戴德梁行物业写字楼用电节能降耗方案.doc

戴德梁行物业写字楼电节能方案
1、空调系统状况:
大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用4台约克YKHCGBH35CXD机组提供冷源，设备配置情况如下表:
序号
设备
型号
数量
功率
使用状况
1
约克冷水机组
YKHCGBH35CXD
4
607 kw
4＃机需大修,其余正常
冷凝器铜管中冷却塔填料杂质多
2
冷冻水循环泵
PeerLess
5
132kw
正常
3
冷却水循环泵
PeerLess
5
110 kw
正常
4
热水循环泵
PeerLess
3
132 kw
正常
5
冷却塔(新)

2
400M3/h
正常，结垢严重

冷却塔（旧）

5
756M3/h
很少使用
6
空调机组

检修门关闭不严,漏风严重
空气过滤器很脏
7
管道保温

有破损，应维修
2、机组运行状况分析：
根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组,其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。
   结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论：
l         贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。
l         空调水量偏大,在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一半负荷，因此供回水温差小,整个机组处于大马拉小车的运行状态。
l         空调系统风系统漏风严重，能耗较高。
l         空调系统采用常规设计,没有考虑节能措施.
3、耗能分析：
l         约克空调主机：
1）  、贵大厦除4#机故障停机外,从参数上看其余机组整体状况正常.
2）、冷却水虽然采用自来水，但由于每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由于每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。
3）、机组由于冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。
l         水泵：
    一般空调水系统的输配用电,在冬季供暖期间约占整个建筑动力用电的 20 %～ 25 ％;夏季供冷期间约占 12 ％～24 %，因此,水系统节能具有重要意义.目前贵大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有：
1) 无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施,水泵无法根据负荷变化进行流量调节。
2） 未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。对压差相差悬殊的回路不会采取有效措施,因此判断水力、热力失调现象导致大流量、小温差现象普遍存在，设计中供、回水温差一般均取 5 ℃，具体贵大厦供回水温差需经实测，如相差较大会造成实际水流量比设计水量大上，使水系电耗大大增加。
l         各层空气处理机组：
1）  空调机箱门关闭不严，有的甚至门半开，上面挂满杂物，漏风严重。
       根据实验资料介绍：漏风率5％，风机轴功率增加16％；漏风率10％，风机轴功率增加33％;漏风率15％,风机轴功率增加50%.
2）  进风过滤器集尘严重,正常情况空气处理机组进风过滤器每半月清理一次，而贵大厦是一年清理一次.
l         冷却塔:
贵大厦原有5台冷却塔由于噪声大，影响周围建筑，已基本不用，现在使用两台低噪声横流塔,但冷却塔填料严重结垢,换热效率低，而且选型偏小，后备能力较差.
4、节能建议:
l         运行：
1）全空气系统运行中的新风量控制，应按以下原则运行：
（一）在系统预热和预冷运行时,可以无新风运行；
（二)在系统正常运行时，新风量可按CO2浓度小于0。1％控制；　　（三）增大新风量会降低系统能耗时,宜增大新风量或采用全新风直供方式运行；
（四）增大新风量会增加系统能耗时,宜适当减少新风量.
(五）宜采用CO2浓度控制系统来调节新风比例.
2)可以减小送风量,（需要改制风机控制）采用大温差送风，控制在下列数值:(一）送风高度小于或等于5m时,不超过10℃;（二）送风高度在5m以上时,不超过15℃;
3)表冷器的冷水进水温度，应比空气出口干球温度至少低3.5℃.冷水温升宜采用3。5～6。5℃。
4)采用减少流量的节能措施,空调系统供冷工况下，控制系统的供回水温差大于3℃(设计温差5℃）；供热工况下，控制系统的供回水温差大于6℃时（设计温差10℃）;
  避免小温差大流量的运行工况。
5)增大送回风温差,且不应影响系统的风量平衡和室内气流组织。
6）定期检查空气过滤器的前后压差.
7)根据实际负荷情况，自动或手动调整运行台数,使输出的容量（如冷量、热量、水
   量、风量、压力等）与要求其提供的参数相匹配。
8)对于冷却塔
(1)、根据冷却水回水温度，及时调整投入运转的风机数.在保证冷却水温度满足冷水机组正常运行的前提下，应使运转的风机数量至最少，控制冷却水进出口水温30/35℃，
（2）、贵大厦为多塔并联，在过渡季节或者外界气温较低、室内冷负荷减少，部分制冷主机运行时，利用并联冷却塔,不开风机而采用自然冷却的方式降低能耗。
（3）、控制供水量、避免飞水,节约水量。
9)、根据每天的天气情况和室内空调负荷情况，在充分考虑建筑的围护结构蓄热性能的条件下,确定合适的开停机时间和机组投入数量，控制室内空调环境以节能温度运行.
室内空调环境设计温度与节能运行温度对照表
房间功能
设计温度
节能运行温度
(℃)
（℃)
办公室
高
23～25
25~27
一般
24～26
26～28
商场
首层
24~26
26～28
其它层
24~26
26～28
餐厅
高
22～24
24～26
一般
24~26
26～28
多功能厅
高
22～24
24～26
一般
23~25
25~27
大堂
高
24～26
26～28
一般
25～27
27～28
中庭
高
24～26
26～28
一般
24~26
26～28
会议室
高
23～25
25~27
一般
23～25
25～27
