商业项目规划及建筑设计任务书样本.doc
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1、中天世纪新城中心环岛商业项目计划及建筑设计任务书目 录第一章 项目介绍3第一条 总则3第二条 项目概况4第二章 技术经济指标5第三条 地块技术经济指标(待定)5第三章 计划设计关键问题概括5第四条 关键问题概括5第四章 设计理念6第五条 设计理念6第六条 目标市场定位6第七条 项目产品策划定位设计参考7第五章 具体计划要求9第八条 计划总则9第九条 计划细则9第十条 配套功效计划11第十一条 功效配比12第十二条 建筑设计标准13第十三条 建筑材料和设备13第六章 成本控制要求14第十四条 成本控制标准14第十五条 成本控制细则14第一章 项目介绍第一条 总则1、 中天世纪新城中心环岛商业项目
2、总体计划及建筑单体设计,要依据贵阳市城市计划条例实施细则要求进行计划,达成扩初设计深度,其最终结果既要满足项目开发理念,又要满足计划报建要求;2、 本项目标计划、建筑单体设计、园林景观设计均要和周围环境相呼应,要充足利用环岛市政路及后山地脉资源,建筑设计既要表现贵阳城市文脉传承、文化厚重,更要满足合理、舒适、便捷现代商业活动需求;3、 总体计划设计应考虑地块地形地貌特点、计划要求、周围环境、成本控制及对策划定位参考来进行设计,表现开发理念合理性、科学性和以人为本思想;4、 项目建筑设计应表现尽可能考虑节能、环境保护新概念,设计要达成低成本、高效益经济要求;5、 本案总体策划理念是以贵阳特有城市
3、文化为背景,将采取时尚文化和现代商业相结合设计,增加聚集人气配套设施;形成商业街区建筑环境,创新发展植根于贵阳本土新一代商业形态;6、 本案在建筑风格策划上需和周围景观环境、人文背景相协调;以有机建筑整合项目标地脉和文脉,发展现代简约风格为根本情景商业街区建筑环境、人文气氛,使项目推广能以“新消费文化体验之城”为根本。7、 为打造项目整体品质,建筑单体设计需和景观设计同时进行。第二条 项目概况项目名称:“中天时尚生活中心(Life style center)”(暂定名)项目地点:贵阳市中天世纪新城中心环岛开 发 商:贵阳世纪中天投资股份周围环境:地块在中天世纪新城中部,商业面积约3万平方米,地
4、块东、南、西、北为中天世纪新城住宅及学校等小区配套。交通情况:本案由一条计划中市政干线呈南北向穿越而过,交通便捷,地块南面连接至水口寺大桥,北面能够和新添大道及东山路形成双环状交通网络,现在以水口寺为起始站点有3条公交线路往返城市各区之间。待市政道路改造完成并项目建成后,将可形成多条公交线路穿越项目地直接通往市区及乌当区东风镇。宗地情况:1 地块呈“C形”,东面由一座小山和4组团住宅连接;2 地块西部尤其是西南部地势较为平坦,其它区域地势有起伏,中部区域地势自南向北逐步升高,南部区域地势东高西低,后山位置为地块较为集中最高点;3 整个地块现在为毛地,计划中由一条市政环形干道南北向穿越地块,周围
5、为中天世纪新城多个住宅组团;4 地块设有防洪沟;第二章 技术经济指标第三条 地块技术经济指标(待定)第三章 计划设计关键问题概括第四条 关键问题概括本案计划设计需要着重处理以下9个方面问题:1. 定位经过计划、产品、园林景观设计,充足表现新一代商业形态“时尚生活中心(Life style center)”内涵;2. 计划提供地块不利原因(如不规则地块形状、道路有高差等)化解方案;3. 景观化解地块用地担心带来园林景观用地不足和项目商业定位之间矛盾,有效利用商业景观营造商业文化气氛;4. 理念从建筑设计和景观设计上,具体落实策划定位中商业理念,既要表现其浓厚历史情结和文化背景,又要考虑全新商业理
6、念文化气氛,从而形成项目标建筑文化和商业文化;5. 产品在建筑产品和建筑风格上本着“融合中西建筑精华,再将其植根于当地特有资源和文化背景中”这一建筑设计思绪,创新开发适合贵阳本土现代商业活动产品;6. 单体设计关键考虑怎样表现产品商业价值和创新性(如设计情景空间来提升产品价值),经过时空环境(建筑风水学)评定策划合理人流动线及出入口等;7. 开间商铺开间设计怎样表现经营价值,如开间、进深、层高等功效指标控制;8. 配套公共休闲空间和交通组织配套合理百分比和位置和方法,实现项目商业价值最大化,地下车库设计不仅要符合商业要求及和贵阳市对人防要求相结合进行考虑,同时要考虑成本控制;9. 成本项目标建
7、筑设计在哪些方面关键考虑建筑成本控制,使项目在最优成本控制基础上达成高品质产品档次。第四章 设计理念第五条 设计理念总纲:融合项目地脉、文脉资源,使项目符合“中天世纪新城”建筑环境意像、文化气氛、建成城东高品质、高价值新型商业中心,含有市场竞争差异化1、 以现代商业建筑文化为原点,发明出一个“现代生活方法文化专题情景商业建筑”,现有中天企业文化、城市文脉根基,又有对市场竞争差异化表现,又符合现代人对高品质生活要求和对新城市文化理念认同;2、 本项目标总体设计理念是以商业为关键,融合酒店、写字楼、公寓、教育及培训机构、停车场五大功效于一体“时尚生活中心(Life style center)”;3
