鹰城和谐苑项目申请报告样本.doc
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1、第一章 项目申报单位情况1.1项目申报单位概况1.1.1基础情况 (1)项目名称:鹰城友好苑项目申请汇报 (2)建设地点:平顶山市矿工东路南侧,距东环路约300米处 (3)项目申报单位:河南鹰城集团 法定代表人:张顺义 (4)申请汇报编制单位:平顶山市城市计划设计研究院 咨询证书:工咨甲 工咨乙 1.1.2项目申报单位概况 (1)鹰城集团介绍 河南鹰城集团前身为平顶山市鹰城房地产开发,成立于1993年,属民营独资企业,法人代表张顺义。企业以房地产开发经营为主,并成功涉足商贸、物业、建筑等相关产业领域集团化企业,属平顶山龙头企业,国家房地产开发二级企业,总资产逾2.8亿元人民币。现有鹰城世贸广场
2、、鹰城量贩超市、鹰城物业管理、鹰城装饰工程、鹰城化工和鹰城建筑材料等六家子企业,职员近3000人,其中硕士1人,本科、大专生以上占40%以上,中高层管理人员58人。集团下设投资发展部、行政部、财务部、工程部、工程部、造价部、销售部、招商部。(2)立足房地产开发,为鹰城假设增添光彩 企业自1993年成立以来,坚持“以管理求质量、以质量求信誉、以信誉求市场、以市场求效益”经营宗旨和“团坚固干、开拓进取、高效优质”企业精神,不停转换经营策略,使企业活力不停增强,综合实力不停壮大。企业定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。扎根中原,前后成功开发了开源小区、黄金路小区、绢纺厂商住楼、利民路商住楼、春福苑
3、小区、贵福苑小区、鹰城大厦和大众路地下停车场等多个含有行业指导地位高级商品住宅小区,累计开发面积40多万M,工程质量合格率100%,优良率达90%以上。其中,投资1.6亿元开发建设高88米、建筑面积为6.5万平方米鹰城大厦地处市区黄金地段。该大厦建筑风格独特,功效齐全,外观挺拔、隽秀,气势恢弘,是平顶山市标志性建筑,也是河南鹰城集团发展史上里程碑。立即破土动工在繁荣街地段8栋高层商住楼“联盟鑫城”集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身,28层高建筑群融居住于商业完美统一,将成为一场建筑“第一高”。现在,企业在“中国岩盐之全部”平顶山叶县正在筹备100万吨精制盐、50万吨工业盐、30万吨烧碱、35万吨聚
4、氯乙烯和300万吨电石渣制水泥等大型化工项目。(3)引领消费新时尚,已成为鹰城商业领域标志性企业 二十一世纪,充满机遇和挑战,企业在立足房地产开发建设同时,开始向商贸业发展,营造以房地产开发和商贸业为关键竞争力企业集团。以来,企业在立足房地产开发建设同时,又向多元化发展和规模经营方面前进。高薪聘用国际著名商务教授和我们合作经营鹰城量贩和鹰城世贸广场。元旦,投资1000万元创办营业面积为平方米鹰城量贩正式开业。鹰城量贩开业不仅创建了平顶山市面积最大、设施最优异、商品品类最齐全、经营模式全新量贩超市,而且开创了平顶山市量贩超市业换代性新理念和新格局:12月,投资6700万元,营业面积25000,以
5、国际流行模式设计、经营时代名品为主、引领鹰城消费新时尚、提升鹰城市民生活为宗旨鹰城世贸广场盛大开业。鹰城世贸广场内设有大型量贩超市,时尚妇女名品,全部会仕女,绅士文教,餐饮及儿童欢乐游艺等商业区,有商业柜位660个。量贩商品达1多个,百货商品有226个中国、外著名品牌,有860家商户入驻。是一家集购物、休闲、娱乐、餐饮、美容、游艺于一体综合性大型现代化商场。鹰城量贩和鹰城世贸广场创办,是我们企业紧跟时代步伐、抢抓发展先机、迎接加入WTO带来机遇和挑战,立即调整企业发展战略而采取重大举措。现在,集团商业营业面积已达27000平方米。 经过数年不停改善和创新,集团商业板块已成为本市商业领域标志性企
