公司连锁经营战略策划方案样本.doc

芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羁膅芅薅螁羈芁薄袃芄膆薃羆肆蒅薃蚅节莁薂螈肅芇蚁袀芀膃蚀羂肃蒂虿蚂袆莈蚈袄肁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羁芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇膄蒇螁肀肇莃螀蝿芃艿莆袂肆膅莅羄芁蒃莅蚄肄荿蒄螆艿芅蒃袈肂膁蒂肀袅薀蒁螀膀蒆蒀袂羃莂葿羅腿芈葿蚄羂膄蒈螇膇蒃薇衿莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈羅肈蚅螄羄膀蒇蚀肄节蚃薆肃莅蒆袄肂肄艿袀肁芇薄螆肀荿莇蚂聿聿薂薈肈膁莅袇肈芃薁螃膇莆莃虿膆肅蕿薅膅膈莂羄膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蚁蝿芄蒈薇螈莇蚄袆袇肆蒇螂袆膈蚂蚈袆芁蒅蚄袅蒃芈羃袄膃薃衿袃芅莆螅袂莇薁蚁袁肇莄薇羀腿薀袅羀节莃螁罿蒄薈螇羈膄莁蚃羇芆蚆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第一部分 行业态势分析

一、全国性品牌扩张正逢其时

1、住房大众消费时代催生中国房地产第二春

从计划到市场，从短缺到过剩，从“批发”到“零售”，房地产市场“大众消费时代”全方面到来了。住房子之所以成为大众最关注商品，不仅因为它是居住之所，更在于它是生活方法载体和象征，大家将太多太多生活理想和向往寄托在房子之上。以致于全部些人全部会满怀热情参与到选房购房大军之中，无分男女老少，全民总动员，个个全部在购置决议中充足享受参与权和讲话权，一场声势浩大购房运动，就象西方文艺复兴运动一样，对大家生活风貌和精神状态产生着普遍影响。
中国工业化进程正在热火朝天过程中，中国房地产全盛期正在到来。因为后发效应，因为中国房地产市场化、商品化恰好和新技术革命同频合拍，中国房地产市场将成为现代人类居住文化之集大成者。
联合国75国统计资料显示，住宅发展和人均GDP值增加是亲密相关。人均GDP在800—1300美元，为起步阶段；人均GDP在1300—8000美元，为快速上升阶段；人均GDP在8000—13000美元，为平稳上升阶段；人均GDP在13000美元以上，为下降阶段。
发达国家和新兴工业国家人均GDP值已超出13000美元，中国人均GDP值达8000美元约需30年时间。也就是说，中国房地产最少在未来30年里还会有长足繁荣发展。
从改革开放以来中国房地产发展历史看，1991和1993年，是中国住宅产业第一个春天。其后宏观调控，使房地产业进入了3-4年短暂平缓期。1997和1998年以来，中国住宅产业迎来了第二个春天。假如说第一个春天开启是房地产生产者——发展商话，这第二个春天开启则是消费者——社会大众，所以第二个春天将是可连续。

