农业综合开发公司模式创新项目实施方案样本.doc

商洛聚丰农业综合开发模式创新项目实施方案项 目 名 称：商洛聚丰农业综合开发模式创新项目项目实施单位: 商洛聚丰农业综合开发负 责 人: 周 炜联 系 电 话：联 系 人：杨 秀 民联 系 电 话：填 制 日 期：2月16日制 陕西省农业厅 陕西省财政厅一、发展现实状况1、项目建设背景对于农产品冷链物流业，在美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地域已经实现现代化，其农特产业产品实施规范专业化和科技化生产，已经完全配套建立冷链物流体系，肉禽蛋、乳制品冷链物流百分比已达100%，蔬菜、水果冷链物流百分比也达成95%以上，实现了“从田间到饭桌”一体化冷链物流体系。在中国，农特产业发展比很好山东、东北、浙江等地，冷链物流体系正在蓬勃发展，生产规模整体水平较高。如山东是中国大蒜主产区，其生产份额占全国50%以上，在山东金乡、临沂、苍山、莱芜等地域，冷链物流体系已初具规模，已形成在乡镇生产基地有气调库、县区有规范低温冷冻仓库、交易中心、物流运输冷链物流体系。其它如山东寿光蔬菜、陕西洛川苹果等主导产业整体规模大、经济效益高地方，也建立了低温冷冻仓库、冷藏气调库等储藏设施，构筑了从田间到消费者之间联络纽带，达成了稳定生产、促进可连续发展，满足市场需求，丰富群众生活多赢格局。商州区地处陕西省秦岭东段南麓，丹江上游，是商洛市所在地，是商洛市政治、经济、文化中心。全区总面积2670平方公里，其中耕地33.7万亩；辖30个乡镇办事处，总人口55万人，其中农业人口46万人。伴随沪陕高速、商漫高速、西合铁路等国家关键干线相继开通和商州纳入西安一小时经济圈、商丹循环工业园、“关中-天水”经济开发区等中央、省、市关键工程相继投入，商州区交通优势、区位优势愈加显著。商州区气候条件温润，生物资源丰富，农产品种类繁多，含有南北物种交汇特点，有一批在中国外有很高声誉农特产品。如板栗、核桃、柿饼、黄花菜、木耳、天麻、大豆、小杂粮、生猪、山羊等。截止底，全区已形成特色农产品基地51个，年产量达成15万吨，产值达成40亿元。其中：蔬菜生产基地8个、面积8.5万亩、产量8万吨；水杂果基地7个、面积1.2万亩、产量4万吨；食用菌基地6个、生产规模600万袋、产量1120吨；林果基地20个、面积80万亩、产量2万吨(其中：板栗6000吨、核桃5000吨)；畜禽基地10个、生猪喂养量达成23.78万头、家禽喂养量达成104万只，肉、蛋、奶产量分别达成7844吨、1837吨、428吨。涌现出牧护关洋芋、腰市白菜、任塬大蒜、南村胡萝卜、石门沟核桃、孝义柿饼、三岔河樱桃等一批特色蔬菜、季节性水杂果产品,产品远销西安、北京等大中城市，深受各地客商青睐。目前，商州区农产品生产正以提升农业整体素质和效益为目标，朝着优质、高效、安全和可连续发展方向不停前进，无公害农产品生产基地正在形成，促进了新形势下无公害农产品生产发展。和蓬勃发展特色农产品生产相比较，现在商州农产品流通产业很滞后，没有农产品保鲜冷藏体系，不能延长农产品销售周期，不能确保农产品质量，已建立特色农产品基地极有可能出现“卖难问题”，使农民群众利益受到损害，地域农业经济发展仍然见面临“兴起-萎缩-再兴起-再萎缩”情况。以蔬菜为例，因为全区还没有一家专业收购、储藏、加工蔬菜企业，菜农多是种植、批发两头顾，精力分散，不能实现种植、收购、销售分离产业发展模式，加之蔬菜旺季大量上市时价格下跌，部分不能立即销售，蔬菜变质腐烂，菜农种菜效益不显著，生产主动性降低，生产规模难以整体提升。其它如板栗、柿子、樱桃、蘑菇等干果、水杂果也是如此，产品不能立即销售或储藏，价格下跌，种植效益不显著，生产规模难以整体提升。所以加强商州农产品冷链物流体系建设，发展无公害农产品生产，提升农产品质量安全水平，增强农产品市场竞争力势在必行。必需加大投入，立即建设商州农产品冷链物流体系。为落实落实科学发展观，促进地域经济可连续发展，促进经济增加向绿色、生态模式转变，商洛市结合本身交通、区位优势，结合地域经济组成特点，就农业及和农业相关产业发展前后作出了“相关加紧蔬菜产业发展决定”、“设施大棚蔬菜补助资金管理措施”、“认定和支持市级农业产业化经营关键龙头企业发展”、“打造非字型沟域经济发展格局”等政策方法。