南宁房价涨幅趋缓成交量明显萎缩.doc
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1、本地动态南宁房价涨幅趋缓 成交量明显萎缩2008年南宁市房地产调查分析据国家统计局南宁调查队调查显示,2008年,受国家宏观调控、国际金融危机等因素的影响,南宁房屋销售价格与全国一样,房屋销售价格同比涨幅逐月回落,成交量明显萎缩。土地交易量下降,并时有流拍现象。房屋租赁价格同比涨幅逐季下滑,物业管理价格稍为上涨。一、房屋销售价格涨幅逐月下降,新建住宅房价同比涨幅回落二成多2008年,南宁市各月房价同比上涨分别是15.8%、14.8%、12.8%、12.2%、11.0%、9.3%、7.6%、5.9%、4.3%、2.1%、1.2%和1.0%。2008年南宁市房价走势呈现以下几个特点:一是涨幅呈逐月
2、下滑趋势,与上月相比,各月回落的幅度大多在12个百分点之间。二是下半年回落的幅度大于上半年,上半年回落了6.5个百分点(6月比1月),下半年回落了8.3个百分点(12月与6月相比)。三是用季末与季初相比,前三季度的回落均在3个百分点以上,而第四季度仅回落1.1个百分点。用季末与季末相比(一季度用季末与季初相比),一季度回落3个百分点,二季度回落3.5个百分点,三季度回落5个百分点。表明在第三季度爆发的全球经济危机对南宁市房价的冲击很大。四是用年末与年初相比,全年回落的幅度达到了14.8个百分点,降幅较大。五是四季度仅回落1.1个百分点,表明国家应对金融危机的宏观调控政策产生了积极的效果。1、房
3、价涨幅高于全国水平,最高的1月份达4.5%2008年111月,全国70个大中城市平均房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%、3.5%、1.6%、0.2%,到12月份,全国房价同比下降0.4%。不难看出,全年各月南宁市房价同比涨幅均高于全国平均水平,幅度在0.5%4.5%,涨幅度最大的是1月份,达4.5个百分点。近年来,随着南宁国际民歌节、中国东盟博览会的成功举办以及广西泛北部湾经济合作区的发展推进,南宁市生态环境得到进一步改善,城市品位进一步提升,联合国人居奖和全国文明城市称号的荣至名归更是扩大了南宁市的名声,使原本泡沫成份不多
4、的房地产经济得以平稳快速地发展。 2、新建住宅房价同比涨幅回落大于整个房价的回落幅度2008年111月,新建住宅房价同比上涨分别是20.8%、18.8%、15.8%、14.2%、12.3%、11.5%、9.1%、6.9%、5.2%、2.8%和1.5%。进入12月份,南宁市新建住宅房价同比下降0.5%,全年涨幅回落幅度高达21.3个百分点,高出整个房价回落幅度的6.5个百分点,是拉动整个房价回落的主要动因。3、二手房各月同比涨幅小于整个房价,而且有明显翘尾现象调查资料显示,2008年112月,南宁市二手房房价同比上涨分别是8.1%、7.8%、6.9%、9.0%、8.5%、7.0%、5.8%、4.
