城市整体大策划方案样本.doc
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1、珠海城市整体大策划“珠海城市整体大策划”是笔者在策划操作一个世界级项目世界寻梦圆过程中产生延伸策划,其创意产生于1996年,策划完成于1998年,以后曾以多种形式在社会上进行了广泛传输,引发强烈反响和广泛好评。本文依据两年前策划汇报结合最新情况改写而成。 珠海以建设旅游城市为己任,珠海也确实拥有得天独厚旅游资源优势,不过,“世界之窗”、“锦绣中华”、“中华民俗文化村”、“航母世界”等等著名景点偏偏落户深圳,珠海却迄今尚没有能够叫得响名牌旅游景点;珠海开科技重奖之先河,但迟至7年以后,智慧之果高交会却在深圳落地生根;珠海率先举行航空航天博览会,不堪重负,但3年后深圳高交会却赚得钵满盘满,年年有余
2、;珠海首推异地大学校区制,引来中山大学、暨南大学在珠海建立了校区,但深圳以后居上,引得北大、清华等一流名牌大学落户深圳;珠海应该选择什么样支点作为发展突破口?珠海城市应该怎样进行正确定位?在新历史时期,珠海到底应该采取什么样发展战略,才能再次迎来发展新高潮?珠海到底拥有哪些独特资源和优势?又有哪些不足和缺憾?冷静地审阅自己,对珠海来一个整体大策划,出奇制胜,根本扭转这种“有才无命”被动局面,是时候了。一、珠海城市定位世界婚礼文化名城(一)珠海含有了大发展基础和前提,缺乏是一套行之有效发展战略珠海是中国最早经济特区之一,拥有经济特区特殊地位、地处南海之滨和毗邻港澳及东南亚地缘优势、平坦而宽广地域
3、发展空间(西区),尤其是拥有国际一流完善基础设施:她拥有国际一流珠海机场、世界水准珠海港,拥有举世公认优美环境和城市计划,并取得联合国颁发“全方面改善居住环境最好范例奖”,距深圳蛇口乘快船仅一小时航程,到香港乘快船只需一小时十五分钟,去广州走高速公路也只有一个多小时车程,和澳门则更是陆地相连,加之澳门回归、连通澳门莲花大桥已经通车、连通香港伶仃洋大桥工程已经国务院立项等等,全部这一切正是珠海有别于其它任何城市最大特色和优势,也是珠海建区20年来花大价钱所取得宝贵财富,有了这么良好基础,我们坚信珠海必将迎来又一个大发展时期。(二)好巢未必引得凤凰自然来,煮熟鸽子还会飞不过,有了良好基础设施并不一
4、定能够迎来经济自然发展,好巢也未必能够引得凤凰自然来!单纯筑巢引凤其实是走入了误区。实际上,珠海一直人气不足,经济气氛淡薄,尤其是工业生产总值较低,甚至出现了企业纷纷外迁中山等地怪现象,而旅游休闲度假人又不见纷至沓来,好巢竟然引不来凤凰,还引不住凤凰?煮熟鸽子还能让它飞了?教授们纷纷眼镜趺落,珠海决议者们对此也是百思不得其解。“人气不足”,成了珠海人挂在嘴边口头禅,“人气不足”,成了珠海市最大“美中不足”之处。可见,光有良好基础设施并不能自动引得凤凰来!基础设施是硬件,发展战略好比软件,一个城市要想取得大发展,不仅要有良好基础设施,还要有一套好发展战略和之相匹配。对于珠海来说,基础设施已经够好
5、,用珠海老百姓话来说,就基础设施而言,珠海在以后要干事全部已经提前干了。在这种情况下,发展战略便成了关键,而正确城市定位则是城市发展战略关键和灵魂,是关键之中最为关键部分。定位是纲,纲举才能目张,定位错误,背道而驰,定位不准,事倍功半,只有定位正确,才能找到最好突破口,以四两拨千斤,收事半功倍之效。一个企业定位如此,一个人一生定位如此,一个国家、一个地域、一个城市定位莫不如此。(三)“花园式海滨旅游休闲度假城市”城市定位错了吗?是否应该改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”呢?适合才是最好珠海市原来有一个说法,我们姑且把它叫作定位吧,曰:“花园式海滨旅游休闲度假城市”。这几年珠海经济不景气