商州区政府高度重视农产品冷链物流体系建设，将农产品冷链物流体系建设纳入全区农产品市场体系建设关键内容，商州区计划局将农产品冷链物流体系列为商州十一五、十二五关键项目实施开发，为此成立了区政府主管区长任组长，区计划、财政、农业、商务部门为组员农产品冷链物流体系建设领导小组，负责相关项目配套资金落实，项目建设中相关手续协调、技术管理和监督、工程建设质量等开发建设工作。商州区政府高度重视农产品质量安全，大力开展农产品质量安全标准、农产品产地、农产品生产、农产品包装和标识、监督检验等工作。上述政策方法和组织体系建立，为商州开展农产品冷链物流体系奠定了坚实基础，也为本项目标计划及实施提供了有力保障。 2、项目市场分析（1）、辐射区域人口数量急剧增多，农产品需求量将日益扩大伴随总投资107.5亿元商洛发电厂、比亚迪光伏产业、延长集团氟硅产业园等10个重大项目在商丹循环工业园开工建设和商州纳入“关中-天水”经济开发区正式开启，未来5-，商州外来务工人员、工业园区职员将急剧增多，城市人口将增加15万人，按人均日食蔬菜0.5千克计算，仅城区人口30万人年需消费蔬菜5475万千克，约需5.5万亩蔬菜种植，其它水果、肉禽蛋等农产品需求量也会日益扩大。（2）、区位优势愈加显著，农产品需求量将日益扩大伴随沪陕高速、商漫高速、西合铁路等国家关键干线相继开通，商州区位愈加含有优势，商州纳入西安一小时经济圈立即形成。便捷交通、区位优势，将显著提升商州服务西安等中心城市作用，大量蔬菜、水果、干果、肉禽蛋等农产品将经过商州走向西安各类农产品交易市场、大中超市等省内外市场，农产品需求量将日益扩大。（3）、发展沟域经济格局，农产品需求量将日益扩大商州将举全区之力全力打造“非”字型沟域经济发展格局，将突出发展丹江沿线村庄休闲旅游业、民俗旅游业，主动推进南线秦王山省级森林公园旅游区、西线闯王古代军事旅游区、城区仙娥湖休闲度假区等生态旅游业。未来5-，伴随“非”字型沟域经济发展格局形成，商州休闲旅游业、民俗旅游业、生态旅游业将展现出繁荣景象，饮食餐饮服务业也会迅猛发展，其农产品需求量将会日益扩大。3、项目承接单位概况商洛聚丰农业综合开发经市工商局同意设置，地址在商洛市商州区杨峪河镇谢塬村，是商洛市内唯一一家从事农产品种养、收购、储藏、保鲜、检验检测、加工包装、配送销售为一体大型现代化农产品冷链物流企业。占地面积80余亩，注册资金1000万元，企业固定资产4200余万元， 现有职员50余人，其中初、中级管理和技术人员10余人。自企业成立以来，紧密结合地域特点和本身人才优势，坚持围绕农字做文章，围绕优质农产品生产、加工开展经营，依靠优质、高效、拼搏、创新、敬业、诚信企业精神，不停进行管理创新、技术创新、市场创新，企业实现了连续、快速、健康发展。、企业分别实现销售收入：2568万元、2923万元、3367万元；各年度实现净利润：102万元、196万元、227万元。企业被认定为“商洛市市级农业产业化经营关键龙头企业”，企业被中国农业发展银行商洛市分行评定为“A级信用企业”用户。企业和西北农林科技大学食品学院、园艺学院、资环学院和陕西师大食品科学学院建立了良好长久合作关系，加强技术人员培训学习，提升专业技术人员业务水平，为企业经营和后续建设项目实施奠定了坚实基础。企业法人周炜，生于1966年10月15日，男，陕西省商南县人，中共党员，硕士学历，经济师、会计师职称。自参与工作以来，曾前后在商州铁合金厂、陕西九州制药企业、商山（集团）等大中型企业担任各级职务，含有较高企业管理水平和丰富企业管理经验。5月，被商州区委、区政府授予“商州区首届劳动模范”荣誉称号。企业现拥有绿色农产品示范基地3000亩，其中设施蔬菜1000亩，高山露地菜亩。年产各类优质农产品780万斤，近三年年均实现销售收入2340万元。其中：日光温室生产反季节蔬菜60万斤，设施大棚生产反季节蔬菜和食用菌等720万斤。近三年来，企业除搞好本企业生产经营工作外，主动组织指导农户组建大荆孟村、腰市屈村、陈塬蟒龙峪村蔬菜、食用菌专业合作社3个。