寺生态公园及国际康乐园策划方案样本.doc
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1、标题:千佛塔寺生态公园及国际康乐园策划方案千佛塔寺大型国际康乐园策划 项目策划摘要依据千佛塔项目考察情况,我们结合和曾董事长谈话精神,拟订以下工作计划:依据工业梅州、生态梅州、文化梅州、开放梅州指导思想,策划千佛塔国际康乐园文化旅游度假项目,发展梅州公益事业,该项目名称:千佛塔国际康乐园项目具体包含四个关键项目:世界客属文化中心、千佛塔生态文化公园、国际健康养生园、老人度假公寓和别墅。项目用途:1. 建设世界客属文化中心,关键功效为客家文化研究 ,客家文化展示和演出。参考深圳大学城成功建设经验,联合著名大学,创办硕士班,为梅州培养硕士硕士为主高级人才,同时筹建以客家文化和梅州经济建设急需专业方
2、向博士后流动站,为梅州吸引高级人才建立一个基地。2. 以千佛塔寺为中心建设4600亩旅游度假公园 ,将千佛塔周围拟建森林公园纳入统一计划。 公园内设置客家亲水文化园、客家名人园、客家风情体验走廊、世界梦幻花园、健康山谷、登山休闲区、水库休闲区,在水库休闲区设置高尔夫球练习场,在森林公园内设置体育休闲区,方便群众开展各类体育活动。3. 开发500亩大型老年人居住、康乐小区,吸引梅州海外华侨回乡养老居住,满足海外乡亲叶落归根愿望。4. 经过各界人士捐款义务赡养部分孤寡老人,建立国家级健康养老示范基地。策划手法:旅游、文化、生态农业、房地产多个行业有机嫁接,突出客家文化特色。项目建设方法:政府支持、
3、计划 企业出资建设根据市场经济模式运作 吸引海外华侨筹资和善款,实施专款专用,公开监督,透明使用。兴建中等老年公寓,用于救助有困难孤寡老人,让对社会有贡献老模范、老干部终养天年;同时弘扬客家文化,提升社会文明水平。项目规模和投资:1. 生态文化旅游公园设计规模为4600亩,老年康乐园设计为500亩。其中老年住宅房地产开发用地拟订为400亩。建筑面积为40万平方米,计划居民为3300户,设计容积率为1.0。根据此设计计划能够确保实现整体生态环境保护目标。设计接待床位1500张,设计停车场车位500个。项目所需投资1亿元左右,其中生态文化公园投资6000万元左右,国际健康养生园4000万元左右。底
4、完成生态公园策划和设计任务,办理完征地和开工全部手续。开始建设,对外开放接待游客。2. 建设目标:接待游客20万人次;接待游客30万人次;接待游客40万人次;接待游客50万人次;每十二个月吸引游客50万人次,每个月接待游客5万人次,日接待能力1600人次。开始接待老年人800人,接待老年人人,接待老年人6600人。依据策划唯一性、权威性、排她性标准,结合本项目地理位置和自然条件实际情况,理性地把握梅州旅游和住宅市场实际需求,我们利用泛地产理论,大胆创新,将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接,形成独具特色策划方案。意义:1. 扩大千佛塔寺旅游景点建设,逐步吸引大规模投资,建设梅州最好生态文
5、化旅游区,促进梅州旅游业发展,逐步形成梅州支柱产业。2. 满足梅州本市及海外客家乡亲回乡养老需求,救助部分孤寡老人,提升老年人生活水准。3. 现在梅州市区群众日常登山活动关键到泮坑旅游区,天天晚上数千人,道路拥挤,不堪重负,千佛塔成为生态公园以后能够满足市民健身锻炼需要,减轻泮坑旅游区压力。需要请政府处理实际问题以下:1.以千佛塔为中心方圆5100亩山林用地划为公园建设和国际康乐园项目建设用地。该用地包含梅江边工厂区五个地块和芹黄水库。2.理顺体制,现在千佛塔宗教事务由市政府管理,周围土地由梅江区政府管理,期望政府牵头统一管理。3.期望将千佛塔公园开发作为梅州市关键项目正式立项,成为关键旅游项
6、目和老年住宅公益事业项目。4.在高速公路计划中,提议梅州到河源高速公路为千佛塔旅游区到芹黄水库留有通道,确保两个区域立体交通组织。在计划中市区环城高速公里在经过千佛塔东部地域时候,提议远离千佛塔佛学院一段距离,确保佛教文化区域清净,预防噪音对旅游区干扰。千佛塔寺生态公园及大型国际康乐园策划方案目 录项目摘要一、项目背景二、市场分析2.1、旅游业发展趋势2.2、中国房地产发展现实状况和突破口2.3、梅州老龄住宅市场和度假市场需求研究三、生态旅游公园和健康理念房地产项目标成功实例3.1 生态文化旅游公园案例3.2 梅州雁鸣湖旅游度假村3.3 健康养生理念老年度假住宅项目标成功实例四、千佛塔寺旅游度
