建筑工程竣工规划核实验收流程.doc

核发建筑工程竣工规划核实意见书
以上资料准备完成后可到规划局报验（一）建筑工程竣工规划核实申请；（二）《建设工程规划许可证》原件及复印件、附件、附图（总图、定位坐标图）的复印件；（三）土地使用权属证明复印件、土地出让合同（含规划条件）复印件；（四）城市基础设施配套费缴纳发票原件及复印件；

到市规划局申请现场验收（现场验收楼外立面是否符合方案、园林、绿化、道路是否完成且与总归图一致
提供市房管局房屋面积测量报告；
由于《房产测量规范》（GB/T17986-2000）与《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积的规定不一致等原因，本市市区建筑工程规划核实时，允许竣工实测面积和规划许可证证载面积出现一定误差，总建筑面积的合理误差范围按一下规定计算：
（1）证载建筑面积1000m²以下（含1000m²）的最大允许误差为5%；（2）证载建筑面积1000m²-5000 m²（含5000m²）的最大允许误差为3%； （3）证载建筑面积5000m²-10000 m²（含10000m²）的最大允许误差为2%； （4）证载建筑面积10000 m²以上的最大允许误差为1%；
实测建筑面积在误差允许范围内的，视为建筑面积和容积率符合规划要求。
实测建筑面积超出误差允许范围的，按违法建设依法处理，对予以保留的建（构）筑物，需完善土地手续。
城市基础设施配套费按实结算。
因此我司提供规划局的房屋面积测量报告因不超过规划证证载面积。

建设工程资料认可证；（工程部提供竣工图纸一套，并核实竣工资料）
由工程部提供消防验收或备案单（住宅楼可采取不抽中方式）
首先组织实测的竣工总平布置图、竣工测量报告（附电子文件）；
（建筑工程竣工后，应经洛阳市地理信息中心组织实施竣工测量，形成实测的竣工总平面布置图（含地形）和规划竣工测量报告（附电子文件）建筑工程竣工测量报告应包括以下内容1.建筑工程平面位置、尺寸、高度、建筑密度及停车、出入口等主要规划控制指标（在竣工总平布置图上标明）；2.建筑物的层数、建筑基底情况（长度、进深）、建筑面积、建筑间距及室内外地面标高；3.配套设施的位置、尺寸、规模；）

设计院提供容积率复核报告
洛阳市建筑工程竣工规划核实验收流程
房屋确权流程
项目座落：
待项目命名落实后应到项目所在地派出所办理座落，即申办小区门牌号。
项目命名：
项目案名应先到民政局区划地名科进行备案登记。需提交的资料如下：1、关于**小区命名的请示（红头）；2、**小区位置示意图；3、**小区建设工程规划许可证和总平图（复印件+章）；4、**小区建设用地规划许可证及用地坐标图；5、**小区国有土地使用证及宗地图；6、**小区命名更名审批表。
7、单位住处采集表 （填写申报单位的信息）
8、居民点信息采集表 （填写申报项目的信息）。

维修基金：
在办理预售证时已缴纳过一部分维修基金（根据图纸预测面积计算，预售时按维修基金总额的30％缴纳），此次申办是根据面积实测报告重新核算，缴纳剩余部分维修基金。
取得维修基金办结通知单。
面积实测：
在主体竣工并且内部砌体已完成的情况下对房屋面积进行实测，实测出的结果首先要报至规划局，规划验收时需要此面积，所以面积实测的工作应提前进行。
在取得面积实测结果后可报至房管局办理房屋维修基金手续。

录入现房楼盘表，待楼盘表核实无误后房管局进行产权调查进行现场实勘。

取得房屋所有权证
以上资料完备后到房管局行政服务大厅窗口提交资料：1、土地证；2、建设工程规划许可证（留原件）；3、建设工程施工许可证（留原件）；4、竣工备案证（留原件）；5、维修基金办结通知单；6、房屋测绘报告及附图；7、房屋座落证明；8、小区命名文件；9、营业执照；10、授权委托书；11、代理人身份证复印件