在我区陈塬、刘湾、大荆、牧户关等乡镇办事处发展蔬菜产业带动农户1000余户，发展种植面积亩，订单种植蔬菜亩，年购销额1000万元；同时，还主动组织她们开展“农超对接”、“农校对接”、“农企对接”、“区超对接”，降低流通步骤和流通成本，丰富了市长“菜篮子工程”，满足了市区居民对蔬菜消费需求，对调整稳定农产品市场价格，对农民增收致富，新农村建设和构建友好社会做出了主动贡献。 为顺应市场需求，企业于 月动工建设冷链物流中心项目。一期工程5000T冷冻、冷藏库于月元月初进入设备安装调试阶段，3月上旬将投入运行；项目供水、供电设施全部到位，并投入使用；围墙、大门、值班室、办公室、通讯机房、职员食堂、生活住房等配套设施已建成使用；其它辅助配套厂房、车间和设施计划于底前全方面建成。已累计完成投资3200万元。伴随商洛市区域内农产品生产商品化、农村经济市场化和农业经营产业化大力推进，农产品商品率快速提升，进入市场交换农产品品种、数量急剧增加，但整个商洛市内还没有一个规模化、规范化冷链库和冷链产品批发交易市场，现代冷链物流和配送基础设施匮乏，服务体系不健全，信息、质量检验检测、信用结算系统建设比较滞后，辐射功效、流通效率较低。农业生产需要冷链物流业发展；人民生活需要冷链物流业发展；食品安全需要冷链物流业发展。企业依据国家政策，顺应市场需求，决心将新建冷链物流项目做大做强，创新经营管理模式，将传统“冷藏、代理、批发市场”模式改为“企业+基地+农业专业合作社+直销”经营模式，推进多个形式农超对接、产销衔接，加强冷链配送力量，实施电子商务、网上交易等多个现代交易方法，降低农产品销售成本，提升服务质量，以此将本项目打造成为商洛地域冷链物流行业龙头企业，为保障食品安全愈加快促进商洛经济率先突破发展，为农民增加收入、社会主义新农村建设和构建友好小康社会做出主动贡献。二、可行性分析（一）中央和国务院高度重视“三农”工作，不停加强加大强农富农政策力度，深入强化惠农方法、加大在农业基础设施、农村经济投入和补助力度，本项目符合国家产业政策和发展方向处理农村问题是中国建设事业成败关键。中国农村改革开发以来，即使发展较快，不过和城市相比，差距在加大，党中央、国务院一向十分重视“三农问题”，从到每十二个月中央一号文件就处理农业、农村、农民某首先问题作出十分具体部署2月8日，中共中央国务院出台相关促进农民增加收入若干政策意见，这是时隔后中央再次把农业和农村问题作为中央”一号文件”专题。1月30日，中共中央国务院出台相关深入加强农村工作提升农业综合生产能力若干政策意见。2月21日，中共中央国务院出台相关推进社会主义新农村建设若干意见。1月29日，中共中央国务院出台相关主动发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见。1月30日，中共中央国务院出台相关切实加强农业基础建设深入促进农业发展农民增收若干意见。2月1日，中共中央国务院出台相关促进农业稳定发展农民连续增收若干意见。1月31日，中共中央国务院出台相关加大统筹城镇发展力度深入扎实农业农村发展基础若干意见。尤其是2月1日中共中央国务院出台相关加紧推进农业科技创新连续增强农产品供给保障能力若干意见中央提出：要加强农产品流通设施建设，统筹计划全国农产品流通设施布局，加紧完善覆盖城镇农产品流通网络；要创新农产品流通方法，充足利用现代信息技术手段，发展农产品电子商务等现代交易方法。探索建立生产和消费有效衔接、灵活多样农产品产销模式，降低流通步骤，降低流通成本； 要完善农产品市场调控，正确把握中国外农产品市场改变，采取有针对性调控方法，确保关键农产品有效供给和市场稳定，保持价格合理水平。从以上中央国务院历年出台中央一号文件能够解读出，中央、国务院深刻认识四处理三农问题关键性和紧迫性，已将“三农工作”当做全部工作重中之重，不仅有明晰工作思绪，优惠惠农政策，而且对农业基础设施、农业产业和农村经济投入和补助力度连续增大，在这些强农、稳农政策和促农、富农方法强力推进下，中国农业、农村包含农业产业、涉农产业发展蓬勃，全国展现了三农发展新气象。本项目就是在这个背景下提出，它建设，要加强商洛市农产品流通设施建设，创新了农产品流通方法，完善了商洛市农产品市场调控，有利于商洛市发展现代农业和设施农业。有利于商洛农民增收。所以本项目完全符合国家发展农产品流通设施建设发展方向。