7、假区总体概念计划方案五、千佛塔寺体验式生态公园项目方案5.1 以佛教文化和客家文化结合打造梅州体验式生态文化公园5.1.1客家亲水文化园5.1.2客家名人园5.1.3从农耕文明走向海洋5.1.4世界梦幻花园5.1.5 客家风情走廊5.1.6 水库休闲区5.2 生态多样性保护和教育方法5.3生态公园项目资金起源和运行方法六、梅州国际康乐园策划方案6.1中华50健康养生文化6.2梅州国际康乐园理念设计和人才经营计划6.3 梅州国际康乐园项目设置计划设想6.4 梅州国际康乐园服务体系6.5 梅州国际康乐园知识产权保护和品牌输出七、社会公益和市场运作相结合老年住宅项目方案 7.1.老年住宅项目计划构思
8、7.2 老年住宅项目管理运行八、千佛塔生态公园及国际康乐园形象策划和推广九、项目投入产出分析估算十、发动海外华侨捐款和管理十一、相关建设管理千佛塔公园及国际康乐园提议十二、项目提议结论一、 项目背景梅州市概况梅州市在广东省东北部,东北邻福建省武平、上杭、永定、平和四县,西北接江西省寻邬县,西面连广东省河源市龙川、紫金县,西南、南面和汕尾市陆河县、揭阳市榕城区、揭西县相接,东南面和潮州市潮安县、饶平县相连。全境地理座标在东经11518至11656,北纬2323至2456之间, 辖梅江区、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县和平远县等6县、1区代管兴宁市。全市面积1.58万平方公里,人口473.4
9、2万人。 图1 梅州地理位置图梅州地处五岭山脉以南,全市85面积为海拨500米以下丘陵山地,土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区, 日照、雨量充足, 年平均气温20.721.4,无霜期300天以上,平均降雨量1500毫米。 在复杂地形作用下,形成多层次非地带性气候,有利于发展立体生态农业和多个商品生产基地。 梅州是历史文化名城,98年城区面积26.64平方公里, 市区人口25万。 梅州是著名“华侨之乡”,旅居海外华侨、华人足迹遍布五大洲70多个国家和地域,海外华侨、华人、港澳台同胞有200多万, 她们在各个历史时期全部曾为祖国和家乡建设作出过重大贡献。梅州有“文化之乡”美誉, 市内有高等学校
10、2所、中等专业学校7所,中等师范学校3所,技工学校5所, 电视大学分校8所,一般中学272所。全市共有各类专业技术人员6.12万人,其中有中级以上专业技术职称人员1.52万人。还有54所职业学校和8个培训中心, 可为发展外向型经济培养一大批素质高劳动力人才和管理人才。1998年,全市有艺术演出团体12个,文化馆8个,有电台、电视台13座。 梅州市发展战略和旅游业发展导向 刘日知书记在中共梅州市第四次代表大会上提出:以后五年梅州市工作指导思想是:以邓小平理论和“三个代表”关键思想为指导,认真落实党十六大、省委九届二次全会和胡锦涛同志考察广东时关键讲话精神,以“5年打基础、翻两番、全方面达小康”为
11、总目标总任务,以新型工业化、农业产业化、农村城镇化、旅游产业化为导向,以招商引资和发展民营经济为突破口,以交通建设、园区建设、优化软环境为确保,全力实施开放梅州、工业梅州、生态梅州、文化梅州四大发展战略,抓住机遇,加紧发展,全方面推进物质文明、政治文明、精神文明和党建设,为实现全方面脱贫奔小康而奋斗。因为交通条件差,梅州旅游业受到严重限制,多年来交通条件逐步改善,1997年京九铁路经过龙川,梅坎铁路建成后将成为广东到华东必经之路,梅州金三角地位深入提升。鉴于梅州至河源高速公路开通,梅州旅游业将面临新发展机遇,针对山区旅游业发展远景,刘书记提出加紧创建中国优异旅游城市策略方针,要求从构建闽粤赣大
