绿化养护招标文件-江苏建筑职业技术学院.doc
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1、江苏建筑职业技术学院招标文件 项目:教职工住宅区物业保洁、绿化养护 编号:HQZX/F-20180620041江苏建筑职业技术学院二零一八年六月 一、招标综合说明为提高教职工住宅区物业管理层次和水平,创造良好的教职工居住环境。拟对教职工住宅区卫生保洁、垃圾清运、绿化养护等物业管理工作进行招标。二、招标内容及相关要求教职工住宅区卫生保洁、垃圾清运、绿化养护等服务.包括23栋楼宇、青年教师周转房、干休所、教职工住宅区配套办公用房、公共区域(硬化地面、主次干道、绿化带等)卫生保洁、垃圾清运,绿化养护等物业管理服务。建筑面积约98400 ,绿化养护面积22939。(详见附件一).三、物业托管形式及期限
2、托管形式:全委托管理、自负盈亏;托管期为:2018年8月1日至2020年7月31日。托管合同一年一签,第一年考核合格,续签第二年合同.四、投标人条件1、投标人必须具有独立法人资格和物业管理企业营业执照(含绿化养护经营范围),且具有国家贰级(含贰级)以上资质的物业管理企业.2、投标人必须具有良好的企业资信和健全的财务会计制度,且具备小区物业管理经验,有较好业绩记录,近三年无不良业绩.3、投标人应独立参与投标。、投标人必须具有一定的经营规模或履行合同的能力。有一支稳定的能胜任小区物业管理的队伍。5、负责本项目的项目经理必须持有“物业管理企业经理”岗位证书,负责本项目其他管理人员须持有 “物业管理人
3、员相关岗位证书”.6、投标人应具有提供优质服务、不单纯追求经济利润的经营理念。7、法律、法规规定的其他条件。五、投标文件要求1、投标文件应包括下列内容(按以下顺序装订)。(1)企业简历。(2)投标书(附件二)。(3)授权委托书(如有授权)原件和被委托人身份证复印件(附件三)。(4)企业营业执照复印件。(5)相关资质证书复印件。(6)国家规定的相关认证书复印件(无规定的除外)。(7)证明投标人资信、业绩等有效文件复印件。(8)针对本项目从业管理人员的“物业管理企业经理岗位证书”和“物业管理人员相关岗位证书”复印件。以上复印件均必须加盖单位公章(红印),否则视为无效。(9)近三年管理业绩及目前正在
4、管理的项目情况一览表。(10)报价单(投标人需按招标文件填写报价清单和投标总价。投标人只允许有一个报价,招标人不接受有任何选择性的报价)。报价包括人员工资、劳保用品费、清洁卫生用品费、管理服务费、文化建设费、员工服装费、办公费、利润及税金、按照法律法规应该缴纳的员工各类保险等全部费用.(11)物业管理方案(详细描述方案的文件资料、数据、图纸、规章制度等)及投标人认为须加以说明的其投标内容符合招标文件规定的响应文件。(12)安全、管理质量保证和优质服务承诺。(13)投标报价最高限价为30万元/年。2、投标文件(1)投标文件须打印并装订,报送正本一册、副本四册(副本可复印)。(2)投标文件不应有涂
5、改、增删之处,如有修改和行间插字,必须在修改处加盖投标人法定代表人或代理人的印鉴。(3)投标文件必须在封袋骑缝处用封条密封,加盖单位公章,并在封袋正面写明招标人名称、项目名称、投标人名称及地址。3、投标须知(1)投标人须仔细阅读招标文件,根据招标方提出的招标内容、相关要求、服务标准等认真做报价单. (2)投标人必须按招标文件的顺序对每一项条款给予明确应答,必须清楚地表明是否满足招标文件中各条款的要求。未按招标文件要求提供的投标文件和资料,可能导致投标文件被拒绝,其后果由投标人自己负责。 (3)投标人被视为已了解本招标项目的具体情况,以及与履行合同有关的一切情况,本招标文件不再就此做任何解释。(
6、4)中标人不得利用管理区域内的招标人房产、物业、水电等资源从事经营活动,也不得转让给第三方管理。六、投标保证金1、投标人在报送投标文件的同时,需交纳投标保证金(现金)人民币 5000 元(自带信封,现场封装,中标候选单位的投标保证金需扫描以下二维码打入学校帐户)。2、 未中标投标人的投标保证金,在开标结束后当天予以退还,不计利息。3、在签订合同前,中标人需交纳履约保证金人民币 20000 元,在切实履约一周内予以退还,不计利息(招标人收到履约保证金后退还投标保证金)。4、投标人出现下列情况,投标保证金或履约保证金不予退还。a) 取消中标资格;b) 中标后非因不可抗力拒绝签订合同;c) 经查实,
7、服务不符合招标要求或合同约定的。七、付款方式按月支付.下个月20号前,根据检查考核结果结算上月费用(投标人提供有效发票).八、招标文件答疑 投标人如对招标文件的条款有疑问,应在答疑截止时间2018年7月2日上午9时之前以书面形式提交招标人。现场考察答疑时间:2018年7月2日上午9:30。九、招标文件获取江苏建筑职业技术学院网站自行下载。十、投标文件截止及送达时间、地点1.投递时间: 2018年7月13日14:302.投递截至时间:2018年7月13日15:003。地点: 江苏建筑职业技术学院行政楼403室。十一、投标注意事项1、参加本次投标的法定代表人或授权委托人必须参加投标活动的全过程。2