6月国家发展和改革委员会出台了农产品冷链物流发展计划），给中国刚刚起步农产品冷链物流指出了发展方向，明确了发展目标，结束了农产品冷链物流缺乏宏观指导、“摸着石头过河”局面。（二）农产品存放加工产业是商洛市十二五计划关键发展产业在商洛市“十二五”计划中明确提出做优绿色产业，充足发挥商洛绿色食品比较优势，大力培育关键龙头企业，推进核桃、板栗、茶叶、生猪、肉鸡等特色绿色食品基地规模化、标准化建设。做大做强绿色食品龙头企业。到，市级龙头企业突破50家，省级龙头企业达成10家，国家级龙头企业达成23家，农产品综合加工率达成80%以上，精深加工达成40%以上，绿色食品产业年销售总收入40亿元。同时提出加紧设施蔬菜、生猪、肉鸡等产品基地建设，处理本市蔬菜长久依靠外购局面，逐步提升自给保障能力。完善市场体系，搞活农副产品流通，加强市场调控及全程质量监测，确保货源充裕，价格相对平稳，确保居民十二个月四季全部能吃上放心蔬菜。作为农产品冷链物流项目，本项目有着突出食品加工、保鲜储存、配送、食品质量监控和市场调控功效，符合商洛市“十二五”做优绿色产业，做大做强绿色食品龙头企业发展方向。（三）项目标建设符合中国消费者对速冻、冷冻食品不停增加需求趋势。多年来，伴随生活节奏不停加紧，大家对冷冻冷藏食品消费需求量越来越大，冷藏冷冻食品每十二个月增加在10%。在中国收入较高发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量10%-15 %。中国冷链物流市场关键集中在食品行业，其中冷饮、肉制品、速冻食品和乳制品占有市场份额80%。冷饮：现在中国人均冷饮消费量已达成1.1kg，据上海市食品研究所估计，全国冷饮产量达200万吨，达成260万吨，人均消费量可达成2千克/年；产销量将达成310万吨，人均消费量可达成2.4千克/年。伴随大家冷饮消费习惯改变、人均收入增加、消费群体不停扩大和中国城市化发展，一段时间内，冷饮生产销售仍将展现上升趋势。肉制品：伴随中国农村城市化进程加紧和农民收入水平提升，肉类食品在农村有着更大增加潜力，肉类食品消费数量会在较长时期内连续增加。速冻食品：从1995年起，中国速冻食品年产量每十二个月以20%幅度递增，到产量靠近1200万吨，年销售额达150亿元。所以，本项目标建设符合中国消费者对速冻、冷冻食品不停增加需求，保障了商洛速冻产品和冷冻食品供给，并有利降低市场速冻产品和冷冻食品需求和供给之间差异，降低速冻产品和冷冻食品物流损失。（四）建设商洛农产品冷链物流配送中心是完善商洛农产品流通体系需要。商州现在种植蔬菜面积5.5万亩，其中设施蔬菜面积不足1000亩，全区年蔬菜产量3000万千克，市区年需求量5000万千克，蔬菜缺口供求矛盾尤为突出，商州区委、区政府高度重视，决定在“十二五”期间用三年时间完成全区万亩设施蔬菜建设任务，即建设50个设施蔬菜示范基地，发展设施蔬菜面积1万亩，年总产达成50万吨，年产值1亿元。但据调查统计，现在全市仅有各类蔬菜市场37个，但其中批发交易市场仅有2个，且规模小，层次低，设施简陋，卫生条件差，尤其是在生鲜农产品交易市场远远不能满足蔬菜产业发展和群众生活需要。全市含有影响核桃、板栗产业产销一直全部是由小商贩到农户收购、贩运，生产直接收置于商贩贩运好坏，极不利于产业壮大。这些全部要求立即建设含有一定规模、层次较高、设施完善、含有龙头带动作用无公害农产品批发交易市场，并引入现代营销方法、检测手段和流通组织形式，采取新交易方法和手段，提升流通效率，降低交易成本，使之成为商洛无公害农特产品走出商洛窗口和集散地。（五）建设农产品冷链物流配送中心包含检测检疫和信息技术服务功效，有利于加强和改善对农特产品产销引导和服务，引导生产者、经营者自觉地遵照市场规律和质量标准。加紧实现由比较重视数量，向愈加重视质量、确保卫生和安全转变，让城镇居民真正吃上“放心菜”、“放心肉”；逐步实现由阶段性供求平衡，向建立长久稳定供给机制转变，让城镇居民长久吃上“放心菜”、“放心肉”，促进农业增效、农民增收。（六）建设农产品冷链物流配送中心有利于商洛农产品实现“农超对接”、“农校对接”、“农企对接”、“区超对接”。商洛市绿色农产品和设施蔬菜种植面积连年扩大，年底，商洛绿色农产品种植面积达成72万亩，经过省级认定成规模无公害农产品基地发展到32个。