6、,于是,审阅这一定位,珠海人大有全盘否定之意,欲把它改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”。搞经济嘛,应该发展工业、商贸或高科技之类正经事,这是大家通常想法。那么,珠海现有“花园式海滨旅游休闲度假城市”城市定位错了吗?是否应该改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”呢?定位好坏对错不能抽象而论,关键要看是否适合主体条件。做自己最适合事情,才能做得最好;没有不盈利生意,只有不盈利人,自己最熟悉生意,才是最盈利生意。一个人如此,一个城市也不例外。“有条件要上,没有条件发明条件也要上”精神可嘉,但这种不惜成本和代价做法在经济学上讲则是不经济,所谓“不经济”就是不盈利意思。工业和商贸能够自动从地
7、上冒出来,“工业商贸城”能够魔术般地拨地而起,自然不错,但我们这么定位,是要将工业和商贸实打实地干起来,这就不能不考察珠海资源和优势是否最有利于发展工业和商贸,工业和商贸是否能够充足发挥珠海资源优势了。首先,优美环境和完善基础设施无疑是珠海一大资源优势。但天下没有无偿午餐,这么优势既然是珠海市20年来投巨款营造出来,她就肯定要经过地价等方法收回来,她能够尽可能让利,却不能够总做赔本生意,所以,优美环境和完善基础设施势必推高企业经营成本。而企业是很现实,它目标就是为了盈利,它来珠海是想多盈利,而不是想寻求更多浪漫和舒适,假如珠海不能使她多盈利,她宁可到环境不如珠海经营成本也相对较低中山等周围地域
8、去赚更多钱,赚了钱她能够专门到珠海旅游休闲度假,享受浪漫和温馨。这就是好巢引不来凤凰,还引不住凤凰,珠海企业纷纷外迁一个关键原因。也正因为如此,工业和商贸并不能充足发挥珠海这一资源优势。其次,经济特区地位也不能支持这种定位。我们知道,特区建立已经有20年,其政策性效应已经释放殆尽,现在,全国各地全部在制订多种优惠政策,特区政策优势已不显著,光凭优惠政策已不足以吸引投资者了。企业外迁也就不难了解,发展工业和商贸也就力不从心了。第三,特区之所以建立,关键是基于她地缘优势。香港是国际著名转口贸易港,加工工业和金融业全部很发达,有东方明珠之誉,深圳得其地利,发展工业、商贸和金融业,是充足利用了香港优势
9、;澳门则是娱乐城,和其毗邻珠海假如也把重心放在发展工业、商贸和金融业上,则不能充足发挥澳门优势,是对澳门这一资源浪费。总而言之,珠海三大资源优势全部不支持工业商贸城定位:经济特区特殊地位已不能成为发展工业和商贸优势,毗邻澳门地缘优势又不能被有效利用,20年来投巨款发展起来优美环境和完善基础设施也得不到充足发挥。假如将珠海定位为工业商贸城市,等于低效利用珠海资源。“旅游休闲度假”定位反应了珠海资源优势,有它合理一面,不足之处是这么概念太过宽泛,没有正确地定到点子上。对大多数中国人来说,还没有到能够什么全部不干来休闲地步。再说了,青岛、大连、惠州等地环境也不错,也是“花园式海滨旅游休闲度假城市”,
