写字楼承租意向书电子教案.doc

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写字楼承租意向书
租
赁
意
向
书
意向承租人：XXX
2011年9月18日
内容梗概
一、意向概述??????????????????????? 〖〗
二、项目背景分析????????????????????? 〖〗
三、项目规划??????????????????????? 〖〗
四、经营管理简述????????????????????? 〖〗
五、租赁承诺??????????????????????? 〖〗
一、意向概述
作为山西省的东大门，与太原和石家庄二大省会城市相距均为110公里的新兴工业城市阳泉，凭借自身悠久的历史文化和丰富的自然资源，在国家及地方各项有利政策的推动下，经济得到了长足的发展，人民群众的物质文化生活日益丰富，社会呈现出一派前所未有的繁荣景象。
阳泉是山西东部政治、经济、文化中心，在市场经济迅速发展的形势下，逐渐聚集了来自全国、乃至世界各地的投资经营者和本地的成熟企业经营者，他们在这里沟通、交流、洽谈，展示自身实力、招揽合作伙伴、促成商业交流。经营规模的扩大和商务要求的提高，为发展商务酒店事业奠定了良好的基础。
商务酒店是指针对商务人群，结合商务人员各项商务活动、休闲休息需要，有针对性地提供会议、洽谈、签约、集体活动及休息服务，满足商务人员业务和生活需要的高档次、综合服务型酒店。它具备品位高、设施规范、布局合理、时尚舒适等特点，并具有提供相应的资讯服务和办公辅助等服务的功能。
阳泉市市区常住人口20余万人，矿区及郊区常住人口50余万人，市区流动人口及旅游经商人员每年高达500余万人次之众。而阳泉市包括矿区在内的绝大多数企业办公都集中在市区，由于受城市规模小、业务量不稳定、经营管理经验有待提高等因素影响，许多企业及商户诸如企业年会、产品发布会、表彰奖励、商务洽谈、签约等的商务活动没有稳定、理想、设施齐全的固定场所，给地区的社会形象和
经济的发展造成了一定的不利影响，尤其给外来投资者带来了诸多不便。
本人通过考察论证后认为，利用人民银行阳泉支行旧址，创建四星级标准的档次高、设施全、服务完善的阳泉商务酒店，不仅能够创造较好的经济效益，使该处所得到有效地利用，更能够为阳泉市经济的发展和企业的有效经营提供有力地帮助。
人民银行阳泉市支行旧址位于阳泉市商业繁华地带，交通便利、商贾云集、店铺密布、人气旺盛，该址占地面积XXX平方米，建筑面积9000平方米，主楼楼高为六层，大小房间200余间，现处于闲置状态。本人愿以每年200万元的价格承租该址，承租后将投资700余万元，在不改变建筑物主体结构的基础上，对其进行合理的改造、装修，配备相应的设施设备，增设先进的商务服务内容，创建阳泉市首家高品位、高档次商务酒店，方便阳泉企业经营和招商引资需要，促进阳泉市经济的健康、快速发展。
人民银行阳泉支行旧址主体建筑由三栋六层的主楼构成，呈凹字形状，进大门左手每层为14个房间，进大门对面每层为15个房间，一、二号楼之间主楼每层为16个房间。承租后，本人将坚持“科学规划、合理布局、因地制宜、充分利用”的原则，对其进行改造装修，体现出高档商务酒店的特色，切实满足商务人员的工作、生活需要。
在该商务酒店经营管理过程中，我们将联盟我国著名的商务酒店
“北京洲际酒店”，学习和借鉴其经营理念和管理模式，建立互利共赢的战略合作伙伴关系，引进现代网络高新技术，强化管理、完善服务，将其打造成为阳泉市经济发展的靓丽风景。
如若我能有幸承租该处所，我将严格按照与贵方的洽商约定和合同条款，合理改造、科学管理、有效经营，按期足额交纳租金，接受贵方的监督检查，处理好商务客户及周边睦邻的各方面关系，严格遵守国家法律法规，合法经营、照章纳税，为阳泉市经济的发展贡献力量。
该处所我能够接受每年不少于200万元的租金费用，并于合同签署后15日内一次性将全年租金交清，之后每年于当年最后一个月结束前交清下年度租金；租赁期限不少于10年。望贵行领导予以斟酌，以求成全我的意向。
客户承租意向书格式
甲方: 丙方(
出租方
物业名称
物业位置 物业面积
物业类别:普通住宅
公寓
平米
写字楼
格局
门面
一、甲方已确认丙方物业为乙方介绍 ,甲方与丙方签订承租意向书,同时向丙方交纳
元订金,并确定起租日期及承租年限。
二、甲、丙双方正式签订租赁合同后,丙方向乙方支付足额代理费,如未能支付代理费,则向乙方赔偿承租物业月租报价的五倍金额。
三、本协议的订立,效力的解释,履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行协议引起的纠纷,应协商解决。协商不成,任何一方均可向有关法律部门提起诉讼。
四、本协议一式三份,三方各执一份。经三方签订,即时生效。 甲 电
