新村高层住宅小区项目节能评估报告.doc

第一章 项目概况及建设单位

1.1项目的名称
XX新村高层住宅楼(1#-4#、7#-10#)项目
1.2建设项目的性质
新建
1.3建设单位
灞桥城建开发有限公司
法定代表人：XXX
1.4建设规模与目的
XX新村高层住宅社区规划建设用地 3.55 公顷，总建筑面积160480平方米，A区（1#--4#楼、7#--10#楼）二十五层高层住宅，5#、6#楼二十八层高层住宅，11#楼幼儿院，12#为公共绿地及室外健身场，其中地下部分建筑面积 29000 平方米，住宅 131480 平方米，居住户数 1936 户。
1.5建设单位概况
西安市XXXXXX开发公司成立于1984年6月，现从属西安市XXXXXX建设投资总公司主管的国有房地产开发公司。

公司自创建以来始终本着“为客户负责的原则”，坚持“质量第一”的指导思想，以“精品意识”建“精品社区”为目的，截止2023年先后开发了“XX社区”、“XX社区”、“XX社区”、“XXX社区”、“XX社区”、“XX社区”、“XX花苑”、“XX南区”、“XX社区”、“XX名苑社区” “XX锦苑”、 “XX新村二期”。总共建房近26300万平方米的建筑面积，投资近3.26亿元。
数年来，西安市XXXXX开发公司一直是XXX人民政府的“重点保护公司”，被西安市人民政府认定为“质量信得过单位”，被工商、税务行政主管部门定为免检公司，并在1999年——2023年连续两年被评为“陕西省房地产开发十强公司”之一，2023年被评为“西安市房地产开发综合效益十强公司”之一，2023——2023年被西安市人民政府授予“守协议重信用”单位，2023年被中国市场监测中心授予陕西省服务信誉AAA级单位等，2023年度再次被中国公司信用评价管理中心评为“陕西省十佳诚信经营示范单位”。

第二章 项目建设背景
2.1XXX经济发展概况

2.1.1政区人口概况
XXX因境内遗存始建于隋代的灞河古桥而得名。全区总面积332平方公里，人口53万，辖9个街道，31个社区，228个行政村。
2.1.2经济发展概况
近年来，XXX立足主城区定位，紧紧围绕建设生态经济强区的总目的，以“打造西安东部新城区，建设人文生态新灞桥”为发展主题，坚持走“规划引领、招商引资、环境创优，投融资并举和城乡一体化”发展之路，全力加快基础设施建设，不断优化产业结构调整，加快城市郊区向主城区转变、生态强区向经济强区转变，全区经济社会步入了高速发展的快车道，多项经济指标连年位居全市前列，区域内已基本形成XXX、西安国际港务区、纺织城综合发展区、浐灞生态区“一架马车、四轮驱动”的发展格局。截至2023年终，全区地区生产总值实现100.16亿元，同比增长15.3%；固定资产投资完毕86.13亿元，同比增长42.9%；地方财政收入达成5.01亿元，同比增长52.3%；实际引进外资2898万美元，同比增长58.4%；实际引进内资25.87亿元，同比增长8.9%；社会消费品零售总额实现31.83亿元，同比增长24.6%；城乡居民
可支配收入达成14495元，同比增长20.3%；农民人均纯收入达成5844元，同比增长20.2%。
2.1.3农业发展概况
目前，产灞河已形成了近万亩流动水体景观和近5000亩生态防护林带，全区累计建成生态林18万亩，森林覆盖率达成42，灞柳生态综合开发园被批准为第五批国家水利风景区，沁水新城、骞柳社区等亲水型房地产项目全面建设，房地产、生态旅游等第三产业快速发展。累计新建、改建城市道路和交通道路340公里，村村通水泥路，农村环境得到了较大改善，建成了一批农业示范园、奶牛养殖社区、改良葡萄、猕猴桃、樱桃等优质果品6700亩，建立无公害蔬菜基地1.8万亩,“灞苑”“东里”“瑞奥”等品牌果菜市场占有率不断扩大,形成了樱桃、石榴、日光温室蔬菜、奶牛四个“万字号”基地。2023年，完毕生产总值44.74亿元,同比增长14;地方财政收入2.03亿元,同比增长 16.9;全社会固定资产投资28.02亿元,同比增长71.5;社会消费品零售总额17.85亿元,同比增长17.7；实际运用外资 894万美元，完毕年计划的151.5；农民人均纯收入 3815元，同比增长10%。
2.1.4工业发展概况

