不动产估价课程教学实施方案.doc
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1、不动产估价课程教学实施方案一、课程总体描述(一)课程性质与作用1 课程性质本课程是高技能人才培养的核心课程。不动产估价是资源环境与城乡规划管理专业和土地资源管理专业的一门专业必修课,是一门研究房地产的市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收等过程中的变化规律,来科学地确定房地产价格的一门学科。它是集经济学和工程技术知识于一体的课程,具有较强的理论性和应用性。旨在让学生了解房地产估价的基本理论与基本方法,拓宽学生的知识面,以适应新世纪国际化复合型人才的需求。2 课程作用(1)本课程对学生能力培养起主要支撑作用。本课程主要培养学生对不动产价格的评估能力,对于学生将来的职业至关重要,为学生可
2、持续发展奠定了良好的基础。(见下表): 职业资格课 程投资建设项目管理师房地产策划师土地估价师房地产估价师物业管理师房地产经纪人不动产估价应会应会核心核心了解应会(2)本课程对学生掌握不动产价格方面知识,提高学生评估能力起决定性作用。本课程使学生比较全面的了解、认识、思考和掌握不动产估价的新概念、新理论、新方法,掌握不动产项目测算评估,为学生以后从事土地价格评估、房地产价格评估和房地产营销等工作打下扎实的基础。鉴于不动产估价课程的重要意义,本课程可以作为单独的岗位职业能力培养,可以充分发挥学生的特长,拓展就业渠道。(二)课程定位与要求 本课程不仅是一门基础理论课程,并且具有很强的实践性。通过不
3、动产估价课程的学习,能够了解不动产估价及其相关理论,熟练掌握市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法、路线价法等基本评估方法,能够独立进行土地、建筑物、在建工程等常见性房地产的评估操作。在学习过程中,要求理论结合实际,注重课程内容的实践应用。1 基础知识要求:通过本课程的学习,学生应能够了解不动产的基本知识以及不动产估价的估价程序、估价原则,以及一些估价方法的原理。2 能力培养要求:学生应掌握分析问题、理论方法应用以及书面表达的能力。3 实践教学要求:在掌握方法原理的同时,能针对具体的案例和项目选择恰当的估价方法进行不动产的评估,并能独立完成不动产估价报告的撰写。4 作业要求:通过设计多
4、种形式的作业,帮助和督促学生主动学习,掌握知识,运用知识。作业包括主观分析问题和实地评估计算结果及撰写估价报告等形式。5 授课要求:运用双语教学,使用多媒体课件,配合板书讲授课程内容,并在授课过程中,通过案例进行引导和应用来加深对理论与方法的理解。同时,积极寻求校外实习基地,进行市场调查,项目评估。(三)课程目标:对学生进行基本技能训练,使学生进一步熟悉不动产估价的程序,加深了解估价方法的适用条件,熟练灵活应用估价方法,准确编写估价报告,提高分析问题、解决问题的能力以及团队意识。(四)教学内容的针对性与适用性1 教学内容的针对性 根据房地产估价企业发展需要,基于完成职业岗位实际工作任务所需要的
5、知识、能力、素质要求,选取教学内容。具体思路如下:基于房地产项目开发所需的估价为工作过程。根据房地产项目开发过程选择教学内容、设计教学方法,符合现代高等教育理念;强调教学内容的连贯。不动产估价基础知识市场比较法收益法成本法假设开发法基准地价系数修正法不动产估价报告,各部分相互独立,又相互贯通;有针对性地选取教学内容。本课程教学的最终目标为学生能独立、准确、按时完成不动产估价报告。2 教学内容的适用性鉴于以上教学内容的针对性,本课程教学内容适用于高校城乡规划和土地资源管理专业的需要,符合本科应用型人才培养的特点,具体表现在它可以融应用性、实用性、综合性为一体,强调三者的完美结合:应用性充分掌握各
6、种估价方法的应用;实用性根据实际项目,编制符合要求的房地产估价报告;综合性根据企业对人才的需要,综合素质与专业知识一样重要,因此日常的课堂教学需溶入其他各方面能力培养的内容。(五)课程设计的理念与思路1 工学结合,注重岗位职业能力培养为充分紧跟行业形势,我们积极探索“校企合作、工学结合”等形式的工学结合改革,不断推进课程建设与完善。鼓励学生利用寒、暑假,由教学团队推荐并提供技术支持,积极参与本地区的房地产项目评估,学生既积累了一定的评估实践经验,也为学生在相关单位面前展现自己提供了舞台。 毕业实习实行学生顶岗实习,学生在顶岗实习过程中实行“双导师”制,在企业中由企业派出具有丰富经验的技术人员实
7、行现场的“传、帮、带”,由学校派出专业教师负责疑难解答。积极探索 “理论实训创作应用”渐进式课程教学模式,将理论与实践有机结合。采用先进的教学手段。本课程全部采用多媒体教学,网络课堂辅助教学。现代化的教学手段不仅使信息容量大幅度增加而且可以容纳具体产品加工的录象资料以及大量的图片信息,从而使教学更有效。2 实践教学注重培养学生的实际操作能力不动产估价课程设计是一个综合性的、由教师指导完成的房地产评估项目。要求学生巩固不动产估价所学理论知识,熟练掌握不动产估价的基本方法:市场比较法、假设开发法、成本法、收益法,通过对某一宗具体的房地产价格进行评估。面向生产一线,立足工作岗位,实践与理论教学融为一