同时，设施蔬菜种植面积达成5万亩，绿色农产品和蔬菜生产能力大力提升。不过绿色农产品和蔬菜生产在实现“农超对接”、“农校对接”、“农企对接”、“区超对接”方面存在很多问题。一是质量不统一，外观不统一，在超市中销售困难；二是上市时间集中，超市、学校和企业短时间难以消化。三是部分产品没有得到检疫检验，不符合销售要求。所以商洛市大部分绿色农产品和蔬菜进入不了超市、学校和企业。商洛聚丰农产品冷链物流中心新增冷藏、冷冻储存能力2万吨，能从根本上处理农特产品产出季节性和消费长久性之间矛盾，对销售农产品全部进行检疫检验，并根据标准进行加工，深入提升商洛农特产品质量、品牌信誉度，企业建立产品营销网络能够增加市场流通广度和深度，扩大市场拥有率，促进商洛农产品实现“农超对接”“农校对接”“农企对接”，增加项目盈利能力。(七)项目建设工艺技术水平优异。本项目建设中，冷藏、加工、配送、信息系统及检验检疫全部采取中国领先工艺技术，重视采取节能设备。项目冷藏采取是氟机多机组并联制冷技术，并采取预冷、速冻等优异工艺，能够实现冷藏库恒温和能耗最小。加工采取国际通用食品加工工艺，原料损耗小，质量优，并配有清洗工艺步骤和紫外灭菌步骤，能够最大程度降低加工产品农药残余和不洁菌类。配送中心采取网络化搜集配送信息，信息化处理配送指令，冷藏车运输配送货物。整个项目工艺技术水平在省内乃至中国全部十分领先，能够有效保障实现项目标建设目标和经济社会效益。（八）场址建设条件十分优越，有利于项目建设。项目厂址在商洛中心城市郊区，工程地质优良，距沪陕高速商洛西站、312国道约2KM，厂区和207省道接壤，交通十分便利，配套社会服务、电力、供水十分完善，项目厂址施工条件好，十分有利于项目建设。三、年度目标和预期效益（一）年度目标，项目建设年度目标以下：1、3月底前完成冷藏中心一期工程设备安装、调试工作;2、7月底前建成项目配送中心大楼;项目配送大楼占地680平方米，建筑面积2040平方米，三层砖混结构。一层部署配送中心，二楼部署加工中心，三楼部署信息中心。现在，已完成地基处理和一层墙体建设。计划8月土建工程全部完工，投入使用。配送中心需要设备31台套；加工中心需要设备12台套；信息中心需要设备69台套；连锁店需要设备18台套；供电、供水等设施需要5台套。计划8-9月份完成这些设备招标、采购和安装工作。3、3-12月份初步完成项目营销网络一期工程;项目营销网络一期工程计划12月底前在商洛商州、洛南、山阳、丹凤、商南分别设置2-5个大型连锁店，在向商州大中型超市、学校、企机关直接配送。4、建设冷鲜农产品交易市场，该交易市场占地7200平方米（钢架结构一层），分为东西长80米，南北宽30米三个交易大厅。5、做好有机食品认定和35个产品认证基础工作，努力争取三年认定有机食品基地5000亩，产品5个。（二）建成后预期效益以上工程建成后，年可实现冷藏存放鲜活农产品2万吨，加工配送能力5万吨，交易市场能提升商洛鲜活农产品交易能力，辅助以信息中心可实现商洛鲜活农产品交易电子化、网络化，期货化，立即为鲜活农产品种植户、经销商、加工企业反馈提供农产品交易信息，深入推进商洛农业现代化，标准化，信息化和科技化。项目建成后，年可实现销售15363.6万元，实现税后利润1380.15万元；各项销售税金及附加903万元。项目投资利润率：20.03；投资利税率:26.85%；资本金利润率:46.05%；投资总回收期: 所得税前5.8年,所得税后6.8年。项目多种经济指标十分良好，企业发展后劲十足。四、项目建设地点和规模（一）项目建设地点项目建设地点在商洛市商州区杨峪河镇谢塬村。（二）项目建设规模1、完成冷藏中心一期5000T冷库扫尾工程；2、完成2040物流配送中心、加工中心、信息中心土建工程及相关配套设备设施建设；3、建设冷鲜农产品交易市场，该交易市场占地7200平方米，分为东西长80米，南北宽30米三个交易大厅；4、建设营销网络，其中一期建成5-10个大型连锁店。5、做好有机食品五、项目建设内容及资金起源（一）项目建设内容1、配送中心工程技术方案（1）配送关键步骤备货入库检验分拣及储存出库及检验加工分装配送运输送达服务用户验收信息反馈（2）购置关键设备设备名称规格单位数量厢式货车3T辆5厢式货车5T辆5电瓶搬运车辆2升降车辆2冷藏车10T辆5夹包机台5（3）工程方案配送中心大楼一层，建筑面积680平方米，基础采取钢筋混凝土条形砖基础，下为2m厚2：8灰土整片垫层。