项目申请报告样本.doc

目 录
第一章 总论 1
1.1 项目背景 1
1.1.1 项目单位情况 1
1.1.2项目总经济技术指标 1
1.1.3项目定位 2
1.1.4可行性研究汇报编制依据 2
1.2项目提出理由和过程 4
1.3项目概况 4
1.3.1项目拟建地点 4
1.3.2项目建设环境 5
1.3.3项目建设规模及计划 6
第二章 发展计划、产业政策和行业准入分析 9
2.1宏观经济走势 9
2.2房地产市场分析 12
2.3 计划背景分析 13
2.3.1《国家十二五经济社会发展计划纲要》 13
2.3.2《多年城市计划建设情况》 13
2.3.3《国民经济和社会发展十二个五年计划纲要》 14
2.4产业政策分析 15
2.5行业准入分析 15
第三章 项目优劣势及风险分析 17
3.1关键优、劣势关键点分析 17
3.2项目风险 18
3.3风险回避 18
第四章 资源开发及综合利用分析 19
4.1资源开发计划和方案 19
4.2资源利用方案 19
4.3资源节省方法 19
第五章 节能方案分析 20
5.1设计依据 20
5.2能耗情况和能耗指标分析 23
5.2.1、项目所在地能源供给情况 23
5.2.2、能源消耗数量分析 23
5.3节能设计分析 25
5.3.1、建筑概况 25
5.3.2、计划布局 25
5.3.3、建筑单体 26
5.3.4、节能方法 27
5.3.5、节能效果分析 30
第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 32
6.1项目选址和用地方案 32
6.2土地利用合理性分析 32
6.3征地拆迁和移民安置计划方案 32
第七章 环境和生态影响分析 33
7.1环境和生态现实状况 33
7.2生态环境影响分析 33
7.2.1企业要关注社会责任问题 33
7.2.2建设项目可能影响原因 33
7.2.3关键污染源，污染物和治理方法 34
7.2.4生活防污问题 35
7.2.5建筑和装饰材料 35
7.3环境影响评价 35
第八章 项目投入产出分析 36
8.1第三期关键经济技术指标 36
8.2第四期关键经济技术指标 38
8.3第五期关键经济技术指标 40
8.4第六期关键经济技术指标 42
8.5总体评价 44
第九章 社会影响分析 45
9.1 城市人口规模需要 45
9.2政府大力扶持，房地产发展迅猛 45
9.3住宅房屋需求量大，购房干部职员收入高 45
第十章 结论及提议 47

第一章 总论

1.1 项目背景
1.1.1 项目单位情况

1.1.2项目总经济技术指标
【项目名称】
【项目位置】 县高速路进城线西侧东方国际旁B、C地块
【实际建设用地面积】83303.80㎡
【总建筑面积】378431.35㎡
【容积率】≤3.8
【建筑密度】≤25%
【绿地率】≥35%
【项目计划】22栋高层，临街部份一层、二层为商铺，二层以上为住宅。
【开发商】

1.1.3项目定位
①市场定位
以现代园林手法营造一个演绎含有浪漫地中海风情艺术生活园林小区 。
②产品定位
依据市场和产品定位确定本项目住宅部分整体开发档次定位为：高品质住宅小区，单位以紧凑、实用户型为主。重视小区品质和档次，重视小区内景观空间、自然生活营造。

1.1.4可行性研究汇报编制依据：
1、《建设项目标可行性研究投资估算编制措施》
2、《工程建设其它费用定额》
3、各专业估算指标，参考类似工程，结合本项目实际调整
4、本估算“其它费用”实施物价局公布价格标准
5、本估算仅为现行市场价，未考虑材料涨价等动态原因
6、国家计委、建设部计投资[1993]530号文《建设项目经济评价方法》。
7、包含行业参数及资料
8、财政部、中国人民银行总行、国家税务局和原国家国有资产管理局制订相关财务、会计、金融、税收和资产管理方面政策、法规。
9、建设单位提供其它基础资料
10、《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
11、《 国民经济和社会发展第十二个五年计划》
12、相关法律法规：
《中国建筑法》
《中国城镇计划法》（）
《中国土地管理法》（）
《中国环境保护法》（）
《中国消防法》（1998年）
《建设项目环境保护管理条例》（1998）
《中国环境影响评价法》（）
《中国固体废物污染防治法》（）
《中国环境噪声污染防治法》（1997）
《中国水污染防治法（修正）》（）
《中国水污染防治法实施细则》（）

