城市整体大策划方案样本.doc

珠海城市整体大策划

“珠海城市整体大策划”是笔者在策划操作一个世界级项目——世界寻梦圆——过程中产生延伸策划，其创意产生于1996年，策划完成于1998年，以后曾以多种形式在社会上进行了广泛传输，引发强烈反响和广泛好评。本文依据两年前策划汇报结合最新情况改写而成。

珠海以建设旅游城市为己任，珠海也确实拥有得天独厚旅游资源优势，不过，“世界之窗”、“锦绣中华”、“中华民俗文化村”、“航母世界”等等著名景点偏偏落户深圳，珠海却迄今尚没有能够叫得响名牌旅游景点；
珠海开科技重奖之先河，但迟至7年以后，智慧之果高交会却在深圳落地生根；
珠海率先举行航空航天博览会，不堪重负，但3年后深圳高交会却赚得钵满盘满，年年有余；
珠海首推异地大学校区制，引来中山大学、暨南大学在珠海建立了校区，但深圳以后居上，引得北大、清华等一流名牌大学落户深圳；
……
珠海应该选择什么样支点作为发展突破口？
珠海城市应该怎样进行正确定位？
在新历史时期，珠海到底应该采取什么样发展战略，才能再次迎来发展新高潮？
珠海到底拥有哪些独特资源和优势？又有哪些不足和缺憾？
……
冷静地审阅自己，对珠海来一个整体大策划，出奇制胜，根本扭转这种“有才无命”被动局面，是时候了。

一、珠海城市定位——世界婚礼文化名城

（一）珠海含有了大发展基础和前提，缺乏是一套行之有效发展战略

珠海是中国最早经济特区之一，拥有经济特区特殊地位、地处南海之滨和毗邻港澳及东南亚地缘优势、平坦而宽广地域发展空间（西区），尤其是拥有国际一流完善基础设施:她拥有国际一流珠海机场、世界水准珠海港，拥有举世公认优美环境和城市计划，并取得联合国颁发“全方面改善居住环境最好范例奖”，距深圳蛇口乘快船仅一小时航程，到香港乘快船只需一小时十五分钟，去广州走高速公路也只有一个多小时车程，和澳门则更是陆地相连，加之澳门回归、连通澳门莲花大桥已经通车、连通香港伶仃洋大桥工程已经国务院立项等等，全部这一切正是珠海有别于其它任何城市最大特色和优势，也是珠海建区20年来花大价钱所取得宝贵财富，有了这么良好基础，我们坚信珠海必将迎来又一个大发展时期。

（二）好巢未必引得凤凰自然来，煮熟鸽子还会飞

不过，有了良好基础设施并不一定能够迎来经济自然发展，好巢也未必能够引得凤凰自然来！单纯筑巢引凤其实是走入了误区。实际上，珠海一直人气不足，经济气氛淡薄，尤其是工业生产总值较低，甚至出现了企业纷纷外迁中山等地怪现象，而旅游休闲度假人又不见纷至沓来，好巢竟然引不来凤凰，还引不住凤凰？煮熟鸽子还能让它飞了？教授们纷纷眼镜趺落，珠海决议者们对此也是百思不得其解。“人气不足”，成了珠海人挂在嘴边口头禅，“人气不足”，成了珠海市最大“美中不足”之处。
可见，光有良好基础设施并不能自动引得凤凰来！基础设施是硬件，发展战略好比软件，一个城市要想取得大发展，不仅要有良好基础设施，还要有一套好发展战略和之相匹配。对于珠海来说，基础设施已经够好，用珠海老百姓话来说，就基础设施而言，珠海在以后要干事全部已经提前干了。在这种情况下，发展战略便成了关键，而正确城市定位则是城市发展战略关键和灵魂，是关键之中最为关键部分。定位是纲，纲举才能目张，定位错误，背道而驰，定位不准，事倍功半，只有定位正确，才能找到最好突破口，以四两拨千斤，收事半功倍之效。一个企业定位如此，一个人一生定位如此，一个国家、一个地域、一个城市定位莫不如此。

（三）“花园式海滨旅游休闲度假城市”城市定位错了吗？是否应该改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”呢？——适合才是最好

