小区建筑策划方案样本.doc
《小区建筑策划方案样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《小区建筑策划方案样本.doc(38页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 目 录 序言一、 建筑设计基础思想标准 二、建筑概念和设计专题 三、平面布局提议 四、建筑风格提议五、户型提议六、景观和环境提议 七、配套设施提议 八、物业管理提议 九、建材标准提议 十、各项经济技术指标提议前 言一个好建筑设计起源于对市场正确定位。一个好住宅作品必需要引导市场时尚。一个好住宅设计要能最大程度地利用土地而又不降低品质,能够尽可能提升开发商经济效益。一个好建筑设计必需要有一个创新概念及完全构思。 所以,在进行全方面建筑设计前,在依据市场调查结果,和本案市场定位,特 制订本建筑策划方案,以利设计院设计师在设计时遵守。一、 本案建筑设计标准 作为一个充满景观花城、高尚文化品味概念楼
2、盘,“怡景花城”建筑设计要坚持以下标准: 1、五项基础标准l 文化性 整个小区从里到外全部要充满浓郁自然及文化特色,使每个生硬建筑全部变成有文化 品味。 全部文化性要建立在自然基础之上,整个小区就是一个自然和文化天地,是一个自然园林、文化园林,是一个智慧生活集中地。l 阳光性整个小区要充满阳光,尤其是户型就是“阳光户型”,尤其是表现在对面宽要求 及楼栋距要求要适宜。l 舒适性 整个小区要让人感到尤其舒适、尤其惬意,是一个能够真正休养生息地方。l 绿色性小区是一个“绿色小区”,从小区绿化到用材,全部要追求一个绿色自然和环境保护 精神,表现“园林深处有些人家”。l 科技性 小区要成为“科技小区”,
3、从内部配套到物业管理,均要表现科技含量。1、 经济适用标准 因当地建筑成本高,房价较低,所以在设计时,要以经济适用为标准,也就是用普通材料,建造出精品建筑。2、 创新标准 整个小区设计要勇于突破,不能被现在其它小区所影响,要将沿海最优异设计理念和技术和许昌当地特色结合起来。 要创建并保持整个小区在许昌绝对领先地位。二、 建筑设计概念和设计专题 怡景花城作为许昌市一个豪宅,在确立其地位第一情况下,在建筑概念及设计专题上要正确、大胆及突破。作为本案最大特色就是水系、树木和绿地,所以本案要以“水、树、绿地”为概念,提倡一个水岸住宅、亲水性住宅,真正一个自然园林住宅。 设计专题是借鉴美国小镇式住宅,表
4、现一个城市自然漂亮风景。三、平面布局提议(一) 区域划分从整个地块来讲,计划用地320亩,其中可用土地只有220亩,布局可分为三大区域:1、别墅区:别墅在清 河东路两侧,可分为两部分,路西侧为高等级墅区,以独立别墅、双拼别墅为主;路东侧以排屋(TownHose)、叠加别墅为主,为一般别墅区。 2、小高层区域:在整个地块东南角,层数在12层。 3、多层区域:整个地块东部和北部为多层区域,为65层。 从占地百分比上:1、 别墅区占40;大约占120亩(含道路)。2、 小高层占5;大约15亩左右(含道路)3、 多层占55;大约166亩(含道路)。(二) 大门及道路小区大门一定要气派,要和整个建筑相一
5、致,表现一个气势和价值,不仅仅是小区大门,而应该是小区标志及象征。 小区大门分为三个:1、 别墅区大门2、 小高层区大门3、 多层区大门l 别墅区大门:(1) 形象大门:充足利用清 河东路和七一路交叉口,做一个形象大门。(2) 别墅门:道路两侧相对两个门。l 小高层大门小高层大门可放在七一路上。 多层区大门两个:(1) 主大门:放在行政大道上(2) 次大门:放在北侧纬十一路上提议大门方案从上海、北京、深圳、广州和国外优异大门进行借鉴创作。同时,提议大门要进行先建,形成一个景观。 道路系统要蜿蜒,不能是直。尤其是别墅道路要结合别墅位置进行,多呈弧型。 同时,道路两边配以空心砖,形成人行道,实现真
6、正人车分流。(三) 别墅区域1、 别墅品种 整部分墅区分为两部分:路西和路东 路西以独立别墅和双拼别墅为主,要展现相互错落,形成至34个组团;路东以排屋 叠加别墅为主,要形成23个组团。 2、别墅布局整部分墅最少形成了5个以上组团,经过道路、水系进行连贯,要展现一个自然 集中又错落状态,给人以古代园林布局美。 (四)小高层区域 小高层在东南角,关键是考虑其景观问题,能够建34幢小高层,呈弧型,要形 象相对围合,并有一个小中心广场、花园。 也能够在此区域内南侧放一排多层,使小高层往北移,以利整个小区专题广场形 成。 (五)多层区域 要充足利用小高层和多层之间关系,在布局上形成以下特色:1、 一个
7、中心广场4个组团花园2、 道路呈弧型是一个绿色长廊3、 停车和绿化结合起来4、 多层楼要相对围合5、 多层临道路地方建12层门面房 四、建筑风格提议 结合市场需求和开发成本关系,在建筑风格上要追求标新立异情况下,注意成本化。(一) 多层建筑风格 采取美国小镇建筑之风格,而且必需要原汁原味,含有浓郁特色。1、 颜色 楼体颜色采取23种颜色,中部为红色或桔黄色,顶部为红瓦。 2、阳台 阳台用铸铁栏杆,而且比较简练。 3、顶部 顶部注意山花、檐口处理,要有特色。4、 空调搁板: 要有专用空调搁板。(二) 别墅 别墅建筑风格以美国别墅风格为主,而且要多样化;每种户型就是一个风格,使风格在每一组团全部有
8、不一样表现。五、户型提议(一) 别墅户型1、 户型比A户型 独立别墅 面积350平方米 3B户型 独立别墅 面积300平方米 10C户型 双拼别墅 面积250平方米 25D户型 排屋 面积200平方米 20E户型 排屋 面积180平方米 10F户型 叠加别墅 面积210平方米 322、 户型面积分配A户型A户型是最大别墅,为三层,面积350平方米左右。l 一层l 过渡区:门厅 3平方米 玄关 4平方米l 活动区:客厅(挑空)60平方米 卫生间 5平方米 厨房 12平方米l 生活区:餐厅 15平方米 保姆房 10平方米l 休息区:父母房 16平方米l 功效区:车库 22平方米 l 二层l 活动区
9、:家庭厅l 休息区:l 卧室 18平方米l 卧室 15平方米l 卧室 15平方米l 卫生间 5平方米l 三层l 休息区:主卧室 22平方米l 主卧室衣帽间 4平方米l 主卧室卫生间 10平方米l 主卧室阳台 8平方米l 健身区: 健身房 16平方米l 学习区: 书房 18平方米整个户型由8房3厅3卫组成。l B户型该户型为相对较小独立别墅,面积控制在300平方米(参见帝苑别墅户型)l C户型 双拼别墅该户型为250平方米左右,要在B户型基础上进行改善。l DE户型 排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型F户型:叠加别墅(借鉴所提供别墅户型)(二) 小高层户型 小高层户型为一个“错层跃层”空间别墅型户型。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 小区 建筑 策划 方案 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。