2、机遇和挑战：全国性品牌扩张时代到来

大众消费时代给住宅业带来历史机遇表现为：住宅产业优化带来新产业机遇；住宅产业将快速成为国家和地域经济发展支柱产业；中国住宅产业和产品有着相当看好国际机会；新材料和新技术普及加紧，将有力推进房地产产业化进程；住宅工厂化、产业化进程加紧，为大规模大盘快速开发奠定了基础。
新时代挑战性则表现在最少以下诸方面——马太效应，强者更强弱者更弱；消费者日益理性成熟，将不停融入产品生产当中；很多意想不到发展商策略和新标准应用等现象将会相继出现，致使竞争愈趋于知识化和智慧化。开发商将在更高竞争平台上展开新角逐，房地产市场格局将面临重新洗牌。
大众消费时代多种机遇和挑战复合在一起，在中国房地产业界最集中表现，就是全国性品牌扩张时代到来。
从这个意义上来说，中国房地产业正步入秋天，强者硕果满园，弱者将随秋风而逝。
经过近一二十年发展，中国房地产开发商，尤其是民营开发商，由小到大，由弱到强，正日益走向成熟，逐步含有了进行全国性品牌扩张素质和条件。一向被认为是地域性极强房地产业现在也已经拉开了跨地域扩张帷幕。万科已进入了南北很多城市，碧桂园则已在珠江三角洲进行局域性跨地发展，香港和黄地产早已蜚声大陆，香港新世界集团也在大陆南北各城市有品牌项目。
全国性品牌扩张必需合纵连横。战略联盟是一个资源整合行为，是一个力量聚集过程，也是一个行业发展到所谓巨人游戏时代以后肯定会出现集团化现象，是一个更高层次更强有力战略竞争手段。当房地产开发商全部已经在市场风雨中成长壮大以后，影响力、品牌力、竞争力和扩散力提升就有赖于强强联合。

3、小结

“好风凭借力，送我上青云”。住房大众消费时代、中国房地产第二春和全国性品牌扩张时代来临，对奥龙计划而言，是不可错失天赐良机，机不可失，时不我待！
奥林匹克花园市场定位很靠近大众消费水平，可谓是大众消费精品之一，完全能够在住房大众消费时代尽显风流。广州奥园数次开盘供不应求热烈场面正证实了这一点。抓住机遇，把“适销对路”奥林匹克花园及早推向全国，乃是奥龙计划神圣使命！

二、泛地产时代彰显英雄本色

1、中国房地产正在进入泛地产时代

纵观中国房地产业市场竞争，可概括为三个阶段性升级：
——最初是从炒家地产到用家地产阶段升级；
——其后是从实物地产到概念地产阶段升级；
——现在又表现为从狭义地产到泛地产阶段升级。

不一样阶段对房地产策划和开发提出了不一样要求。概念地产是一个经营理念，泛地产是一个经营战略和思维方法，二者有联络，也有区分，不可混为一谈。只有实施泛地产战略，概念地产才能真正落到实处。假如只局限于狭义地产（专业地产）去做概念地产，往往是徒有空洞概念。概念地产应该是有实质性内涵，其根本价值不是为了宣传炒作和项目包装，而是愈加好地满足消费者需求。
概念地产和泛地产始于卖环境阶段，关键表现在卖文化（生活方法）阶段。开发商要想做出好环境和好文化（生活方法），就必需导入概念地产经营理念和泛地产发展战略，依据项目锁定目标用户群需求，提炼出项目标专题和神韵，在更大行业跨度和空间尺度上整合资源，从而使项目有血有肉，形神俱备。

1）从炒家地产到用家地产

中国房地产起始阶段，即由计划经济到市场经济转型之初，市场是短缺，展现为卖方市场，所以，当市场潘多拉盒子一打开，首先迎来是以击鼓传花式地皮炒作为关键特征炒家地产阶段。在炒家地产阶段非理性泡沫逐步消退以后，房地产回归理性，用家地产阶段登场了。 　　
用家地产阶段通常又可分为卖房子、卖家居、卖环境、卖文化（生活方法）等多个递进阶段。
首先是“卖房子阶段”。开发商开始重视建筑设计和施工质量，但比传统职员宿舍进步不了多少，实质上还是挡风避雨窝。
伴随市场逐步由短缺走向过剩，消费者要求也日益提升，于是开发商开始重视立面和户型创新（如大客小卧、双卫、复式等），即进入“卖家居阶段”，然而此阶段房地产卖点竞争关键局限在室内。
伴随大家对健康和生活质量追求不停提升，“卖环境阶段”浮出水面，房地产卖点竞争从室内发展到室外（小区），大家开始重视楼盘总体计划原因，如建筑密度、容积率、绿化率，私密性、安全性，绿地、湖泊、小品和会所、大门、泳池、学校、幼稚园等配套设施相继成为卖点。伴随小区环境竞争升级，房地产开发日趋规模化，即由小区走向大小区乃至新城区开发，而小区、大小区、新城区等又无不以自然和人文环境营造为基础卖点。
上述不一样阶段对房地产开发商提出了不一样要求。早期只需一、两个点子即可开启市场，到以后难度越来越大。一个成功项目，多为审时度势、适度超前项目，即在大家全部在同一个层面进行猛烈同构竞争时候，能跳出来，在较高层面（阶段）营造全新卖点或卖点组合，引领房地产竞争新时尚。当然，新创意一经推出便被快速追随、克隆，逼着大家挖掘新卖点，以至于多种营销新招层出不穷，最终，各家“套路”趋于大同小异。