1.2项目提出理由和过程：
住房问题是关键民生问题。党中央、国务院一直以来全部高度重视处理城市居民住房问题，一直把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目标。国务院出台了《国务院相关处理城市低收入家庭住房困难若干意见》，以切实处理城市低收入家庭住房困难问题。党十七大汇报中提出，要努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。
近几十年，伴随住房制度改革不停深化， 县住宅建设连续快速发展，城市居民住房条件有了较大改善，但我们同时也看到， 县廉租房制度建设相对滞后，经济适用房制度不够完善，即使 县房地产市场蓬勃发展，开发量日益增多，不过面对高昂商品房价格，城市低收入家庭业无能力承受，其住房问题有待处理。
为了改善 住房条件，加大城镇住房覆盖面积，完善社会保障体系，依据政府相关要求和 县计划， 决定建设 “ ”工程。

1.3项目概况：
1.3.1项目拟建地点：
本项目区域位置在 县内，在 县高速路进城线西侧，在 县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面和荣旺·东方国际相邻。
1.3.2项目建设环境
（1）地理位置： 县在 南部南宁市后花园，距 市政府所在地115公里，距南宁市106公里，是 市东大门。东接马山、武鸣县，东南和隆林相邻，西南和天等县接壤，西接田东县，北连巴马。县城驻地马头镇在县城南部右江岸，沿江河溯至 ，下航至广州常年可行轮船，邕色公路及南昆铁路、南昆高速公路、南昆高速铁路全部途经这里，交通方便，是大西南出海辐射大西南腹地交通要道及国家关键工程— 铝业企业所在地。
（2）气候条件： 县含有热带、亚热带高原季风气候特点，年平均气温为18℃至21℃，最高气温37℃，最低气温-2.6℃；年均降水量为1462mm，年无霜期330.7天，年均日照1527.7小时，太阳辐射总量101.91千卡/cm2,居住环境宜人。
（3）政策方面：多年来， 县依靠丰富水能资源和矿产资源优势，加大改革开放力度，进行多个行业招商工作。同时深入完善投资环境，加紧县城基础设施建设步伐，深入提升和完善城市服务功效。公路路网结构显著完善，运输能力显著增加，交通条件显著便利。前后出台了《相关激励中国外客商投资若干要求》、《 县招商引资优惠措施》等文件，明确要求对非经济企业在政治上给信任，在政策上给优惠，在服务上给辅助，有一个安商、亲商、富商、利商招商气氛。
（4）投资环境： 县在推进经济发展过程中，紧紧围绕产业支撑、内引外联、城镇互动三个步骤，强化招商引资、项目带动、工农联合发展方法，全方面推进社会经济发展，经济综合实力显著增强。在开展第三届中国西部百强县（市）评选活动中， 县跻身百强行列，居第22位。在、全区经济十佳县评选活动中， 县连续两年荣登榜首，也就是在全区各县经济实力中， 县已经排在全区第一。
据地质部门勘探，在全国六大氧化铝生产基地乃至亚洲氧化铝行业中， 铝土矿以其储量大、品位高、轻易开采而著名。在已探明铝土矿中，根据现在开采速度， 县境内铝土矿储量，能够开采一百年以上。
处于“中国—中国东盟自由贸易区”，经济全球化，尤其是中国—东盟博览会每十二个月10月在南宁市成功举行， 作为南宁市周围城市，借首届中国—东盟博览会东风，以 日报、 电视台等区内关键媒体为平台，大力推介本县招商项目、投资优惠政策等，带来招商大丰收。在中国—东盟博览会上该 县签约项目达十几亿元。东盟各国部分商业代表借此机会到 参观考擦，也给了 县向世界各国展现民族特色好机会， 县也将赢来更多更大商机。而且南宁市以后将每十二个月举行一次南博会，以后 著名度也将越来月高。
1.3.3项目建设规模及计划
本项目区域位置在 县内，在 县高速路进城线西侧，在 县30米宽驮岭路北面，东面紧邻进城高速，北面和荣旺·东方国际相邻。场地地势平坦，视野开阔，自然景观条件优越、交通便捷，计划发展成一个以居住为主，兼顾部分商业综合小区。
按县人民政府2月19日批复（平政函〔〕82号）总平图， 县“ ”项目B、C地块总占地面积83303.80㎡分五期建设，总建筑面积378431.35平方米，其中一期占地面积30063.06平方米，建筑面积82864.65平方米。我企业分别于2月、3月将一期项目分成一期和二期向贵局申请项目核准，并取得了核准批复。按项目总体计划和建设进展，我企业拟开启总平图中二、三期项目建设，为避免项目名称反复，拟将二、三期项目合并为三期，占地面积28476.01平方米，建筑面积95615.08平方米，其中：二期占地面积13772.92平方米，建筑面积54771.14平方米（包含C1、C2两栋11F，C7一栋24F，C8一栋26F）；三期占地面积14703.09平方米，建筑面积40903.94平方米（包含C3一栋11F，C5、C6两栋18F，幼稚园一栋3F）。
“ ” 项目由1栋低层住宅、11栋11F高层住宅、1栋16F高层住宅、2栋18F住宅和8栋18F以上高层并结合幼稚园、商业裙房及地下室组合而成，整个项目标容积率为3.80，建筑密度在24.97%，绿化率为35.03%。其中二、三期总用地面积：28476.01㎡，总建筑面积95615.08㎡。其中包含3栋11F高层住宅、1栋16F高层住宅，2栋18F高层住宅、1栋26F高层住宅、一个幼稚园、两层商业裙房及一层地下室；四期总用地面积：11076.99㎡，总建筑面积86699.31㎡，其中包含一栋26F、两栋33F；五期总用地面积：5132.09㎡，总建筑面积38205.60㎡；六期总用地面积：8554.84㎡，总建筑面积75046.71㎡。
第二章 发展计划、产业政策和行业准入分析