珠海市原来有一个说法，我们姑且把它叫作定位吧，曰：“花园式海滨旅游休闲度假城市”。这几年珠海经济不景气，于是，审阅这一定位，珠海人大有全盘否定之意，欲把它改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”。搞经济嘛，应该发展工业、商贸或高科技之类正经事，这是大家通常想法。
那么，珠海现有“花园式海滨旅游休闲度假城市”城市定位错了吗？是否应该改作“花园式海滨工业商贸城市或高科技城市”呢？
定位好坏对错不能抽象而论，关键要看是否适合主体条件。做自己最适合事情，才能做得最好；没有不盈利生意，只有不盈利人，自己最熟悉生意，才是最盈利生意。一个人如此，一个城市也不例外。“有条件要上，没有条件发明条件也要上”精神可嘉，但这种不惜成本和代价做法在经济学上讲则是不经济，所谓“不经济”就是不盈利意思。
工业和商贸能够自动从地上冒出来，“工业商贸城”能够魔术般地拨地而起，自然不错，但我们这么定位，是要将工业和商贸实打实地干起来，这就不能不考察珠海资源和优势是否最有利于发展工业和商贸，工业和商贸是否能够充足发挥珠海资源优势了。
首先，优美环境和完善基础设施无疑是珠海一大资源优势。但天下没有无偿午餐，这么优势既然是珠海市20年来投巨款营造出来，她就肯定要经过地价等方法收回来，她能够尽可能让利，却不能够总做赔本生意，所以，优美环境和完善基础设施势必推高企业经营成本。而企业是很现实，它目标就是为了盈利，它来珠海是想多盈利，而不是想寻求更多浪漫和舒适，假如珠海不能使她多盈利，她宁可到环境不如珠海经营成本也相对较低中山等周围地域去赚更多钱，赚了钱她能够专门到珠海旅游休闲度假，享受浪漫和温馨。这就是好巢引不来凤凰，还引不住凤凰，珠海企业纷纷外迁一个关键原因。也正因为如此，工业和商贸并不能充足发挥珠海这一资源优势。
其次，经济特区地位也不能支持这种定位。我们知道，特区建立已经有20年，其政策性效应已经释放殆尽，现在，全国各地全部在制订多种优惠政策，特区政策优势已不显著，光凭优惠政策已不足以吸引投资者了。企业外迁也就不难了解，发展工业和商贸也就力不从心了。
第三，特区之所以建立，关键是基于她地缘优势。香港是国际著名转口贸易港，加工工业和金融业全部很发达，有东方明珠之誉，深圳得其地利，发展工业、商贸和金融业，是充足利用了香港优势；澳门则是娱乐城，和其毗邻珠海假如也把重心放在发展工业、商贸和金融业上，则不能充足发挥澳门优势，是对澳门这一资源浪费。
总而言之，珠海三大资源优势全部不支持工业商贸城定位：经济特区特殊地位已不能成为发展工业和商贸优势，毗邻澳门地缘优势又不能被有效利用，20年来投巨款发展起来优美环境和完善基础设施也得不到充足发挥。假如将珠海定位为工业商贸城市，等于低效利用珠海资源。
“旅游休闲度假”定位反应了珠海资源优势，有它合理一面，不足之处是这么概念太过宽泛，没有正确地定到点子上。对大多数中国人来说，还没有到能够什么全部不干来休闲地步。再说了，青岛、大连、惠州等地环境也不错，也是“花园式海滨旅游休闲度假城市”，所以，光是“花园式海滨旅游休闲度假城市”定位不足以确立珠海独特地位。我们应该顺着这条道路往前走，将这一定位深入升华，找出正确定位，去靠近真理，而不应该将孩子和脏水一并倒掉。

（四）鲜明特色、世界上独一无二定位——世界婚礼文化名城

珠海被认为是世界上最浪漫城市。她在南海之滨，全市总面积7649平方公里，其中陆地面积1514平方公里，海洋面积6135平方公里，大陆海岸线长达198公里，拥有大小海岛146个，有“百岛之市”美称，而“有多少岛屿就有多少爱情”，海岛、沙滩常常和浪漫和爱情联络在一起；不仅如此，珠海市内还拥有世界上绝无仅有以“情侣路”命名长达7公里海滨情侣路和象征爱情“珠海渔女”雕像；拥有世界上独一无二占地近十平方公里以寻梦和圆梦为专题《世界寻梦圆》。你说浪漫不浪漫？珠海环境之优美更是举世公认，并被联合国授予“全方面改善居住环境最好范例奖”，被认为是“最适合人类居住城市”。珠海又是中国优异旅游城市和环境保护模范城市，风光旖旎，气候宜人，景色如诗如画，空气清新得能够罐装出口，情调之浪漫温馨确实无以复加。
——那么请问，人生中最浪漫事情是什么？
——是结婚和恋爱。
——在世界上最浪漫城市度过人生中最浪漫时刻，怎么样？
——浪漫之中又加浪漫，妙极，极妙。
——把珠海这个世界上最浪漫城市营造成为世界婚礼文化名城，成为专门用来举行多种婚礼婚庆圣地，系统开发婚庆市场，着力营建婚礼文化，将婚礼婚庆产业化，以此为龙头和突破口，带动珠海旅游休闲度假和整个经济全方面发展，就像澳门、拉斯维加斯、蒙特卡罗是世界上著名三大赌城，耶路撒冷是世界宗教名城一样，让珠海成为世界婚礼文化名城，让大家赌博到赌城，朝圣去耶路撒冷，恋爱和结婚旅游则来珠海。怎么样？
——太妙了，简直妙不可言。
“世界婚礼文化名城”，这就是笔者给珠海城市定位。让珠海成为全世界大家向往举行婚礼地方，新婚燕尔举行婚礼来珠海，结婚旅行来珠海，结过婚人举行结婚纪念活动，包含周年纪念，金婚、银婚、铜婚纪念等等来珠海，恋大家则到珠海寻求浪漫感受，在珠海沐浴爱河，接收爱洗礼。
可能有些人会问：“花园式海滨旅游休闲度假城市”定位不是比“世界婚礼文化名城”要宽吗？范围更宽不是能吸引更多游客吗？你把她定位成“世界婚礼文化名城”，反而缩小了市场；结婚哪里不能结，干嘛非要劳民伤财专门跑到珠海来结婚呢？真理和事实往往不像我们想像那样。就拿澳门来说吧，澳门也是南海之滨一颗刺眼明珠，也有漂亮阳光、沙滩、仙人掌，也是空气清新、绿树成荫之地，也称得上“花园式海滨旅游休闲度假城市”，但据统计，到澳门旅游人百分之九十以上是冲着博彩而去，或直接参与赌博，或慕赌城之名而去旅游。试想，假如没有博彩业，到澳门游客不是只有现在十分之一，澳门不是比珠海还萧条吗？以这类推，珠海“世界婚礼文化名城”定位一旦成立，不也要比单纯“花园式海滨旅游休闲度假城市”增加十倍人气吗？增加十倍而不是提升百分之十，那将是个什么光景！看来，你愿意在家里打麻将并不影响澳门成为世界著名赌城，一样道理，你不想到珠海来结婚旅游也决不妨碍珠海成为“世界婚礼文化名城”。
爱情是人类永恒专题，不过世界上连赌博全部有了三个著名赌城，却还还没有一座城市是以爱情为专题定位，这是一个巨大市场空白点。从珠海最有特色资源体系中提升出来“世界婚礼文化名城”城市定位，既是人类普遍永远专题，又是市场空白，具在世界范围内独一无二鲜明特色。

