深圳土地混合使用指引知识分享.doc
《深圳土地混合使用指引知识分享.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《深圳土地混合使用指引知识分享.doc(11页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、深圳土地混合使用指引精品资料深圳市法定图则土地混合使用指引(试行)深圳市规划和国土资源委员会二一年八月六日仅供学习与交流,如有侵权请联系网站删除 谢谢81 总则1.1 【目的和依据】为鼓励合理的土地混合使用,增强土地使用弹性,规范法定图则的编制与管理,遵照深圳市城市规划条例、深圳市城市规划标准与准则及深圳市法定图则编制技术规定(以下简称深标)制定本指引。1.2 【与深标关系】本指引是深标的细化与补充,在城市用地分类的基础上,明确了常用用地性质允许的建设内容、设施类别范围和规模控制要求,并对不同用地性质间的土地混合使用作出规定。1.3 【适用范围】在法定图则编制中确定用地性质,以及依据法定图则作
2、出规划许可,应遵照本指引。2 用地性质的适建范围2.1 【基本规定】居住用地(R)、商业服务业设施用地(C)、工业用地(M)、仓储用地(W)、广场用地(S2)和绿地(G1、G2)等6类用地性质的适建范围和规模控制要求见常用用地性质适建范围表(表一)。2.2 【规划管理的一般要求】常用用地性质适建范围表中“本指引增加的适建范围与控制要求”,在规划许可时需满足相关技术和政策条件,并经城市规划主管部门审批,不视为调整法定图则。3 混合用地3.1 【基本规定】在法定图则编制中,当地块的适建范围和控制要求超出常用用地性质适建范围表的,应增加相应的用地性质,作为混合用地。当地块需规划为混合用地时,宜参考常
3、用土地混合使用引导表(表二)来确定。3.2 【基本原则】多种用地性质混合使用,应遵循环境相容、保障公益、结构平衡、以及景观协调等原则。鼓励各类用地性质与市政公用设施用地、交通设施用地和政府社团用地的混合使用。鼓励利用地下空间增加用地混合性。3.3 【用地性质的排列】混合用地的用地性质(用地性质一般采用中类,特殊需要时可采大类)之间用“+”连接,排列顺序原则上按照建筑规模对应的用地性质从多到少排列。若混合用地中包含市政公用设施、绿地、道路广场、对外交通、政府社团等必须优先保障的用途,应将上述用地性质优先排列。3.4 【填充颜色和用地统计】混合用地的地块填充颜色按照排在最前的用地性质颜色表达,用地
4、统计按照排在最前的用地性质分类汇总到法定图则图表的用地汇总表。3.5 【适建范围】混合用地允许的适建范围和控制要求,按照常用用地性质适建范围表综合确定。3.6 【部分混合用地类型】研发用地、物流用地为混合用地,其中研发用地一般表达为一类工业用地+商业性办公用地(M1+C2),物流用地一般表达为普通仓库用地+商业用地(W1+C1)。4 附则4.1 本指引适用于所有已颁布和正在制定的法定图则,法定图则图表及文本另有规定的除外。4.2 本指引的解释权属深圳市城市规划主管部门。4.3 本指引自颁布之日起试行。表一:常用用地性质适建范围表用地类别深标规定的适建范围本指引增加的适建范围与控制要求大类中类R
5、居住用地R1一类居住用地独立式住宅幼儿园托儿所社区体育设施社区其他设施(社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施)住宅区道路用地住宅区绿地其中商业不超过总建筑规模20一般道路交通设施一般市政环卫设施R2二类居住用地单元式住宅幼儿园托儿所社区体育设施社区其他设施(社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施)住宅区道路用地住宅区绿地小型社会福利设施一般道路交通设施一般市政环卫设施商业服务业商业性办公不超过总建筑规模的30R3三类居住用地单身宿舍社区体育设施社区其他设施(社区管理、文化活动、医疗卫生、商业、会所等设施)住宅区道路用地住宅区绿地一般道路交通设施一般市政环卫设施商业单元式住宅不
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 深圳 土地 混合 使用 指引 知识 分享
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。