物业工程部应急预案.doc

物业公司工程管理部应急预案
一、 电梯困人应急预案
1、 工程部值班员发现有乘客被困在电梯内，应立即了解（有监控系统的可通过监控系统，无监控系统的可安排人员以最快速度逐层检查）电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层，同时记录接报和发现时间，并向当班工程值班人员和工程主管汇报，并通知电梯维保公司和秩序部。
2、 秩序部值班人员或当班电梯安全员接报后，立即查看电梯监控并派巡视人员到场与被困乘客取得联系,安慰乘客，要求乘客保持冷静,耐心等待求援。尤其当被困乘客惊恐不安或非常急躁试图采用撬门等非常措施逃生时,要耐心告诫乘客不要惊慌和急躁,不要盲目采取无谓的行动，以免使故障扩大，发生危险。注意在这一过程中，现场始终不能离人，要不断与被困人员对话,及时了解被困人员的情绪和健康状况，同时及时将情况项目经理或值班领导汇报。
3、 工程主管或值班领导接报后，应立即派人前往现场解救，并立即电话通知电梯维修维保人员前来抢修。若自己无法解救，应设法采取措施，确保被困乘客的安全，等待电梯维保公司维保人员前来解救。
4、 若工程部和电梯维保公司都无能力解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助（应说明求助原因和情况)。向公安、消防部门求助前应征得项目经理或值班领导的同意。
5、 在解救过程中,若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩），应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。
6、 被困者救出后，值班领导或当班电梯安全员应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、单元号、联系电话。如被困者不合作自行离去,应记录下来存档备案。
7、 立即请电梯维保公司查明故障原因,修复后方可恢复正常运行。
8、 详细记录事件经过情况，包括接报时间、保安和维修人员到达现场时间、电梯维保公司通知和到达时间、被困人员的解救时间、被困人员的基本情况、电梯恢复正常运行时间。若有公安、消防、医护人员到场，还应分别记录到场和离开时间、车辆号码；被困人员有伤者的，应记录伤者情况和被送往的医院，形成突发事件报告上报主管部门.
二、 突发停电应急预案
1、 在接到停电通知的情况下，工程部应协同物业服务部应事先将停电线路、区域、时间、电梯使用以及安全防范要求等情况通知每个住户和商户，并在主要出入口发布停电通告；同时应做好停电前的应变工作。
2、 在没有接到任何通知、突然发生停电的情况下,工程部应立即确认是内部故障停电还是外部停电.若系内部故障停电，应立即派人查找原因采取措施,防止故障扩大；若系外部停电，一方面要防止突然来电引发事故，一方面致电电力局查询停电情况，了解何时恢复供电，并将了解的情况通知物业服务部。
3、 若是因为配电室故障停电，应严格按照配电室操作规程逐一检查故障点，确认故障排除后方可送电,送电前应先把总闸及各路分闸全部断掉,然后按照先总闸后分闸的顺序逐一送电。
4、 立即会同秩序部派人分头前往各楼检查电梯运行情况，发现电梯关人立即按照电梯困人应急预案施救。
5、 通知物业服务部立即将停电情况告知小区内住户和商户,并在主要出入口发布停电通告，必要时紧急电话通知住户，要求住户保持冷静，做好防范。
6、 若突发停电时，正值晚上网点营业，秩序部应协助网点维持好秩序，指导商户启用应急照明灯、蜡烛等备用照明，疏散顾客，并要注意防火，防止发生火灾.
7、 安排员工到小区各主要出入口、电梯厅维持秩序，保安加强保安措施，严防有人制造混乱，浑水摸鱼，必要时关闭大门.
8、 派人值守办公室、值班室，耐心接待住户和商户询问，做好解释和疏导工作，防止与住户、商户发生冲突。
9、 详细记录停电事故始末时间、发生原因、应对措施以及造成的损失。
10、 工程主管应在送电后派人检查二次供水、电梯、门禁系统、监控系统、消防报警系统是否恢复正常运行，如设备异常,立即检修。如不能自行修复，应在第一时间联系各专业公司派人修复.
11、 突发停电的预防措施：
1). 应经常检查应急照明和紧急广播系统,确保正常。
2).协同物业服务部应提醒写字楼住户、商户备置一些应急照明灯或蜡烛，以防停电。
3).工程部除配置巡逻、检修用的电筒外，还应配置手提式应急照明灯,并时时充电保养,保持完好。
三、水浸应急预案
1、 工程部值班员接到报警或发现小区范围内出现水浸事故,应立即将进水地点、楼层、水源、水势情况报告值班领导，并在支援人员到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。
2、 值班领导接报后接报后，立即派员就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口,并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯,以防故障扩大。
3、 立即查明水浸原因，采取措施（包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打开末端放水等），切断水源，并关闭受浸区域之电闸,防止人员触电.若水源来自供水总管或工程部无力解决时,应立即通知自来水公司前来抢修.
4、 在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延到设备房、配电室、业主室内或其它楼层。
5、 组织力量采用各种手段,包括采用扫帚、吸水机吸水,排净积水，清理现场，尽快恢复整洁。
6、 水源中断后，工程部应立即派人尽快修复受损设施；请秩序部配合维持小区秩序，物业服务部出面耐心做好住户的安慰解释工作，尽力解决水浸给住户带来的实际困难，并注意维护物业公司的形象.
7、 如在水浸事故后，有任何公共设施的正常使用受到影响或由此引发停电停水，应知会相关业主或在小区各主要出入口设置告示，知会全体业主;如有任何区域存在危险性，应在该范围内设置警告标志.
8、 召开会议,分析事故发生原因，总结经验教训,并采取措施，防止出现类似事故。
9、 详细记录水浸事故发生经过和采取的措施，以及受损情况。
10、 一些常见水浸事故的预防措施：
1)。 日常巡查和和设备巡检时,应留意排水渠道是否有淤泥、杂物或塑胶袋，有否堵塞。如有阻塞，随时通知物业部派清洁工清理、疏通。
2）. 加强对消防喷淋系统的巡视，防止碰撞、移动喷淋头或消火栓引起水浸。
3）。 工程部人员在灾害性天气（台风、暴雨、大雪）来临前，应对小区内门窗、天台、排水沟渠、集水井、排水泵等进行一次全面检查,发现问题及时修复。
4）。 管道工在操作安装、维修时应严格按照操作规程操作，防止因操作不当引发水浸事故。
5). 对业主/用户装修要加强管理，防止由于业主/用户在进行管道安装、尤其是消防喷淋系统试压时施工不当引起水浸事故。
6)。 平时应备足沙包作为应急用。