工程开工前准备资料和竣工验收阶段资料.doc

工程开工前准备资料和竣工验收阶段
希望对施工的同行有帮助
工程开工前要准备哪些资料
建设单位需要搞定 
1、       建设工程规划许可证(包括附件）；
2、    建设工程开工审查表;
3、    建设工程施工许可证;
4、    规划部门签发的建筑红线验线通知书;
5、    在指定监督机构办理的具体监督业务手续；
6、    经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；
7、    建筑工程施工图审查备案证书；
8、    图纸会审纪要；
9、    施工承包合同(副本）；
10、 水准点、坐标点等原始资料；
11、 工程地质勘察报告、水文地质资料;
12、 建设单位驻工地代表授权书；
13、 建设单位与相关部门签订的协议书。
施工单位需要搞定
1、  施工企业资质证书、营业执照及注册号；
2、  国家企业等级证书、信用等级证书；
3、  施工企业安全资格审查认可证；
4、  企业法人代码书；
5、  质量体系认证书；
6、 施工单位的试验室资质证书；
7、 工程预标书、工程中标价明细表;
8、 工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证.（上述资料均为复印件)
9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。（安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)
10、 建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；
11、 施工组织设计报审与审批,施工组织设计方案；
12、 施工现场质量管理检查记录;
13、 建设工程开工报告。
最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告.

竣工验收阶段
　　1、技术资料整理组编
　　包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告，质量检查验收记录，资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理.﹙技术资料是甲方用作核对结算的依据，不容忽视﹚。 
　　2、竣工工程予验收捡查
　　组织竣工工程予检验收，检查验收前工程遗留未完善的工程手尾，及时处理,为竣工验收创造条件。
　　3、工程竣工验收备案
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定： 建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料:
　　(1）：工程竣工验收备案表
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
　　（2):工程竣工验收报告
　　（3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件.
　　（4）：施工单位签署的工程质量保修书；
　　（5）：法规、规章规定必须提供的其他文件；
　　（6）：商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　4、竣工工程验收
二、单位工程施工技术资料管理
　　笫一节 总则
　　单位工程施工技术资料的作用:
　　1:是反映工程质量和工作质量的重要依据
　　2：是单位工程施工全过程的真实记录
　　3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料
　　4：统一建筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程质量检查和归档.
　　第二节 施工技术资料内容分类—---——P1
　　施工技术资料按其性质分为七类:
　　第一类：建筑工程法定建设程序必备文件；
第二类:综合管理资料；
　　第三类：工程质量控制资料:（包括:验收资料、施工管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告）。
　　第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；
　　第五类：检验批质量验收纪录；
　　第六类:施工日志;
　　第七类：竣工图；
　　工程技术资料的组卷要求：
　　1、组卷原则：“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律,保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。
　　施工技术资料目录：
　　⑴ 总目录
　　⑵工程建设前期法定建设程序文件；
　　⑶建筑工程综合管理资料；
　　⑷地基与基础工程；
　　⑸主体结构工程；
　　⑹建筑装饰装修工程;
　　⑺建筑屋面工程；
　　⑻建筑设备安装工程综合管理资料；
　　⑼建筑给水、排水及采暖工程；
　　⑽建筑电气工程；
　　⑾通风与空调工程;
　　⑿电梯安装工程;
　　⒀智能建筑;
　　⒁竣工验收资料；
　　⒂竣工图;
　　2、组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底.
　　3、组卷质量要求:归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件(需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存.
　　施工技术资料分为两部分:
　　（一）:工程准备阶段文件;(由建设单位按项目立卷)包括：24项文件材料：
　　1：立项申请报告及批复
　　2：可行性研究报告及批复
　　3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表
　　4：固定资产投资项目年度计划
　　5:建设用地批准书
　　6：国有土地使用证及附图
　　7:拆迁补偿安置协议
　　8：建设用地规划许可证及附图
　　9:工程地质勘察报告
　　10：水文地质勘察报
　　11：建设工程测量记录册
　　12:规划设计文件
　　13：初步设计、技术设计图纸和说明
　　14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议
　　15：施工图设计文件审查意见
　　16：勘察设计承包合同及中标通知书
　　17:施工承包合同及中标通知书
　　18：监理委托合同及中标通知书
　　19:建设工程规划许可证
　　20：建设工程报建审核书
　　21：建筑工程施工许可证
　　22：工程质量安全监督登记表’
　　23：各责任主体及分包单位资质文件
　　24：电梯安装工程监督登记表
　　（二)：单位工程施工技术资料：
　　△单位工程施工技术资料分为七类包括:
　　1、建设工程综合管理资料；
　　2、地基与基础工程；
　　3、主体结构工程;
　　4、建筑装饰装修工程；
　　5、建筑屋面工程；
　　6、竣工验收资料；
　　7、竣工图；
　　△分部工程技术资料组编文件材料内容包括：
　　1、工程质量控制资料——-——验收记录
　　2、工程质量控制资料—-—施工技术管理资料
　　3、工程质量控制资料———产品质量证明文件
　　产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处,加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。
　　4、工程质量控制资料——-检验报告
　　5、工程质量控制资料-—-—施工记录
　　对于重要的施工部位(如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项)隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字.