8、、 项目要建设成为东部城市板块划时代标志性,以“体验消费”为专题高尚商业中心;4、 设计要求尽可能满足计划要求给容积率指标,同时化解本项目商业功效组合、商业环境营造和道路、地块怎样对接难点,是设计关键处理问题;第六条 目标市场定位总纲:本案锁定目标用户,是认同区域价值、商业资源价值、中天企业品牌价值和项目文化专题定位高端用户群体。1、 目标用户群体为含有强大购置力中、高端社会精英阶层,是属于消费金字塔理论中塔腰以上用户群体。2、 用户关键以贵阳当地用户为主,以贵州省内及部分中国用户为辅;3、 在购置用途上以长久投资用户为主;4、 商户定位为含有一定影响力中国外著名品牌及经销商;5、 消费者以本
9、小区及周围住宅小区为主,并辐射贵阳市其它地域。第七条 项目产品策划定位设计参考n 具体产品物业形态定位为:集购物中心、酒店、写字楼、停车场等功效于一体现代建筑风格商业综合体n 产品理念策划定位设计标准参考:产品专题理念定位:“时尚生活中心(Life style center)”世界上最新购物中心概念,强调消费者追求不仅是物质产品,而且还有精神上时尚生活体验。概念叙述:1. 将酒店、办公楼、购物中心、教育及培训中心、公寓等五大业态有机组合,是构筑小区型商业结构中最理想经营模式。本项目将发展成为一个现代化、多功效区域商业综合体,集购物、餐饮、娱乐、商旅、办公、休闲、文化教育、高级居住功效于一体。2
10、. 本项目将设置比较全方面综合配套项目和设施,不仅能满足地域居民购物生活需要,还能满足商务活动、观光休闲、文化教育等活动需要,服务功效超越了纯商业范围,服务范围也是跨地域。3. 本项目应提升成一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、资讯多种要素于一体现代化、高端区域性商业综合体,是消费者提升生活质素、享受休闲生活、取得流行资讯、发觉消费乐趣,融入到一个新生活方法地方。4. 现代商业不是单纯商品买卖,而需要更多创意。在消费者心目中,“中天时尚生活中心(Life style center)”是引领未来新生活方法,是品牌、时尚、富足、超越象征,是城市商业地产发展领先者。5. 打造中天系列商业品牌。
11、时尚生活中心代表了一个高端集生活、娱乐、健康、教育等于一体新生活休闲方法。“中天时尚生活中心(Life style center)”将是吹响贵阳地域中产阶层时尚生活方法开启曲。n 项目产品建筑风格策划定位指导标准参考: 对于单体建筑风格: 在建筑立面风格设计上,一个总体标准就是要和项目周围环境和文化背景相结合,同时既满足内部商业空间情景化,又使自然景观实现内外交换; 使单体建筑实现商业建筑景观化和景观入场化要求; 抽象地、有效地改变利用现代商业符号,使其融于现代简约主义风格背景;使传统符号无过多具像但又能依据需要关键表现。 单体建筑风格及单体建筑范围内商业景观相融; 立面色调组合利用满足营造商
12、业气氛要求,形成人文景观,表现文化厚重感又不失清新俊朗要求。 “时尚生活中心(Life style center)”情景专题关键表现在建筑单体上和商场内情景空间上,也是项目产品表现个性化鲜明专题所在。 对于商业街区情景建筑风格: 计划上将单体建筑组成商业街区,建筑作为商业街区建筑表现时,其建筑景观整体形成商业文化价值、建筑艺术景观相融合; 建筑作为商业街区建筑表现时,结合绿化景观、后山大背景,使建筑和自然环境、人文环境整合成生态、文化建筑环境; 商业街区建筑风格强调设计上整体性考虑,包含酒店、写字楼、公寓、商场等建筑整体性、商业街区建筑设计和商业街区景观设计相呼应、人文景观气氛整体性。使商业街
13、区以反应Life style center情景概念,并以时尚休闲生活为根本进行展开设计。 对于建筑环境风格(街区景观和建筑风格相呼应): 商业街区建筑环境风格关键表现在街区景观和建筑风格相呼应、和文化气氛相呼应; 商业街区景观设计必需要和建筑设计(单体建筑风格、商业街区建筑风格)同时,并服从于商业街区整体文化气氛要求;第五章 具体计划要求第八条 计划总则1. 项目要表现在市场中先导性和个性化之外,更要突出对贵阳城市文脉传承和时尚生活态度诠释。2. 设计要求大胆创新,突出建筑意像、现代时尚生活元素、高端商业街区情景计划设计理念,使建筑文化艺术成为本案景观系统组成关键部分,同时组成情景街区关键表现
14、载体。3. 设计要重视建筑和商业、环境和商业、文化和商业友好和协调统一,突出“价值为本”商业化设计。4. 计划设计关键表现商业情景景观化,包含建筑情景、景观情景、建筑和环境互动情景(消费体验)计划布局。5. 计划设计应考虑化解地块周围不利影响,尤其应关键考虑化解道路高差所带来影响。第九条 计划细则1、整体布局本项目由星级酒店、写字楼及中心商业楼宇组成。市政交通干道穿越其中呈南北方向,拟建星级酒店和写字楼在道路西边、商业中心在东边。该商业项目在中天世纪新城中部,整个项目集公寓、商务、酒店、购物中心、地下停车等多个功效,组成了一个相对完整商业综合体。该项目标整体设计理念,应是充足利用环岛地块高差(
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