南昌大润发选址方案研究.docx
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1、南昌大润发八一店选址方案研究报告一、前言大润发(RT-MART)是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌,具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。2001年大润发与法国具有45年零售流通经验的欧尚(Auchan)集团合作, 更为迈向国际化连锁事业跨进一步,在法国、卢森堡、西班牙、葡萄牙、意大利、波兰、匈牙利、俄罗斯、摩洛哥、中国大陆等地设有分店,拥有跨国联合采购能力的欧尚,使大润发的商品及服务更具竞争力。截至2008年,大润发在中国大陆开设有101家店,年销售额达到335.67亿元,年增率约31.04%,获利10.42亿人民币,年增38.9%。在2008年中国连锁百强榜上排名第七,在外资连
2、锁零售企业中排名第二,仅次于家乐福。2009年,中国大润发营收为人民币404.3169亿元,单店业绩3.36亿,较去年同期成长20.5%。首度打败中国家乐福,成为中国量贩店龙头。大润发秉承“新鲜、便宜、舒适、便利”的经营理念,坚持始终为顾客提供优质廉价、品种齐全的商品和友善的服务。二、大润发八一店选址方案研究(一)大型连锁超市选择标准1.城市规模省会城市或中心城市城区常住人口100万以上,年人均消费支出6000元以上2.商圈条件一级商圈:位于城区密集居民住宅区,3公里以内常住人口50万以上,紧邻城市主干道,有8条以上公交线,店面日均人流量8万以上。二级商圈:位于城区密集居民住宅区,3公里以内常
3、住人口30万以上,紧邻城市主干道,有6条以上公交线,店面日均人流量6万以上。三级商圈:位于城区居民住宅区,3公里以内常住人口20万以上,紧邻城市主干道,有4条以上公交线,店面日均人流量4万以上。3.竞争条件竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。4.物业条件使用寿命:结构使用年限租赁期限。结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。建筑物结构:框架或排架结构。层高:5米。柱距:8米8米。楼面载荷:卖场4千牛/平方米,库房5千牛/平方米。总建筑面积:12000平方米。单层建筑面积:12000平方米。多层建筑面积:6000平方米/层。地面停车场面积:2000平方米。地下停车场面积:8000平方米。库
4、房面积:2000平方米。办公区面积:600平方米。卸货区面积:300平方米。卸货平台:高度0.8米,面宽:8米,进深:5米。卸货通道(消防通道)宽幅:3米。能源供应:经营方独立开户,用电量0.12千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。5.合作方式租赁,期限20年。(二)大润发八一店选址分析1997年4月,大润发进军中国大陆市场,设立上海大润发有限公司及济南大润发有限公司等公司,分别在中国大陆华东、华北及东北地区的重点城市设立量贩店。南昌大润发八一店于2008年12月16日开张,距今三年半,一直保持着较大的竞争力,与南昌沃尔玛八一店分庭抗礼。1.南昌的商业条件南昌位于中国江西省中北部,是江
5、西省省会,中国长江中下游地区特大中心城市,中国最重要的综合交通枢纽和现代制造业基地,是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。2010年末全市户籍人口504.3万人,市区常住人口258万。新华网数据显示,2012年南昌农民人均纯收入达8484元,增长17.9%。城镇居民人均可支配收入为20741元,同比增长13.5%。2.东湖区八一路店商业条件(1)地理位置 东湖区是省会中心城区, 有许多名胜古迹和闻名遐迩的人文景观。南昌著名的“豫章十景”胜迹在我区就有“滕阁秋风”、“苏圃春蔬”、“东湖晓月”、“章江晓月”、“龙沙夕照”、人民公园、动物园、百花洲、青山湖游乐场、古代名刹佑民寺、江南名楼滕王阁
6、、八一起义和八一广场旧址;还有大安寺、杏花楼、钟鼓楼、宁王府、八一大桥、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德军官教导团、江西省革命烈士纪念堂、省博物馆、省科技馆等吸引了广大四海宾客。区内驻有省、市党政军领导机构及中央、省部属单位,并驻有江西师范大学、江西医学院等高等院校,是全省政治、经济、商业、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心,是南昌市的一个重要行政区。2004 年 10 月区划调整后,全区居民 12.30 万户, 44.64 万人。面积 18.35 平方公里,人口密度为 24327 人 / 平方公里,市场前景很好。距离大润发八一店仅400米的八一广场,位于南昌的心脏地带,是世界上最大的城
7、市中心广场之一,是南昌市和江西省政治、经济、文化等活动的重要场所。八一广场集万宠于一身,文化、商贸、娱乐、休闲、餐饮、服务等各展魅力,是通往城市四方的直通大道,是南昌市民活动的中心。作为南昌十景之一被列为必到之处的八一广场,以极大的人流量和知名度吸引游人观光游览,有将给大润发带来极大的商机。 大润发图1.0 大润发地理位置图图2.0 大润发地理位置简图(2)附近居民恒茂国际华城是大润发最近的一个常住人员聚集地,总占地面积是 16 万平方米,建筑面积是 50 万平方米,集现代高科技时尚住宅、10万平方平精品购物街、5000平方米VIP名流休闲会所、地中海风情景观于一体的复合型国际社区。恒茂国际华
8、城总共分了南北两区开发,南区有 12 栋高档住宅楼,北区有 12 栋甲级写字楼和商业住房。目前已经租售完毕,整体人口密度大。另外大润发靠近南昌长运大厦、南昌广播电视大学、南昌大学第四附属医院等公共基础设施,加之附近宾馆、酒店林立,是不可多得的客户源。(3)交通情况距离大润发超市约1.5公里的八一广场北站是南昌市公交车停靠最多的站台,有机场公交1线(空调)、旅游1线(空调)、2路内环(空调)、2路外环(空调)、6路(空调)、10路(空调)、11路(空调)、22路(空调)、26路外环(空调)、26路内环(空调)、88路(空调)、202路、205路(空调)、208路外环(混合)、208路内环(混合)
9、、302路内环、302路外环、303路(空调)、315路(空调)、703路(空调)、704路(空调)、705路(空调)共计22路公交车停靠。来往行人众多,交通非常方便。顾客从八一广场北到大润发店步行约需要10分钟。 停靠在大润发超市5分钟步行范围内的有238、503、232、205、220、231共计6路公交车。极大的方便了顾客的购买。(路线图未找到,仅以地铁路线图代以表示交通情况)大润发附近有车位1800个左右,其中1500左右地下车位,地上车位300个。自驾车购物的可行性非常高。大润发还有自己的免费购物巴士,共计线路13条,覆盖了南昌市的主要片区。班车准时,站点少,速度快,吸引了较远距离的
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