2.1 县宏观经济走势
以下图： 县自以后国民生产总值恢复较快增加速度， 县受金融危机冲击和历年建设欠债、挤占专款高达16亿多元影响，国民生产总值较有显著下降，经济发展势头显下滑形态，以后国民生产总值又开始恢复增加，而且增加速度较快，对整个市场活跃度有了一定刺激。

以下图：至间， 县全社会固定资产投资保持较高速度增加，固定资产投资加速发展使城市面貌深入改善，对房地产开提议到了一定利好作用。

以下图：至间， 县社会消费品零售总额稳步增加，反应出多年人民物质文化生活水平不停提升，社会商品购置力日渐增强，对房地产开发投资有较大参考价值。

“衣、食、住、行”，房地产作为一特殊消费品，大家在生活水平提升前提下，住房改善是大家考虑关键对象之一，从而有利于房地产市场发展。

县经济形式基础特征：
Ø 经济发展是以铝业为龙头循环经济产业链条模式，当地政府大力扶持；
Ø 城市建设、经济开发区成为新一轮经济发展关键；
Ø 居民收入增加，生活水平不停提升，对生活质量有了深入需求；
从以上 现在政府公布宏观经济数据能够看出， 政府对于城市基础建设及市政设施建设有很大程度投入，这对分成城市形象有很大促进作用；而社会零售品增加率也一样较快，同时，也能够看出现在 消费水平提升速度很快，这对于房地产来说，是购置力提升最有利支持。

2.2房地产市场分析
县房地产业迅猛发展，全县42个房地产项目，完工房地产建筑面积46.23万平方米，新增商品房4530套，房产交易3126套，交易额6.28亿元，房地产投资额达18.25亿元，比去年增加18.5%。
商品房销售面积上升显著：
年份

商品房总销售面积
36万㎡
40万㎡
45万㎡
如上表：经过经济萧条期后，销售量下降很大，和国家对房地产市场调控有较大关系，后面几年经济回暖，使房地产又有了很好市场。