6、业。(4)加强企业建设,主动为国家上缴利税企业本着发展房地产业依靠商业思绪,全方位多元化发展,锐意改革、超前思维、依法经营、照章纳税,不停以自已实际行动回报各级领导、回报社会。近十年来,企业共缴纳国税308万元,地税949万元,累计上缴利税1257万元。市委、市政府也不忘激励民营企业,曾前后授予企业“纳税优异大户”、“纳税优异单位”等多项荣誉称号。4月份,我企业做为纳税大户被卫东区委、区政府重奖帕拉丁轿车一辆。 (5)扶贫济困、奉献爱心、为国分忧、回报社会企业自成立起,一直把“扶贫济困、奉献爱心、为国分扰、回报社会”放在关键位置,主动投身光彩事业,踊跃参与社会公益活动,累计为社会公益事业和光彩
7、事业投入达1160万元。1998年,向期望工程捐资6万元,用于资金助鲁山县100名贫困学生;同年,捐款5000元用于抗洪救灾;捐款50万元,设置了助学助残基金;投资20万元兴建城市公共厕所;向湛河治理工程捐款4万元。捐资1万元,用于救助身患白血病平顶山市工业学校学生彭桂荣;同年,又捐资5000元,救助一样身患白血病平煤技校学生付娜。,本市发生严重洪灾,企业出动11辆汽车,把6万斤优质面粉和2800元钱分别送到鲁山、叶县、汝州市灾民手中。,又无偿为市政建设投入1080于“鹰城世贸广场”周围道路改造、绿化、景观建造、灯光等配套基础设施建设和建造大型地下停车场。,为考入河南大学叶县保安镇寨后村孤儿丁
8、洋同学捐款3000元,并继续资助丁洋,使其完成4年大学学业。5月,四川汶川大地震发生后,企业全体职员立即捐款100000元,支持灾区重建家园。 (6)为社会友好发展,主动安排下岗职员和社会待业青年再就业 多年来,伴随国家经济结构调整和国有企业改革力度不停加大,下岗职员再就业和社会待业青年就业成了政府临时困难,在某种程度上己影响了社会稳定。企业意识到,靠着党一系列激励和支持非公有制经济政策而发展壮大起来私营企业,有责任为政府分担忧愁,尽最大力量帮助社会上更多人过上好日子。董事长张顺义先生数次组织召开领导班子会,用“三个代表关键思想来统一大家认识,要求班子组员提升认识处理下岗职员再就业和社会待业青
9、年就业问题。近三年来,企业共面向社会公开招聘了六批计1100多人到企业就业,其中有796人是社会待业青年,257人是下岗职员。 (7)企业近几年取得荣誉党和政府不会忘记为社会作出贡献单位和个人。因为企业在发展中以信誉为本,以质量取胜,信誉度高,曾数次取得嘉奖。1994年被中国人民建设银行平项山市分行评定为:“A级信用企业”。 1995年被平顶山市建委授予“房地产开发优异单位”。 1996年被平顶山市建委授予“房地产开发优异单位”。 1997年被平顶山市建委授予“房地产开发优异单位”;被平项山市卫东区委、区政府授予“十强民营企业”;被平项山市人民政府命名为“重协议守信用企业”;被平顶山市卫东区授
10、予“优异民营企业。1998年被平顶山市建委授予“房地产开发优异单位”;被平顶山市人民政府命名为“重协议守信用企业”;被平项山市纪委、监察局挂牌定为“关键保护企业”;荣获河南省期望工程领导小组授予“期望工程荣誉奖”;被平顶山市卫东区授予“优异民营企业”;被平顶山市建委授予“房地产开发优异单位”。 1999年被平顶山市人民政府命名为“重协议守信用企业”;被平顶山市卫东区授予“优异民营企业”;被平顶山市人民政府命名为“民族团结进步模范单位”。 被河南省建设厅授予“房地产开发优异企业”;被河南省工商银行评定为“A级信用企业;被平顶山市建委授予“房地产开发优异单位”;被平顶山市私营企业协会授予“优异会员
11、单位”;被平项山市卫东区授予“优异民营企业”;被平顶山市卫东区授予“模范纳税优异单位”;被平项山市卫东区纪委、监察局挂牌定为“关键保护企业”。 被中国农业银行平顶山市分行评定为“AA级信用企业”;被中国工商银行平顶山市分行评定为“AA级信用企业”;被河南省工商行政管理局评为“重协议守信用企业”;被市委、市监察局挂牌定为“关键保护企业”。 被市工商行政管理局授予“重协议守信用企业”:被平项山市卫东区授予“模范纳税优异单位”;被平项山市建委授予“房地产开发优异单位”;被市质量技术监督局授予“计量优异单位”;被市消费者协会授予“消费者信得过单位”。 被市消费者协会授予“维权优异单位;被省工商行政管理