二、婚礼文化——二十一世纪朝阳产业

千百年来大家举行婚礼模式几乎是千篇一律吃一顿，然后再闹闹大致相同洞房之类，新婚夫妇为此不堪重负，筋疲力尽，浪漫情调早已烟消云散。伴随社会文明进步和物质富裕程度提升，大家迫切期望摆脱亲自组织婚礼麻烦，提升婚礼文化含量和浪漫情调，还人生中最浪漫结婚以浪漫。几乎人人全部要结婚，几乎人人全部追求浪漫情调，对结婚来说，几乎人人全部是第一次，全部是新手，全部缺乏经验。婚礼婚庆还是一块未开垦处女地，蕴藏着十分巨大市场潜力和发展前景，无疑是一个世纪朝阳产业，必将迎来光辉灿烂远大前途。
还结婚以浪漫，首先要解除结婚人及其家人亲自组织婚礼麻烦，改由专业机构和人士代劳。组织婚礼对大多数结婚人来说全部会是第一次，全部像是刚进工厂生手，效率之低下资源之浪费可想而知；又好比我们从商店里买来商品，假如件件全部要我们亲手制作，不仅我们无法完成，即使勉强做出来，其成本之高也会令人咋舌。我们再拿迁居来讲，过去我们迁居，请来一批亲朋好友帮忙，敬茶提烟请客吃饭，小心陪尽，好话说完，自己又要身先士卒，忙得不亦乐乎，因为大家全部不是整天迁居搬运工，全部没有经验，家俱还被碰得七零八落，人家是来帮忙，你又不好说什么。事后一盘算，花出去招待费也有迁居企业收费那么多，有甚至还更多，倒欠了一系列人情，自己还忙得满头大汗，东西又被损坏，真是不划算。于是，迁居业应运而生，它一诞生便受到了市场广泛欢迎。你只屑一个电话打过去，接下来就像地主老爷那样在那里指手划脚，剩下事全给你搞定，损坏东西照价赔偿。结婚应走迁居这条路，也肯定要走迁居这条路。只有解除了亲自操办婚礼麻烦以后，才能真正享受结婚浪漫。
其次，还结婚以浪漫，还要提升婚礼文化含量和浪漫色彩。婚礼本身也不能只是吃一顿那么简单。这也需要有专业机构和人士去研究世界各国各民族婚礼文化习俗，结合现代化多种娱乐和科技手段，不停推陈出新，花样翻新，有资料表明，光是中国现在每十二个月就有近千万对年轻人举行婚礼，喜结良缘。现在全国每十二个月用于婚庆活动消费总额已高达数千亿人民币，而且伴随中国居民收入和消费小平大幅度提升，这一数字还将以几何级数向上递增。近一段时期以来，因为大家生活观念和消费观念转变，已婚夫妇周年婚庆纪念活动也成为新流行时尚，金婚、银婚等周年婚庆活动正展现出一个迅猛发展态势。中国现在有数亿对已婚夫妇，每十二个月用于纪念性婚庆产品、消费品及礼品消费，也正伴随周年婚庆消费时尚广泛流行而飞速增加。而大家在婚庆活动及消费过程中，对于姻缘祝福、新人祝福、未来祈盼等精神和心理方面满足感取得，往往要大于对消费品本身功效消费需求。这是一个很庞大市场空间，发展前景极为宽广！
珠海城市定在世界婚礼文化名城，就能够率优异入这一喷薄欲出朝阳产业，将婚礼婚庆进行产业化操作，使之形成一部分开生面婚礼婚庆产业，系统开发婚礼市场，包含结婚纪念品市场、婚礼文化品市场、婚纱摄影市场、婚庆光盘制作市场、情侣游乐市场等等，成龙配套，并逐步营建婚礼文化，执婚礼产业之牛耳，领导世界婚礼产业新时尚。
婚礼婚庆蕴藏着巨大商机，给珠海提供了难得机遇。珠海在这方面已经拥有了部分得天独厚条件，在此基础上再增加部分硬件设施建设和软件运作，并抓住千载难逢机遇，在世纪交替、千年更迭之际组织一系列世界性大婚礼，以此为切入点，珠海——一个世界著名婚礼文化名城便呼之欲出了。

