房建监理规划.doc

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上海金桥建设监理有限公司

2

Shanghai jinqiaojianshejianliyouxiangongsi 上海金桥建设监理有限公司

翰吉斯国际商务区A区经营性公建项目一期 1、4—6、8—19、21—28、35号楼工程

监 理 规 划

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翰吉斯国际商务区A区经营性公建项目一期 1、4—6、8—19、21—28、35号楼工程

监 理 规 划

上海金桥建设监理有限公司
2012年5月

翰吉斯国际商务区A区经营性公建项目一期 1、4—6、8—19、21—28、35号楼工程

监理规划

审批表

编制：_________________
审核：_________________

上海金桥建设监理有限公司

监理规划

目 录
监理规划审批表…………………………………………1
目录………………………………………………………2
1、前言………………………………………………………3
2、工程项目概况……………………………………4
3、监理工作范围……………………………………………5
4、监理工作内容……………………………………………5
5、监理工作目标……………………………………………6
6、监理工作依据……………………………………………6
7、项目监理机构的组织形式………………………………7
8、项目监理机构的安全监理组织形式 …………………8
9、项目监理机构的人员配备计划 ………………………9
10、项目监理机构的各类人员岗位职责 …………………9
11、监理工作程序 …………………………………………14
12、监理工作方法及措施 …………………………………19
13、监理工作制度 …………………………………………49
14、监理设施 ………………………………………………55

1. 前 言
我们上海金桥建设监理有限公司有幸中标承担翰吉斯国际商务区A区经营性公建项目一期 1、4—6、8—19、21—28、35号楼工程的监理工作。我们决心出色地完成业主交给我们的任务，并和设计、施工等单位紧密配合，尽心尽职，全面完成本工程的监理工作。为了更好地为业主服务，我们根据《建设工程监理规范》GB50319－2000的要求编制了这本监理规划，它将是指导我公司驻贵工地项目监理机构开展工作的指导性文件，我们恳望业主审阅并提出宝贵意见或建议。
我公司的质量方针是：《增强顾客满意，持续改进管理，诚信履行合同，提高服务水平。》；这将是我们监理服务工作的座佑铭。
我公司驻贵工地项目监理机构决心在业主的指导下协调设计、施工等单位共同为完成本工程的预期目标而努力。

上海金桥建设监理有限公司
2012年5月
2、工程项目概况
项目内容
说 明
工程名称
翰吉斯国际商务区A区经营性公建项目一期 1、4—6、8—19、21—28、35号楼
工程地点
天津市静海县
工程规模
及
特点
天津海吉星投资发展有限公司翰吉斯国际商务区A区经营性公建项目一期1、4—6、8—19、21—28、35号楼，共25栋，坐落于静海县北环工业区，总建筑面积约为37500m2。
工期
2012年5月10日至2013年5月20日
工期总日历天
375
总造价
/
质量目标
100%合格
投资控制目标

安全文明施工目标

创杯目标

建设单位
天津海吉星投资发展有限公司
勘察单位

设计单位

监理单位
上海金桥建设监理有限公司
施工总包单位
中国建筑二局
3、监理工作范围:
（前期阶段、施工阶段、保修阶段）的质量控制、进度控制、安全控制等全过程监理。
4、监理工作内容：
4.1协助业主办好开工手续。
4.2 审核承建商选择的分包商。
4.3 参加施工图纸会审。
4.4 审核承建商提出的施工组织设计方案、专项施工技术、安全方案、施工进度计划、施工单位质量保证体系和施工单位安全保证体系。
4.5 督促、检查承建商要严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准；做好业主和承建商等各方之间的协调工作。
4.6 审核承建商（包括业主提供）的材料、构配件和设备的报审。
4.7 根据施工进度计划协助业主编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助业主进行工程竣工结算工作。
4.8 审核承建商报送的施工总进度计划；审核承建商编制的年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促承建商按时完成进度计划。
4.9 督促承建商严格按现行规范、规程、标准、工程建设标准强制性条文和设计要求施工；严格控制工程质量。
4.10 督促、检查承建商落实施工现场质量、安全保证措施。
4.11 进行分部、分项工程、检验批和隐蔽工程的检查、验收；对合格工程签发工程付款凭证。
4.12 负责施工现场实物工程量签证。
4.13 督促承建商整理合同文件和技术档案资料。
4.14 组织业主和承建商进行工程竣工初步验收。
4.15 提出工程质量评估报告。
4.16 参加建设单位主持的工程竣工验收。
4.17 检查工程安全、质量状况，参与鉴定有关责任。
4.18 督促承建商及时完成工程尾项及维修工程中发现的缺陷的修整。
5、监理工作目标：
5.1 质量控制目标：合格。
5.2 进度控制目标：按施工合同总工期及施工计划控制各阶段工期。
5.3 安全与文明管理目标：无重大安全责任事故，保证安全生产，建立施工文明工地。
6监理工作依据:
6.1 业主与承建商签订的本工程项目的正式合同及协议（包括附件）；
6.2 业主提交的本工程项目经验证有效的工程图纸及说明；
6.3 国家及天津市现行的建筑工程有关的标准、规范、强制性条文以及建筑工程质量验收标准；
6.4 业主与本公司签订的建设监理合同；
6.5其他相关文件。