XXX工业基础深厚，行业发展特点突出。XXX不断加大经济结构调整力度，工业经济逐步成为全区经济发展的中坚力量。一是工业总量不断上升，工业投入不断加大。通过加大招商引资和重点工业领域的固定资产投资活动，XXX工业经济基数加大，存量增多，工业经济年平均增长速度为15%；二是工业布局调整不断优化，已基本形成以建材、冶炼、锻铸造等传统产业为主导，以新材料、光电、高新技术产业、纳米科技等新兴产业为重点，以纺织、印刷、家具制造业、食品、农副产品加工业等为特色的城郊型工业产业布局；三是非公有制经济、非公有制工业蓬勃发展，几年来全区非公有制经济总体发展状态良好，经济总量和质量明显提高，逐渐成为全区工业经济的主力军；四是工业公司不断在技术、管理上下功夫，公司素质不断提高。全区每年按经济目的责任考核制；五是工业经济对全区经济发展的奉献不断增强。工业公司成为稳定地方财政收入的重要支撑，工业经济带动一产和三产发展，极大的推动全区社会事业的全面发展，为全区经济发展做出了积极的奉献。
截止2023年上半年，XXX规模以上工业开局较好，工业生产延续了2023年良好的态势，继续保持平稳增长，全区规模以上工
业累计完毕工业总产值103.3亿元，增长22.4%；完毕工业销售产值100.1亿元，同比增长23%；实现增长值29.5亿元，同比增长22%。
2.1.5建设环保发展概况
西安市XXX在2023年就确立了由生态强区向经济强区、城市郊区向中心城区转变的新思绪，并提出发展生态经济的发展主题，致力于把积极的生态建设和环境保护贯穿于西安经济发展的全过程，
　 近年来，XXX委、区政府因地制宜，发挥资源优势，拟定了生态立区的奋斗目的，把治理生态环境作为民心工程和提高区位优势的重点工作来抓，以污染源和危险废弃物治理为突破口，以水、大气治理为重点，由区环保局等单位具体实行，在纺织城地区和周边，建成了6个污水解决站，完毕了8个水治理项目，在浐河上建成了西安市第三污水解决厂，日解决污水8万吨，极大地改善了浐河水质，关闭了辖区内大小造纸厂34个，取缔了9个不能稳定达标排放的电镀和生产厂点。目前，在XXX范围内没有一家造纸公司，一些长期没有污水解决设备的公司，也在区环保局的指导下，建起了污水解决设施，在医疗废水的解决上，全区
有17家医院都有污水解决设施，从主线上减少了河流及地下水的污染。
　　在大气污染的治理上，2023年以来，共拆除锅炉329台，一年为纺织城减少了6万吨燃煤，大大减少了本地二氧化硫的排放量，同时推广型煤锅炉和清洁锅炉，区环保局多次做工作，使本地一家有相称规模的电厂一次拆除了三台75吨的50年代建的老式锅炉，平均天天减少粉尘50吨。在治理二次扬尘上，有关单位天天抽调专人在建筑工地视察，规定建筑工地必须将裸露的黄土、沙堆等覆盖，并要设立1.8米的围挡，出入口要建垃圾台，运渣土、黄土的车要洗轮胎，贯彻防尘措施，设立环保监督栏，先后出动280人次，采用强有力的措施，关闭了纺织城周边17家煤厂和白灰厂。在秋夏两季严禁焚烧秸秆，坚持24小时巡查，全区禁烧率达成了98％以上。在餐饮业的油烟治理上，规定烧清洁燃料，炒菜的房间要装油煤净化器，不达标的规定关闭，在新建的居民楼下，不准建餐馆。