如上图： 县后商品房销售价格稳步增加，未出现像南宁一样价格飙升现象，投机现象少，房地产泡沫较少，市场相对稳定。

2.3 计划背景分析
2.3.1本项目按《国家十二五经济社会发展计划纲要》、《全国主体功效区计划》相关计划背景建设，其计划符合国家相关计划要求。
2.3.2《 县多年城市计划建设情况》
县政府于1998年8月正式委托广州计划院修编 县城市总体计划（1998年～），于7月6日区政府同意实施。城市性质：桂西次中心城市，中国关键铝工业基地之一和地域性物资流通中心之一。到城市人口为25.2万人，计划建城区面积28.9平方公里以内。为适应 经济快速发展，于我县继续委托广州计划院进行了第二轮城区总体计划修编（ 县城市总体计划—2030年），城市性质：面向东盟现代化服务区域中心，亚洲铝全部关键区和右江门户城市，现代化宜居园林城市。到2030年城市人口规模为33.5万人，计划建成区面积40平方公里。到底止，城区实际人口为16.7万人，城镇化率达成38 %，城市框架逐年拉大，城区建成面积由17.2平方公里增加21.9平方公里。县政府主动推进城镇化进程，以城市建设推进乡镇建设，实现我县经济社会可连续发展客观要求。
2.3.3《 县国名经济和社会发展十二个五年计划纲要》
《 县国名经济和社会发展十二个五年计划纲要》制订了打造“生态宜居园林城市”、争创“ 园林城市”和“国家园林县城”目标，加强城市基础设施和景观配套，着力开发城市新区，改造城中老区，提升城市发展承载能力，努力构建“经济繁荣、山水相连、生态优美、宜人宜居”园林城市。根据统筹计划、合理布局、适度超前标准，以完善功效、突显特色、提升品位、优化环境、产业集聚、人口集中、辐射带动为关键和方向，发展县域城区和特色小城镇，加紧城镇化建设。
根据 县城市总体计划（-2030）和土地利用计划要求，编制完善城区控制性具体计划和各专题计划，完善县、乡（镇）、村总体计划，为城镇建设提供更合理框架结构。根据到2030年城区面积达40平方公里、人口达30万规摸进行总体计划，合理布局教育、文化、卫生、保障、居住、绿地等城市设施，构建一批视野前瞻、定位正确、系统完善、管理科学、覆盖城镇新型城镇计划建设体系。经过科学、系统计划统领城市园林绿化建设，着力打造“适宜30万人口居住生态园林之城”。
围绕建设“生态宜居园林城市”目标，实施城区带动战略，加紧产业和人口集聚，到县城区面积达30平方公里以上，县城区人口达20万人以上，城镇化率达46%以上。不停完善城市布局，加强市政建设和城市绿化，以显山露珠为目标，加紧沿江沿路开发，抓好城市水系景观建设，改善城市居住环境，完善城市服务功效，争创“ 园林城市”和“国家园林县城”。充足发挥县城辐射带动作用，强化社会公共服务，完善县城功效，提升现代化水平和县域中心地位，把县城建设成为布局合理、经济繁荣、生态优美、宜人居住、含有文化传统韵味和时代气息现代化生态园林县城。

2.4产业政策分析
《国务院相关价款推进产业结构调整通知》3月12日
《产业结构调整指导目录》（）
《相关深入加强产业政策和信贷政策协调配合，控制信贷风险相关问题通知》
本项目严格根据以上相关产业政策进行投资建设。

2.5行业准入分析
《国务院相关促进房地产市场连续健康发展通知》中指出：房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。促进房地产市场连续健康发展，是提升居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基础要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增加，保持国民经济连续快速健康发展有力方法；是充足发挥人力资源优势，扩大社会就业有效路径。实现房地产市场连续健康发展，对于全方面建设小康社会，加紧推进社会主义现代化含有十分关键意义。
县城镇住户人均可支配收入22737元，同比增加12.26%，比上年同期高1.5个百分点，扣除物价原因影响仅增加3.6%；人均消费性支出9865元，同比增加22.5%，比上年同期高10.4个百分点，扣除物价原因影响增加14.6%。
依据人均可支配收入和房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提升，容量空间将深入提升。

第三章 项目优劣势及风险分析

3.1关键优、劣势关键点分析：
² 项目所在片域有三个大型楼盘，体量均超40万平方米，未来项目销售竞争压力大；
² 项目在高速路进城线西侧，交通利好。
² 变电站和项目一路之隔，对项目居住品质有较大影响。
² 大学城还未完全建成，周围生活配套较少，项目所在区域成熟尚需时宜。