7、项目监理机构的组织形式：

项目监理机构图

总监理工程师 张永升

总 监 代 表 洪再静

土
建
监
理

王

旭

土
建
监
理

钱
新
祥
安
装
监
理

王
长
彬
安
装
监
理

滕
晓
峰
安
全
监
理

洪
再
静
见
证
监
理

张
永
生
信
息
管
理

王
贵
平
8、项目监理机构的安全监理组织形式

__________工地项目监理机构安全监理网络图
安全监理小组组长 张永生

安全监理小组副组长 洪再静

专职安全监理 洪再静

信
息
资
料
兼
职
安
全
监
理
王贵平

安
装
兼
职
安
全
监
理

王长彬
安
装
兼
职
安
全
监
理

滕晓峰

土
建
兼
职
安
全
监
理

王

旭

土
建
兼
职
安
全
监
理

钱
新
祥

9、项目监理机构的人员配备计划

姓名
准备阶段
基础阶段
主体阶段
安装阶段
竣工验收阶段
总监

总监代表

桩基

测量

土建

安装

安全

信息管理

10、项目监理机构的人员岗位职责
10.1 总监理工程师岗位职责
总监理工程师是公司法人代表任命的履行项目监理合同义务的全权负责人。在公司领导下，全面负责项目监理机构 工作。
10.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。
10.1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。
10.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见。
10.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况 可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作。
10.1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。
10.1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方 案、进度计划。
10.1.7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算。
10.1.8审查和处理工程变更。
10.1.9主持或参与工程质量事故的调查。
10.1.10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。
10.1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。
10.1.12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
10.1.13主持整理工程项目的监理资料。
10.2总监理工程师代表应履行以下职责：
10.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
10.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责 和权力。
10.2.3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：
10.2.3.1主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则。
10.2.3.2签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；工程开工/复工报审表应符合A1表的格式；工程暂停令应符合B2表的格式；工程款支付证书应符合B3表的格式；工程竣工报验单应符合A10表的格式。
10.2.3.3审核签认竣工结算。
10.2.3.4调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期。
10.2.3.5根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
10.3专业监理工程师应履行以下职责：
10.3.l负责编制本专业的监理实施细则。
10.3.2负责本专业监理工作的具体实施。
10.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
10.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监埋工程师提出报告。
10.3.5负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收。
10.3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。
10.3.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
10.3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
10.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。
10.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证，幷报总监审定。
10.4 信息管理员岗位职责：
10.4.1 及时处理与施工单位、设计单位和业主的来往文件，确保信息传递畅通、准确和及时。
10.4.2 及时整理汇总本项目建设过程中各项签证、质量、安全、进度、计划、统计、计量、支付等信息资料，以便查询和竣工后作为归档资料。
10.4.3 将监理工程师在本项目建设过程中收集的信息，经过整理后作为初验报告及评估报告
10.4.4 项目监理机构对外发出的有关本工程项目的信息需经总监理工程师批准后才能发出。
10.4.7 在监理活动中，将所有有关业主、施工单位、监理内部的往来信息资料按规定编号、存储，建成具有可检索的信息档案，使每一信息都可追溯查阅。
10.5 安全监理工程师岗位职责：
10.5.1 结合工程具体情况，制订安全文明施工监理实施细则；审核施工单位提交的施工总体布置图和安全、文明施工管理的具体措施。
10.5.2 督促、指导及检查现场安全、文明施工的落实情况。
10.5.3 将安全、文明施工记录于安全监理日记；定期或不定期向总监理工程师提交工程安全、文明施工的动态情况报告。
10.6 监理员应履行以下职责：
10.6.1 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
10.6.2 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。
10.6.3 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
10.6.4 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
10.6.5 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。
10.6.6 做好监理日记和有关的监理记录。

