建筑工程防渗漏体系.doc
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1、北京万科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.北京万科企业有限公司编号: VKBJ-WI-PR053版本:A/0北京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编制赵卉 徐雷日期2006626审核王会军日期2006629批准杨新科日期2006629修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012.2根据集团A5版要求修改参加讨论认定人员:王会军 牛清德 秦珩 汪宗胜 闫继平 雷淑厂 李金玉总目录第一篇:总则3页第二篇:防渗漏体系预控管理5页第三篇:防渗漏材料预控管理10页第四篇:防渗漏节点做法过程管理17页第五篇:防渗漏施工验收管理38页附表:40页第一篇 总则根据房屋建筑工程的
2、特点,目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求,所以在防渗漏体系验收标准提高至100验收的前提下,如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程,必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后的三步控制法,从而实现过程精品的工程目标。防渗漏的重点在于:室外防水(屋面、露台、开敞阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程的设计及施工应遵循“防排结合,先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此,防渗漏工程应综合治理,注重抓好三关:第一 是结构自防水,此部
3、分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料,而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等,这是整个防渗漏体系的基础,基础工作不过关,防水体系就无法保证;第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验,只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果;第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。注:本体系为指引性文件,设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等,具体参照本体系文件第二篇要求执行。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目
4、管理、验收等工作的主要依据。本体系编制依据如下:1、建筑安装分项工程施工工艺规程(北京市地方性标准) DBJ/T 012620062、建筑构造通用图集2002年第2版(地下工程防水)88J613、地下工程防水技术规范GB 50108-20014、屋面工程质量验收规范GB 50207-20025、建筑工程质量控制与验收中国建筑工业出版社6、聚合物水泥防水涂料JC/T 89420017、聚氨酯防水材料GB/T1925020038、弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-20009、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 189672003 10、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-2003 11、
5、水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445200112、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300200113以下为新补充内容。、集团在建产品质量实测操作指引(A5版)14、万科住宅建筑构造标准图集(一)(二)15、楼地面防渗漏节点做法16、集团装修工程工艺工法及节点详图17、万科集团水电专业工艺工法详图第二篇 防渗漏体系预控管理2。1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水(屋面、露台、开敞阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面,其中:2。1。1室外防水:钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义,其次是防水层施工和穿过结构板的管道
6、节点构造是重要的环节.2。1.2室内防水:钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点,其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。2。1.3外门窗:验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提,门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。2。1.4覆土地下车库顶板:重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量,以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理,设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求是必须关注的。2.1。5砌体结构外墙:强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证,而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏
7、则是一个关键。2。2防渗漏体系的组织管理2。2。1对设计院防水设计的管理2。2。1。1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接,负责将确定的防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院,做好交底工作.2。2。1。2 设计部负责监控防水工程的过程设计,负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2。1。3 对设计过程中出现的比较复杂的节点,标准节点库没有表示的,设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.2。1.4 对二次设计过程中的防水节点,由设计部监控二次设计单位按标准节点选用,并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位2。2。1。5
8、 施工图出图前,设计部负责组织工程部、项目部审查图纸,填写审图记录.2.2.2对二次设计防水设计的管理2.2。2.1 设计部负责监控幕墙新增、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计的防水节点设计,以及外保温系统、车库顶板防水系统的专业厂家深化防水设计新增。监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2。2.2。2 对设计过程中,出现的比较复杂的节点,无法选用标准成果的,设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。必要时,要求二次设计单位制作样板,并进行必要的试验。2.2。2.3 二次节点设计完毕,设计部负责组织工程部、项目部审查图纸,填写审图记录。2.2。2。4 对审查完成的二次节点,设计部通知设
9、计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。 2。2.3对监理单位防水监控体系的管理2。2。3。1 监理应对进场的防水材料按规定抽检,并做现场的见证取样.2.2。3。2 对防渗漏样板工程,监理应全过程旁站监理,对每道工序应验收。2。2.3.3 对防渗漏工程,监理应做到100检查,并且完成隐蔽工程验收记录.试验记录的时间、部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。根据防渗漏工程检查评分表补充重要工序为:2.2.3.3。1门窗洞口防水工程:外门窗的塞口;外门窗口的打胶收口;外墙门窗的淋水试验.外门窗冲水试验的影像、文字记录齐全,且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方
10、的责任人员签字确认。根据防渗漏工程检查评分表补充2。2。3。3。2厨卫间防水工程:楼板砼密实度的闭水试验;管根和预留洞口的封堵及闭水试验;找平层;附加层;防水层;保护层;闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验,相关影像和文字记录分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。根据防渗漏工程检查评分表补充2.2。3。3。3屋面、露台和阳台防水工程:保温层;找坡层;找平层;防水层。闭水或淋水试验。2.2。3。3。4阳光房防水工程:阳光房的淋水试验。2。2。3。3。5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并按照清水墙标准勾缝;外墙抹灰(如有);外墙淋水试验2根据防渗漏工程检查评分表补充