本项目SWOT分析：
内部能力

外部原因

优势（Strengths）
劣势（Weaknesses）
l 项目体量大，含有规模优势；
l 两面临街，通达性好；
l 建工为区内顶级承建商，为项目发明很好附加值；
l 项目临近高速路出入口，昭示性强；
l 项目东南面一路之隔变电站，对项目品质有一定影响；
l 项目周围生活配套少；
l 项目为本企业在 开发第一个项目，没有足够品牌声誉；
机会（Opportunities）
S-O：发挥优势，抢占机会
W-O：利用机会，克服劣势
l 项目所在区域为 县关键发展新城区，大学城将在很快建成，为项目带来一定发展机遇；
l 项目所在区域伴随众多楼盘开发建设，区域内生活配套和商业环境越来越完善，居住环境有较提升。
□抓住用户居住向往和价值投资敏感点，着力打造本身产品品质，并以街区价值提升增加产品附加值
□大学城搬迁，为项目发明很好发展前景，使项目极具投资潜力
□经过高端占位和内部环境营造，并定义街区功效，提升街区价值，从而化解区域陌生感
□经过高品质感项目计划，实现口碑传输，提升企业品牌
威胁（Threats）
S-T：发挥优势，转化威胁
W-T：减小劣势，避免威胁
l 国家对房地产市场调控仍在连续，形势严峻；
l 区域楼盘众多，未来投放量大，竞争猛烈，对项目未来销售上有一定竞争压力；
□走差异化竞争路线，经过大盘规模重新定位街区功效，从而给予项目独特销售主张，以价值之提升彰显性价比优势
□和县城内其它楼盘相比，最大区分在于用户将更看重项目未来生活模式和升值空间，所以用户价值敏感点把握很关键
3.2项目风险
▼ 县现在项目开发数量较多，市场供给量较大，年消化量不足。
▼项目东南面一路之隔变电站，对项目品质有一定影响。
3.3风险回避
▼针对第一点：
关键从塑造项目特征、采取专业推广手法入手，扩大项目影响力、著名度，形成本身强大辐射效应，有效地吸引买家。
首先，经过对项目标定位来确定本项目标特征。经过高品质感项目计划，实现口碑传输，提升企业品牌。走差异化竞争路线，经过大盘规模重新定位街区功效，从而给予项目独特销售主张，以价值之提升彰显性价比优势。
其次，经过专业、优异营销推广手法扩大著名度和影响力。聘用策划企业拥有丰富项目操盘经验和一系列行之有效地市场应对方法，曾经操作过南宁市多家住宅项目。
最终， 县不停发展和影响力扩大对项目也是一大支持。
▼针对第二点：
经过高端占位和内部环境营造，并定义街区功效，提升街区价值，从而化解区域陌生感。
从以上能够看出，经过一系列风险回避方法，只要抓住项目优势及机遇，项目标风险能够降低至最低点。

第四章 资源开发及综合利用分析

4.1资源开发计划和方案
拟建项目坐落于 县内，该项目充足发挥其资源开发优势，整体计划秉承“天人合一”自然人文主义精神，重视人和自然、建筑和环境友好统一，以简练、明快现代主义为基调，布局合理、物流交通便利，周围配套设施完善。而且绿树掩映、环境优雅。提倡居住新生活，以健康、消闲为专题，打造 县极具人性化现代化小区。
4.2资源利用方案
在城市土地稀有紧缺今天，充足利用国土资源仍居首位。本项目建设小高层、高层商住楼，考虑了节省土地资源，既能达成计划部门要求又充足节省土地。
本项目古河资源综合利用需要。
本项目建设不会对地表（下）等其它资源造成不利影响。
4.3资源节省方法
（1）节省土地资源；
（2）提升资源利用效率；
（3）降低资源消耗。
本项目建设符合资源节省和有效利用资源相关要求。