2）从实物地产到概念地产

所谓实物地产，是和概念地产相正确概念，是指房地产开发和营销中有形要素，诸如土地、房屋、道路、绿化、停车场及其它多种配套设施；概念地产则指房地产开发和营销中无形要素，诸如小区文化、生活方法、品牌形象等。实物地产是概念地产基础和依靠，概念地产不能脱离实物地产而存在，二者是相互联络、对立统一关系。概念地产通常寓于有形实物地产之中，并给予有形地产以专题和灵魂。
“概念地产”提出，是为了用以说明这么一个客观趋势：即房地产竞争发展到一定程度，就会由有形要素竞争上升到无形要素竞争，生活方法、小区文化、品牌形象等无形要素地位和作用将日益关键。其原因是：
——无形要素表现了消费者日益深化高层次心理需求（如社会归属感、阶层认同感、受人尊敬和自我实现需求等）；
——无形要素不象有形要素那么易于捕捉、定位、营造和克隆，所以，和有形要素相比，无形要素可视为一个长周期战略资源，谁把握了这些不易把握、不易克隆资源，谁就能够建立相对持久关键能力和竞争优势。
可见，概念地产是建立在实物地产基础之上，而又高于实物地产房地产开发和营销理念。从品牌识别角度来说，实物地产强调功效性价值诉求，而概念地产则强调情感性价值诉求和自我实现价值诉求。实物地产象一门科学，概念地产则象一门艺术； 实物地产偏重于理性，概念地产则是偏重于感性；实物地产策划多为“要求动作”，而概念地产策划多为“自选动作”。所以，概念地产对策划人和开发商功力提出了更高要求。
现在，在房地产开发水平较高、竞争较猛烈地域，概念地产已初露端倪，但成功案例还不很多。原因在于，就现阶段而言，实物地产仍居绝对主流地位，概念地产还比较超前，大家对概念地产了解还比较片面和肤浅，大家还是在实物地产范围了解概念地产；长于概念地产策划“务虚派”和长于实物地产策划“务实派”还没有真正携手联合起来。
在几年前我们刚刚提出“概念地产”概念时候，在我们还没来得及给概念地产一个清楚界定时候，地产界一夜间就言必称“概念”了，“概念”一时间成了很时髦东西。然而，今天看来，成功案例并不多。很多概念是被强加上去，仅仅是一个说法，甚至于仅仅是一个好听名字；而部分好概念地产创意并没有在实际操作中得到充足落实。今天地产界已经开始反思：还要不要“概念”？部分专业人士指出，过分“概念炒作”可能将房地产业导入误区，最好还是少谈“概念”。这是市场正常反弹。然而，就在经过过热后反思回归理性，在部分人开始对“概念”失去爱好时候，真正概念地产时代开始了。