11、。2。3。3。6地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全.相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2根据防渗漏工程检查评分表补充。2.3.3。7外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜的切片、影像、文字记录齐全,且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认.2根据防渗漏工程检查评分表补充。2.3.3。8外墙淋水试验的影像、文字记录齐全,且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方的责任人员签字确认。2.2.3。4其他工序按规范检查2。2。3。5工序检查过程中,监理应在现场做好标记,填写相应的检查记录2。2.3.6监
12、理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。2.2。4对施工单位防渗水施工的管理2.2。4。1 投标阶段,投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构,建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组,施工过程中严格落实北京万科防渗漏体系2.2。4。2施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专项施工方案,并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核,并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度,项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件,工程管理
13、部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查2.2。4.3防水工程实行样板引路制度,大面积施工前,施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工,每道工序应报请监理和甲方验收,通过验收后方可进行下道工序.样板施工通过验收后,方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档,提交备份资料2.2.4。4 施工过程中,甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义,可随时抽样或抽查,并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2。3本防渗漏体系的强制要求(以下采用黑体强调)2。3。1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出质疑,作为招标答疑的组
14、成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受; 2.3。2中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管(带环型止水环)做法,见后附图,管道安装完成后按照不少于30%的比例做闭水试验;高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管(带环型止水环)做法,如未采用,则在管道安装完毕、管根封堵完成后进行100专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序;2。3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后,有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验(比例参照3.2执行);管道或烟风道根部须做“八”字弧度,卷材加强层(满粘法)应为“防水附加层”
15、完成后,方可进行后续防水施工;2。3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面,见后附图;2。3。5开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300MM;精装修交房的项目此部位防水可以满做建议改为“开敞阳台满做防水,上返墙面高度200mm”;2.3.6防渗漏体系要求设置的建议删除“要求设置的”基本验收工序点 (包含但不限于以下内容) 及验收要求新增2.3.6.1有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验(2。3。6.2有防水要求的房间防水砂浆(细石砼)找坡层蓄水试验2。3.6.3防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)2。3.6。4室内防水层蓄水试验2。3。6。5室
16、外防水层淋蓄水试验2。3。6。6防水层切片验收实际厚度(切片尺寸20x20mm)新增2。3.6.6.1涂膜防水层平均厚度(非附加层部分)应符合设计厚度,最小厚度设计厚度的80%2。3。6。6。2涂膜防水附加层厚度设计厚度(非附加层部位)的150新增2.3.6.7防水保护层(用于有装饰面层的工程)2。3。6。8预埋止水套管材料验收2.3.6.9钢筋砼结构穿墙螺栓洞2。3。6.10砌体部分灰缝饱满度(随砌随抹)及抹灰层2。3.6。11砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验2。3。6。12外门窗四周企口(见后附图)2。3。6.13钢副框后塞口(如果有)2。3。6。14窗框与钢副框间发泡胶填充2.3。
17、6。15外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)2。3。6。16外门窗密封胶2。3。6。17外门窗淋水试验2。3。6。18屋面雨落水口处的防水节点处理第三篇 防渗漏材料预控管理3。1防水材料品牌为保证防水工程质量,公司统一指定防水材料品牌定点采购,厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确,使用中必须依照执行. 3。2防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验,并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量,按批次向防水定点采购厂家核实供应量,核定结果及时录入施工日志,采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购
18、厂家定期核实。3.3防水材料介绍3.3.1防水涂料(优先选用聚合物水泥简称JS防水涂料)目前多数项目室内楼地面防水多选聚氨酯防水涂料,仅内墙面防水选用JS防水涂料。因此建议取消括号内的文字。3。3.1.1聚合物水泥防水涂料(简称JS防水涂料)(JC/T 894-2001)3.3。1。1。1分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料,加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料,产品分为型和型两种。型:以聚合物为主的防水涂料;型:以水泥为主的防水涂料。3.3。1。1。2用途 型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程;型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3。3。1。1.3使用部位:型产品用
19、于外墙(非地下);型产品用于卫生间、厨房墙、地面;3。3。1。1。4厚度要求:地面不小于2mm;墙面不小于1。5 mm3。3。1。1.5外观:产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液;固体组分应为无杂质、无结块的粉末。3。3。1。1。6主要物理力学性能聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标型型1 固体含量/ 652干燥时间表干时间/h4实干时间/h83拉伸强度(无处理),MPa1。21.84断裂伸长率(无处理),200805低温柔性,100mm棒-10oC无裂纹6不透水性,0.3MPa,30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度/M Pa0.
20、51.08抗渗性(背水面)/ M Pa0.63。3。1。1.7验收:以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批3.3。1。1。8标志:产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括 A)产品名称 B)产品标记 C)双组分配比 D)生产厂家名称,厂址 E)生产日期,批号和保质期 F)净含量 G)商标 H)运输及贮存注意事项3。3。1.2聚氨酯防水材料(GB/T19250-2003)3。3。1。2。1选用单组分环保聚氨酯防水涂料3.3.1.2。2使用部位:厨卫间墙、地面;地下室、阳台、屋面等节点处理.3。3。1。2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表: 单组分环保聚氨酯防水涂料技术性
21、能指标项目指标类型LH固体含量80拉伸强度MPa1。92。45断裂伸长率550450不透水性0.3MPa,30min 不透水低温柔性40oC弯折无裂纹干燥时间表干时间 /h12实干时间/h24L是指低强度高延伸率型;H是指高强度低延伸率型3.3。1.2。4厚度要求:平面2。0mm,立面1。2mm3.3。1.2。5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证,市级法定检测部门出具的检测报告,北京市注册备案证,现场使用前应取样复试,复试合格后方可使用.3。3。1。2。6单组分聚氨酯防水涂料取样要求:现场抽样复试数量:每10吨为一批,不足10吨按一批抽样.3.3。1。2。7外观质量检验:包装完好无损
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- 建筑工程 渗漏 体系
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