11、监理工作程序
11.1 工程质量控制程序
编制《监理规划》
参加首次工地会议

参加设计交底图纸会审

旁站、巡视、平行检查。
参加隐蔽工程验收。
核验分部分项检验批工程质量。
签认必要文件。

审查工程使用的原材料、设备、构配件，对影响质量和观感的材料进行质量预控。
分专业、分阶段
编制《监理细则》
审批施工组织设计
审核分包单位资质
审批《工程开工审批表》

签发竣工备案资料
编写《监理总结》
参加竣工验收
提出评估报告
竣工文件归档
每周工
地例会

11.2 分部分项工程验收程序：
分部分项工程完工后

施工单位自检

施工单位整改
填写工程报验单

监理工程师质量验查
否

监理签署（工程报验单），施工单位、设计单位、监理单位、建设单位在分项、分部工程质量验收证明书上填写工程质量验收意见

进入下一道工序

11.3 隐蔽工程验收程序：
分包单位
施工单位验收、认可

申报
申报 否
监理工程师复验签证

可
工程隐蔽

11.4 竣工验收程序：
施工单位验收合格后提出预验申请

监理单位审查资料及现场预验

监理单位组织初验、施工、设计单位参加。监理单位就存在问题提出书面整改意见

施工单位整改

落实整改措施
监理单位复验
申报 否

监理单位提出评估报告
施工单位提交工程档案资料并提出竣工验收申请

否
建设单位组织竣工验收，由有关单位参加、验收后，施工单位填写工程质量竣工验收报告，勘察设计单位提出质量验收意见，监理单位填写工程质量评估报告（合格证明书），建设单位提出竣工验收备案报告，报质量监督站备案。

可
建设单位在质量监督备案部门签发建设工程竣工验收备案报告后，交付使用。

进入保修阶段

11.5 安全、文明施工监理工作程序：
施工单位编制安全、文明施工方案

监理单位审核并提出书面意见
不同意

同意 上报
建设单位代表审核

实 施

组织有关各方处理安全事故
监理工程师检查执行情况

施工单位落实整改

通知
发生安全事故提出书面报告
发现安全生产隐患及时发出整改通知

上报 上报
建设单位代表
建设单位代表

12、监理工作方法及措施
12.1 组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度和质量管理体系；落实质量控制的责任。
12.2 技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施和各项监理工作制度。
12.3 经济措施及合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。
12.4 对施工单位质量管理体系的预控
12.4.1要求施工单位根据工程质量目标建立质量保证体系，认真进行设计图纸的会审和技术交底工作，在施工组织设计中制定各项创建工作的措施和人员责任制，建立奖惩激励制度，组织管理施工人员进行学习、培训。并要求施工单位专门编制防渗漏施工技术措施报我项目监理机构审查。
12.4.2 要求施工单位在实现工程目标的施工中，应以“预防为主”，全面落实施工措施，加强事前控制和事中检查，把产生工程安全、质量隐患消灭在萌芽状态：
要求施工单位对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；
要求施工单位在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格不能转入下道工序的施工原则；
要求施工单位在隐蔽工程验收检查后，办理签证手续，并列入工程档案，对查出的问题进行认真处理，经监理工程师复核签认后，方能转入下道工序；
要求施工单位对检验批、分项工程进行预检，未经预检合格并报监理签认，不得进入下道工序；
要求施工单位对成品采取包裹、覆盖、局部封闭等保护措施，防止后续工序施工对成品的污染和损坏。
12.4.3 要求施工单位严格对建筑材料的质量选择和控制，采购前选择好供应商并取得和封存样品，做好材料验收和材料合格证明、备案证明等资料收集工作并报监理签认，材料登帐入库后做好保管工作，以确保工程的内在质量。要重点关注按《住宅建筑节能工程施工质量驗收规程》DGJ08-113-2005的有关规定做好牆体﹑屋面﹑门窗﹑楼板﹑地面等节能保温材料的检查﹑验收工作。
12.4.4 要求施工单位做好施工资料记录，在工程完工提请建设单位验收时，提出专项总结报告申请验收，并在工程竣工验收后将施工资料记录整理成册归入档案。
12.5 监理机构自身管理
监理机构代表建设单位对工程质量实施监督管理，是搞好工程质量的重要保证。
12.5.1审查施工单位的施工组织设计和实现工程目标的各项技术措施，协助施工单位完善各项创建工作的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生质量问题的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点。要求施工单位及时向施工人员进行施工技术交底。
12.5.2明确监理人员分工，做到每个单位工程有专人负责，加强落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录。做好信息收集、整理、储存、分析，并及时反馈到业主、设计、施工等有关单位，作为完善和保证实现质量目标的科学依据。
12.5.3组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现质量隐患时，应立即通知施工单位整改、复查，做好整改记录。对经复查，整改仍不合格的，应要求施工单位采取进一步措施直至合格。
12.5.4进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位自检、合格后再由监理单位会同施工单位复验。监理方签署合格后方可进行下道工序施工。隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、，自验合格后填报隐蔽工程验收单，报告监理工程师检查验收。
12.5.5对工程所需要的原材料﹑半成品﹑成品﹑設备等进行质量控制，把好选择、审核，检验、保管和使用关（包括节能材料﹑設备）。
12.5.6总监理工程师检查督促各分管监理师的工作，对不称职的要及时撤换，确保监理到位。