10）、空调工况下避免冷水出水温度调在7℃以下运行.当主机负载不大，在满足空调系统冷量需要的条件下，可适当提高机组的出水温度，以提高制冷机效率。
11)、维护好阀门，杜绝水的无效旁通和排污等渗漏产生的隐形能耗。
12）、做好系统水质处理和换热设备清理，使系统高效运行.
l         管理
采用一定的计量方法加强对空调操作人员的培训，提高管理人员素质，实行空调操作人员操作证制度。暖通空调工程项目，应有较详细的冷热负荷计算书和采取了哪些节能措施，目前很多设计人员都将概算指标一再加大，使冷、热源主机长期在低负荷、低效率下运行。各项调节和节能措施的实施，都与操作人员的技术直接相关；具备必要的制冷空调知识；要懂得根据室外参数的变化进行调节;要懂得如何调节才会节能。
l         改造
改造意味着投入，但投入就会有回报
1）  维修保养冷水主机，保证四台主机制冷剂、润滑油、运行参数处于正常范围。
2）  测量系统流量,进行水力平衡调节,根据贵大厦水系统管径偏大的特点，调节系统，增加末端阻力，为小流量运行的水力平衡创造条件。
3)  配合负荷变化，部分更换小功率水泵，并适当增加变频控制。
4)  维修、维护空气处理机组，对机组风机采用变速调节措施.
5）  清洗冷却塔。
6）  详细调查实际的空调管路系统，改造不合理的管路.
物业节能降耗方案与措施参考　　一、物业自用能耗的节能降耗方法　　（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用　　在开关处张贴“人走关灯”的标识,下班后关闭照明灯具。　　连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。　　阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具.2、办公设备使用　　在办公设备处张贴“人走关闭"的标识。　　外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用　　夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时,办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。　　空调开启时间为上午9：30—11:30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时)。　　空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备.每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。5、卫生间用水、用电　　办公区域卫生间开关和水龙头处,张贴“人走关闭”的标识。　　卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。　　（二）物业住宿员工水电能耗1、严肃住宿纪律，到点熄灯。　　宿舍熄灯表
月   份
北方执行时间
   南方执行时间
           4月—10月
夜间
开灯时间：20：00
熄灯时间：22:00
夜间
开灯时间:20:00
熄灯时间：22:00
11月—次年3月
夜间
开灯时间：17：00
熄灯时间：21:00
夜间
开灯时间：18：00
熄灯时间：21：30
　　备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭"的标识,宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭.3、采用节能灯照明.4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。　　（三）餐厅水电能耗1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭和切断电源。2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行.除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具，锁闭餐厅。　　二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法（一）小区室内公共照明设施运行能耗1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制.2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。　　(二）小区日常室外公共照明设施运行能耗1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表,制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表,报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：　　（1）项目正常运行阶段　　小区室外照明运行时间表
照明使用时间
照明设备
北方
南方
备注
4月—10月
路灯
开灯时间：
18：00—19：30
熄灯时间：
次日04:30—05：30
开灯时间：
18：30—20：00
熄灯时间：
次日04:00-05:00
每日运行时间不超过12小时    (含12小时)。
柱灯
开灯时间：
18：00—19：30
熄灯时间：
次日04：30-05：30
开灯时间：
19：00-20：00
熄灯时间：
次日04：00-04：30
草坪灯
开灯时间：
18：00-19：30
熄灯时间：
21：00—21：30
开灯时间：
18：30-20：00
熄灯时间：
21：30—22:00
草坪灯原则上不允开启，只有在重大节日和活动时使用.
11月-次年3月
路灯
开灯时间：
17：00-18:30
熄灯时间：
21：30—22:00
开灯时间:
17：3018:30
熄灯时间：
22:00-22:30
每日运行时间不超过12小时    （含12小时)。

柱灯
开灯时间：
17：30-18:30
熄灯时间：
21：30—22：00
开灯时间:
18:00-18:30
熄灯时间：
22:00-22:30

草坪灯
开灯时间：
18：00—19：00
熄灯时间:
21：00-21:30
开灯时间:
18：30—19：30
熄灯时间：
21：30—22:00
草坪灯原则上不允开启，只有在重大节日和活动时使用。