5、7%、2.6%、0.8%、3.2%和9.6%。12月份二手房同比涨幅高达9.6%,与新建住宅房价同比下降0.5%形成了鲜明的对比。4、多层住宅倍受青睐长期以来,多层住宅环境相对比较清静、人口密度较少、人均占有配套设施较高,是大多民众向往的生活住所。由于房屋开发土地日见稀缺,房产开发商为了谋取高额利润而努力追求高档的高层住宅,因此南宁市多层住宅将逐渐淡出市场,其房价也随着量少而攀升。 112月南宁市新建多层住宅销售价格同比上涨分别是23.3%、20.4%、17.5%、18.7%、18.0%、16.8%、14.8%、12.4%、12.5%、10.4%、16.0%和11.4%,每月其价格同比涨幅都保
6、持两位数。5、“金九银十”现象并未重现往年,由于中秋佳节以及国庆假期的影响,每逢九、十月份,南宁市房屋销售异常红火,故有“金九银十”之称。而2008年,“金九银十”现象未能重演。调查统计显示,9、10月份南宁市房屋销售价格同比上涨分别为4.3%和2.1%,9月份房价环比仅上升0.3%,而10月份环比下降0.3%。其中9、10月份南宁市新建房销售价格同比上涨分别为4.6%和2.4%,9月份新建房销售价格环比仅上升0.2%,而10月份新建房销售价格环比下降0.2%。6、新开楼盘不多,市场以销售库存为主2008年年初和年尾,南宁市新开楼盘相对较多,但411月新开楼盘不多,全年主要以销售积压商品房的居
7、多。房产开发商选择开盘时机更小心谨慎了,既要考虑市场环境,还要观察预约效果,不操之过急,避免后期房屋销售不畅。7、商铺促销让利较大商铺具有保值、增值的投资属性。2008年上半年,商业营业用房销售价格同比涨幅仍保持在两位数,而进入下半年,由于商家低价让利,商铺价格明显下降。到12月份,南宁市商业营业用房销售价格同比开始出现下降势头,同比下降达2.2%。二、2008年南宁市房价走势原因分析(一)2008年南宁市房屋销售市场促使房价下降的因素有: 1、国内房价下跌的拉动影响。全球金融危机爆发之前,受国家抑制房地产过快发展的影响,国内一线楼市的房价纷纷下滑,从而导致南宁民众持币观望氛围渐浓,楼市销售业
8、绩不佳,房价涨幅逐月下降。2、消费者等待观望的心态影响。由于世界金融海啸以及国内股市大跌,股民资金被套,手头现金吃紧。同时,国家加大了对按揭贷款和第二套住宅买卖的审核力度,使许多资金支付能力受限的潜在客户被迫放弃或推延购买念头,使得开发商不得不将房屋降价处理。3、开发商资金紧缺而降价促销。全球金融危机爆发之前,由于国家加大了对开发贷款的监控力度,将审批权收回中央或省一级银行,使许多房地产开发企业银根吃紧,无力持续大规模进行开发经营。而开发企业为了尽快回笼资金、保证资金正常运行,想方设法吸引顾客,尽可能增加潜在客户的实际购买行为,纷纷采取一次付款打折、减免物业管理费、限时购买优惠等手段来进行房屋
9、促销。4、经济适用房和廉租房的扩大建设在一定程度上抑制房价过快增长。经济适用房在销售价格上实行政府指导价,按保本微利原则确定价格,其房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅,且适合城市低收入家庭购买使用。因此,经济适用房和廉租房的扩大建设对抑制房价过快增长具有积极作用。(二)2008年支撑南宁市房价的因素分析1、南宁市荣获联合国人居奖以及北部湾经济区开放开发的顺利推进,支撑着南宁楼市,使南宁市房地产价格保持相对稳定。 2、高性价比楼盘受市场青睐。由于楼盘竞争比较剧烈,一些特色品质楼盘以及环境地段比较好的楼盘,其楼房销售仍有较好表现,良好的性价比受到大多民众一定程度的青睐。3、成本因素的影响。全球
10、经济危机之前,南宁市建筑材料、人工费等成本的上涨幅度均不小,银行收紧银根及加息后开发企业的财务成本也会增加,房价大幅下降的空间缩小。4、刚性需求和城市建设的影响。随着大南宁规划建设进程的推进,南宁市城市基础建设得到很大的发展,也使得南宁楼盘的价值不断提升。另外大量农民工进城打工、大学生毕业以及旧城改造力度的加大,这些刚性需求的利好使南宁市房地产价格仍有上涨空间。5、宽松政策在一定程度上稳定房价。全球金融危机发生之后,中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率,政府也对国内房地产政策进行较大的调整,特别是要对自住型住房的购买者采取一系列的优惠政策。如降低首次购房者的银行信贷利率及首付款、降低购