10、所以,光是“花园式海滨旅游休闲度假城市”定位不足以确立珠海独特地位。我们应该顺着这条道路往前走,将这一定位深入升华,找出正确定位,去靠近真理,而不应该将孩子和脏水一并倒掉。(四)鲜明特色、世界上独一无二定位世界婚礼文化名城珠海被认为是世界上最浪漫城市。她在南海之滨,全市总面积7649平方公里,其中陆地面积1514平方公里,海洋面积6135平方公里,大陆海岸线长达198公里,拥有大小海岛146个,有“百岛之市”美称,而“有多少岛屿就有多少爱情”,海岛、沙滩常常和浪漫和爱情联络在一起;不仅如此,珠海市内还拥有世界上绝无仅有以“情侣路”命名长达7公里海滨情侣路和象征爱情“珠海渔女”雕像;拥有世界上独
11、一无二占地近十平方公里以寻梦和圆梦为专题世界寻梦圆。你说浪漫不浪漫?珠海环境之优美更是举世公认,并被联合国授予“全方面改善居住环境最好范例奖”,被认为是“最适合人类居住城市”。珠海又是中国优异旅游城市和环境保护模范城市,风光旖旎,气候宜人,景色如诗如画,空气清新得能够罐装出口,情调之浪漫温馨确实无以复加。那么请问,人生中最浪漫事情是什么?是结婚和恋爱。在世界上最浪漫城市度过人生中最浪漫时刻,怎么样?浪漫之中又加浪漫,妙极,极妙。把珠海这个世界上最浪漫城市营造成为世界婚礼文化名城,成为专门用来举行多种婚礼婚庆圣地,系统开发婚庆市场,着力营建婚礼文化,将婚礼婚庆产业化,以此为龙头和突破口,带动珠海
12、旅游休闲度假和整个经济全方面发展,就像澳门、拉斯维加斯、蒙特卡罗是世界上著名三大赌城,耶路撒冷是世界宗教名城一样,让珠海成为世界婚礼文化名城,让大家赌博到赌城,朝圣去耶路撒冷,恋爱和结婚旅游则来珠海。怎么样?太妙了,简直妙不可言。“世界婚礼文化名城”,这就是笔者给珠海城市定位。让珠海成为全世界大家向往举行婚礼地方,新婚燕尔举行婚礼来珠海,结婚旅行来珠海,结过婚人举行结婚纪念活动,包含周年纪念,金婚、银婚、铜婚纪念等等来珠海,恋大家则到珠海寻求浪漫感受,在珠海沐浴爱河,接收爱洗礼。可能有些人会问:“花园式海滨旅游休闲度假城市”定位不是比“世界婚礼文化名城”要宽吗?范围更宽不是能吸引更多游客吗?你
13、把她定位成“世界婚礼文化名城”,反而缩小了市场;结婚哪里不能结,干嘛非要劳民伤财专门跑到珠海来结婚呢?真理和事实往往不像我们想像那样。就拿澳门来说吧,澳门也是南海之滨一颗刺眼明珠,也有漂亮阳光、沙滩、仙人掌,也是空气清新、绿树成荫之地,也称得上“花园式海滨旅游休闲度假城市”,但据统计,到澳门旅游人百分之九十以上是冲着博彩而去,或直接参与赌博,或慕赌城之名而去旅游。试想,假如没有博彩业,到澳门游客不是只有现在十分之一,澳门不是比珠海还萧条吗?以这类推,珠海“世界婚礼文化名城”定位一旦成立,不也要比单纯“花园式海滨旅游休闲度假城市”增加十倍人气吗?增加十倍而不是提升百分之十,那将是个什么光景!看来
14、,你愿意在家里打麻将并不影响澳门成为世界著名赌城,一样道理,你不想到珠海来结婚旅游也决不妨碍珠海成为“世界婚礼文化名城”。爱情是人类永恒专题,不过世界上连赌博全部有了三个著名赌城,却还还没有一座城市是以爱情为专题定位,这是一个巨大市场空白点。从珠海最有特色资源体系中提升出来“世界婚礼文化名城”城市定位,既是人类普遍永远专题,又是市场空白,具在世界范围内独一无二鲜明特色。二、婚礼文化二十一世纪朝阳产业千百年来大家举行婚礼模式几乎是千篇一律吃一顿,然后再闹闹大致相同洞房之类,新婚夫妇为此不堪重负,筋疲力尽,浪漫情调早已烟消云散。伴随社会文明进步和物质富裕程度提升,大家迫切期望摆脱亲自组织婚礼麻烦,