12、三角旅游圈视野,定位梅州市旅游产业发展方向,高标准搞好计划和开发,突出生态绿色游和客家风情游,挖掘整合旅游资源,加紧景区景点建设,发展特色旅游。近十年来,梅州旅游业投资累计20亿元,梅州旅游含有一定规模和基础。八五期间,梅州市接待游客达248万人次,旅游总收入4亿元,比七五期间分别增加了一倍和四倍。旅游业吸引外面企业投资速度加紧,广东华银集团董事长陈彩银先生投资1.8亿元历时五年雁鸣湖旅游度假村建成开业。,梅州市接待海内外游客77.5万人次,比增加6.8%,其中海外游客7.6万人次,比上年增加23.7%。梅州旅游发展总体战略:在梅州市原副市长何万真同志领导下,嘉应大学地理系邱国锋副教授等完成【
13、梅州旅游发展战略计划研究课题】,梅州旅游发展总体战略以下:梅州旅游计划战略指导思想:资源开发上,坚持区域特色开发和拳头旅游产品开发并举,尤其做好水资源充足开发和以围龙屋、客家山歌为专题客家民俗文化旅游深度挖掘和开发。突出自然旅游“山水特色”和人文旅游“客家风情” 特色。在近几年坚持内涵发展。在加强对外宣传树立形象同时,立足现有资源,加强深度开发,做到内容和形式一致。时刻瞄准中国外市场,尤其是省内和国际旅游市场。加强旅游文化建设,实现旅游营销市场化和社会化。做到在保护基础上开发,以开发促保护,走生态、旅游连续发展道路。这一切是以合理计划,正确定位,科学管理,有序推介,规模集约开发为前提。梅州旅游
14、未来十五年发展目标:(一) 确立“客情之旅”、“文化之旅”、“山水之旅”整体形象。(二) 大力加强以“客性”为特色民俗旅游开发。(三) 加强基础建设,提升部分景区,尤其是拳头景区接待能力、服务水平和管理水平。(四) 经过旅游商品和旅游市场开拓,使旅游经济收入达成GDP8%。从1999年该课题研究到,依据四个梅州战略,提议梅州将旅游业作为第一产业来开发,努力争取努力达成梅州总收入15%,关键加大吸引资金开发旅游业力度,培养优异旅游人才。依据我们对梅州旅游业现实状况考察,站在广东旅游发展大格局思索,我们认为梅州旅游业发展潜力巨大,旅游业有可能发展为梅州市主导产业。项目地理位置和特点本项目在千佛塔寺
15、周围5100亩区域,千佛塔坐落于梅州市东郊大东岩山顶。 图2千佛塔寺及旅游项目位置图 千佛塔坐落于梅州市东郊大东岩山顶,由南汉王刘鋹始建于大宝八年(公元965年),距今已经有一千多年历史,现为广东省关键文物保护单位。铁塔分为七层,身高4.2米,呈四方形,塔底边长1.6米,为生铁铸成,每面铸有大小佛像250个,四面累计为一千佛,故名千佛塔。原塔建于修慧寺,因寺毁,清乾隆初年嘉应州官王者辅将铁塔移于梅城东岩山顶,上面盖亭宇,周围筑栏杆,并砌石阶,以供游览者登 临观赏。中间嵌以黄遵宪及。 图3 千佛塔寺镇塔之宝千年历史铁塔 ,千佛塔寺入口山门 1990年,在政府支持和海内外热心人士捐款赞助下,由千佛
16、塔寺住持释明慧主持,耗资4000多万元,在大东岩山顶建造九层石塔,并经上级同意,将南汉千佛铁塔移置于新千佛塔底层,统称为千佛宝塔,由中国佛教协会主席赵朴初题署塔名,新建千佛塔九层高36米,全用花岗岩石砌筑而成,高耸云天,雄伟壮观。二至八层内墙新雕千尊玉佛,第九层内塔安放千尊金佛,并悬挂一口一吨重大铜钟,保留唐代古塔风格,组成塔中有塔、塔上有塔、铁佛、玉佛、金佛共容一塔三千佛塔特色。各层外围设有走廊、栏杆,可供游客登高眺望梅州城区景色。项目所在地旅游景观资源评价1. 千佛塔是含有较大观赏和文化价值佛教圣地,千年铁塔作为省级文物是镇寺之宝。2. 周围山包绿化很好,不过坟地过多,严重影响景观。千佛塔
17、南面山包现有垃圾场,严重污染环境。3. 芹黄水库是一个很好自然水资源景观。因为人为原因,千佛塔东南面芹黄水库水质污染严重。千佛塔东面水塘较多,水塘两侧民居较多。4. 千佛塔寺紧邻梅州一江两岸风景,含有显著江景优势。千佛塔南侧是工厂区,市政府已经确定为高级商住区。依据嘉应大学1999年研究,对梅州市关键旅游景区资源进行了评价,综合评分雁南飞茶田评价最高,为63.63分,阴那山综合分60.56分,排名第二位。千佛塔旅游区排名第八位,综合分为55.97.,被评为梅州二级景区。本住宅项目符合梅州市把千佛塔寺地域建成国际水准生态文化型旅游胜地计划目标,本项目大型生态文化公园和老年公寓和度假别墅项目,将填
