建设工程造价管理概述.doc
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1、第一章建设工程造价管理概述1建设工程造价:完成一个建设项目所需费用的总和,或者说是一种承包交易价格或合同价.2工程造价管理:是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统工程。3、建设工程造价管理:是以建设工程项目为研究对象,以工程技术、技术管理为手段,以有效为目标,集多科学知识于一体的一门综合应用性科学.4工程:是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各科学的总称,是用用数学、物理学、化学等基础科学的原理,结合在生产时间中所积累的技术经验而发展起来的。5、建设工程即土木工程:即指部件产品,又指一个活动范畴。6、建设工程项目分类:1)按照建设性质分类a建设项目b扩建项目c改建项目d迁建
2、项目e恢复项目;2)按按照建设规模分类a大型项目b中型项目c大型项目3)按项目法人组建分类;新设法人项目,既有法人项目7、工程造价的含义:一是指投资额或称建设成本,二是指合同价或称承发包价格8、工程造价两种含义的区别:a性质不同b要求不同c形成机制不同d存在的问题及原因不同9、工程造价管理的特点:1时效性2公正性3规范性4准确性10、工程造价计价的特点:1单件性计价2多阶段计价3分解组合计价11、影响工程造价的因素:1价值规律对工程造价的影响2货币流通规律对工程造价的影响3供求规律对工程造价的影响12、工程造价管理的目标:通过市场价格机制的运行,达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价
3、,取得最佳投资效益和经济效益,形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系,将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督,制定和完善建筑市场中经济管理规则,规范招标投标及承发包行为,制止不正当竞争,严格中介机构人员的资格认定,规范社会中介咨询机构的行为,对工程造价实施全过程、全方位的动态管理,建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系.13、工程造价管理的对象;分为客体和主体.客体是工程建设项目,主体是业主或者投资人、承包商或者承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员14、造价工程师的素质要求:1造价工程师应是复合型的专业管理人才2造价工程师应具备技术技能3造价工程
4、师应具备认为技能4造价工程师应具备观念技能15、工程造价管理改革的主要任务与目标:1简历健全工程造价管理计价依据,创造适应社会主义市场经济的价格机制2健全法规体系,实行法制化、规范化管理3健全工程造价管理机构,充分发挥引导、管理、监督、服务职能4严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证,加强培训提高人员素质5建立并完善工程造价管理信息系统,运用先进手段实施高效的动态管理。16美国工程造价管理的特点:1业主自主负责2专业人员独立估价3全程管理一元化.17发达国家与地区工程造价管理的特点:1行之有效的政府间接调控2有章可循的计价依据3多渠道的工程造价信息4贴近市场施加的动态估价5通用的合同文本6项
5、目实施过程中造价的动态控制第二章建设工程造价构成1、建筑安装工程费用:由直接费、间接费、利润和税金组成。2直接费:由直接工程费和措施费组成3、直接工程费:是指施工过程中消费的构成工程实体的各项费用,包括人工费材料费、施工机械使用费4、人工费:对直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。5、人工费包括:a基本工资b工资性补贴c生产工人辅助工资d职工福利费e生产工人劳动保护费6、材料费包括:a材料原价b材料运杂费c运输损耗费d采购及保管费e检验试验费7、施工机械使用费:a折旧费b大修理费c经常修理费d安拆费及场外运费e人工费f燃料动力费g养路费及车船使用税8、措施费:是指为完成工程项目施工
6、,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用9间接费是由规费、企业管理费组成.10规费包括:工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外保险.11企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费.12、社会保障费包括:1养老保险费2失业保险费3医疗保险费14、利润:指施工企业完成所承包工程获得的盈利15、税金:指公家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费等16、进口设备的交货类别:1内陆交货类2装运港交货类3目的地交货类17、固定资产其他费用:工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用,
7、是固定资产费用的一部分18、固定资产费用:指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资,包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。19、建设管理费用:指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用20、建设管理费用类容:1建设管理费2工程监理费21、建设用地费(土地使用费):1)土地征用及迁移补偿费1土地补偿费2青苗补偿费和附着物补偿费3安置补助费4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费5征地拆迁房6水利水电工程水库淹没处理补偿费22、可行性研究费:指在建设项目前期工作中,编制和评估项目建设书、可行性研究报告所需的费用。23、研究