15、提升婚礼文化含量和浪漫情调,还人生中最浪漫结婚以浪漫。几乎人人全部要结婚,几乎人人全部追求浪漫情调,对结婚来说,几乎人人全部是第一次,全部是新手,全部缺乏经验。婚礼婚庆还是一块未开垦处女地,蕴藏着十分巨大市场潜力和发展前景,无疑是一个世纪朝阳产业,必将迎来光辉灿烂远大前途。还结婚以浪漫,首先要解除结婚人及其家人亲自组织婚礼麻烦,改由专业机构和人士代劳。组织婚礼对大多数结婚人来说全部会是第一次,全部像是刚进工厂生手,效率之低下资源之浪费可想而知;又好比我们从商店里买来商品,假如件件全部要我们亲手制作,不仅我们无法完成,即使勉强做出来,其成本之高也会令人咋舌。我们再拿迁居来讲,过去我们迁居,请来一
16、批亲朋好友帮忙,敬茶提烟请客吃饭,小心陪尽,好话说完,自己又要身先士卒,忙得不亦乐乎,因为大家全部不是整天迁居搬运工,全部没有经验,家俱还被碰得七零八落,人家是来帮忙,你又不好说什么。事后一盘算,花出去招待费也有迁居企业收费那么多,有甚至还更多,倒欠了一系列人情,自己还忙得满头大汗,东西又被损坏,真是不划算。于是,迁居业应运而生,它一诞生便受到了市场广泛欢迎。你只屑一个电话打过去,接下来就像地主老爷那样在那里指手划脚,剩下事全给你搞定,损坏东西照价赔偿。结婚应走迁居这条路,也肯定要走迁居这条路。只有解除了亲自操办婚礼麻烦以后,才能真正享受结婚浪漫。其次,还结婚以浪漫,还要提升婚礼文化含量和浪漫
17、色彩。婚礼本身也不能只是吃一顿那么简单。这也需要有专业机构和人士去研究世界各国各民族婚礼文化习俗,结合现代化多种娱乐和科技手段,不停推陈出新,花样翻新,有资料表明,光是中国现在每十二个月就有近千万对年轻人举行婚礼,喜结良缘。现在全国每十二个月用于婚庆活动消费总额已高达数千亿人民币,而且伴随中国居民收入和消费小平大幅度提升,这一数字还将以几何级数向上递增。近一段时期以来,因为大家生活观念和消费观念转变,已婚夫妇周年婚庆纪念活动也成为新流行时尚,金婚、银婚等周年婚庆活动正展现出一个迅猛发展态势。中国现在有数亿对已婚夫妇,每十二个月用于纪念性婚庆产品、消费品及礼品消费,也正伴随周年婚庆消费时尚广泛流
18、行而飞速增加。而大家在婚庆活动及消费过程中,对于姻缘祝福、新人祝福、未来祈盼等精神和心理方面满足感取得,往往要大于对消费品本身功效消费需求。这是一个很庞大市场空间,发展前景极为宽广!珠海城市定在世界婚礼文化名城,就能够率优异入这一喷薄欲出朝阳产业,将婚礼婚庆进行产业化操作,使之形成一部分开生面婚礼婚庆产业,系统开发婚礼市场,包含结婚纪念品市场、婚礼文化品市场、婚纱摄影市场、婚庆光盘制作市场、情侣游乐市场等等,成龙配套,并逐步营建婚礼文化,执婚礼产业之牛耳,领导世界婚礼产业新时尚。婚礼婚庆蕴藏着巨大商机,给珠海提供了难得机遇。珠海在这方面已经拥有了部分得天独厚条件,在此基础上再增加部分硬件设施建
19、设和软件运作,并抓住千载难逢机遇,在世纪交替、千年更迭之际组织一系列世界性大婚礼,以此为切入点,珠海一个世界著名婚礼文化名城便呼之欲出了。三、三位一体情侣路、爱情岛、世界婚礼大广场(一)、情侣路世界情爱史诗画廊珠海已经有了著名情侣路,这无疑是珠海市一大资源,也是珠海市政府投巨款建成,珠海建设“世界婚礼文化名城”,情侣路巨大资源能够得到充足利用。情侣路像一条飘逸巨幅绸带,从珠海市东头香洲湾蜿蜒逶迤至和澳门接壤处拱北口岸,依山势地形而傍海浪沙滩,奇异而秀丽。每当夕阳西下,华灯初上,晚霞消失时候,情侣们漫步情侣路,凭栏听涛,窃窃私语,绿茵丛中,相拥相抱,为漂亮珠海增添了一道奇丽风景。情侣路无疑是漂亮