3）从狭义地产到泛地产

真正概念地产时代开始，是和泛地产阶段到来一脉相承。所谓泛地产，或称广义地产，是和狭义地产相正确概念。狭义地产是指大家通常所了解房地产，关键指住宅、写字楼、商铺等商品房开发。即盖房子，并为房子配套部分隶属设施（如道路、停车场、绿地、小品、幼稚园、学校、泳池、大门、会所等）。总而言之其关键是“房子”。所谓泛地产，则不局限于以“房子”为关键，“房子”可能是主体，也可能成为隶属配套设施，泛地产是在某一特定概念下营造一个人性化专题功效区域（小区），如城郊休闲型大型住宅小区、生态农业度假区、高科技园区、休闲养生园区、高尔夫生活村、观赏型农业旅游区，等等。立即狭义房地产和工业、农业、商业、旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合起来，形成多种“产业房地产”，或说是将狭义房地产开发置于更大空间尺度上进行更为宏观定位、计划、设计和开发。这种泛地产开发，是和房地产开发商实力、规模和品牌竞争亲密相关。当开发商实力、规模和品牌积累到一定程度，就会出现这种类似于区域开发泛地产开发，它通常表现着政府在城市计划和建设方面心有余而力不足意图，表现着现代城市居民比较前卫生活方法和理想城市模型和人居形态追求。

l 泛地产时代到来宏观背景是：
——国家住宅产业化政策有力拉动；
——房地产市场化进程日益加速；
——政府对房地产行业和市场管理和控制力度不足，社会保障、城市配套对中国房地产业发展支持力度不足；
——空前猛烈同质化竞争；
——消费者需求日益多元化；
——很多和大家生活直接相关产业（如教育、体育、健康、文化服务等）发育不足、市场化和产业化程度不足。
l 在泛地产时代，房地产开发将出现以下改变：
——经营空间改变了。不仅仅是单纯房地产开发，还要包含教育、体育、健康、文化服务等和大家根本需求紧密相关产业，一切人类生产和生活空间全部是广义房地产。
——发展商角色改变了。和国外专业化住宅供给商相比，中国房地产开发商不是单纯住宅供给商，而是生活方法营造者和生活保障提供者。
——行业标准改变了。不再局限于对房子产品质量要求。对应，房地产理念、目标、价值观，和资金、人才、技术资源组合也全部变了。房地产原来部分关键原因，蜕变成了基础性原因，而不是关键原因了。

泛地产开发，能够说是真正“跳出地产做地产”，追求人和自然友好，以人为本，在更大空间尺度上表现对人呵护，顺应了人类消费需求层次日益高级化及多元化大趋势。
在狭义地产阶段，房地产开发关键表现为实物地产开发，概念地产难有较大施展空间。而在泛地产阶段，概念地产则会有宽广用武之地，能够说是“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”。泛地产不仅对开发商实力、规模、品牌等提出了较高要求，也对房地产项目策划提出了更高要求。它要求房地产策划更综合、更宏观，更富于原创性，要从消费者、城市乃至区域大势分析入手，经过宏观综合分析，确立房地产开发项目定位，适度超前地将项目置于立即到来大势时尚之前，让时尚推着项目走。

2、泛地产时代房地产业将重新洗牌

泛地产意味着开发商不能只专注于自己专业——房地产上，而必需跳出地产做地产。必需学会两手抓甚至多管齐下。要善于在看似和本业不相关其它产业中发觉能够为我所用资源，并充足利用之。这对大部分过于“专业化”房地产商人来说无疑是颇为艰苦事情。而即便有此意识开发商也不一定有能充足利用能力和魄力。因为泛地产运作包含面很广而模式很新，不确定性相对就比较大部分，非雄才大略而又极具实际操作能力者往往不敢问津。故泛地产时代到来既是机遇，更是挑战！
今天中国，是发明房地产品牌、生活方法和产业绝好时机。每个人想象力全部有可能实现。一旦进入房地产这个行当，不做便罢，要做便有可能杀出一条血路，树起一面旗帜。在中国，房地产业最含有这种可能性。泛地产时代，旅游、体育、健康、教育……全部产业之树全部能够根植于房地产土壤之上。房地产开发，辅之以资本运行，将取得更大市场和回报。能够预言，中国企业界超级巨鳄，不仅出现在高科技领域，也将出现在不动产领域——不动产时代到来了。
近郊大盘时代到来，和泛地产时代到来一脉相承，和中国城市化进程同频合拍，和中国房地产开发商成长壮大也是同时。
体育产业和房地产嫁接商机无限。体育产业在中国也处于转型时代，释放出来市场能力和发展空间之大，是史无前例。小区体育是体育产业化过程中最有市场潜力一大领域。从竞技体育到大众健身运动，是从金字塔尖向金字塔基发展，是体育产业化和市场化大势所趋。和此同时，房地产则从单纯住宅供给商向生活方法提供者方向发展。小区体育，正是体育产业和房地产业相对接最好结合部。
几年后能存活下来开发商，一个是有实力有品牌“大象”，一个是实力不如大象，但市场突破能力强"猴子"。对地产大鳄来说，不用泛地产战略可能也能生存，但对于实力不很强中小型开发商来说，要想做大，要想实现超常规发展，就必需实施泛地产战略，要跳出专业和行业局限，超越克隆（区域市场）、超越常规（动作模式）、超越行业（专业性）、超越有形（项目本体）。