第五章 节能方案分析

5.1设计依据：
项目采取关键设计依据：
一、计划部门下发计划定点通知书
二、设计规范、标准
1、《相关固定资产投资工程项目可行性研究汇报“节能篇（章）”编制及评定要求》
1、《工程设计节能技术暂行要求》GBJ6-85
2、《公共建筑节能标准》GB50189-
3、《中国节省能源法》（1998年1月1日实施）
4、《评价企业合理用电技术导则》GB3485
5、《 居住建筑节能设计标准》DB45/221-
6、《评价企业合理用水技术导则》GB7119
7、《设备及管道保温技术通则》GB4272
8、《建筑设计防火规范》GB50016-
9、《公共建筑节能设计规范》（ 地方标准）DB45/T392-
10、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-
11、《建筑结构可靠设计统一标准》GB50068-
12、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-
13、《建筑结构荷载规范》（）GB50009-
14、《混凝土结构设计规范》GB50010-
15、《建筑抗震设计规范》GB50011-（）
16、《建筑地基基础设计规范》GB50007-
17、《砌体结构设计规范》GB50003-
18、《建筑给水排水设计规范》GB50015-
19、《室外给水设计规范》GB50013-
20、《室外排水设计规范》GB50014-
21、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-
22、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-
23、《供配电系统设计规范》GB50052-95
24、《低压配电设计规范》GB50054-95
25、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（）
26、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-
27、《建筑照明设计标准》GB50034-
28、《10kv及以下变电所设计规范》GB50053-94
29、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
30、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
31、《民用建筑设计通则》GB50016-
32、《城市居住区计划设计规范》GB 50180-93
33、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GBJ 16-87
34、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
35、《住宅设计规范》 GB 50096-1999（）
36、《高层民用建筑设计防火规范 》GB 50045-95 ()
37、建设单位提供地形图、用地范围图；
38、建设地点水文、气象、地质、用地范围相关情况等资料；
39、 东兴市城市计划、环境保护、市政工程、绿化美化等相关要求；
40、建设单位意见及当地相关情况；
41、建筑、水、电、暖通各工种专业提供设计要求。
二、相关节能政策
1、《节能中长久项目计划》（11月25日）；
2、《中国可再生能源法》（1月1日施行）；
3、《国务院相关加紧发展循环经济若干意见》（国发【】22号）；
4、《国务院相关加强节能工作决定》（国发【】28号）；
5、《中国能源技术政策纲领》（12月）；
6、《相关加强固定资产投资项目节能评定和审查工作通知》（发改投资【】2787号）；
7、《节能减排综合性工作方案》（6月3日）；
8、《中国节省能源法》（1998年1月1日实施，6月十届全国人大常委委员会第二十八次会议首次审议节省能源法修订草案）。

5.2能耗情况和能耗指标分析
5.2.1、项目所在地能源供给情况
本项目在 县高速路进城线西侧，一期工程已经建成，该区域含有完善市政设施接口，只要项目本身必需区域内管路和市政接入，即可满足项目建设施工和使用要求，能源供给条件（给水、排水、电力等市政配套）已经含有。
（1）、供水：由城市给水管网直接接入，拟从现有最近市政供水管网引两根DN200进水管，进入在地下室泵房，采取变频调速恒变量供水系统，然后由水泵吸水恒压送往各栋住宅用水池。水压0.35Mpa，能满足项目标用水需求。
（2）、排水：项目标排水采取污、废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，住宅楼卫生间排水管设器具通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。
（3）、电力：本项目标住宅楼属于一类高层建筑，按一类负荷要求供电；居民生活用电按三级负荷要求供电。
本项目标电源为一路10KV电源，高压电缆暗敷进入地下室变电房，可供给满足小区生活等用电。配有200KW应急柴油发电机组1台，共小区停电时应急使用。
5.2.2、能源消耗数量分析
本项目能源消耗关键能源水、电、天然气。
（1）耗电量
项目年用电量估算表：
序号
用电区域
设备容量（kW）
需要
系数
功率因数cosa
有功功率（kW）
日用电时间
年耗电量万千瓦时
1
住户数
4780
0.3
0.8
1434
8
418.73
2
商铺
577
0.8
0.8
461
12
201.92
3
地下室
220
0.8
0.8
176
4
25.70
4
电梯
300
0.4
0.5
120
4
17.52
5
总计
5877
0.7
0.8
4113

663.87

由上表可知，年用电量为663.87万千瓦时。
（2）、项目平均日用水量649.40m³，年用水量为237032.46m³。
（3）、天然气消耗：
依据《城镇燃气设计规范》（GB50028-）及参考同类型项目和历年 中燃及 市天然气企业公布数据推断，项目每户月均用天然气量为15m³左右。
用气项目
计算基数（户）
用气指标
（m³/年/户）
居住率（%）
年天然气用量（万立方米）
住宅用气
750
180
80
10.8