方地
址
乙
方: 地
址:
代表人话
电
代表人话:
传真传真:
本人已透彻了解上述条文
(本人已透彻了解上述条文
丙方
地
址
代表人 电话
传
真
(本人已透彻了解上述条文
年
月
日
承租意向书
出租方：漳州商贸企业资产管理运营有限公司
地址：漳州市芗城区打铜街40号
承租方：朱艺新
身份证号码：350681197102043531
地址：福建省龙海市九湖镇长福村道北137号
甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方拟承租甲方所属的饮服公司新华北路28号房屋及场地事宜达成以下共识，签订本承租意向书：
一、甲方有意将所属的饮服公司位于芗城区新华北路28号房屋租场地作为乙方承租经营之用。
二、乙方有意承租甲方所属的拟发包的现有标的物，并对该标的物情况作充分了解，愿意以下列条件向甲方承租：
1、租赁地点：芗城区新华北路28号
2、租赁范围与面积：标的物设计的房屋和场地总面积约3039平方米，其中宾馆用二楼以上面积约2270平方米，底层店面）。
3、租赁期限：期限十二年，从第五租赁年起，因前期投入大，要求自从第六年起递增，每年年租金递增2%。
4、意向租金：第一租赁年人民币110万元整，之后按约定的年递增率递增。
5、租金每季度缴交一次，缴交时间为每租赁年季度前1个月内。
6、甲、乙双方在正式合同签订之日起5天内，乙方须向甲方交纳履约保证金人民币20万元，履约保证金在租赁期间不计利息。
三、租赁条件意向约定：
1、甲方仅以现有标的物原状提供给乙方，作为乙方宾馆运营及店面经营性之用。其改造的各种费用均由乙方自行承担，改造及经营中涉及相关审批手续由乙方负责办理，甲方提供相应帮助。由此产生的一切经济责任和法律责任均由乙方全部承担，甲方概不负责。
2、宾馆场地移交：自宾馆撤离腾空交还甲方验收之日起开始计算，要求六个月时间为乙方改造装修免租期。
3、店面移交：底层店面腾空改造由甲方通知现有各相关租户，并负责清理现租户腾空。每腾空一间，交予乙方接收后，乙方从即日起以原租户租金标准开始计算租金。
4、因宾馆改造装修需要，对现有店面的租户的装修、搬迁以及未到期的违约补偿等费用均由乙方承担。
5、本租赁标的仅作为宾馆及店面营业固定适用，不得改变租赁用途；不得经营舞厅、酒吧、洗浴、网吧、游戏机、娱乐服务业以及其他高污染、高噪音等行业。不得在空地、通道、建筑物周围搭盖和堆放物品，确保场地防火安全、环境卫生质量。
6、乙方在租赁期内如需转租，须事先征得甲方同意。方可将改造后的部分房屋转租第三方，乙方与第三方所签的转租合同必须明确第三方与乙方就本合同约定的乙方义务承担连带责任，并向甲方报备。
7、甲方交付使用后，现有房屋的维修以及租赁期间房屋和场地等由乙方负责维修。乙方如需装饰装修或改造，其装饰装修或改造的方案必须报经甲方同意之后，乙方才有权进行装饰装修或改造，否则甲方有权收回已交付使用的房屋和场地，乙方已缴交的全部租金和履约保证金不予退还。经甲方同意装饰装修或改造的，必须聘请有资质的工程师进行安全评估和设计，所需费用由乙方承担；同时乙方需将设计及施工图纸等相关材料报甲方审核同意后备案。在不破坏房屋建筑主体和承重结构，符
合相关部门的施工要求，确保安全无隐患的前提下才能施工，一切费用由乙方自理。如发生安全事故或造成他人经营损失，乙方必须承担一切经济责任和法律责任。
8、乙方经甲方同意装饰装修或改造的，租赁期届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方拆除；因拆除造成房屋毁损的，乙方应当承担恢复原状义务；乙方经甲方同意装饰装修或改造的，租赁期届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。
9、水电费计算：甲方为乙方提供的用电用水以装表按实际使用量计算，电表以甲方原有的总表、甲乙双方认定移交的底数作为计数基础，按照供电部门的收费标准，并随供电部门的调整而变化，增加的线损老化更换维护费、电气设备维护费，均由乙方承担；水费按甲方的总表、甲乙双方认定移交的底数作为计数基础，水价按供水部门规定的价格收取，并随供水部门的调整而变化。双方约定在甲方送达乙方用电用水缴费通知单3日内由乙方将水电费缴交甲方财务。
10、租赁期间合同范围内的值班、卫生、城监、消防安全、计生和劳动等责任及相关费用由乙方承担，所需手续由乙方负责办理。因租赁场所使用所产生的一切水电费、税费、卫生费、通讯费、维修费等费用均由乙方承担。
11、租赁期届满，甲方对乙方的原有装修、搬迁费、经营损失一概不予补偿。