三、三位一体——情侣路、爱情岛、世界婚礼大广场

（一）、情侣路——世界情爱史诗画廊

珠海已经有了著名情侣路，这无疑是珠海市一大资源，也是珠海市政府投巨款建成，珠海建设“世界婚礼文化名城”，情侣路巨大资源能够得到充足利用。
情侣路像一条飘逸巨幅绸带，从珠海市东头香洲湾蜿蜒逶迤至和澳门接壤处拱北口岸，依山势地形而傍海浪沙滩，奇异而秀丽。每当夕阳西下，华灯初上，晚霞消失时候，情侣们漫步情侣路，凭栏听涛，窃窃私语，绿茵丛中，相拥相抱，为漂亮珠海增添了一道奇丽风景。
情侣路无疑是漂亮而浪漫，但她美则美矣，却像是个冷美人，冷冷地凉在那里缺乏高品味人文关心和文化内涵。珠海建设“世界婚礼文化名城”，就要把情侣路看成大文章来做，而要做好这篇文章，则须从增加人文关心、给予文化内涵角度入手，以爱情为专题对她进行深入挖掘。爱情是地球上最漂亮花朵，人世间最瑰丽华章，生命中最神奇力量，生活里最感人小说。我们摘取中外爱情史上脍炙人口、流传千古、感人至深经典爱情小说，用雕塑形式组成一幅人类爱情史诗长廊，陈列于情侣路上。这些爱情经典能够起源于神话传说，也能够选自文学艺术，还能够是现实生活中真人真事，如亚当和夏娃小说、牛郎和织女小说、梁山伯和祝英台小说、罗密欧和朱丽叶小说和铁达尼号里爱情小说、温沙公爵不爱江山爱美人真实小说等等。而成为公众崇敬偶像世界级著名情爱艺人和超级情爱写手如玛里莲·梦露、邓丽君、莎士比亚、琼瑶等也可点缀其间。每一个爱情小说自成一个独立篇章，整条情侣路成为一部世界爱情经典史诗，漫步其间，如同翻阅一部惊心动魄人类爱情宝典，每个来到情侣路上人则全部经历一场圣洁爱情洗礼。
情侣路两旁海滨公园、海滨浴场等也纳入爱情统一专题而进行改造。

