青岛项目前期策划方案样本.doc
《青岛项目前期策划方案样本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《青岛项目前期策划方案样本.doc(25页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、-青岛某项现在期策划方案- 1页第一部分 目标用户综述 - 2页第二部分 产品设计提议 - 3页第三部分 景观设计提议 - 4页第四部分 小区文化提议 - 5页第五部分 物业管理提议 - 6页前 言此次提案前提是建立在“青年精英小区”这一专题概念之上,所以提案中所用细节描述均围绕这一专题而展开。本企业将此次提案分作五大部分:目标用户综述产品设计提议景观设计提议小区文化提议物业管理提议经过对这五大部分描述,本企业将深入叙述项目标定位见解及营销思绪,努力争取经过此次提案将本企业操作构想得以具体展现。置业由衷地期望能够借此次提案机会加深刘书记对本企业了解,为下一步双方合作及建立双赢局面而发明出良好契
2、机。第一部分 目标用户综述经过上次和贵司深入沟通,我们双方已就西韩项目A1区“青年精英小区”定位达成了基础一致。在贵司要求深入细化指示下,本企业策划部于11月14日11月18日前后筛选了部分符合条件经典用户进行了深入细致座谈。经过这次“面对面”交流和沟通,我们对于目标用户价值取向、购置偏好、文化追求等有了更为清楚认知。为此,我们还特意整理了一份相关目标用户“细化分析”资料,我们全部后续工作,也全部是围绕着目标用户特定需求而尽全力有价值尝试。目标用户细化分析分析指标分析内容备注年纪阶段25-39岁出生年代1965-1979年即:通常所说60年代、70年代人家庭结构两人(丈夫、妻子)三人(丈夫、妻
3、子、孩子)孩子年纪约为:0-12岁。(基础处于幼稚园和小学阶段)文化程度在正规院校受过高等教育,拥有大专或本科以上学历思想比较新锐,能够接收新鲜事物所属区域一部分土生土长青岛当地人大学毕业以后留在青岛工作人从全国各地迁移至青岛外来人才外来人才:多以70年代人为主体行业特征高科园、东部CBD区内外资企业国际贸易相关行业(贸易、物流、货代等)媒体、广告、装饰、文化传输等相关行业房地产相关行业(开发企业、设计企业、中介代理等)IT行业(网络经营、软硬件开发、电脑或配件经销)其它有发展潜力企业或新兴行业部分公务员也将成为我们关键考虑目标用户职务等级独立创业私营企业老板在企机关担任中高级以上职务生活状态
4、较为宽松自由职业者经济情况最少有10万元以上积蓄,或有父母经济支持有较为稳定高薪,家庭月收入在6000元以上业余爱好读书、看杂志和报纸(常常去新华书店淘书;订阅时尚或专业杂志;除本埠报纸外,也看外地有影响力报纸)上网(网络已成为她们生活关键部分,通常全部有多个必浏览网站,喜爱上BBS论坛和聊天)运动(去健身俱乐部运动、或参与好友间组织活动)旅游或郊游(这是工作压力之外休闲生活,她们知道享受,所以也乐于旅游或郊游)看电影、电视、听音乐(喜爱看部分国外大片、电视综艺节目,听流行音乐、摇滚音乐或古典音乐)泡吧(休闲时喜爱和好友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧)购房需求购房区域可选择非市区地段,不过对有李沧区
5、有排斥感基础上能够承受首付款在10万元以上,20万元以下住房,能够承受单价为4000-5000元/平方米喜爱2层以上楼层,对小高层住宅比较能接收少数人已拥有私家车,大部分人在近两年内有购车计划喜爱和文化程度较高,有素质和修养人住在一起愿意组织和参与小区活动,喜爱和同龄人交流和沟通相比一般工薪阶层,这部分购房群体感性需求高于理性选择。所以,她们可塑性更强,假如我们“青年小区”炒作成功,将影响她们购置决议,甚至会忽略一些项目劣势。第二部分 产品改善提议经过对项目资料了解,结合本企业实际操盘经验,本企业认为本项目在产品力这一要素表现上要着重表现出“青年精英小区”差异性,并使之具体展现在建筑立面风格上