8、、参加投标的法定代表人或授权委托人必须按招标文件内容要求制作投标文件,资料不全将按资料审查不合格对待,取消其投标资格。3、参加投标的法定代表人或授权委托人必须在投标时出示(投标前已验过资质的除外):(1)企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证的原件或副本原件,或三证合一的证照原件或副本原件;(2)物业服务企业资质证书、资信等级证明(原件).(3)授权委托书(如有授权)原件和被委托人身份证原件。(4)项目经理身份证明及物业服务企业经理岗位证书(原件)。以上资料不全将按资料审查不合格对待,取消其投标资格。4、投标文件未按规定密封或未按招标文件要求编制的均将作为无效标书处理。5、投标文件未按规定时
9、间送达的均将取消投标资格。十二、开标、评标、定标1、开标(1)时间:2018年7月13日15时00分(如有变动,另行通知)(2)地点:江苏建筑职业技术学院行政楼403室(如有变动,另行通知)2、评标(1)评标成员由学校 国有资产管理处 按规定确定评标委员会人员组成。(2)评标办法项目评 分 依 据价格部分(30分)价格(30分)各投标人价格得分=最低报价(投标人的最低评审价格)各投标人价格30商务部分(10分)投标人业绩(5分)投标文件中提供投标人为乙方,合同签订日期在2014年7月1日以后,合同内容为与本次标的同类或相似的承担过徐州市范围内住宅项目物业管理业绩合同复印件,每份提供一份得1分,
10、本项最高5分。(相同地址的不同时间段的多份物业合同,视同一个有效合同)。复印件投标时须提供原件核查后方为有效。投标人评价(5分)投标文件中提供投标人2014年7月1日以后有效的国家、省、市本行业与物业管理服务有关的表彰、奖励等荣誉证明的复印件,县区级表彰每项得0.5分,市级表彰每项得1分,省级表彰每项得2分,国家级表彰每项得5分。本项最高得5分。复印件投标时须提供原件核查后方为有效。技术部分 (60分)项目实施方案(20分)对投标文件中的物业服务整体设想、策划、管理和服务的目标进行打分,针对性和可操作性强,详实具体的得20-16分;针对性和可操作性较强,比较详实、具体的得1510分;针对性一般
11、,不够详实、具体,可操作性一般10分以下。没有不得分.组织机构设置、人员和设备配置(13分)对投标文件中的组织机构设置、人员和设备配备及内部管理进行打分,针对性和可操作性强,详实具体的得1310分;针对性和可操作性较强,比较详实、具体的得9-5分;针对性一般,不够详实、具体,可操作性一般5分以下。没有不得分。服务质量承诺及措施 (12分)对投标文件中的整体服务质量承诺及措施进行打分,针对性和可操作性强,详实具体的得12-9分;针对性和可操作性较强,比较详实、具体的得85分;针对性一般,不够详实、具体,可操作性一般5分以下。没有不得分。应急方案(5分做好安全防范工作,对建立各类安全管理措施及应急
12、处理预案(节假日重大活动期间、自然灾害、上级突击检查等方面的突发事件的应急处理方案)进行打分。针对性和可操作性较强,详实具体的得5-4分;针对性和可操作性较强,比较详实、具体的得3-2分;针对性一般,不够详实、具体,可操作性一般2分以下。没有不得分。项目负责人现场述标(10分)对各项目负责人的现场管理方案介绍进行横向比较,优得10-8分,良得7-5分,差得4分以下.3、定标在公开、公平、公正、诚实、信用、合理、经济的基础上,根据报价、投标企业实力、物业管理方案、安全与管理质量保证、优质服务承诺等给予综合评定,由评委提出评定结论,招标主持人当场公布评标结果.中标公示将在评标结束后2日内在招标人网
13、站主页发布。十三、取消中标资格投标人出现以下任何情况,都将取消其中标资格。1、投标人在投标过程中,对招标单位评标成员施加影响的任何行为.2、中标单位无任何理由拒绝签订合同的。3、投标人必须按招标文件的要求,真实地填报单位的能力水平、资信和业绩,不能虚报谎报,弄虚作假,如有与实际情况不符,一经发现取消中标资格,并没收其投标保证金。4、我校评标委员会认为投标报价异常的.十四、签订合同1、 中标通知中标人应在中标公示期满后2日内到招标人指定地点领取纸质中标通知书,并签订合同。 2、合同的签订中标人应在规定时间内派员到招标人指定地点与招标人签订合同。签订合同时,中标人代表应出示法定代表人证书或授权委托
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