（二）、爱情岛——有多少岛屿就有多少爱情

珠海是个“百岛之市”，星罗棋布大小岛屿像是镶嵌在南海之滨粒粒珍珠，成为珠海又一大独特旅游资源。“有多少岛屿就有多少爱情”，海岛和沙滩总是跟爱情和浪漫联络在一起。而爱情是人类永恒专题，也是文学和艺术永恒专题，在大家生活里，在文学作品和艺术世界里，极难设想，假如没有爱情，将会怎样。我们天天看电视，看电影，常常阅读多种文学艺术书籍，这些电视、电影、文学艺术书籍几乎全部离不开爱情小说，不过大家仍然百看不厌，乐此不疲；在我们生活里，也几乎天天发生着多种多样爱情小说，对这些爱情小说，我们也总是趣味盎然，乐此不疲；从古至今，千百年来，发生多少爱情小说，大家仍然乐此不疲。因为爱情版本层出不穷，多得不能胜数。所以，即使我们将珠海146个岛屿全部以爱情为专题进行开发，也不为过，也不可能穷尽多种爱情版本。不过，现有专题公园或人文景观却竟还没有一处是以爱情为专题——锦绣中华、中华民俗文化村、世界之窗、世界公园……挨个数一数，正还没有一个是以爱情为专题，这是一个巨大市场空白点和巨大商机。珠海146个海岛正是珠海建设“世界婚礼文化名城”优势资源，将海岛以爱情为专题进行开发是再适宜不过了；其次，结合珠海房地产业由市区——海景楼——海岛别墅发展趋向，将以爱情为专题海岛旅游景点开发和房地产海岛别墅开发有机结合在一起，则更是商机无限。
在靠近情侣路海域，恰好有一野狸岛，是珠海掌上明珠，但因为太过珍爱之故，迟迟没有被轻易开发，迄今还保留着自然原貌。我们把它改作“情侣岛”或“爱情岛”，建设浪漫游乐设施和旅游景点，这一荒岛资源又得到了开发利用。
情侣岛开发还可盘活6个亿沉淀资产，激活一个死火多年“巨无霸”项目，使淹没海底“铁达尼号”浮出海面。
1991年，珠海掀起了轰动全国开发西区热潮，西区在一夜之间从一块默默无闻荒凉之地变成了著名全国大“聚宝盆”、“炼金炉”，谁全部不会怀疑，投进去钱不会连滚带翻地翻多个大斤斗再滚出来。在这种经济狂潮裹挟下，海内外投资者纷至沓来，蜂拥珠海西区，各金融机构也倾囊相助。这其中就有珠海市商业银行。
不过，天上没有不落太阳，海里没有不落大潮，潮起必有潮落。经济狂潮越是狂热之时，正是经济危机到来越近之日，经济狂潮孕育最大商业风险。当大潮落幕，泡沫退去，水落石出以后，嶙峋礁石便露出了狰狞面目，盲目行驶航船纷纷触礁翻船，大批企业血本无归，银行贷款无法收回，坏帐、呆帐不可避免。这其中就有珠海市商业银行。
当大潮退去以后，珠海市商业银行还有6个亿贷款不能收回。珠海市政府将情侣路边上一颗掌上明珠——野狸岛作价6个亿，划给了商业银行抵债。
这是不幸之中万幸。况且野狸岛也确实是黄金宝岛，离市区情侣路只有几十米距离，可谓因祸得福，意外收获。商业银行群情激昂，上上下下着实快乐了好一阵子，具体负责野狸岛开发物业企业经理更是激动不已，誓要以野狸岛开发为契机，使之成为商业银行一个新经济增加点。
不过，很多年过去了， 野狸岛仍然土木未兴，荒凉人烟。野狸岛竟成了商业银行资金“黑洞”，6个亿货币资金化作不良资产沉淀下来了。黄金宝岛成了“铁达尼号”，负责野狸岛开发物业企业经理也已经换了两任，当初欣喜早已变成了一脸无奈，说起野狸岛，气就不打一处来，真可谓谈岛色变。当笔者“接诊”野狸岛时候，野狸岛和商业银行正处于这种两难境地、尴尬局面。
多年来，野狸岛开发者们接待大大小小投资者无数，委托世界上著名中介机构招商引资也一直未果，失败对她们来说已经习认为常，所以，她们对笔者这么只带着脑袋而不带钱袋策划人，眼皮全部赖得抬， 说话更是没精打彩。显然，商业银行只是把野狸岛死马看成活马医，根本没指望笔者会扭转乾坤。
笔者具体问询了野狸岛开发者们开发思绪，分析了多年来开发野狸岛失败原因，然后毫不客气地向野狸岛开发者们指出：
“野狸岛存在不是资金问题，而且观念误区和思绪缺点。”
“野狸岛所缺乏不是资金，而是能够产生利润项目，而正是在这一点上你们却忽略了，做反了。”
“你们先是被西区套住了，以后认为野狸岛是个解套机会，经过一段时间观察分析以后，发觉野狸岛也是个套子，于是就想把这个套子甩给别投资者，把野狸岛整个地卖给她人了事，不过买岛投资者迟迟没有出现，你们便又不得已而求其次，期望和投资者共同开发，招商引资，你出地她出钱。”
“这种思绪和观念，正是走入了误区。你们只是在简单地招商引资，你们只要投资者拿钱来，至于干什么，怎么干，你们认为那是投资者事，根本没有必需去管它；你们只对钱感爱好，却忽略了对项目标设计。殊不知，西区是经济低潮，野狸岛也是经济低潮；对张三是经济低潮，对李四也是经济低潮。假如没有出奇制胜绝招、独特项目设计，西区套子在野狸岛也是套子，能套住张三，也能套住李四，当鼓声已经停下来以后，再想把棘手“花儿”传给任何人全部是不可能。试问，你们自己全部是开银行，你们为何不自己投资开发野狸岛呢？还不是因为没有能盈利项目？你们没有给野狸岛设计能盈利项目，投资者也没有给野狸岛设计这么项目，结果是多少年过去了，岛也还那个岛。”
“所以对野狸岛来说，项目设计是关键，而观念转变和改变思绪则是关键关键。有时候观念就是生产力。假如有能产生利润项目，钱你们自己就有，你们不投也会有些人来投；不然，把套子搁在谁身上全部不是个事。即使招商引资成功，也不等于野狸岛开发成功，尤其是那种合作开发方法，不仅自己6个亿资金不能解套，还要再套进别投资者钱，最是要不得。你是只要她拿钱来就行了，但投资者也不是傻瓜，她不是慈善家，她必需考虑投资回报。做生意不能光为自己着想，我们必需还要替投资者着想，要能使她拿来钱增值，这么，她钱才能给你拿来。”
“经济低潮需要出奇制胜，对野狸岛这么庞然大物则更是需要尤其设计。试想，野狸岛已经是6个亿了，假使有投资者将其买下，她不能买下就完事了，她还得投巨款进行开发，所以，总投资少说也会在10亿以上。10个亿资金，光是利息成本就在1个亿左右，每十二个月经营管理费用少说也在5000万元以上，两项之和为1.5亿元。按通常旅游项目设计，100元一张门票，每十二个月需接待150万人次游客方可保本经营，且不说10亿投资本金、建设期间及以前几年利息回收问题。现在珠海市最好旅游景点圆明新园门票一张80元，每十二个月游客还不足100万人次。显然，一般旅游项目不可能在野狸岛盈利，除非是迪斯尼乐园在野狸岛建分园或有类似迪斯乐园这么有独特设计、能够著名全国乃至享誉国际旅游项目。”
“把野狸岛整个地卖给投资者独家开发情况是这么，假如和投资者合作开发，事情本质并没改变，区分只在于前者是把套子套在投资者一个人身上，后者只是把投资者和自己套在了一起。”
物业企业老总们早已是竖起耳朵、瞪大眼睛在听笔者上课了。她们全部来了精神，兴奋之情溢于言表。
“鉴于珠海独特环境资源优势，我提议野狸岛开发以爱情为专题，开发成情侣岛。情侣岛在全世界亦属罕见，无疑是一个具大市场空白点和卖点，而且情侣岛含有成为世界级旅游景点潜力；其次，珠海正建设‘世界婚礼文化名城’。没有比情侣岛开发更适合珠海，也更适合野狸岛了。”
“‘世界婚礼文化名城’是我为珠海城市发展战略所作定位，现在已为越来越多大家所了解和接收，也正成为珠海领导层共识。我们野狸岛开发者们，在开发情侣岛同时，还必需致力于珠海‘世界婚礼文化名城’城市发展战略策划，并使之转化为政府政策方法，从而把情侣岛开发纳入到整个城市发展战略当中去，以此来确保情侣岛成为当地域最有发展前景和丰重利润项目。我们要跳出野狸岛策划野狸岛，跳出企业策划企业；策划城市发展战略，策划宏观经济政策，反过来促进项目标开发，这是间接地实施企业策划、项目策划。”
“野狸岛以爱情为专题开发成情侣岛，情侣岛肯定大大升值，所以，在岛上开辟一部分墅区，使情侣岛同时成为‘富人特区’，别墅肯定热销。若开发500套海岛别墅，每套别墅售价1000万元，当不成问题，则单是此项便可一次性收入50亿元，收回开发野狸岛全部投资。”
笔者对野狸岛开发思绪得到了商业银行、珠海市政府及其它社会各界广泛认同，情侣岛开发工程全方面开启了。