12、局授予“守协议重信用企业”;被河南省委宣传部等六家单位授予“河南省十大慈善功勋单位”。被河南法制报社评为“法制共建单位”。 被劳动社会保障局评为“市民营企业劳动就业优异单位”。 3月被河南新闻3.15消费维权办公室评为“消费维权诚信单位”。1.2项目申请汇报编制依据l.2.1依据关键法律、规 中国建筑法; 中国土地管理法; 中国城市计划法; 中国环境保护法; 中国建设项目环境影响评价法; 中国消防法; 中国水法。1.2.2基础依据和关键资料 鹰城友好苑建设项目工程咨询委托书(河南鹰城集团、 平顶山市城市计划设计研究院); 国务院相关投资体制改革决定(国发()20号文件); 河南省人民政府落实落
13、实国务院相关投资体制改革决定通知(豫政()59号文件); 企业投资项目核准暂行措施(国家发展改革委员会令第19号); 平顶山城市总体计划(-)(上海同济城市计划设计院编制,lO月); 平项山市人民政府相关加紧城市建成区村庄开发改造意见(平政()42号文件); 豫乡镇1、2号文件; 建设单位提供相关资料。1.2.3采取关键建设标准和技术规范 项目申请汇报通用文本(); 城市用地分类和计划建设用地标准(GBJl3790); 城市居住区计划设计标准; 城市居住区计划设计规范GB50180一93(); 民用建筑设计通则(JGJ3787); 投资项目可行性研究指南() 建设项目经济评价方法和参数(,第三
14、版) 国家颁布其它相关工程建设标准和设计规范。1.3项目概况1.3.1建设地点 本项目在平项山矿工东路南侧,距东环路约300米,东边不远处即是月台河,总占地面积约4827。 平顶山市矿工东路南侧,东边不远处即是月台河。1.3.2建设性质 依据城市计划要求,该地段为城中村改造综合开发一部分,系城市建成村庄搬迁改造工程。1.3.3建设内容及规模 建设内容为一般住宅和商业用房。 建设规模:总用地面积4827,总建筑面积24038。1.3.4投资规模和资金筹措方案 本项目总投资估算7511.62万元。建设资金起源为:企业自有资金3000万元,定向回收资金1500万元,银行贷款3000万元。1.4关键技
15、术经济指标关键技术经济指标序号项目名称单位建筑面积备注1总用地面积平方米48277.24亩2总建筑面积平方米24038.002.1其中:住宅建筑面积平方米22623.002.2商业用房平方米11502.3地下室建筑面积平方米3132.212.4其它建筑面积平方米2653面积率54绿地率%205建筑密度%256建筑高度米807居住户数户3008停车泊位台70第二章 产业政策和城市计划21产业政策和城市计划2.1.1目前国家房地产业政策 自上世纪八十年代以来,国务院及相关部门陆续颁布了中国房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、 城市房地产开发管理暂行措施、城市商品房预售管理措施、经济适用住房管
16、理措施、相关加强城市综合开发暂行要求、相关深化城镇住房制度改革,加紧住房建设通知等促进和规范房地产开发法规、规章和政策,停止了住房实物分配,建立了住房分配货币化、住房供给商品化、社会化住房新体制。 尤其是多年来,国家针对房地产业出台了一系列调控政策。8月,国务院颁布了相关促进房地产市场连续健康发展通知 (国发()18号文件);5月,国务院办公厅转发建设部等部门相关调整住房供给结构稳定住房价格意见通知(国办发()37号);8月,建设部、监察部、国土资源部又联合下发了相关阻止违规集资合作建房通知(建住房()196号),对房地产业发展提出了具体要求。目前,中国正处于加紧城镇化发展、构建社会主义友好社
17、会关键时期,即使社会经济得到了一定发展,不过和发达国家和发达地域相比,生产力水平和城市居民收入水平并不高,要让大多数群众住得起或租得起房,是各级政府一项关键责任,也是建设社会主义友好社会肯定要求。国家相关加强房地产市场宏观调控一系列决议,其基础出发点就是要逐步处理和保障城镇绝大多数群众住房要求。 国家相关房地产开发关键产业政策是: (1)保持房地产市场连续健康发展含相关键意义,房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济支柱产业。促进房地产市场连续健康发震,是提升居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要基础要求;是促进消费,扩大内需,拉动投资增加,保持国民经济连续快速健康发展有