3、小结

广州奥园能够说是泛地产时代到来标志。广州奥园也是泛地产战略领头羊，它成功雄辩地说明了泛地产理论革命性和正确性。它无愧为泛地产时代第一个成功典范。
奥龙计划正是要把这一泛地产战略硕果推广开来发扬光大，并将泛地产做到极致。泛地产时代对奥龙计划来说是个空前大好机会，我们开创了这个时代，这个时代应该是我们尽情挥洒尽显风流大舞台。

三、小区体育业旗手舍我其谁

1、小区体育业将是中国体育产业化主导方向

中国体育正在走向市场化、产业化，其前景不可限量。中国体育产业向何处去？
我们认为，是中国体育产业将展现以下六大发展趋势：

² 竞技体育商业化和企业化；
² 竞技体育非竞技化和大众化；
² 体育产业经营主体民营化和集团化；
² 体育产业经营业态连锁化和网络化；
² 非竞技体育多样化和小区化；
² 体育产业和房地产业、旅游业、健康产业等相关产业复合化。

泛泛地说，通常意义上体育产业分为：体育本体产业（体育竞赛和演出业、体育健身和娱乐业、体育咨询和培训业和有形和无形体育资产经营业）、体育相关产业（体育彩票、体育用具、体育经纪和代理、体育新闻和媒介、体育广告、体育旅游、体育建筑等）及体办产业。在体育产业市场化和产业快速发展今天，这种笼统分类显得过于粗放了。
结合上面对中国体育产业六大发展趋势把握，我们认为，小区体育将成为中国体育产业发展复合点、聚集点、兴奋点、引爆点。
体育要真正实现产业化，必需以体育消费大众化为前提。大众消费潜力是体育发展动力，只有体育消费大众化了，体育才有发展前途。当然，高级体育消费不可忽略，但基点应在大众消费。要适应和提升大众体育消费水平。而大众化消费前提之一就是体育作为消费品可得性和便利性。而最能提供体育消费方便场所莫过于小区。所以小区体育事业就成为一个很关键而又充满前途和机会领域。小区业发展，是未来中国实现经济、社会、人口、资源和环境可连续发展一个关键通道。发达国家经验说明，小区体育是体育消费大众化必不可缺一个关键部分。而中国现在小区体育情况就如现在小区医疗一样四处充满保守性和空白点。假如能抓住此机遇，打好小区体育这张牌，前途自然不可限量。

2．小区体育对于小区建设通常意义

实际上，小区体育已经成为小区管理和小区服务工作关键组成部分，对房地产开发商而言，做好小区体育服务将会是很得力一个卖点和利润增加点。小区体育要素通常包含了体育场地设施、居民、小区体育组织、小区体育管理和指导人员、体育活动计划和方法等多个方面。
小区体育对房地产小区功效价值和文化价值强化也是显而易见：提升小区居民身体素质和健康