（三）、世界婚礼大广场——集多种婚礼于一体

“世界婚礼文化名城”点晴之笔是世界婚礼大广场建设。在1992-1993年房地产狂潮中最为狂热是海南、珠海、惠州等地。当大潮退去以后，留下了大量烂尾楼盘。我们在靠近情侣路野狸岛边上找到一处烂尾海景楼，改建成一座中西式世界婚礼大广场，或就利用新落成口岸广场。世界婚礼大广场是举行神圣婚礼殿堂，集多种婚礼模式和文化于一体，就像澳门葡京大酒店，集多种博彩于一体。婚礼大广场建筑造型也颇为讲究，成为珠海这个“世界婚礼文化名城”一个标志和象征，一如葡京大酒店成了澳门这个世界著名赌城象征和标志。葡京酒店外型呈鸟笼式，似乎在向每个进入赌城人宣示着：进去后就像鸟入了笼一样难以再飞出来；它大门更是别出心裁，像一只老虎张开血盆大口，令人触目惊心；赌场入口处通告牌上写着“赌博无必胜，轻注好怡情，闲钱来玩耍，保持娱乐性”；赌场内四处可见木制鱼形标志牌，上面刻着“小刀锯大树”五个大字，即是以小博大意思。婚礼大广场设计又该是一番什么样匠心呢？
留一个谜给你。

四、世界寻梦圆、海枯石烂、珠海渔女——浪漫之中又添浪漫

（一）世界寻梦圆

《世界寻梦圆》是以“寻梦”和“圆梦”为专题世界级旅游景点，这恰好和珠海“世界婚礼文化名城”定位浑然天成。一对对情侣千里迢迢来到珠海，漫步情侣路，踏上情侣岛，步入婚礼堂，找寻心中“白马王子”、“白雪公主”，最终花好月圆，可谓寻梦而来，圆梦而返。《世界寻梦圆》将这一专题深化和集中，在这浪漫之全部增设一方净土，再添一分浪漫，让天下有情人全部在那里“寻梦”和“圆梦”，进行多种浪漫参与和浪情体验活动，并在那里留下一分永久珍贵纪念。《世界寻梦圆》深入提升了珠海作为“世界婚礼文化名城”城市形象。