经估算，项目居民生活用气系统总能耗为：10.8万立方米。
（4）、能源消费总量
总而言之，耗电量为663.87万千瓦时，年耗水量为23.7万吨，天然气用量为10.8万立方米，项目关键能源品种及年需要量见下表：
序号
能源种类
计量单位
年需求量
参考折
标系数
年需要折标煤量（吨标准煤）
1
电
万千瓦时
663.87
1.229
815.89
2
水
万吨
23.7
0.857
20.31
3
天然气
万立方米
10.8
12.143
131.14
累计
967.34
本项目年能源消耗折算标准煤总用量为967.34吨标准煤/年，综合能耗指标为9.8千克标准煤/平方米。

5.3节能设计分析
5.3.1、建筑概况：
城市：
气候分区：夏热冬暖
建筑朝向：正南
体形系数： 0.27
5.3.2、计划布局：
本工程在 县，地处低纬度，属于高温多雨亚热带季风气候，雨量充足，阳光充沛，气候温和，充沛降水，无霜期长，充足日照量，基于以上原因，在设计上合理计划建筑布局，充足考虑了小区建筑朝向和整体通风效果。
（1）、本项目中建筑关键朝向迎合当地夏季主导风（偏南风）利于自然通风和提升室内空气质量。
（2）、建筑部署在满日照要求同时建筑物间距合适增大，有利于增强小区内空气流动----单位时间内进风风量增大，风速提升，从而加速建筑物和空气热交换，加紧建筑外围护结构散热速度，进而降低空调负荷。
（3）、小区从计划上确保了夏季主导风“风道”通畅，入风口和出风口结合主导风向合理设置，提升空气流通效果。
5.3.3、建筑单体：
单体设计结合功效单元充足考虑了通风，采光，日照，遮阳等原因，采取新型墙体材料，并设计了部分保热隔热结构拥有良好热工性能，达成提升建筑节能性。
1、户型设计开敞通透，可形成穿堂风，采光，日照，遮阳等原因，采取新型墙体材料，并设计了部分保温隔热结构使用外围护结构拥有良好热功效，达成提升建筑物节能性目标。
2、每栋楼前室及候梯厅均敞开明亮，能取得良好自然采光，降低照明电耗，卫生间自然采光，降低照明和设备能耗。
3、户型设计了面积和出挑均较大阳台，可起到水平固定外遮阳效果，空调外机安装位置全部有遮阳方法，可避免太阳直射造成外机发烧，效率及制冷效果降低。
4、设计上依据地势特点，地下室有条件部分设计了采光井，增加地下室自然采光性和通风量，大大降低设备能耗和照明用电。
5、建筑外墙选择新型自保温材料，坡屋面下设计成隔热层结构，起到良好隔热效果。
5.3.4、节能方法：
优先考虑被动式策略（如自然采光、自然通风、围护结构隔热遮阳方法等）后，优化设计主动式策略（如照明节能技术等），具体方法如：经过合理总平面设计，利用夏季主导风向，因地制宜部署绿化带，改善气候；选择适宜建筑材料，提升建筑围护结构隔热保温性能；选择高效节能建筑设备、制订合理运行和控制方法充足提升能源利用率；选择高效节能灯具产品，充足利用自然光照明，优化照明控制方法，降低照明能耗；使用智能系统，使系统经济运行，节省能耗。
1、建筑节能方法
建筑室内热舒适型较差原因，首先是在强烈太阳光和气温较高共同作用下，大量热量经过屋面和外墙尤其是东、西墙传入室内空间；其次，经过开敞窗口直接透进太阳辐射热和热空气；再有就是生活余热，在这三者共同作用下使室内气候条件发生改变引发过热。所以，应对路径有四条：
路径一：减弱室外热作用，关键措施是正确选择建筑朝向，预防日晒，同时绿化周围环境，以降低环境辐射和气温，另外建筑表面应劲量采取浅颜色饰面以降低对太阳辐射吸收；
路径二：加强外围护结构隔热和散热，对屋面、外墙进行隔热处理，以降低传进室内热量和降低外围护结构内表面温度，理想结构方案是白天隔热好而夜间散热快；
路径三：确保房间自然通风，以带走室内部分热量，一定风速能够帮助人体散热；
途经四：外门窗遮阳，遮阳能够阻挡直射阳光从外门窗口透入、降低对人体辐射、预防室内墙面、地面和家俱表面被晒造成室温升高。所以，本项目建筑节能关键考虑自然通风、降低太阳辐射得热和建筑隔热等方面方便达成隔热节能目标。建筑关键朝向为南北向，裙房建筑内部设置中庭提供了愈加好室内空间采光、通风条件。
2、结构节能方法
采取合理结构方案，采取新三级钢（ 建设厅关键推广九项技术之一），提升材料利用率，实现建筑、结构一体设计，降低装饰，能有效降低材料用量，降低成本，在应用上做到安全、合理、节省。现在结构设计水平和多年前比较已经有较大进步，尤其在结构计算分析能力、施工技术、规范标准完善程度，结构设计能够利用好这些技术进步带来效益。提倡适用标号高性能混凝土，合理设计结构，能降低正常使用阶段维护费用，设计达成易维护、少维护，降低维护成本。
3、给排水节能设计
1、本工程选择高效节能供水设备，如变频供水设备，高效水泵等，采取叠压式供水系统
2、选择节水型卫生洁具和水配件
3、公共卫生间蹲式大便器采取自闭式冲洗阀
4、住户使用空气热源泵热水机或太阳能热水机组