18、补梅州旅游业、社会养老公益事业空白,有益于打造梅州旅游新景观,含有宽广市场前景。二、市场分析 2.1中国旅游业发展趋势体验式旅游互动体验式旅游成为关键发展方向,“体验旅游”是旅行社安排游客亲自参与、本身体验,使游客真正感受到旅游之中乐趣一个形式。这恰好迎合部分追求时尚游客消费心理。不少游客认为,旅游除观赏山水外,更关键是在于本身参与。就现在广东旅游产品和方法而言,和名目繁多旅游观光相比,体验式旅游市场存在很大空白。但致力于推陈出新广东旅游界,实际上早已涉足这个领域。从1997年广东中旅推出穿越罗布泊开始,就拉开了西部探险游序幕,也使西部探险游有了浓浓体验成份。其次是近些年不停升温修学旅游。再次
19、是高校旅游。旅行社把清华、北大、复旦等名校作为一个景点列入旅游路线,激励孩子考名校决心,让孩子们提前感受高校生活。而追风逐电“自驾车旅游”也成为城市人体验生活另一个方法。当然,也有旅行社时不时拉出“当一回军人”“做一天农民”这么大旗,但热闹一阵后,便偃旗息鼓。纵观广东旅游市场,和“体验”拉得上关系旅游产品不多,而真正意义上有深度“体验式旅游”,更是微乎其微。但记者发觉,在国外很流行“体 验式游学”,今年在广州则开了个好头。“体验式游学”今年起步“体验式游学”不一样于旅行社创办“修学旅游”,学生由出国留学机构办理出国,在国外完全进入当地生活状态。据同文出国留学咨询服务中心陈锐军经理介绍,今年“体
20、验式游学”兴起契机来自于英国大使馆首次在广东推广其教育体制。大使馆给出200余个名额,交由英国10家语言学校承接,每个学校名额限制20名,由中国同意出国留学服务机构组织学生前往。学习时间为3周,费用为19000元(含往返机票)。今年报名情况很踊跃,有些家长没赶上报名,而提前预订了明年暑期名额。据悉,今年共有10批学生于7月份前往英国参与“暑期英语夏令营”,这批“饮得头啖汤”广东学生和来自世界各地学生一起,入住当地英国家庭,参与由当地语言学校安排课程(天天3小时课程)及其它文体活动。即使这批第一次独处异乡孩子还表现出一定含蓄,但和鬼佬同吃同住20天生活,让全部学生全部有一个共同感受:再也不怕说英
21、文了!对于刚刚起步“体验式游学”,陈总表示很有信心:一是国外机构看上了庞大中国学生市场,以后这类型合作会逐步增多;二是相对廉价价格和物有所值特点,使之在市场上颇有竞争力;三是体验式旅游空间很大,以后消费群将由学生扩大为中青年人,而且还要把国外学生和旅游者引进中国,让她们在中国过过咱老百姓日子。“体验式旅游”难调众口其实“想做一天农民”,并不在少数,不过实际上,现在并没有旅行社在做这个项目。自己开车去吧?不仅投石问路花费工夫,还有一个问题,到了农民家,谁信你呀。年轻一族只能无奈:“想做农民原来这么难!”一向精明旅行社为何独独开发“体验式旅游”力度不大呢?记者带着这个问题采访了几大旅行社责任人。广
22、东中旅市场部经理林伟生告诉记者,旅行社对有这部分需要人群数量没有太大信心,假如形不成规模,就无效益可言。所以旅行社对开发这类线路较为谨慎。就拿广东中旅来说,组织“穿越罗布泊”5年来,收客量却不超出400人,业务量仅占总业务量千分之零点几。林伟生坦言,现在旅行社对“体验式旅游”开发还停留在“做秀”阶段。“从最初观光游览到追求休闲化旅游,上升到找寻另类感觉个性化旅游,这是旅游三个不一样层次。现在大部分广东旅游者,还停留在到此一游层面上”。这是国旅假期市场部经理劳毅波给广东游客下评语。从这些市场反应中能够发觉,体验式旅游要求含有良好文化内涵,要求旅游内容设置适当。“体验式旅游”创意无限不可否认,以观
23、光为主流旅游产品,似乎正逐步让在新、奇、特感同身受参与性体验。旅行社嗅出其中“商机”,纷纷在常规线路上增加了“体验式”旅游元素。如云南大理丽江线,安排游客去纳西少数民族家里看扎染,去鼎湖山减肥健身等等。是体育健身年,旅行社不失时机,推出既能让球迷置身赛场一饱眼幅,又能亲身参与赛事体育旅游线路。如国旅假期和南湖国旅不约而同推出“中国足球冲击世界杯广东球迷助威团”前往沈阳为中国队摇旗呐喊;而十二个月一度上海喜力网球公开赛9月17日又燃烽火,国旅假期趁良机组双飞四天团,为著名球星阿加西捧场;最引为注目标活动是9月23日在广州体育馆举行“中国功夫泰拳职业争霸赛”,广东中旅和国旅假期合作承接全部门票,组
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