结构为砖混结构。砖砌体采取Mu10机砖；0.00M以下用M10水泥砂浆；0.00M-8.40M用M7.5混合砂浆；8.40M以上均用M5混合砂浆。混凝土均为C20，钢筋为、级。塑钢中空玻璃推拉窗；外门为塑钢门，室内门包门，包门窗套；卫生间地面SBS弹性沥青防水涂料，300*300地砖；卫生间墙面贴瓷片，其它墙面刷乳胶漆；顶棚做吊顶，铝塑板面层；楼梯面层贴地砖，换楼梯扶手为不锈钢扶手；外墙面刷丙烯酸外墙涂料。2、加工中心工程技术方案（1）加工中心工艺步骤卸载人工挑拣机械筛选切割搅拌紫外线灭菌分装贴牌装箱（2）购置关键设备加工中心关键设备有：设备名称规格单位数量食品筛选机台1肉制品切割机台3多功效食品加工机台2紫外线食品灭菌仪台3分装机台2贴牌机台1装箱机台1（3）工程方案因为加工中心在配送中心大楼二层，加工中心工程方案和配送中心一致， 基础采取钢筋混凝土条形砖基础，下为2m厚2：8灰土整片垫层。结构为砖混结构。砖砌体采取Mu10机砖；0.00M以下用M10水泥砂浆；0.00M-8.40M用M7.5混合砂浆；8.40M以上均用M5混合砂浆。混凝土均为C20，钢筋为、级。塑钢中空玻璃推拉窗；外门为塑钢门，室内门包门，包门窗套；卫生间地面SBS弹性沥青防水涂料，300*300地砖；卫生间墙面贴瓷片，其它墙面刷乳胶漆；顶棚做吊顶，铝塑板面层；楼梯面层贴地砖，换楼梯扶手为不锈钢扶手；外墙面刷丙烯酸外墙涂料。3、信息中心工程技术方案由网络基础设施、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台组成农产品冷链物流信息中心是整个农产品冷链物流信息基础工程，它是一个地理上覆盖市场全部区域以交换式以大网为主干，100M交换到桌面星型光纤网，市场内全部部门和全部档铺通讯设备全部能够方便地连接到市场局域网络，并将市场内部网经过千兆光纤接入Internet，经过互联网链接分布于各地商业网点，同时各市场配置必需网络设备，为农产品冷链物流经营、管理提供服务。网络设施：交换机、网络布线、网络设备、互联网接入设施等；硬件设备：服务器、计算机、IC卡设备、电子屏、触摸屏、扫描仪、打印机、磁带机等；网络管理及安全：网管软件和软、硬防火墙软件。系统运行平台：操作系统、数据库等农产品冷链物流在信息系统建设完成后，开展各项业务基础，商场日常办公、交易、交割结算等关键业务全部经过该信息中心进行。农产品冷链物流全部计算机、服务器、打印机、触摸屏和LED显示器，全部经过该信息中心连接成为一个整体。经过建立统一信息中心，提升农产品冷链物流办公效率和管理水平，为市场管理者及交易用户提供愈加好、更便捷服务。 （1）信息中心组成机房：在配送中心三楼建设使用面积为20平方米专用机房，安装空调，并进行装修，为计算机设备良好运行提供条件，为工作人员工作发明舒适环境。服务器平台：服务器是网络中心最关键设备，服务器运行速度、稳定性、安全性决定了信息系统是否能安全稳定运行，故系统选择含有高处理速度和高I/O吞吐能力数据库服务器。另外还配置高性能、大内存应用服务器一台，用来处理关键业务应用。同时根据高标准安全要求数据服务器配置小型机等高端设备，并采取双机备份形式，能够对数据库及相关关键信息进行备份，同时能够实现灾难恢复。系统选型见信息系统关键设备清单。网络安全方法：采取网络安全策略、节点安全策略、数据安全策略和连续安全策略建立网络安全保障系统。实施软、硬防火墙并存机制，防火墙系统布防在互联网和农产品冷链物流内部信息系统网络之间,设在服务器网段前，预防来自网络外部和内部恶意攻击，确保系统数据安全。另外还配置实时入侵检测系统、安全扫描系统、实时防病毒系统等安全方法。系统选型见信息系统关键设备清单。操作系统：操作系统采取主流操作系统平台windous 。宽带接入：采取千兆主干、百兆到桌面高速网络带宽。网络技术：采取最新网络技术，支持虚拟局域网技术，有效分离各网络业务。虚拟局域网使网络安全得到了有效保障，实现了网络优先权访问。