二手房装饰、装修、改造工程详解.docx

二手房装饰、装修、改造工程详解在合肥二手房业主购买二手房后,通常会对原有房屋进行装修；不少业主因为自己家的房屋建筑年代久远，大多会考虑改造装修。但是说着容易做着难，旧房布局不合理的情况应该怎样改造，相信大家并不清楚。经名卓装饰团队的总结，旧房改造装修的关键点在于：水路改造、电路改造、墙体改造、防水工程,同时，要注重空间设计的合理、有效、色彩搭配。 首先是拆除工程：旧房的装修改造首先是拆除工程,地面地砖，厨、卫的墙砖。由于厨、卫的墙砖铲除时，肯定要破坏防水层,所以要等墙面抹灰后重新做防水。厨房做防水时四周卷起200300mm高，卫生间做防水时四周卷起1800mm高，同时必须做24小时闭水试验.墙体的拆除只能拆除非承重墙。旧房门窗的老化程度分为几种情况：一是木门窗如果起皮、变形，密封效果不好,说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂变形，也必须拆掉重做，换成材质、密封性较好的塑钢或断桥铝合金门窗.之后再在开展水路改造:对原有上、下水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。这里需要强调的是如果要变动原房中的暖气片的位置，必须经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意.这里要有一个标准，在所有水暖改造完成后，要进行打压试验，做到管路合理、连接紧密、无跑、冒、滴、漏、无违章拆除。然后再开展电路改造:随着家庭电器化的逐步实现,用电容量不断增加，所以电路改造是重中之重。许多旧房存在线路老化(多用铝线）、违章布线的现象，且设计容量也不够。现代家庭中电器较多，而本文版权归属名卓装饰工程有限公司 http:/www。0551mzzs。com铝线的导电性差，易发热，容易形成火灾隐患。按照国家标准,装修中必须使用2。5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,而旧房改造后要达到三路供电，即：照明、插座、空调。再就是墙顶面的改造工程：应该请专业人员对房屋进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整,有没有脱落起沙的现象.因为我国20世纪50年代和60年代的建筑内装修抹灰工程大部分使用的是麻刀白灰和纸筋白灰.而70年代和80年代大部分住宅楼用的是白灰砂浆,而这些灰的耐粉化程度差,经常出现在铲除墙面的涂料的时候容易出现起皮和脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子，打一个坚实的基础。如果是顶层，还需要考虑是否在顶面做保温层。最后才是结构改造工程：旧房原结构设计往往不尽如人意，很多业主要求改变结构以提高房屋使用率.比如可考虑做敞开式厨房，旧房卫生间面积较小的尽量不要浴缸，而采用淋浴喷头，蹲位也可改成坐便等。在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗，同时厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修，因为旧式管道经常出现维修现象.下面是名卓装饰为大家提供的十二项旧房改造装修的改造注意事项:室内装修必须了解的，收房注意事项一、验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上，带纸笔.注意面积和层高。本文版权归属名卓装饰工程有限公司 二、墙顶地六面：1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板.2、墙面:注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正. 墙面平整度在35毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温.3、地面：有无抹灰层，有无压光,用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象.三、门窗:开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全,锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象.四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验，检查水压,水流,水质.五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵本文版权归属名卓装饰工程有限公司 http：/后的地面上放水，水深2030毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水.七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使.八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等. 九、煤气：管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全.注意绝不允许擅自拆改然气管线。十、暖气:按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密,牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录.取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置.注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。十二、特别提示:厨房的排烟道，卫生间的排风道,位置及功能.1、打通客厅与餐厅的隔断墙 让房主在空间中居住得舒适,看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题.空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合.大多数旧楼都是传统的砖混结构,而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候,不能随意破坏原结构.不过经过专业施工队改造后，这栋旧楼重新获得了新生。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅,通透而开阔，通过巧妙的设计,并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。 2、将衣帽间改为保姆间兼储物间 本文版权归属名卓装饰工程有限公司 http:/www。0551mzzs。com对于家中要请保姆但居住地方不够的话，可以把进门的衣帽间改成保姆间兼储物间。为了使保姆间空气流通，将原衣帽间的轻体墙拆除,下半部分是鞋柜，上半部分则装饰一条空格窗花，而中间部分起到穿衣镜的用途。另外,入户门对着厨房的格局也被打破,让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重,色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光,来解决局部照明问题。 3、打破“刀把户型 常见的老式“刀把”户型:一进门是窄窄的门厅，门厅两边是厨房和卫生间，门厅两侧是一大一小两个房间。这种结构最大的缺点就是空间狭小.于是，在二次装修中,重点就落到了户型的改造上。首先，把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感。 4、制作局部吊顶“增加”层高 相对日渐成熟的新户型,旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶,又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶,可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能用就用,挑几件简洁、明快的,收纳功能强的家具。 5、扩大餐区，丰富起居室 此方案是老房子重新装修时的一大改动，根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善,厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容. 本文版权归属名卓装饰工程有限公司 http：/www.0551mzzs。com在结合业主家常住与客住人口结构。重新改造分布空间,从空间尺度、采光、通风和私密性、行动路线、风水等角度考虑；根据生活方式习惯等将整个空间分为东西动、静两大区。 整体在满足功能安全、合理、舒适、有效的基础上，风格审美取向为局部简洁中式，吸取和式风格，力求禅味、恒静的空间营造。造型简洁洗练,色调单纯沉静,光线柔和中性,材质朴素、亲和、和谐。 本文转载http：/