20、而浪漫,但她美则美矣,却像是个冷美人,冷冷地凉在那里缺乏高品味人文关心和文化内涵。珠海建设“世界婚礼文化名城”,就要把情侣路看成大文章来做,而要做好这篇文章,则须从增加人文关心、给予文化内涵角度入手,以爱情为专题对她进行深入挖掘。爱情是地球上最漂亮花朵,人世间最瑰丽华章,生命中最神奇力量,生活里最感人小说。我们摘取中外爱情史上脍炙人口、流传千古、感人至深经典爱情小说,用雕塑形式组成一幅人类爱情史诗长廊,陈列于情侣路上。这些爱情经典能够起源于神话传说,也能够选自文学艺术,还能够是现实生活中真人真事,如亚当和夏娃小说、牛郎和织女小说、梁山伯和祝英台小说、罗密欧和朱丽叶小说和铁达尼号里爱情小说、温沙
21、公爵不爱江山爱美人真实小说等等。而成为公众崇敬偶像世界级著名情爱艺人和超级情爱写手如玛里莲梦露、邓丽君、莎士比亚、琼瑶等也可点缀其间。每一个爱情小说自成一个独立篇章,整条情侣路成为一部世界爱情经典史诗,漫步其间,如同翻阅一部惊心动魄人类爱情宝典,每个来到情侣路上人则全部经历一场圣洁爱情洗礼。情侣路两旁海滨公园、海滨浴场等也纳入爱情统一专题而进行改造。(二)、爱情岛有多少岛屿就有多少爱情珠海是个“百岛之市”,星罗棋布大小岛屿像是镶嵌在南海之滨粒粒珍珠,成为珠海又一大独特旅游资源。“有多少岛屿就有多少爱情”,海岛和沙滩总是跟爱情和浪漫联络在一起。而爱情是人类永恒专题,也是文学和艺术永恒专题,在大家
22、生活里,在文学作品和艺术世界里,极难设想,假如没有爱情,将会怎样。我们天天看电视,看电影,常常阅读多种文学艺术书籍,这些电视、电影、文学艺术书籍几乎全部离不开爱情小说,不过大家仍然百看不厌,乐此不疲;在我们生活里,也几乎天天发生着多种多样爱情小说,对这些爱情小说,我们也总是趣味盎然,乐此不疲;从古至今,千百年来,发生多少爱情小说,大家仍然乐此不疲。因为爱情版本层出不穷,多得不能胜数。所以,即使我们将珠海146个岛屿全部以爱情为专题进行开发,也不为过,也不可能穷尽多种爱情版本。不过,现有专题公园或人文景观却竟还没有一处是以爱情为专题锦绣中华、中华民俗文化村、世界之窗、世界公园挨个数一数,正还没有
23、一个是以爱情为专题,这是一个巨大市场空白点和巨大商机。珠海146个海岛正是珠海建设“世界婚礼文化名城”优势资源,将海岛以爱情为专题进行开发是再适宜不过了;其次,结合珠海房地产业由市区海景楼海岛别墅发展趋向,将以爱情为专题海岛旅游景点开发和房地产海岛别墅开发有机结合在一起,则更是商机无限。在靠近情侣路海域,恰好有一野狸岛,是珠海掌上明珠,但因为太过珍爱之故,迟迟没有被轻易开发,迄今还保留着自然原貌。我们把它改作“情侣岛”或“爱情岛”,建设浪漫游乐设施和旅游景点,这一荒岛资源又得到了开发利用。情侣岛开发还可盘活6个亿沉淀资产,激活一个死火多年“巨无霸”项目,使淹没海底“铁达尼号”浮出海面。1991
24、年,珠海掀起了轰动全国开发西区热潮,西区在一夜之间从一块默默无闻荒凉之地变成了著名全国大“聚宝盆”、“炼金炉”,谁全部不会怀疑,投进去钱不会连滚带翻地翻多个大斤斗再滚出来。在这种经济狂潮裹挟下,海内外投资者纷至沓来,蜂拥珠海西区,各金融机构也倾囊相助。这其中就有珠海市商业银行。不过,天上没有不落太阳,海里没有不落大潮,潮起必有潮落。经济狂潮越是狂热之时,正是经济危机到来越近之日,经济狂潮孕育最大商业风险。当大潮落幕,泡沫退去,水落石出以后,嶙峋礁石便露出了狰狞面目,盲目行驶航船纷纷触礁翻船,大批企业血本无归,银行贷款无法收回,坏帐、呆帐不可避免。这其中就有珠海市商业银行。当大潮退去以后,珠海市
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