工程布线：遵照高可靠性、高性能、可扩展性、实用性标准，根据国家对应规范及中国工程标准化协会“建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72:92，国际电子协会EIA/TIA 568A标准设计和施工，信息节点共设50个，全场分布，许可一定数量冗余。（2）信息中心培训及系统维护农产品冷链物流信息中心采取招投标委托开发和实施方法建设，采取自建系统维护队伍方法实施交付运行后中心维护，在整个系统建设中须同时进行业务和管理人员培训工作。系统建设工期为6个月。依据市场规模，该系统运行后，需6个专业系统维护人员。（3）信息中心关键设备信息中心共需关键设备69台套（详见下表），共需投资140.38万元，其中设备和工器具购置（含运杂费）138.51万元，安装工程费1.87万元。按模块分，即市场业务运行平台35.83万元、信息采集公布平台6.25万元、信息中心90.79万元、工程布线等7.51万元。信息中心关键设备清单设备名称描述单位数量服务器A/BIBM台4服务器C/DHP台2UPS A/BPCM台6PC机DELL台23笔记本电脑IBM台1票据打印机Epson台3数据库系统微软SQL Server套1LED显示器10平米,全彩套1触摸屏计算机国灵台8激光打印机施乐台5交换机华为台1磁盘阵列日立台1硬件防火墙东软台1路由器可选项台6杀毒软件含服务器端和用户端套1复印机台1数码相机台1扫描仪台1传真机台2合 计台套694、交易市场工程方案项目交易市场工程分为形状、大小等建筑指标一致三个单项工程，三个单项建筑由南朝北依次排列。每个单项建筑面积为2400平方米（8030米），每个单体工程由中间承重墙分为南北两部分，每部分由轻钢夹层隔断为20个商铺，每个商铺面积为60平方米（415米），每个单项工程共有商铺40个，交易市场共有120个商铺。为了以后有深入发展，交易市场根据三层砖混结构处理地基和墙体， 基础采取钢筋混凝土条形砖基础，下为2m厚2：8灰土整片垫层。结构为砖混结构。砖砌体采取Mu10机砖；0.00M以下用M10水泥砂浆；0.00M-8.40M用M7.5混合砂浆；8.40M以上均用M5混合砂浆。混凝土均为C20，钢筋为、级。塑钢中空玻璃推拉窗；外门为塑钢门，室内门包门，包门窗套。5、项目营销网络建设（1）网点部署项目营销网络建设分为三期，计划今年完成一期。一期项目安排（1月-12月）、关键建设商洛中心城市营销网络建设，分别在北新街黄沙桥、北新街广场、北新街东岗楼、阳光花园住宅小区、江南小区建设5个连锁店；、在商洛商州、丹凤、商南、洛南、山阳各设置1-2个大型连锁店；、对华润万家超市、客全部超市、天天乐超市，邮政超市、东方红超市、锦全部酒店、威尼斯国际会议中心、乾元酒店、金叶酒店、御珍轩酒店和商洛职业技术学院、商洛学院、商洛炼锌厂、商洛比亚迪直接配送，送货上门服务。二期项目进度安排（1-12月）关键在商洛中心城市和六县区加大布点密度，尤其是中心城市新建城区关键是王塬、刘塬、东村一带和刘湾任塬新建居民小区、西街旧城改造后新西街片区新增布点；在洛南洛河南片区，丹凤丹江南片区、商南塘坝片区、西街片区、鹦鹉沟新型住宅片区、黄家坡商住片区，山阳县河东片区，依据超市、酒店和企机关经营情况，新增5-10个直销点；同时在西安北大街、新城、莲湖区、曲江、未央区建设20个连锁店。三期项目进度安排（1月到1月）继续完善大中城市连锁销售网络，向西安等国际大城市扩张，设增设大型连锁超市30个。（2）连锁店建设方案根据“统一采购、统一配送、统一标识、统一销售价格策略、统一经营台帐、统一服务内容”要求，统一管理连锁店、一是连锁店营业面积大于200平方米，并不得经营除冷链物流中心配送货物外其它商品，门头应安企业统一要求建造，营业员穿着冷链物流中心发放工作服营业，店面部署应安冷链物流中心要求部署，配置电话和上网微机。6、 有机食品认定和产品认证方案根据有机农业生产标准，落实生产责任制，在生产过程中确保不使用有机化学合成肥料、农药、生长调整剂和畜禽饲料添加剂等物质，不采取GMO方法取得生物及其产物，在整个生产过程中严格遵照有机产品加工、包装、贮藏、运输等要求；在有机产品生产和流经过程中，有完善跟踪审查体系和完整生产、销售档案记，达成国家对有机食品认定和产品认证标准。