　　在治理人为污染环境的同时，XXX还在浐灞河上筑起了8个橡胶坝，蓄水一万多亩，在白鹿原建成了二万多亩绿色环保林，重新绿化了洪庆山，使洪庆山一举成为国家级森林公园，从2023年
起，XXX在纺织城周边实行大绿工程造林45000亩，森林覆盖面积已由本来的8.4万亩增长到现在的21.5万亩，森林覆盖率从以前的17％增长到现在的43.5％，一跃成为陕西省“绿化模范区”。
2.1.6交通邮电发展概况
XXX交通优势十分明显，陇海铁路贯穿东西、西康铁路连接南北，西潼、西蓝、西禹、陕沪、绕城等5条高速公路与312 、108、 210国道以及101、102、211省道交汇境内，西临旅游快速专线穿境而过，西安地铁1号线（咸阳-临潼）及地铁6号线（纺织城-长安科技产业园）在此通过，处在陕西省米字型干线公路的中心，是关中—天水经济区和中国西三角经济圈最重要的交通节点之一。
2.1.7贸易旅游发展概况
XXX是西安市中心城区之一，位于西安市中心城区东部，因境内有始建于汉、隋朝的灞河古桥而得名。区内东有骊山丘陵，南有狄寨台塬，浐、灞、渭三河穿境而过，形成了以渭河冲积平原为主，山、坡、川、滩、塬俱有的多样性地貌特性。其气候属暖温带半湿润大陆性季风区，四季分明，年平均气温13.3摄氏度，无霜期203天，平均年降水量584.9毫米。区内矿产资源丰富，石墨、片麻岩等均有一定开发价值；地热资源比较丰富，开发运用前景广阔；区内交通便利，陇海、西康铁
路及西临、西阎、西蓝、绕城高速公路穿境而过，210、312两条国道东通河南、山西，西达甘肃、青海、新疆。
XXX旅游开发前景十分广阔。灞河流域是中华民族文化的发祥地之一，自然景色优美，人文景观丰富，自古有“三辅盛地”之称誉。长安八景，灞桥有二，“水清碧如带，柳絮随风舞”的“灞柳风雪”，“入暮晴霞红一片，尚疑烽火自西来”的“骊山晚照”。尚有气势磅礴、墓制独特的汉文帝霸陵、汉薄太后南陵，氏族公社史前文化的半坡博物馆，龙山文化的米家崖遗址，茂林修竹、山光水色、瀑流溅玉、景色宜人的鲸鱼沟自然风景旅游区，景色最为宜人的要数“上有青松盖顶，下有四水围城；前有千山掩护，后有五龙护送”的洪庆山国家级森林公园。爱国将领孙蔚如、孔从洲、享誉海内外的作家陈忠实就是这方水土养育的代表。
2.1.8教科文卫体发展概况
XXX地处十三朝古都西安东郊，因境内有始建于隋朝的灞河古桥而得名。区内士地肥沃，自然资源优裕，文化积淀深厚，交通阡陌纵横，浐、灞、渭三河汇集，六千年前半坡先祖曾在这里繁衍生息，是中华民族的发祥地之一。全区现有政府办中小学102所，职业教育中心1所，街、镇农科教综合服务中心9所，村级农民文化技术学校115所，幼儿园70所，省级示范小学5所，市一级小学8所，省级示范幼儿园3所。教职工总数3793名，在校学生73205人。