（二）海枯石烂——为爱情誓言作证

海誓山盟，是爱情中最华丽篇章、恋爱中最感人情景、情场中最锐利武器、世界上最甜蜜语言。“我一定会陪你到海角到天涯”，“我一定会爱你到海枯到石烂”，这么誓言、这么甜蜜语言亿万次地反复，亿万次地震憾着大家心灵，令人沉醉， 感觉还像第一次那么新鲜。为这么神奇语言，我们早该竖起一座丰碑，设置一个景点了。
我们知道，海南三亚有一个著名景点叫“天涯海角”，是一文人骚客在沙滩竖起一块石头上书写了“天涯海角”多个字而自然形成。但这恰好成了爱情中最著名一句誓言“我一定会陪你到海角到天涯”一个见证，所以，文人墨客一时即兴之作竟成全了一个著名旅游景点，新婚燕尔们、恋大家不远千里纷纷赶到那里，触景生情，对景起誓，或留下倩影，给誓言作见证，确实很浪漫，很有意义。以后又有些人为此写了一首歌，歌名就叫“请到天涯海角来”，如泣如诉曲调，勾魂荡魄，像一个远方漂亮女子在天涯海角向你发出一份痴情邀约，令人柔肠寸断，无法抗拒。“天涯海角”成了海南岛最著名景点，成了海南岛标志和象征，吸引了无数中国外游客。我们简直要为这位文人骚客和民间艺人即兴之作拍案叫绝。
不过，“我一定会陪你到海角到天涯”，“我一定会爱你到海枯到石烂”，这是两句相同著名、相同经典爱情誓言，是爱情圣殿上一对孪生弟兄、同胞姊妹，本当享受相同礼遇，奇怪是“天涯海角”著名全国已经这么多年，竟然没有些人想到要为“海枯石烂”也设一景点，难怪部分外国人来到中国以后惊喜地发觉中国遍地是黄金，四处是宝藏。
珠海在南海之滨，更为奇特是，珠海石头也很有特色，别具一大景致，珠海著名石景山公园就是专门以石景为专题。而且珠海将建成“世界婚礼文化名城”。所以，在珠海设置“海枯石烂”景点是再适宜不过了。
相传在很久很久以前，在珠海这个渔村里生活着一对恩爱渔民夫妻。丈夫天天全部出海去打鱼，一到黄昏，妻子总是手捧夜明珠站在海边一块高高隆起巨石上翘首期望渔夫归来。不过有一天，海上起了大风大浪，这一次渔夫没有回来，漂亮忠贞渔女不相信自己丈夫会离她而去，她坚信渔夫一定会回到她身旁，于是她仍然一如既往地站在海边望着丈夫往日归途期望，在大风大浪中痴痴地等候。她等呀等，盼啊盼，时间一天天地过去，丈夫一直没有回来，多情渔女便化作了一块石头，立在了海边，她要以此向远方丈夫表明:“纵使到了海枯石烂， 我也要等着你归来。”
这就是“珠海渔女”来历。
这是多么漂亮传说!这是多么痴情渔女!这是多么坚贞爱情!
你瞧，千百年过去了，痴情渔女还在那里痴痴地等候，渴盼神情还是那样专注，双手举过头顶，捧着那颗夜明珠照着丈夫归途，连姿势全部还没变!
从那以后，珠海渔女成了珠海象征，痴情珠海渔女一直激励着珠海渔夫们博击风浪。每当打鱼归来，远远地望见珠海渔女，渔夫们无不为之动容，心中更是充满了欣慰。
不知道过了多少年，有一天，从远方来了一名渔夫，见到珠海渔女，激动不已，竟拥抱着渔女放声大哭起来，一连哭了几天几夜，哭得昏天黑地，不省人事，也化作了一尊石像。大家说，那渔夫就是渔女丈夫，渔女忠贞感动了她在天之灵，再世投胎做了渔夫，转辗找到渔女，也化作了石头，立誓夫妻相亲相爱， 相爱到海枯石烂，共圆一个海枯石烂爱情之梦，以报答渔女坚贞爱情。这就是“海枯石烂”来历(不要对游人说这些全部是笔者编，哪个传说又不是编呢?编得好听不就成了吗?)
在漂亮海边情侣路周围、在情侣岛、或在《世界寻梦圆》靠海一方，竖一珠海渔女或渔夫渔女相拥相抱巨型石像，并在巨石上大书“海枯石烂”多个字，让善男信女们在此向海起誓，摄影留念，为誓言作证，平添很多浪漫，谁能说这不是一个投资少、见效快、回报丰厚旅游景点？然后也找文人墨客以此为题材写书、普曲、编小说、拍电影等等，让“海枯石烂”景点名扬世界，红遍全中国。海枯石烂景点增设，必将吸引更多游人到珠海游览，并将大大提升珠海著名度，完备其“世界婚礼文化名城”功效。要不是差点毛笔书法功夫，笔者早就去书“海枯石烂”多个大字了。

（三）、重塑“珠海渔女”

“珠海渔女”作为珠海这一“世界婚礼文化名城”标志性形象居于十分关键地位，但“珠海渔女”是早在十多年前建，那时珠海还只是个比渔村大不了多少地方，所以，渔女形象也是小家碧玉型，不够高大；周围配套也过于简陋，交通拥挤，触襟见肘。这么渔女形象和地域布局和发展了珠海显得很不协调，和“世界婚礼文化名城”则更是极不相当。所以，我们很有必需对渔女形象进行重新塑造。
我们首先要将“珠海渔女”形象放大，象“自由女神”那么大，使她能够真正代表“世界婚礼文化名城”形象；然后将她迁居，搬到“爱情岛”即现在野狸岛上，在野狸岛山顶上筑一大型平台，让渔女站在平台上，手捧夜明珠照着远方渔夫归途。

五、澳门——珠海一个巨大景点

澳门无疑是珠海一大资源，但问题是怎样才能最有效地利用这一资源。我们在前面已经讲过，从工业、商贸或金融方面并不能充足发挥这一资源优势，因为澳门和香港不一样，它不是一个国际化金融、商贸和工业城市，它是国际著名娱乐城，是世界三大赌城之一。所以，对珠海来说，澳门作为世界三大赌城之一地位、著名度和神秘色彩最大价值是它旅游资源，在珠海世界婚礼文化名城定位上，我们把澳门作为珠海最大一个景点，恰好能够使这一资源得到淋漓尽致发挥。
澳门和珠海陆地完全接壤，在珠海情侣南路，在拱北海关，在很多地方，大家全部能够直接看到澳门；假如随便登上一座山，比如石景山，哪怕稍稍登上一截路，便能看到澳门全貌；还有专门看澳门澳门环岛游。当然，我们把澳门定位为珠海一个景点，不仅仅是从“看”澳门这么狭隘意义上来说。神秘澳门显然能够吸引更多人来到珠海，来珠海人多了，显然也能增加到澳门游客。澳门和珠海，一边是世界上最神秘城市，一边是世界上最浪漫城市；一边是世界著名赌城，一边是世界婚礼文化名城。浪漫加神秘，神秘又浪漫，相得益彰，共致辉煌。