12、租赁期届满，甲方如欲继续出租，如乙方在承租期间无违约行为，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如果乙方不能续签租赁合同，租赁期届满5日内，乙方必须腾房搬出。否则，甲方有权停止对乙方的水电供应，关闭乙方营业、仓储、办公等场所，由此产生的一切损失甲方概不负责。同时，甲方有权将履约保证金收归甲方所有，直至诉诸有关部门，要求乙方赔偿损失，由此产生的一切后果均由乙方负责。
13、若乙方以承包形式承包宾馆，乙方须以保持宾馆的名义进行运营，并按照甲方运营的有关要求及有关财务制度进行管理。
四、乙方为表示承租甲方提供的标的物之诚意，同意于签订租赁意向书时，同意向甲方支付人民币50万元整作为租赁该标的物的认租意向金，并在本意向书签订之日一次性想甲方付清。本意向金并非定金性质，仅系乙方前往甲方处洽谈价格条件的确认依据。
1、甲方除政府征迁需要，甲方应将此标的物作为乙方唯一承租方，不得以任何理由反悔。
2、如甲方同意乙方以上的租赁条件或该租赁条件虽经改变但获得双方一致同意，该租赁意向金则在双方签订租赁合同时自动转入合同中的履约保证金。
3、如甲方不同意乙方以上的租赁条件或甲方对该租赁条件部分或全部改变未获得乙方同意，则甲方须在本意向书有效期结束后五个工作日内将该租赁意向金无息退还乙方，各方均不承担违约责任。
五、本意向书签订后至2014年5月31日止为有效期，在有效期内甲、乙双方未能对本意向书相关条款达成一致意见，则该意向书自动失效，甲方在本意向书有效期结束后五个工作日内将该租赁意向金无息退还乙方。
六、在意向书之有效期内，由甲方按照乙方提供的联络信息以电话形式通知乙方，乙方必须于接到通知三日内，即携本《意向书》、身份证或公司证明文件及出租方要求出具的证件与相关款项到甲方指定地点：芗城区打铜街40号五交化站办公大楼三楼资产公司物业部签署由甲方拟定之《租赁合同书》及有关文件并支付租金和相关费用。
如乙方在甲方通知后有反悔不租赁或不按约定前来签订租赁合同等其他行为，致无法完成签订租赁合同之情形，则视为乙方自动放弃认租权，甲方有权另行处理该意向标的物无需事前知会乙方，而乙方事先支付给甲方的意向金则作为甲方的服务报酬，不予退还。
七、本意向书有关租赁房屋、租赁期限、租金等事项为双方正式签订租赁合同的基本事项，未尽事宜以双方正式签订的租赁合同为准，届时本意向书自动作废。
八、本意向书一式两份，甲、乙双方各执一份。
西元国际广场写字楼大客户意向书
甲方： 河南西元置业有限公司
乙方： _____________
乙方已知晓向甲方意向的写字楼尚未取得预售许可证，但乙方为未来之便利，需向甲方提前意向未来最为合适办公场地。本着诚信互利、共同发展之原则，甲乙双方经过友好协商，甲方同意乙方提前意向西元国际广场办公楼，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，双方签订本意向书。
一、意向位置
乙方选择意向由甲方所开发的位于建设路、秦岭路西北角的西元国际广场____塔______层 或_____________ 号。约_____平方米的写字楼进行办公使用，实际面积以双方合同签约面积为准
二、意向顺位：
乙方意向物业的选择顺位为第____顺位。
1. 乙方意向顺位为第一顺位，无特殊情况下，乙方可优先选择该意向物业。
2. 乙方意向顺位为第二顺位，乙方已明确知晓已有客户意向该物业，乙方不得主张甲方一屋二卖的责任。
3. 如第一顺位客户行使优先选择权，选择意向该物业，则乙方自动丧失选择权，由甲方无息退还乙方意向金。
4. 如第一顺位客户放弃优先意向该物业的权利时，则乙方获得优先选择权利。
5. 如靠前顺位客户行使优先选择权意向该物业，则乙方自动丧失选择权，由甲方无息退还乙方意向金。
三、双方约定
1、在甲方收到乙方缴纳的意向金后本协议生效。
2、乙方在签署本意向书时，自愿向甲方交纳意向金￥__ _元；
3、本意向单乙方所意向的楼层及价位，甲乙双方需于2011年5月1日前协商完成，如甲乙双方未完成协商，本意向单失效；
4、甲方无息退还乙方意向金；
5、乙方采用□一次性付款 □按揭付款；
6、乙方须在甲方电话通知约定的时间內，持本意向单、身份证原件至售楼部现场办理相关手续，逾期视为放弃本意向单一切杈利，甲方不再另行催告，本意向单自行作废。
四、本意向书一式三份，甲方贰份，乙方壹份。
甲方：河南西元置业有限公司乙方：
联系人：___________ 联系人：___________
联系电话： __________________联系电话： _____________ 联系地址：___________________联系地址：_______________ 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

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