18、力方法;是充足发挥人力资源优势,扩大社会就业有效路径。实现房地产市场连续健康发展,对于全方面建设小康社会,加紧推进社会主义现代化建设含有十分关键意义。(2)坚持住房市场化基础方向,不停完善房地产市场体系。更大程度地发挥市场在资源配置中基础性作用;坚持以需求为导向,调整供给结构,满足不一样收入家庭住房需要;坚持深化改革,不停消除影响居民住房消费体制性和政策性障碍,加紧建立和完善适合中国国情住房保障制度;坚持加强宏观调控,努力实现房地产市场总量基础平衡,结构基础合理,价格基础稳定,在国家统一政策指导下,各地域因地制宜,分别决议,使房地产业发展和当地经济和社会发展相适应,和相关产业相协调,促进经济社
19、会可连续发展。 (3)主动推进城镇住房制度改革。各地要依据城镇住房制度改革进展、居民住房情况和收入水平改变,完善住房供给政策,调整住房供给结构,逐步实现多数家庭能够购置或承租一般商品住房。 (4)加强经济适用住房建设和管理。要经过土地划拨、减免行政事业性收费、政府负担小区外基础设施建设、控制开发贷款利率、落实税收优惠政策等方法,切实降低经济适用住房建设成本。 (5)增加一般商品住房供给。要依据市场需求,采取有效方法加紧一般商品住房发展,提升其在市场供给中百分比。对一般商品住房建设要调控土地供给,控制土地价格,清理并逐步降低建设和消费行政事业性收费项目,多渠道降低建设成本,努力使住房价格和大多数
20、居民家庭住房支付能力相适应。 (6)控制高级商品房建设。各地要依据实际情况,合理确定高档商品住房和一般住房划分标准。对高级、大户型商品住房和高级写字楼、商业性用房积压较多地域,要控制这类项目标建设用地供给量,或暂停审批这类项目。也能够合适提升高级商品房等开发项目资本金百分比和预售条件。 (7)充足发挥城镇计划调控作用。在城市总体计划和近期建设计划中,要合理确定各类房地产用地布局和百分比,优先落实经济适用住房、一般商品住房、危旧房改造和城市基础设旋建设中拆迁安置用房建设项目,并合理配置市政配套设施。 (8)加强对土地市场宏观调控。各地要健全房地产开发用地计划供给制度,房地产开发用地必需符合土地利
21、用总体计划和年度计划,严格控制占用耕地,不得下放土地计划和审批权限。利用原划拨土地进行房地产开发,必需纳入政府统一供地渠道,严禁私下交易。土地供给过量、闲置建设用地过多地域,必需限制新土地供给。 (9)明确新建住房结构百分比。“十一五期间,要关键发展普通商品住房。自6月1日起,凡新审批、新开工商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重,必需达成开发建设总面积70以上。 (10)严格房地产开发信贷条件。为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金百分比达不到35等贷款条件房地产企业,商业银行不得发放贷款。(11)确保中低价位、中小套型一般商品住房土地
22、供给。各级城市人民政府要编制年度用地计划,科学确定房地产开发土地供给规模。要优先确保中低价位、中小套型一般商品住房(含经济适用住房)和廉租住房土地供给,其年度供给量不得低于居住用地供给总量70;土地供给应在限套型、限房价基础上采取竟地价、竞房价措施,以招标方法确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供给,严格限制低密度、大套型住房土地供给。 (12)严格控制被动性住房需求。各地要根据国务院办公厅相关控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理通知(国办发46号)要求,加强拆迁计划管理,合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增加。各地房屋拆迁规模标准上控制在水平以内。要量力而行,严
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