12.6本工程质量控制的重点：
12.6.1分部工程（子分部、分项工程）的质量控制要点和控制手段
分部
工程
子分部工程
分项工程
质量控制要点
控制手段
地基与基础
桩基工程
钢筋混凝土预制桩
预制桩制作质量
打桩垂直度
接桩焊接质量
桩位置尺寸（轴线、标高）
出厂合格证、试验报告
测量、旁站
旁站、量测
旁站、量测
无支护工程（若深基坑工程另编细则
土方开挖
开挖范围及边线（轴线及开挖宽度）
基底标高
测量
测量
土方回填
土的含水率、夯实的密实度

见证取样、试验报告

混凝土基础
模板
钢筋

混凝土

砖砌体

位置（轴线和标高）及外形尺寸
钢筋：型号、直径、数量、位置、接头及插筋
砼：强度、坍落度

地下管线预留孔及预埋件位置、尺寸
测量
现场检查、量测
商品砼出厂合格证及质保资料、现场取样制作试件

现场检查，量测

砖砌体
基础
主体结构
混凝土
结构
模板
钢筋
混凝土
现浇结构
轴线、标高、垂直度
断面尺寸
钢筋型号、直径、数量、位置、接头
砼：强度、配合比、坍落度、施工缝留置位置和处理
予留洞及予埋管线：位置、尺寸、数量、锚固
测量
量测
现场检查、量测
旁站、商品砼出厂合格证及质保资料，现场取样制作试件
现场检查，量测
砌体结构
砼砌体
填充墙砌体
砂浆标号、配合比
灰缝饱满、错缝正确
门窗洞位置正确
予埋件位置、尺寸、数量、予埋管线位置
配合比试验，现场取样制作试件
旁站
量测
现场检查，量测

钢结构
钢结构焊接

紧固件连接

钢结构件
加工
钢结构安装

钢结构涂装

压型金属板

焊工、焊接材料、焊缝尺寸、焊缝无损检测
规格品种、轴力和扭矩、摩擦面处理

钢材品种规格、构件尺寸、螺孔尺寸、
焊缝质量
基础验收、构件验收、连接节点质量

涂装材料品种规格、涂装基层处理、涂层厚度
材质品种规格、涂层的厚度、质量、尺寸规格、辅助材料品种规格
焊工资格证书、材料出厂合格证、质保书、量测、检验报告
材料出厂合格证、质保书、复验报告、探伤报告、量测
材料出厂合格证、质保书、

基础验收报告、出厂合格证、安装节点实测实量、安装尺寸的实测
出厂合格证、复试报告、观察、涂层厚度测量仪
出厂合格证、外观检查、量测

建筑装饰装修
抹灰

一般抹灰

材料配合比
抹灰厚度、平整度、垂直度
现场取样、试验
要求作样板间及样板墙面
地面
基层、水泥混凝土面层
室内地坪厚度、平整度
要求作样板间
门窗
金属门窗安装
填嵌饱满，定位正确，安装牢固，关闭严密，开关灵活
检查、量测；性能检测、复验报告

建筑屋面
卷材防水屋面
找平层
保温层

卷材防水层
细部构造
找平层：厚度、平整度、坡度、防裂纹
保温层：厚度、平整度、透气管孔位置
防水层：填嵌密实，粘结牢固，表面平整，不起皱、起鼓
水落管：位置正确，安装牢固，接头严密，排水通畅，无渗漏
观察、测量