8、体,课程内容围绕达到专业的培养目标所要求的应用能力进行设计,注重提高综合素质、培养学生的实际操作能力。实践教学是以房地产项目评估需要的工作过程为内容,具体用于教学环节中,更好地体现工学结合。在实践教学环节中,我们注意以房地产估价中的典型案例为依据,来深化学生对书本知识的理解和认识。在阶段实践中,我们以某一房地产为估价对象,采用两种以上的估价方法进行评估,独立完成估价报告,达到理论联系实际,加强学生动手能力培养的目的。与此同时,本课程还根据专业的特点, 按照“授课实践总结-授课”的实践性教学设计思想来实施教学实践环节,实现了实践操作和理论知识相结合。另外,我国加入世贸组织后,国际大型不动产中介机
9、构正在或即将进驻我国房地产市场,这就要求我国高校培养的估价人才,不但要适应国内的需要,而且要熟悉国际估价标准、规范,掌握国际估价的先进技术和理论,能够参与国际竞争。因此双语教学也是本课程的改革特色。具体方法是在理论教学、课堂讨论、课程设计以及课程考试时都对学生采用英文交流与作答施以激励措施,培养提高学生的专业国际化水平二、课程教学实施方案(一)内容大纲教学内容教学要求教学重难点习题要点基本学时第一章不动产与不动产价格第一节 不动产1.不动产概念2.不动产特性3.不动产分类了解不动产的概念、不动产的特征、不动产价格的概念、不动产价格的类型,理解不动产价格影响因素对不动产价格的影响机理。不动产的概
10、念、不动产的特征、不动产价格的概念、不动产价格的类型、不动产价格影响因素。不动产的概念、不动产的特征讲授4学时第二节 不动产价格1.不动产价格的概念2.不动产价格的形成3.不动产价格类型不动产价格的概念、不动产价格的分类第三节 不动产价格影响因素1.一般因素2.区域因素3.个别因素不动产价格影响因素对不动产价格的影响机理第二章不动产估价第一节 不动产估价概述1.不动产估价的概念2.不动产估价的意义3.不动产估价的范围理解不动产估价的基本涵义,熟悉不动产估价的主要原则。了解不动产估价的意义及不动产估价的程序。不动产估价的概念、不动产估价的主要原则、不动产估价的主要程序。不动产估价的概念、不动产估
11、价的范围讲授2学时第二节 不动产估价的原则1.合法原则2.最有效使用原则3.估价期日原则4.替代原则5.供求原则6.预期收益原则7.收益分配原则(贡献原则)8.公平原则合法原则、最有效使用原则、估价期日原则、替代原则、预期收益原则第三节 不动产估价一般程序1.明确估价事项2.拟定估价方案3.搜集估价所需资料4.实地查勘估价对象5.选用估价方法运算6.确定估价结果7.撰写估价报告8.估价资料归档不动产估价的目的、估价技术路线第三章市场比较法第一节 市场比较法的基本原理1.市场比较法的概念2.市场比较法的理论依据3.市场比较法的基本公式4.市场比较法的特点与适用范围理解市场比较法的基本原理、掌握市
12、场比较法的具体使用。交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正。市场比较法的理论依据和基本公式讲授8学时实验4学时第二节 市场比较法的估价步骤1.搜集交易实例2.选取可比实例3.建立价格可比基础4.交易情况修正5.交易日期修正6.区域因素修正7.个别因素修正8.求取比准价格收集交易案例的途径、进行交易情况修正、交易日期修正、因素修正的方法第三节 市场比较法应用举例1.应用案例一2.应用案例二3.应用案例三会应用市场比较法的原理来进行估价、计算第四章收益法第一节 收益法的基本原理1.收益法的概念2.收益法的理论依据3.收益法的基本公式4.收益法的特点与适用范围理解收益法的基本原理、客观收益、资本化
13、率的概念。掌握纯收益的求取方法,资本化率的确定方法以及收益法的具体使用。了解收益法的衍生方法。收益法的基本原理、收益法的具体运用。收益法的理论依据、收益法的基本公式讲授10学时实验4学时第二节 收益法的估价步骤1.搜集整理资料2.确定总收益3.确定总费用4.计算纯收益5.确定资本化率6.求取收益价格实际收益和客观收益的区别、确定资本化率的方法第三节 收益法的特例1.单独求取土地收益价格2.单独求取建筑物收益价格利用残余法的技术思路计算土地收益价格第四节 收益法应用举例1.应用案例一2.应用案例二3.应用案例三会应用收益法的原理来进行估价、计算第五章成本法第一节 成本法基本原理1.成本法的概念2
14、.成本法的理论依据3.成本法的基本公式4.成本法的特点与适用范围理解成本法的基本原理,重置价格、重建价格、建筑物折旧的概念。掌握成本法的基本公式及具体应用。重新购建价格的确定,建筑物折旧的估算。成本法中成本的含义、成本法的基本公式讲授10学时实验4学时第二节 成本法的评估步骤1.搜集整理资料2.估算重置价格或重建价格3.估算建筑物折旧4.求取积算价格重置价格与重建价格的含义及区别、建筑物折旧的求取方法第三节 成本法应用举例1.应用案例一2.应用案例二3.应用案例三会应用成本法的原理来进行估价、计算第六章假设开发法第一节 假设开发法基本原理1.假设开发法概念2.假设开发法理论依据3.假设开发法的
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