6、。本企业提议经过建筑立面展示、建筑符号直接表示、外观色彩渲染、建筑和景观排列等方面对项目标产品力部分进行合适包装,首先能够丰富整个小区视觉效果,其次也能够给予小区更多文化内涵,从而达成充足提升小区品位目标。建筑应该是跳跃灵动节拍,更应该被给予生命,呆板楼体建筑只是钢筋水泥和其它材料堆砌,要使整个小区含有深层次文化表现,就必需给建筑这一冰凉物体更多活力和表现特征。也只有这么,才能够符合新一代青年精英品味,从而达成吸引她们购房之最终目标。一、建筑立面风格概念提炼:感受新古典海派生活风情!立面风格关键是经过外墙颜色、线条、通花栏杆、外飘窗台、阳台、门窗造型、屋顶、挑板等建筑符号做文章。提议多采取自然
7、、简练线条、拼图和浮雕,勾画出抽象、富有内涵产品。卓然不群精英才俊肯定有其独树一帜见解,更表现为执着洒脱外在风度。那是绝对不能容忍反复和单调呆板,对于身心栖息领地,肯定有她们设定密码,因为那里有更多可能彰显她们个性灵动元素。1、窗及玻璃窗作为建筑相当关键组成部分,它是室内和室外交流空间。窗要透入阳光、引入景色。开窗大小和位置对房间光线有着相当大影响。窗套和窗体本身颜色和线条,对于外立面贡献也是不可估量。若是利用适当,将会取得意想不到结果。提议本项目标窗采取彩铝喷塑材质,色彩选择上以墨绿色亚光为宜。因为彩铝材质纤巧精巧,和本项目多层住宅部分立面沉稳风格有所出入,故提议以厚重古朴窗套增强窗质感,配
8、合整体风格。在色彩处理上提议和局部主墙体色彩相协调,可考虑使用相同色系面砖。2、阳台工艺本项目多层阳台宜用铁艺栏杆,或是局部结合仿天然石材实体墙,造型宜简练古朴和实用。提议不要使用玻璃等较为喧哗材质,应以亚光质感为佳。栏杆防锈工艺应得到重视,以免以后出现物业管理困难和外观破坏。若是成本许可,提议采取地碳锻打A3钢为材料铁艺。要注意阳台和单体连接部位在受力后产生裂缝问题,因为现浇楼板原因,该部位出现裂缝后极易引发楼下天花板和墙体连接部位渗水。可考虑增加防水方法或加强该节点结构处理。3、腰线腰线高度能够考虑两种方法:一层以下部位使用仿石涂料,颜色以青灰色和天然石材黄红色为宜。仿石形状和大小提议采取
9、30*60mm。仅余顶层和阁楼采取较浅颜色,其它采取深色外墙涂料做腰线。在腰线大色块中应穿插颜色出挑、宽度适合横向线条,集中视线、冲破单调。提议腰线以下部位采取涂料,其防潮防水等工艺需要仔细推敲,以免在交房后出现无须要麻烦。4、室外管道因为青岛四季分明,冬季最低气温可达零下十度,所以暴露在室外管道需要做好防冻工作,住宅外管道基础为雨水管、空调机出水管等。其中雨水管一定是设置在北面,空调机出水管需要配合空调机位设置,会有一部分出现在南立面上,可考虑将她们尽可能安装在东西侧面墙体上;因为管道细小,通常不会影响立面效果。室外管道需要考虑是老化问题,现在通常采取u-pvc管道,提议在品牌选择上慎重考虑
10、。若是有特殊需要,可采取带有保暖层管道。烟道关键是预防油烟倒回问题,一定要在每户人家排烟出口处安装止逆阀,在屋顶出烟口安装防风挂板。但在屋顶部位,出烟口设置位置和形状要考虑配合整体风格。5、空调机位空调机位应设置在立面较为隐蔽地方,在平面上需考虑空调送风管距离不能过长,同时需满足空调散热通风要求。提议尽可能不要将空调机放在各家阳台上,即使对外立面美观有一定贡献,不过对于业主来说抗性较大,也不利于实现阳台真正作用。有些建筑在空调室外机外侧添加了百叶帘较为美观,但要考虑对散热影响程度怎样和外立面友好统一。提议空调搁板采取钢筋混凝土材质,若是有可能在搁板上表面设置直角型预埋件,并做好防锈处理。以利于