观察、测量

观察、检查

观察、检查
轻钢屋面
钢结构焊接

紧固件连接

钢结构件
加工
钢结构安装

钢结构涂装

压型金属板

焊工、焊接材料、焊缝尺寸、焊缝无损监测
规格品种、轴力和扭矩、摩擦面处理

钢材品种规格、构件尺寸、螺孔尺寸、
焊缝质量
基础验收、构件验收、连接节点质量

涂装材料品种规格、涂装基层处理、涂层厚度
材质品种规格、涂层的厚度、质量、尺寸规格、辅助材料品种规格
焊工资格证书、材料出厂合格证、质保书、量测、试验报告
材料出厂合格证、质保书、复验报告、探伤报告、量测
材料出厂合格证、质保书、

基础验收报告、出厂合格证、安装节点实测实量、安装尺寸的实测
出厂合格证、复试报告、观察、涂层厚度测量仪
出厂合格证、外观检查、量测

室内给水排水采暖

室内给水系统

室内排水系统

给水管道及配件安装
室内消火栓系统安装
给水设备安装

排水管道安装、雨水管道及配件安装

安装位置及坡度正确、接头严密
管阀连接位置正确，接头严密
水压试验符合要求
水表、消防栓、卫生洁具、器件位置正确，安装牢固，接头严密
自动喷洒、水幕、位置、间距、方向符合要求
水泵安装位置、标高，试运转轴承温升正常
排水系统通水、通球试验

观察、量测
观察、量测
试验
观察、量测

观察、量测

观察、量测、试验

试验
建筑电气
变配电室
变压器安装
成套配电柜
照明配电箱安装
变配电设备安装：位置、标高、线路连接正确
屏柜、附件及线路安装正确
绝缘、接地符合标准
观察、量测

观察、量测
观察、量测

12.6.2重要的分部分项工程：
12.6.2.1本工程重要的分部工程是：基础（包括桩基）工程、钢筋混凝土主体结构工程、屋面工程、给排水工程、装饰工程。
12.6.2.2本工程重要的分项工程是：钢筋、混凝土、砌体、管道、防水施工、节能保温施工﹑成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷及接地装置等。
12.6.3关键部位：
梁柱节点、箍筋加密区、钢筋加密区、钢筋焊接及搭接、混凝土配比以及屋面、楼面、外墙面、给水管﹑污水管﹑门窗等易发生裂缝、渗漏、堵塞的重要部位。
12.6.4应进行的必要的试验项目。
12.6.4.1屋面天沟、落水口等重要部位的蓄水试验。
12.6.4.2厨房、卫生间楼地面的管道孔在管道安装好后的盛水试验。
12.6.4.3外墙周边门窗等部位的淋水试验。
12.6.4.4给水压力管的水压试验。
12.6.4.5污水管、废水管等排水管道的通水、通球试验。
12.6.4.6电气测试（绝缘、避雷）。
12 .6 .5质量控制点：按有关规范、标准，结合工程特点的质量控制点及需提供的资料见下表
施工阶段、分部（项）、工序名称
需提供的资料
备注
地基与基础施工阶段