8、试验费:指为建设项目提供的验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的实验费用以及设计规定在施工中必须进行实验、验证所需的费用.24无形资产费用:指直接形成无形资产的建设投资,主要是指专利及专有技术使用费。25、其他资产费用:指建设投资中除形成固定资产和无形资产意外的部分,主要包括生产准备及开办费等26、涨价预备费:指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。第三章建设工程定额1、工程建设定额:指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下,完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、施工机械台班的数量标准。2、资本主义社会的生产目的:为了获取最大限度的利润。3
9、、实行定额的目的:力求用最低的资源消耗,生产出更多合格的建设工程产品,取得更加良好的经济效益4、工程建设定额的作用:1是建设工程计价的依据2建筑施工企业实行科学管理的必要手段3可以加强对市场行为的规范5、工程建设定额包括:1)按生产因素分a劳动定额b材料消耗定额c机械台班使用定额;2)按编制程序和用途分类a施工定额b预算定额c概算定额d概算指标e投资估算指标;3)按专业分类a建筑工程定额b装饰装修工程定额c安装工程定额d市政工程定额e园林绿化工程定额4)按主编单位和管理权限分类a全国统一定额b行业统一定额c地区统一定额d企业定额e补充定额6、施工过程分解为:综合工作过程、工作过程、工序7工作时
10、间分析包括:人工工时分析和机械工时分析8、人工工时分析:指将工人在整个生产过程中消耗的时间,根据性质、范围和具体情况,予以科学的划分、归纳,明确哪些属于必须消耗的时间,哪些属于损失时间9工人工作时间分为:1)必须消耗的时间【A不可避免的中断时间、B休息时间、C有效工作时间-a基本工作时间b辅助工作时间c准备与结束工作时间(1)班内的准备束时间(2)任务内的准备与结束时间)】。2)损失时间【A多余或偶然工作时间B违反劳动纪律时间C停工时间(a施工本身原因造成的停工时间b非施工本身原因造成的停工时间)】10、机械工作时间分为:1)必须消耗的时间【A有效工作时间(a正常符合下的工作时间b有根据地降低
11、负荷下的工作时间)B不可避免的中断时间(a与工艺过程有关的不可避免中断时间b工人休息时间c与机械有关的不克避免中断时间)C不可避免的符合工作时间(a循环不可避免的无负荷时间c定时不可避免的无负荷时间)】2损失时间【A多余或偶然工作时间B停工时间(a施工本身原因造成的停工时间b非施工本身原因造成的停工时间)B违反劳动纪律时间C低负荷下工作时间】11、定额测定:是制定定额的一个主要步骤.是才用科学的方法观察、记录、调整、分析施工过程,为制定建筑工程定额提供可靠依据。通常使用计时观察法12、计时观察法:是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。以研究工时消耗为对象,以观察测时为手段,通过密集抽样和粗放抽
12、样等技术进行直接的时间研究。13、计时观察法的用途:1取得编制施工的劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据2研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响,并应用和推广先进工作法和先进技术操作3研究减少工时消耗的潜力4研究定额执行情况14、即使观察前的准备工作:1确定该需要进行计时观察的施工过程2对施工过程进行预研究3选择施工的正常条件4选择观察对象5调查所测定施工过程的影响因素6其他准备工作15、计时观察法种类:1测试法2写实记录法3工作日写实法4工作抽查法16、施工定额又称企业定额:是直接用于建设工程施工管理中的定额,是建设企业的生产定额.它是以同一性质的施工过程为标定对象,
13、以工序为基础编制的。17、施工定额:是规定在正常施工条件下,为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。18、施工定额包括:劳动定额、材料定额和机械台班使用定额19施工定额的编制原则:1平均先进性原则2简明适用性原则3自主原则4保密原则20人工定额又称劳动定额:指在一定的技术装备和劳动组织条件下,生产单位合格施工产品或完成一定的施工作业过程所必需的劳动消耗量的额度或标准21人工定额形式表现:时间定额和产量定额22、指定人工定额的方法:经验估计发、统计分析法、比较类推法、技术测定法23、人工定额消耗的确定:1分析、整理基础资料2确定正常的施工条件24、材料消耗定
14、额:指在先进合理的施工条件下,节约和合理的使用材料时,产生质量合格的单位产品所必需小号的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、电等资源的数量.他包括才亮的经用量和必要的损耗量.25、材料消耗定额的确定方法:1技术测定法2实验法3统计分析法4理论计算法26机械台班定额:指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下,由熟悉机械性能、技术熟练的工人或工人小组管理机械时该机械的生产效率27、拟定施工机械定额内容:1拟定机械工作的正常条件2确定机械纯工作1h的生产效率3确定施工机械的正常利用系数4计算施工机械台班产量定额28、预算定额:是一种计价定额,是工程建设中的一项重要的技术经济文件。是工程建
15、设预算制度中的一项重要的技术经济法规29、预算定额的用途:1预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2预算定额是编制施工组织设计的依据3预算定额是工程结算的依据4预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据5预算定额是编制概算定额的基础6预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的基础30、预算定额的种类:1按专业性质分,预算定额有建筑工程定额和安装工程定额2从管理权限和执行范围划分,预算定额可以分为全国统一定额、行业统定额和地区统一定额3按构成要素分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额31、预算定额的编制原则:1社会平均水平2简明适用、严谨准确3坚持统一性和差别性相结合32、预算定额的