11、以后业主安装空调方便和牢靠,和物业管理上便利。提议空调数目标估量上要充足考虑到厅、主卧、次卧需要,北面小房间空调位置尽可能考虑,不然以后业主在安装空调时采取三角支架极易生锈,影响外观。提议空调搁板和空调排水管之间距离要近,尽可能满足通常空调机自带出水管长度要求。不然,两段排水管之间接口极易断开,引发麻烦。6、内装饰风格内装饰要符合居住者身份要求,同时作为住宅还必需提供高度居住舒适性。所以,在外环境被普遍认可前提下,内装饰风格就成为左右购置者购置意识关键原因:公共交通地面部分:底层和楼梯踏步均采取档次较高防滑地转楼层及楼梯间墙面均采取浅色墙面砖顶棚使用高级乳胶漆楼梯扶手采取钢镂花栏杆和木制扶手;
12、分户门:子母式实木防盗铁门阳台:不锈钢栏杆,镶嵌透明玻璃。电梯:内部装修地面铺复合地板或大理石,四面镶嵌玻璃公用部位:公用部位地面铺设地砖墙面粉白。公用部位设置背景音乐系统。设置电梯门铃系统(可视对讲)及电子监控装置。提议供水管道全部用铜水管,铜水管普及正成为一个趋势,并提供管道净水系统。7、智能化设施采取全区综合布线系统,上网可经由小区服务主机专线连上因特网。网络科技自动化物业管理系统,高效、完善、将节省人力移作更多样化管理服务,如车辆出入、单元入口等全部采取IC卡门禁系统。而IC卡将成为小区住宅“身份证”。(IC卡可制成精美磁卡,进行住客身份识别,并和会所会员卡通用)智能化设施提议宽带接入
13、预留;综合布线小区局域网构筑;小区一卡通;红外周界报警;应急呼叫钮;关键部位闭路监控;自动电子巡更系统。另外,小区可设红外线周界报警、室内预警系统、摄像监控,可视门禁等设备。小区安全表现楼宇对讲系统各单元对讲系统联网由物管中心集中控制,实现物管中心和住户双向通话,住户遇警情或急事可经过分机向管理中心求救,来访者进入小区时需经管理中心和被访者取得联络,同意后方可进入小区,来访者抵达住户单元时,需经过单元主机经被访者再次认可后方可进入主人室内,从而提升了住户安全感;周界自动报警及闭路电视监控系统小区周围围墙设置红外线对射仪报警装置。小区内关键交通口,围墙周围死角,安装黑白摄像机,并均和主控中心联接
14、,一旦碰到非法闯进者,主控中心自动报警,电视监控将自动切换至报警区域,小区保安人员随即赶往现场,该系统是站区安全和第一道屏障,把安全隐患消除在小区周界外;室内安全防范系统主卧室设置报警按钮,住户遇紧急情况可和物管中心取得联络,保安人员随即赶到现场处理;电子巡更考勤系统为确保小区安全,利用该系统在小区各关键巡视路线设电子考勤点,确保小区保安人员在要求时间内必需抵达成巡查点,以确保小区二十四小时巡查质量;公共广播系统第一时间将重大信息以通告形式全小区播放、紧急情况播报安防通知;8、会所功效营造会所是表现高尚住宅功效关键部分,本项目会所构筑必需经过会所功效和商业经营功效有机结合,在确保项目住宅使用者
15、对会所功效潜在需求得以满足前提下,将会所部分面积对外招商,并对之给予统一管理和科学运作,使会所含有经营自养及造血功效。凡购置住宅住户统一发放会员卡,持卡者在小区会所内可无偿享受部分服务。同时还能够设置不一样会员卡等级,依钻石卡-金卡-银卡次序依次排列,等级越高持卡者其享受无偿服务内容越多。还能够依据持卡者累加消费额度对会员卡实施升级制度,以激励持卡者消费热情即身份尊容感。对于本项目而言,因为既定营销方向及用户群体肯定需求,要求贵我双方在小区会所设置上增加更多新意及更为充实服务内容,所以会所功效确实定及后期运作模式就显得极为关键。本企业针对本案特征表现,临时考虑将小区7000平米会所进行以下操作
16、:会所统一计划成为含有单一属性盈利性场所会所功效设施加以以下: 会所进行综合性设置会所功效设施提议以下:切合项目特色会所功效更多应该表现时尚、新锐特色,便捷服务和细致入微管理模式会愈加好让业主产生共鸣。第三部分 景观设计提议小区特色应该经过怎样表现方法来对外展示呢?本企业提议将整个小区进行形式上划分,从小区入口开始沿区内道路大致将小区分割为多层区、小高层区、叠加式别墅区、公建区、显著坐标区(比如地下停车场)等。由本企业对项目标营销思绪向下延伸,小区专题风格要求倾向于表现含有新锐思想精英群体所独特文化需求。所以,在小区整体风格把握上本企业提议设置愈加含有吸引力风格特点。因为多层住宅、小高层住宅、