4、暖通节能设计
（1）本工程在施工图设计阶段，进行热负荷和逐项逐时冷负荷计算；
（2）备采取风冷热泵型分体式空调器，设备均采取能效比（COP）大于2.7设备，室外机均安装在南北朝向外墙上，通风良好，全部有良好遮阳方法，空调冷凝水集中排放；
（3）采取热回收装置或水—水热泵系统制取生活热水；
（4）排风系统风机单位风量耗功率小于0.32W,满足标准要求；
（5）厨房均设置局部机械排风，就进排出炊事油烟，并高空排放。
5、电气节能设计
（1）合理确定用电负荷容量，并考虑不一样季节负荷改变情况下节能方法；
（2）采取方法提升供配电系统功率原因；
（3）选择高效节能型变配电设备及用电设备；
（4）正确选择导线截面，线路铺设方案，以利于降低配电线路损耗；
（5）住宅建筑用电采取分类分户计量；
（6）公共场所和部位照明应采取高效光源，节能灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制方法，在有自然采光区域设定时或光电控制，居住建筑有天然采光楼梯间，走道照明，除应急照明外，宜采取节能自熄开光；
（7）夜景照明宜采取自动控制方法，应可依据环境度化，活动安排设定开灯方法和时间；
（8）建筑设备实施节能控制，经过建筑设备监控系统，对空调，通风，电梯，生活给水，排水和污水处理、供配电、照明等各个系统中设备运行工况进行实时测量、监控、统计，并进行分析处理，以达成节省能源，降低资源消耗目标。
5.3.5、节能效果分析
本项目建筑根据居住建筑进行节能设计，实施国家和 地方居住建筑节能设计标准，经过改善建筑围护结构保温和隔热性能，提升通风设备及其系统能效、充足利用自然通风、合理照度等节能方法。采取 建设厅关键推广九项节能技术中建筑防水技术、结构新三级钢、也岩多孔砖技术，并重视太阳能热水系统利用。在确保相同室内热环境舒适参数条件下，和未采取节能方法前相比，整年空调和照明总能耗就能够降低50% 。再加上结构节能方法，节能率为50.55% ，该设计建筑整年能耗小于参考建筑整年能耗，所以依据《 公共建筑节能设计规范》（DBJ45/003-）4.3.1能够确定，该建筑节能设计已经达成了节能要求。

第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析

6.1项目选址和用地方案
本项目选址在 县高速路进城线西侧，申报单位经过参与挂牌取得该地使用权，并和01月08日办理了土地使用证。用地规模83303.80平方米。申报单位取得该土地使用开发权后，已经按 县政府城镇计划，对该项目进行了总平面设计。项目选址符合 县县城总体计划。
本项目不占用耕地，项目选址不会造成如压覆矿床和文物等相关不利影响，项目选址及用地有利于防洪和排涝，不影响军事设施。
6.2土地利用合理性分析
本项目符合土地利用计划要求，占地规模合理，符合节省和有效使用土地相关要求。
6.3征地拆迁和移民安置计划方案
本项目用地已取得土地使用权且拟建场地为荒地，没有征地拆迁和移民安置相关要求和规范。

第七章 环境和生态影响分析

7.1环境和生态现实状况
本项目拟建自然环境条件：项目在