六、世纪大婚礼——一个很好切入点

在来临之际，全球将有总数达几千万年轻人选择在1999年底至底完成自己结婚计划，以缔结跨世纪越千年美满姻缘。因为选择在这一时段结婚，含有吉祥、浪漫、时尚和尤其纪念意义。和此同时，数十亿已在本世纪内结婚夫妇，在新世纪新千年到来之际，也将迎来她们跨世纪姻缘尤其婚庆纪念日，共度千年之夜！在到来前后一段时间内，全球婚庆市场消费潜能将得到极度释放和扩大。
中国在此阶段婚庆市场当中，其巨大消费潜能将充足得以表现，多达上千万之众新婚夫妇和数以亿计已婚夫妇，将为中国婚庆消费品、礼品市场和服务行业带来总值超出数千亿元人民币商业机会。
面对如此巨大商机，世界各国、各城市、各相关企业，纷纷出击，抢占竟争制高点。但对珠海来说，组织世纪大婚礼还不单纯是一次性巨大商机，还是珠海作为“世界婚礼文化名城”首次向世人登台亮相一个漂亮开场白、一个很好契机，含有愈加重大战略意义。所以，珠海举行世纪大婚礼规模宏大，声势浩大，重彩泼墨，大手笔、大制作、大文章，借此机会，珠海能够向全世界尽情展示其作为未来“世界婚礼文化名城”风彩，创设世界性婚庆节，每十二个月全部在珠海召开等等，并适时推出含有跨时代、跨时空特征婚庆专题品牌，出击目标市场，占据婚庆市场品牌领袖地位。走好了这步棋，珠海无疑是这场全球世纪大婚礼抢夺战中最大赢家。

七、再掀珠海宣传高潮

优美环境、浪漫情调、完善基础设施、最适合人类居住地方、连空气全部能够罐装出口城市，情侣路、情侣岛、婚礼大教堂、海枯石烂、世界寻梦圆，经济特区地位和著名度、毗邻澳门地缘优势、作为珠海最大景点澳门，跨世纪跨千年婚庆大热潮、世纪大婚礼等等——珠海建设“世界婚礼文化名城”软硬件均已含有，条件成熟，时机已到，珠海已经遍地充满干柴，就差煽风点火，大造舆论之势了。
在煽风点火、大造舆论之势方面，珠海恰恰又是老资格宣传员。真是无巧不成书，多种有利条件全部向珠海拥来，机会来了真是挡也挡不住。可见，定位定准了，一切也便全部顺理成章。九十年代初，珠海曾经掀起了一轮普天盖地开发西区宣传狂潮，“今日借君一滴水，明日还你一桶油”宣传口号像一支嘹亮号角，吹响了开发珠海西区冲锋曲。一夜之间，珠海西区成了全中国最著名开发区，区长钟华生一夜成名，全国各地及海外投资者纷至沓来，黄金潮涌珠海西区。尽管珠海开发西区在战略上有违中心城市边缘开发规律，不尽如人意，但煽风点火、舆论造势之功却不可没。随即，珠海重奖科技人才又爆出重大新闻，平地又起风波，它就像那夏天里一把火，火借风势，风助火威，珠海重视科技重视人才城市形象和著名度快速飚升。
有了这么成功经验，珠海在这方面就能够驾轻就熟了。面对跨千年、跨世纪婚庆热潮，珠海举行世纪大婚礼之际，再掀一轮声势浩大宣传攻势，打一场漂亮世纪之战、千年之战，把珠海作为“世界婚礼文化名城”城市形象一举推出。

八、世界婚礼文化节

世纪大婚礼是在世纪之交、千年之交这一特定时空中推出宣传珠海建设“世界婚礼文化名城”活动。我们将这一活动进行延伸，设置“世界婚礼文化节”，每十二个月举行一次，以此作为对珠海建设“世界婚礼文化名城”宣传推广。
“世界婚礼文化节”上举行世界性大婚礼，评选“珠海渔女”，进行婚庆礼品纪念品展销等等。
“选美”在各地己经搞了很多，但珠海选“渔女”却和“世界婚礼文化名城”城市形象最为一致，所以能够起到很好城市形象宣传作用。
每十二个月选出来“珠海渔女”作为该年度城市形象代言人和宣传使者出现在广告形象上，并到全国各地及海外开展巡回宣传。

九、一个全新休闲方法诞生

休闲在中国正逐步成为一个现实和时尚是不言而喻，珠海成为休闲城市大方向无疑也是正确。那么我们显然不能坐等而是要去推进它，不过怎样推进它呢？
我们有时间时候没有钱，而当我们有钱时候又没有时间。中国人总于有了一定闲钱和闲时间，能够在家休闲或外出旅游，但和闲时间相比，闲钱还是远远不足。假如我们到北京休闲，住酒店，吃饭店，北京洒店标准间每晚房价通常在200元以上，加上吃饭，游玩，少说天天也得花350元左右，十天就是3500元，这么沉重压力不是钱多得没处花人或公款消费者，她能休得起，闲得住吗？钱像流水一样往外流，她能有休闲心情吗？于是，马不停蹄，走马观花，来亦急忙，去亦急忙，根本无法沉下心来悠哉游哉地体味当地风土人情和深刻底蕴，那能叫休闲吗？
相对来说，在家里休闲倒是变成了普遍现实，但大家又不满足于天天在家休闲。那么，我们能不能设想把家“搬”到休闲地去，使人能像在自己家里休闲一样或像当地居民一样地生活呢？我来这里休闲只是不挣钱，少拿工资而已，消费却和在家里或和当地居民相差不多呢？这么想法能否成为现实呢？
答曰：能。
但不是把家搬来，而是创设一个家庭化洒店或曰洒店化家，让来休闲她乡异客真正“宾至如归”。“给你一个五星级家”指是豪华和气派，通常所说“宾至如归”也是指无微不至关心，但二者全部要以大把地花钱为高昂代价，而我们最舍不得花也正是宝贵钱。我们所说“宾至如归”关键是指要使你感到像在家里一样廉