6、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
　　7、分项工程质量验收记录
　　第一：1：建设工程综合管理文件材料内容包括:
　　（1）：单位工程开工申请报告
　　（2)：施工现场质量管理检查记录
　　（3)：单位工程施工组织设计
　　（4）：单位工程坐标定位测量记录
　　单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行,最后需经施工、监理（或建设)在测量记录内签章认可。
　　工程基线复核应有施工单位及监理单位(或建设单位）代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章.
　　(5）：工程质量事故报告
　　（6）：工程质量事故停﹙复﹚工通知
　　(7）：工程质量事故处理报告
　　（8)：工程中间验收交接记录
　　(9）:见证员证书
　　见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后,方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员.
　　（10）:工程总结
　　（11）：土建工程施工日志﹙单独组卷﹚
　　第二：地基与基础工程;﹙包括：(1）：桩基础、天然地基、地基处理等工程, （2）：地下结构工程﹚
　　文件材料内容包括：
　　工程质量控制资料—-———验收记录
　　工程质量控制资料———施工技术管理资料
　　工程质量控制资料-——产品质量证明文件
　　工程质量控制资料-—-检验报告
　　工程质量控制资料-———施工记录
　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
　　分项工程质量验收记录
　　第三：主体结构工程;
　　﹙1：钢筋混凝土工程；2:钢结构工程 ;3：砖混结构工程﹚
　　文件材料内容包括：
　　工程质量控制资料--—验收资料
　　工程质量控制资料---施工技术管理资料
　　工程质量控制资料--——产品质量证明文件；
　　工程质量控制资料———检验报告
　　工程质量控制资料--—施工记录
　　工程质量控制资料-——检测报告
　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
　　分项工程质量验收记录
　　第四：建筑装饰装修工程;
　　﹙1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；﹚
　　幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性)
　　文件材料内容包括：
　　工程质量控制资料—验收资料
　　工程质量控制资料—施工技术管理资料
　　工程质量控制资料———产品质量证明文件
　　工程质量控制资料-—-检验报告
　　大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。
　　工程质量控制资料---施工记录
　　工程质量控制资料——-检测报告
　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录
　　分项工程质量验收记录
　　第五：建筑屋面工程；
　　文件材料内容包括：
　　工程质量控制资料——-验收资料
　　工程质量控制资料—-—-产品质量证明文件
　　工程质量控制资料—--—检验报告
　　工程质量控制资料———-施工记录
　　工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录
　　分项工程质量验收记录
　　第六:竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）文件材料：
　　（1）：工程质量验收申请
　　（2）：单位﹙子单位﹚工程质量控制资料核查记录（表G.0。1—2）
　　(3）：单位﹙子单位﹚工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(表G.0.1—3）
　　（4):单位﹙子单位﹚工程观感质量检查记录(表G。0。1—4）
　　（5)：工程质量评估报告
　　(6）：勘察文件质量检查报告
(7）：设计文件质量检查报告
　　（8）：单位工程施工安全评价书
　　(9）：电梯安装分部质量验收登记表
　　（10)：消防验收文件或准许认可使用文件
　　（11）:燃气工程验收文件
　　(12）：房屋建筑工程质量保修书
　　（13）：商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
　　（14）:单位﹙子单位﹚工程质量验收记录、纪要
　　（15）：建设工程质量监督验收意见书
　　（16）：建设工程规划验收认可文件
　　(17)：环保验收文件或准许认可使用文件
　　(18）：建设工程竣工验收档案认可书
　　（19）：建设工程竣工验收报告
　　(20):房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
　　第七:竣工图;（由施工单位按单位工程*立卷）
　　（1）：建筑竣工图
　　（ 2)：结构竣工图
　　（3）:钢结构竣工图
　　(4)：幕墙竣工图
　　（5)：二次装修竣工图
　　（6）：给水，排水及采暖竣工图
　　（7）:建筑电气工程竣工图
　　（8)：智能建筑竣工图
　　(9）：通风与空调竣工图
　　（10）:电梯工程竣工图
　　(11）：室内燃气工程竣工图
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