测量定位
1、 测量定位放线记录
2、 测量复核单
3、 技术复核单

单位工程
一次
桩位定位
1、 桩位平面图
2、 技术复核单
单位工程
一次

桩基工程

1、 隐蔽工程验收单
2、 施工记录和接班焊接原始记录

每天一次
3、 制桩质保书
4、 检验批、分项工程质量检验评定表
5、 技术复核单

单位工程
一次

地基验槽
1、 地基验槽记录
2、 检验批、分项工程质量检验评定表
3、 隐蔽工程验收
4、 技术复核单

单位工程
一次

基础后浇带
1、 隐蔽工程验收
2、 检验批、分项工程质量检验评定表
3、 技术复核单
4、 原材料质保书及复试报告
5、 焊接试验报告

单位工程
一次

基础钢筋
1、 隐蔽工程验收
2、 检验批、分项工程质量检验评定表
3、 技术复核单
4、 原材料质保书及复试报告
5、焊接试验报告

单位工程
一次

基础柱、地梁（防潮层）钢筋
1、 隐蔽工程验收
2、 检验批、分项工程质量检验评定表
3、 技术复核单
4、 原材料质保书及复试报告
5、焊接试验报告

单位工程
一次

砼隐蔽
1、 工程验收
2、 检验批、分项工程质量检验评定表
3、 技术复核单
4、砼试块抗压强度试验报告（抗渗试块试验报告）

每层一次

基础土方回填
1、工程验收
2、检验批、分项工程质量检验评定表
3、环刀检测报告

单位工程
一次
预埋套管
1、 隐蔽工程验收
2、 检验批、分项工程质量检验评定报告
3、 原材料质量保证书及复试报告

避雷、保护、等电位接地
1、隐蔽工程验收
2、检验批、分项工程质量检验评定报告
3、原材料质量保证书及复试报告

排水管
1、隐蔽工程验收
2、检验批、分项工程质量检验评定报告
3、原材料质量保证书及复试报告

给水消防管
1、隐蔽工程验收
2、检验批、分项工程质量检验评定报告
3、原材料质量保证书及复试报告

强、弱电预埋管
1、隐蔽工程验收
2、检验批、分项工程质量检验评定报告
4、 原材料质量保证书及复试报告

架空板（多孔板）安装
1、隐蔽工程验收
2、检验批、分项工程质量检验评定报告
3、预制板质保书

地基、基础分部工程验收
1、 开工报告
2、 桩基竣工图
3、 隐蔽工程验收汇总表
4、 检验批、分项工程质量检验评定汇总表
5、 技术复核汇总表
6、 材料、构配件质保书及复试汇总表

主体工程施工阶段

测量放线
（1） 放线记录
（2） 建（构）筑物工程测量复核表
（3） 技术复核单
每层一次
构造柱、框架柱、剪力钢筋、拉结筋隐蔽
（1） 隐蔽工程验收
（2） 检验批、分项工程质量检验评定表
（3） 原材料质保书及复试报告
（4） 技术复核单
每层一次
梁、板、梯、阳台、窗台板、空调板、雨蓬悬臂梁的钢筋隐蔽
（1） 隐蔽工程验收
（2） 检验批、分项工程质量检验评定表
（3） 原材料质保书复试报告
（4） 技术复核单
每层一次
砌筑工程隐蔽
（1） 隐蔽工程验收
（2） 检验批、分项工程质量检验评定表
（3） 原材料质保书及复试报告
（4） 砂浆试块抗压强度报告
每层一次
铝合金、塑钢窗、木制窗框安装隐蔽
（1） 隐蔽工程验收
（2） 检验批、分项工程质量检验评定表
（3） 质保书及试验报告
每层一次
样板房验收
（1） 检查验收记录
（2） 隐蔽工程验收
（3） 技术复核单
单位工程一次
变形缝、沉降缝、伸缩缝
（1） 检查验收记录
（2） 隐蔽工程验收
（3） 技术复核单
单位工程一次
沉降观测
（1） 沉降观测记录
（2） 沉降观测点平面布置图
每层一次
板内强弱电埋管隐蔽
（1） 隐蔽工程验收
（2） 检验批、分项工程质量检验评定表
（3） 原材料质保书及复试报告
每层一次与钢筋隐蔽同步
柱内避雷引下线焊接隐蔽
隐蔽工程验收
每层一次
隐蔽给排水管试压
试压记录
每层一次
主体分部工程验收
（1） 隐蔽工程验收汇总表
（2） 分项工程质量检验评定汇总表
（3） 技术复核汇总表
（4） 材料、构配件质保书及复试汇总表
（5） 砼、砂浆配合比报告汇总表
（6） 试块抗压强度试验报告汇总表
（7） 钢筋接头焊接试验报告汇总表
（8） 承包单位分部工程质量验收申请报告
（9） 承包单位的自评报告
（10） 监理单位的工程质量评估报告
（11） 分部工程质量检验证明书
单位工程一次
装饰工程施工阶段

屋面防水基层验收
屋面节能保温验收
隐蔽工程验收
单位工程一次
屋面防水隐蔽
隐蔽工程验收、质保资料、复试报告
单位工程一次
屋面保温层隐蔽
隐蔽工程验收、质保资料、复试报告
单位工程一次
楼地面基层隐蔽
隐蔽工程验收
每层一次
橱、卫、阳台隐蔽
试验记录，隐蔽工程验收
每层一次
门窗安装
分项工程质量检验评定表、质保资料、“三性”试验报告、隐蔽工程验收
每层一次
玻璃安装
（节能﹑安全玻璃）
分项工程质量检验评定表、质保资料、复试报告
单位工程一次
油漆工程
分项工程质量检验评定表、质保资料
单位工程一次
门窗喷淋试验
试验记录
单位工程一次
面砖饰面工