建设工程项目从立项到竣工历经程序.doc

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  建设工程项目从立项到竣工历经程序

历经程序
建设工程项目从立项到工程竣工要经过：    1、开发前期调研程序2、项目立项过程程序      3、土地使用权的取得程序  
   4、征地拆迁程序      5、项目规划程序      6、工程建设程序
    一、项 目 开 发 前 期 调 研 程 序
前期调
研目的
项目的前期调研程序，是通过对拟投资地区房地产市场的调查,收集市场
信息，充分预测、论证投资的可能性和风险，作出是否开发的过程。
   二、 项  目  立  项  程  序
呈报项目建议书或项目可行性研究报告
项目立项程序，就是向建设项目所在地发改委呈报项目建议书或项目可行性研究报告,取得发改委同意立项行政审批
文件的过程（即项目立项)。
  三、建  设  用  地  程  序
立项后办
理建设用
地手续
土地使用权取得程序，就是在项目立项通过后（即取得建议书批复或可行性研究批复)，取得建设用地规划许可证后,办理建设用地
手续的程序.
   四、项  目  规  划  程  序

项目规划是为取得建设工程规划许可证
项目规划程序，是取得市规划局建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的过程。 根据《中华人民共和国城市规划法》的规定城市
规划
区内国有建设用地范围内开发建设的项目,
必须符合城市规划的要求,必须向市规划局办理项目规划的申报手续，在取得‘建设用地规划许可证’、‘建设工程规划许可证’后,方可开工
建设。

项目规

划申报

程 序
1、行性研究报告或项目建议书报批之前,要向规划局申报规划要点,规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见，形成项目建设
选址的初审意见，作为发改委进行批复时的参考
依据。 2、行性研究报告批复后（即项目工程立项)，向规划局申报项目定点,规划局签发规划定点通知书和设计规划要求通知书，
对项目用地位置、面积、范围等提供具体意见。
3、规划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计部门进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线
综合
图、说明书)。规划方案设计完成后，向
规划部门提出审查申请。 4、定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据和取得建设用地规划许可证的必备文件。 5、依据设计
规划
要求通知书和可行性研究报告批复,
即可向规划局申领建设用地规划许可证.建设用地规划许可证该证是取得土地使用权的必备文件。 6、申请颁发建设工程规划许可证,
是
在项目列入年度正式计划后，申请办理
开工手续之前，需要验证工程建设是否符合规划要求的最后程序， 建设工程规划许可证是申请颁发建设工程施工许可证的必备文件。

五、 征 地 拆 迁 程 序

征 地
征地是指项目建设用地为集体土地时，要按照土地管理法和国土部等规定的程序和报请有批准权限的政府审批以后，对集体土地及地上物
等
依法进行补偿后，将集体所有的土地转为
国有土地的行为。

拆 迁
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为工程建设项目需要,拆除建设用地上原有房屋及其附属物，对被拆迁人依法进行补偿、
安置的
行为.

征地在领取建设用地规划证后进行
征地在领取建设用地规划许可证后即可进行，拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后向建设项目所在地的县级以上
国土局提出征地申请，由国土局依照法定程序的
补偿标准将集体土地转化为国有土地再出让给建设用地单位的过程。 征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。征地、拆迁工作的完成
是
申请项目开工的必备条件。
    六、建    设    程    序
工程建
设阶段
工程建设阶段,是指建设工程项目从列入年度施工计划时起,直到项目施工全部完成,通过竣工验收，使之符合设计
要求的过程.

报建证
在完成项目规划程序及具备开工条件后,向县级以上建设行政主管部门提出开工申请，领取报建证；，与自来水、热力
公司、管道煤气公司、供电部门、
城管局）市政相关部门洽谈签订协议，支付有关费用;办理招标批准手续；选择施工、监理单位；办理工程建设质量
监督手续；缴纳各种费用；开工建设；
项目竣工后，由建设单位、施工单位、设计单位、市质检站、市开发办、消防、人防等部门进行竣工验收，交付
使用。