11、买住房的契税、免征交易印花税等,同时加大保障性住房建设规模,支持居民购房。宽松的政策,促进了货币信贷的稳定增长,同时也使得房屋得以顺畅销售,在一定程度上对稳定房价也起着积极的作用。总之,在各种因素的综合作用下,2008年南宁楼市保持着谨慎乐观的基调,房价上涨幅度放缓,趋于稳定。三、土地交易量少价跌2008年前三个季度南宁市土地交易价格同比增幅分别为25.5%、18.8%和5.5%,而到了第四季度由于金融海啸以及国家宏观政策的影响,土地交易价格同比下降7.3%。以往土地交易的天价已不复存在,土地交易时有流拍现象。特别是下半年,南宁市土地交易成功的大多是工业用地,用于住宅开发的明显减少。土地交易主
12、要受到的影响因素有:1、受国家宏观调控政策影响。全球金融危机爆发之前,国家控制经济过快增长,要保持经济平稳发展的格局,严格控制土地。2、大多房地产商在经济走势不是十分明朗以及国内经济增长有所下降的情况下,不敢轻易置地和投资开发。3、全球金融危机发生之前,受通货膨胀的压力及银行紧缩银根的影响,房地产企业资金短缺,置地和开发能力有限。四、房屋租赁价格同比涨幅逐季下降、物业管理价格稳中有升在房屋租赁方面,2008年前三个季度南宁市房屋租赁价格同比增幅分别为4.7%、3.6%和3.3%。而进入第四季度南宁市房屋租赁价格同比仅上涨1.8%,环比下降了0.3%。其中商业营业用房的租赁价格同比上涨3.2%,
13、环比下降7.7%。由于房屋销售比较冷清,房屋租赁也随之降温。在物业管理方面,2008年全年四个季度南宁市物业管理价格同比增幅分别为0.5%、0.6%、2.2%和1.1%。2008年下半年,南宁市物业管理价格较上半年有所上升,主要是物业管理费调高所致。五、2009年南宁市房地产走势预测前几年,由于固定资产投资过热,房地产发展迅速,导致房地产价格快速提升。随着国家宏观政策进一步调控,国家加强对房地产金融的监测,改进房地产金融服务,简化和规范住房贷款制度,理顺住房消费贷款政策,房地产信贷市场将平稳运行,房地产市场也将进入新一轮的理性回归阶段。 作为二线城市的南宁,在各种合力因素的影响下,房地产市场将
14、健康、有序地平稳发展。2009年南宁市房地产市场仍将受到宏观调控、银行降息、减免税费、土地政策、信贷支持等诸多因素的影响。据专家预计,2009年南宁市房屋销售、土地交易、房屋租赁价格和物业管理价格将在1-3%之间的窄幅内波动,下降的可能性比较大,但基本保持稳定。(国家统计局南宁调查队 李祖沛)2008年南宁市工业生产保持较快发展但增速回落2008年,南宁市面对美国次贷危机引发的全球金融风暴、经济下滑等复杂多变的国际环境和冰冻灾害等困难的情况下,积极采取各种应对措施,工业生产保持较快发展,但增速有所回落。全市 986家规模以上工业完成工业总产值855.71亿元,同比增长27.45%,增速比上年回
15、落6.66个百分点。从轻重工业看,基本实现同步发展。2008年,南宁市规模以上轻工业总产值422.60亿元,同比增长27.93%;重工业总产值433.11亿元,增长26.99%,轻工业比重工业高0.94个百分点。轻 重 工 业 比重分别占全市规模以上工业总产值的49.39%、50.61%,重工业比轻工业高1.22个百分点,基本实现了工业结构优化调整的目标。从分行业看,多数行业生产保持增长,但增速普遍回落。2008年,南宁市36个规模以上工业行业大类中,有33个行业增长,3个行业下降,其中六大重点工业行业产值增速比上年有不同程度的升降:(1)农副食品加工业。累计完成产值177.89亿元,比上年增