16、编制步骤:1准备阶段2编制预算定额初稿,测试定额水平阶段3审查定稿、报批阶段33、人工的工日数的确定方法:1以劳动定额为基础确定2以现场观测资料为基础计算34预算定额中人工消耗量指标:包括为完成该分项工程额定单位所需要的用工数量,即包括基本用工和其他用工两部分35、预算定额:是一项综合性定额,是按组成分项工程内容的各工序综合而成的。36、 材料消耗的确定:1直接材料消耗量指标的确定2其他材料消耗量的确定3周转性材料摊销的确定37、概算定额:指在正常的生产建设条件下,为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料和机械台班的消耗数量标准38、概算指标:是以整个建筑物或构筑
17、物为对象,以建筑面积、体积或成套设备装置的“台或“组为计量单位,包括人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。39、概算定额的编制原则:1与设计、计划相适应的原则2满足概算能控制工程造价的原则3实用性原则4贯彻国家政策、法规的原则5贯彻社会平均水平原则40、概算定额的编制步骤:1准备阶段2编制阶段3审查报批阶段41、概算指标作用:1可以作为编制投资估算的参考2概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据3是设计单位进行设计方案比较和投资经济效果分析,以及建设单位选址的依据4是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据42、概算指标分类:1建设工程概算指标(a一般土建工
18、程概算指b给排水工程概算指标c采暖工程概算指标d通信工程概算指标e电气照明工程概算指标)2设备安装工程概算指标(a机械设备及安装工程概算指标b电器设备及安装工程概算指标c工器具及生产家具购置费概算指标)43、概算指标组成内容:1总说明和分册说明2列表形式3经济指标4构造内容及工程量指标44、概算指标的表现方式:1综合指标2单项指标45、投资估算:指建设项目的投资决策阶段,确定拟建项目所需投资数量的费用计算文件.46编制投资估算的目的;1作为拟建项目投资决策的依据2作为拟建项目实施阶段投资控制的目标值47、投资估算指标的编制原则:1反映现实水平,适当考虑超前2特点鲜明,适应性强3静态和动态相结合
19、4能分能合、有粗有细、细算粗编48、投资估算指标的内容:1建设项目综合指标2单项工程指标3单位工程指标49、投资估算指标的编制:1收集整理资料阶段2平衡调整阶段3测算审查阶段第四章建设工程工程量清单1招标人编制的工程清单包括:1合理的项目设置2准确的工程数量3统一的表格形式2、工程量清单:分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成3、分部分项工程项目是形成建筑产品工程实体的工程分项,也称为实体项目,是决定措施项目和其它项目的重要依据.4、编制分部分项工程量清单顺序和步骤:1项目划分与命名2项目特征描述3确定项目编码4计算工程数量5综合单价:完成一个规定计算单位的分部
20、分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润,以及一定范围内的风险费用。6综合单价计价不仅适用于分部分项工程量清单,也适用于措施项目清单、其他项目清单中能才用综合单价计价的项目。7、综合计价是计算分部分项工程费等清单费用的基础。8、工程量清单计价费用的确定:1分部分项工程费2措施项目费3其他费用4规费和税金9工程量清单计价基本过程分为:工程量清单编制和利用工程量清单进行工程计价两阶段。10工程量清单封面包括:工程量清单、招标控制价、投标总价、竣工结算总价四中封面样式11、工程量清单计价表格的组成:1封面2总说明3汇总表4分部分项工程量清单表5措施项目清单表
21、6其他项目清单表7规费、税金项目清单与计价表8工程款支付申请(核准)表第五章工程量计算规范与则1、建筑面积:指建筑物各层外围水平投影面积,由使用面积、辅助面积和结构面积所组成2、预算定额工程计算:是整个预算编制工作中最繁重、最关键的一道工序,他为预算提供主要的基本数据3、土(石)方工程主要包括:平整场地、土方工程、石方工程、土(石)方回填等,适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程4、沟槽、基坑的划分:1沟槽底宽在3m内,且沟槽长大于槽宽3倍以上的,为沟槽。基坑底面积在20平米以内的为基坑5、计算打桩(灌注桩)工程量前应确定:1确定土质级别2确定施工方法、工艺流程,采去机型,桩、土壤泥浆运距
22、6、桩与地基基础工程:混凝土桩、其他桩和地基与边坡的处理等三节第六章施工图预算的编制与清单计价1、施工图预算的作用:1)施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件2施工图预算是建设单位和施工单位结算工程费用的依据3)施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据4)施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算”对比的依据2、施工图预算的分类:1建筑工程预算2设备及安装工程预算3、编制施工图预算的依据:1施工图纸和设计资料2建筑安装工程预算定额3单位估价表4施工组织设计或施工方案5费用定额和其他取费标准6建筑材料手册和预算手册7施工承包方式与合同类型4、编制施工图预算的程序:1审查和熟悉施工图2收集
23、有关构配件标准图3熟悉工程量计算规则4计算工程量5工程量汇总6套预算单价7计算各项费用8进行工料分析9写编制说明5、施工图预算的编制采用:工料单价法或综合单价法6、工料单价法分为:预算单价法和实物量法。是传统计价模式采用的计价方式7、综合单价法分为:全费用综合单价和清单综合单价.是工程量清单计价模式采用的计价方式第七章工程招标投标与合同价款的确定1、招标投标是在市场经济条件下进行工程建设项目的发包与承包及服务项目的采购与提供时,所采取的一种交易方式.招标与投标实际上是合同的形成过程2、工程建设招标:指建设单位就所建的工程发布通告,以法定方式吸引承包单位参加竞争,从中选择条件优越者完成工程建设任
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