17、叠加式别墅住宅在立面风格上各有侧重,且最终视觉表现效果无法统一,为使小区整体效果愈加统一,本企业提议利用道路两侧及宅间绿化带对小区进行离散式设计,在大专题一定前提下,努力争取突出每一个分支部分特色,使之既含有立面风格互补,又含有园林景观观赏性、实用性,做到借势造景、相地而宜。本企业认为,多层住宅部分立面效果更多是表示一个中国北方城市传统建筑理念,所以在此区域内景观设置、景观节点部署也应该和建筑立面风格相融合,所以东方园林深邃透远、移步换景等特色就比较符合项目标现实状况,利用亭台楼阁合适点缀能够将整个多层住宅部分本土文化气氛充足地给予挖掘深化。而对于小高层住宅部分,本企业提议除建筑立面效果表现得
18、现代感更为强烈外,其宅间景观节点设置也应该符合小高层住这一建筑形态特质。除了在选材用料方面要注意多考虑金属质感强原料外,在风格上也应该尽可能贴近小高层住宅立面特色及栋别间排列次序。和多层住宅部分不一样是,这一部分景观环境已经不能以纯粹东方园林风格来展现,不过也不宜选择过于规整欧式园林风格,本企业提议将欧式园林中整齐划一经过建筑小品陈列给予人为调整,所展现出来是经过不规则几何形状所综合而成景观效果。叠加式别墅区在整个小区较为靠近中心位置,它在建筑形态上和多层住宅比较神似,不过它立面效果和小高层住宅有比较靠近,而其实际售价又和多层住宅、小高层住宅有着显著等级差。所以,这一区域将成为整个小区景观聚集
19、区,首先要将东方园林幽远恬静经过建筑小品建筑符号表示出来,其次也需要将欧式园林大方得体合理进行融合。所以这一区域外围将出现东西方文化思想碰撞,当然这种碰撞是经过多种建筑小品、园林小品、植被来表现。对于公建区和显著标志区,本企业提议在色彩上给予大胆释放,因为这些区域更多被给予大家共同使用特征,所以,欢快明亮色彩感会极大地丰富业主视觉效果,也会使业主取得更多精神层面享受。而像地下停车场入口处这种有一定危险性位置,经过对建筑色彩夸张表示,首先能够提升业主注意力,其次也能够使之成为小区景观节点有机组成部分,达成合理利用标志物之目标。一、景观特色风格居住区园林景观设计包含对基地自然情况研究和利用,对空间
20、关系处理和发挥,和居住区整体风格融合和协调。住宅小区院庭空间在视觉上含有内聚倾向,借助建筑物和山水花木配合来突出院庭空间艺术意境。区域中心庭院宜采取园林组景,将各要素合适地部署于各个空间位置,取得优美景观效果,庭小不觉局促,园大不感空旷,览之有物,游无倦意。经过点、线、面、立体上合理选择、搭配和布局相关造景要素,形成空疏和紧密、粗糙和细滑等不一样质感园景空间,并以部分轻微小巧对比和部分细致有趣景象交织而令人产生愉悦感,利用现代组织手法塑造、表现青年精英小区文化精髓。绿化景观应含有对应观赏价值和实用价值,既能为居者提供舒适、清爽、悦目标感官效果,又能一定程度上间隔噪音干扰,阻挡视线通透,确保私密
21、性。对应绿化景观关键有花坛、草坪、乔灌木、绿化棚架、绿化带等。绿化植物宜选择适应亚热带湿润气候品种,如兰花、菊花在植物搭配上应注意花卉品种、植物四季适应性和更迭期,以使园中绿化景观常年花开、绿叶繁枝。二、景观专题以交通动线为主框架,各栋建筑间间隔带为辅助框架,从不一样区间主导小品表现塑造出精巧景观延续。经过主入口空间、栋别空间具体景物搭配、部署,采取渐进、开合、转折、改变等方法发明出丰富、优美宅间空间意象,将中国传统风格园林精巧和青年小区新锐思想有机结合,形成中西合璧景观塑造特色。1、主入口空间主入口空间尽可能表现简约、现代、通透、时尚特征,主动向外展示项目特色文化表现。大门提议以铸铁为材料,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 青岛 项目前期 策划 方案 样本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。