（二）项目总投资及资金起源1、项目总投资项目总投8896万元（含冷链物流中心计划投入6253万元，完善生鲜农产品配送中心、交易市场、连锁店、网络建设增加投资2643万元），关键包含以下内容：建筑工程费为4200万元；项目设备、机动车辆、工器具购置费、安装工程费累计2033万元；建设期利息等累计450万元（贷款利率按10%计算）；铺底流动资金2213万元。2、资金起源（1）、股东自筹4396万元；（2）、向中国银行商洛市分行、农发行商洛市分行分别申请贷款1500万元、3000万元，累计贷款4500万元，手续正在办理之中，以确保项目建设按计划准期实施。六、项目进度安排该项目建设期限3年（1月至1月）。（一）、配送中心大楼和营销网络建设一期工程建设期限为十二个月，工程进度安排以下：1、1月至3月底完成冷藏中心设备安装调试工作；2、2月至5月完成配送大楼主体工程，6-8月完成配套设施建设及装修，交付使用；3、2月至8月进行连锁店选址、装修工作，签署10-20年房屋长久租赁协议；4、2月至8月，招聘职员，进行岗位培训。5、12月前做好有机食品认定和35个产品认证基础工作 。（二）、二期项目进度安排（1月-12月）关键在商洛中心城市和六县区加大布点密度，尤其是中心城市新建城区关键是王塬、刘塬、东村一带和刘湾任塬新建居民小区、西街旧城改造后新西街片区新增布点；在洛南洛河南片区，丹凤丹江南片区、商南塘坝片区、西街片区、鹦鹉沟新型住宅片区、黄家坡商住片区，山阳县河东片区，依据超市、酒店和企机关经营情况，新增5-10个直销点；同时在西安北大街、新城、莲湖区、曲江、未央区建设20个连锁店。（三）、三期项目进度安排（1月-1月）1、努力争取有机食品基地认定达成5000亩，产品认证达成5个。2、从到继续完善大中城市连锁销售网络，向西安等国际大城市前进，新增大型连锁超市30个。七、保障方法（一）政府和领导高度重视和支持是项目有效实施关键确保。商洛市和商州区政府高度重视项目建设，为保障项目顺利建设，专门成立了以主管农业副区长为包抓领导，发改、国土、城建、农业、水务、公安等部门为组员商洛聚丰农产品物流配送中心及营销网络建设项目包抓领导小组，下设办公室，协调处理项目建设中出现问题。包抓领导小组定时定时问询项目进展情况，并就建设中出现问题能现场处理现场处理，不能现场处理，立即上报。从项目建设以来，委派专员帮助企业办理项目立案、用地和资金等相关方面问题，确保了项目顺利实施。（二）拓宽融资渠道，多方面筹措项目资金，加强项目资金管理，确保项目顺利实施。项目建设资金是施工企业资金链至关关键一环，作为项目承接单位商洛聚丰农业综合开发企业将集中管理、计划使用、加紧周转、提升效益。集中管理：统一银行开户管理,必需在银行开设专户，并进入银行关键用户系统和开通网上银行，严格财务管理制度。计划使用：项目资金企业统一进行调度，资金支出实施计划审核制度。加紧周转：项目资金回笼周期过长造成应收帐款过大，不仅影响企业资金周转，加大成本费用发生，还会给企业带来一定风险。首先要重视项目结算，强势推进结算工作。二是重视项目应收帐款管理工作，由领导牵头负责，成立专门机构，配置专职或兼职人员，作为一项关键日常工作来抓。提升效益：要求项目严格实施备用金管理措施，项目单位必需加强对项目备用金借款、使用、冲账监管，严格控制借款总量，严禁用现金支付材料款、分包款，果断做到前账不清、后账不借。充足利用网上银行高效快捷优势，实现异地零距离资金管理，避免资金沉淀，提升资金使用效益，规避项目现金管理风险。（三）引进项目技术人才和管理人才，为项目优质，高效建成搞好人才贮备。人才是项目建设宝贵财富，为使项目优质、高效建成，项目承建单位从成立之日起就着手进行项目建设人才贮备，前后从西安、商洛市引进项目管理、项目建设人才10余人，现在全部在项目建设现场任职，安排项目进度，协调项目建设中出现问题，监督校正项目建设单位偷工减料，不遵照施工标准、不安全操作等现象，为项目顺利施工做出了巨大贡献。（四）项现在期工作扎实，已完成项目立案、城建计划、土地征用，厂址三通一平、冷藏中心一期主体建设工作，为项目标实施奠定了坚实基础。（五）、重视市场营销管理，做好市场策划、市场开拓，尤其是要培养和组成一支能征善战、开拓能力强营销队伍