16、长29.51%,增速比上年回落2.36个百分点。(2)电力、热力生产供应业。累计完成产值82.82亿元,比上年增长19.15%,增速比上年回落4.43个百分点;(3)化学原料及化学制品制造业。累计完成产值71.63亿元,比上年增长20.03%,增速比上年回落9.05个百分点;(4)非金属矿物制品业。累计完成产值56.79亿元,比上年增长22.01%,增速比上年回落9.29个百分点;(5)造纸及纸制品业。累计完成产值44.95亿元,比上年增长27.25%,增速比上年上升5.09个百分点;(6)烟草制品业。累计完成产值41.13亿元,比上年增长12.46%,增速比上年回落16.78个百分点。南宁市
17、12个县区、3个开发区工业生产均保持不同程度的增长,其中3个县区、1个开发区产值增速上升,9个县区、2个开发区增长速度回落。产值增长最快的是华侨投资区,累计完成工业总产值31.59亿元,同比增长48.74%,增速比上年回落40.73个百分点;其次是青秀区,累计完成工业总产值6.50亿元,比上年增长45.61%,但增速比上年回落27.66个百分点;第三位是经济技术开发区,累计完成工业总产值69.87亿元,比上年增长42.05%,增速比上年上升7.75个百分点。2008年南宁市工业主营收入增长24.64% 据南宁市统计局统计显示,2008年,面对金融危机、全球经济下滑等复杂多变的国际环境和冰冻灾害
18、等困难的情况下,南宁市工业积极采取各种应对措施,工业产销保持较快增长。南宁市986家规模以上工业企业完成工业总产值855.71亿元,比上年增长27.45%,实现主营业务收入720.18亿元,比上年增长24.64%,工业综合效益指数为229.76,比上年高7.41个百分点。南宁市工业效益主要呈现以下特点:一、股份制企业收入份额大,其他工业企业增速高。规模以上国有企业主营业务收入148.14亿元,增长15.66%;集体企业收入6.49亿元,下降0.61%;股份合作企业收入0.21亿元,下降12.66%;股份制企业收入425.37亿元,增长25.91%;外商及港澳台商投资企业收入87.64亿元,增长
19、28.46%;其他工业企业收入52.33亿元,增长41.76%。二、小型企业收入增速高于大中型企业。75家大中型工业企业实现主营业务收入310.38亿元,增长12.96%;911家规模以上小型工业企业实现主营业务收入409.804亿元,增长35.23%,三、利润总额出现负增长,利税总额增速缓慢。规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润总额29.44亿元,下降6.61%;实现利税总额75.30亿元,增长5.68%。四、亏损企业亏损额增大。规模以上工业亏损企业共241家,亏损面为24.44%,比上年多5.01个百分点;亏损额达到4.58亿元,比上年增加1.26倍。来源: 广西统计信息网东 盟 信 息越南
20、农机需求量大据越南经济时报2月17日报道,越南仅虾养殖业每年就需要7万台610马力的发动机,但越南自产只有2.4万台。目前越南生产农机的大小工厂有1300家,保养和维修农机的企业有1218家,但其农机品种及产量仍难以满足市场需求,每年需要大量进口。农业机械化水平最高的越南九龙江平原,机械种植约达50%,机械灌溉约达60%,机械收割仅为8.2%。北部和中部农业机械化程度就更低了。2009年越南计划出口大米450500万吨据越南经济时报2月13日报道,2009年越南计划出口大米450500万吨。报道称,为完成上述指标,越南总理要求越南农业与农村发展部牵头,与主要产米大省、工贸部及越南粮食协会配合,
21、主动调配平衡大米出口和内销数量;要求央行指导主要商业银行按要求在2009年内为大米经营企业提供4%的贷款贴息;要求财政部报告对国内大米经营企业实施零增值税的情况。越南可能考虑将外资审批权收归中央据越南人民报2月17日报道,越南计划投资部已建议政府重新研究外资审批权全面下放的现行规定。主要原因是各省市为了政绩,未对投资业主进行认真核查而肆意批准外资项目,且盲目追逐以10亿美元计的大型投资项目,造成重复投资,特别是钢铁生产厂、高尔夫球场和港口,而从未考虑到与这些项目的交通等其他配套设施。来源:商务部网站资讯动态地方非税收入3年内统一实行国库集中收缴财政部月11日发出通知,要求地方非税收入年内统一实
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