2023年以来XXX教育基础设施得到较大改善，新建校舍5．8万平方米，形成职业教育三大集中区，创办各类职业院校18所，2023年获“省级教育强区”称号。积极开展创建国家卫生城市活动，环境卫生得到明显改善。加强职工培训教育，新增就业人员1.85万。社会保障体系进一步完善，救助城乡和农村困难群众7.4万人次，城乡低保覆盖率100%，医疗覆盖率100%，农村合作医疗覆盖率100%。2023年农村居民人均纯收入4250元，较上年增长11.4%，较2023年增长1299元，年递增7.57%，平均每年增长259.8元。城乡职工年均工资收入14101元，较上年增长8.89%，较2023年增长3977元，年递增6.6%，平均每年增长795.4元。
2.1.9社会生活发展概况
截止2023年1-3月份，XXX城乡居民人均工资性收入为3206元，较2023年同期增长443元，增长16.0％，对城乡居民家庭总收入奉献率达63.9%，拉动城乡居民家庭总收入增长9.7个百分点。XXX城乡居民人均转移性收入1922元，比上年同期增长177元，增幅10.1%；其中人均养老金或离退休金1505元，比上年同期增长103元，增幅7.3%。转移性收入在城乡居民家庭总收入的比重尽管较08和2023分别下降5.4和1.7个百分点，但其稳步增长
对城乡居民家庭总收入实现连续增长的支撑作用十分明显。2023年1-3月，XXX城乡居民人均经营性收入72元，比上年增长39元，同比增长120.6%，所占比重较上年提高0.7个百分点。
城乡居民人均消费性支出4222元，比上年同期增长560元，增长15.3%。八大类消费性支出呈现“三快二稳三平”的特点，其中衣着、其它商品和服务、医疗保健三类消费支出快速增长，增速分别为34.0%、67.5%、32.7%；食品、教育文化娱乐服务二类消费支出稳定增长，增速分别为13.4%、18.5%；家庭设备用品及其它、居住、交通和通讯三类消费支出同去年基本持平，增速分别为4.6%、4.2%、1.1%。
2.1.10新农村建设发展概况
2023年XXX耕地面积18.7万亩，年均粮食总产7.3万吨，蔬菜总产28万吨，农业总产值12.5亿元。其中以小麦为主的优质粮食生产基地14万亩，年产粮食7.3万吨；以樱桃、葡萄、猕猴桃及小杂果为主的特色水果基地5.4万亩，年产各类水果6.8万吨；以日光温室为主的蔬菜基地3万亩，年产蔬菜28万吨；森林覆盖率达成了43.2%，形成21.5万亩林地；奶牛存栏量达1.3万头左右，年产奶类6万吨；已认定无公害农产品面积24840亩，
认证无公害产品15个，认证绿色食品产量20950吨，初步形成了产业化生产、区域化布局的“南果、北菜、沿河生态”的基本格局。
目前XXX农村面貌发生巨大变化，特别是33个市区级示范村所有完毕了出村路硬化任务，硬化率达成100%；硬化道路164206平方米，硬化率达成100%，绿化村庄105540平方米，粉刷墙壁111056平方米；主干道亮化率达成100%，自来水入户率达成100%，电视、电话入户率达成100%，低压线路改造率达成100%。新建文化体育健身广场10多处，购置健身器材100多套，配送图书2600多册。各村还统一购置了果皮箱，新建和改建了公厕，配齐了环卫设施，全区各村环境卫生已逐步向平常化、长效化管理目的迈进。XXX农村面貌明显改善，村民的生活习惯和精神风貌都发生了很大变化。
2.2项目提出的背景
从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了数年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。目前我国城乡居民人均居住面积13.6平方米，与建设小康社会规定人均居住面积20-30平方米相比，其差
距是十分明显的，所以房地产业有着广阔地发展空间。
住宅社区是现代化城市的细胞，它的建设与城市的发展密切相关，一方面，住宅社区的建设受到城市发展条件的制约，要紧紧围绕着现代化城市的标准进行建设；另一方面，住宅社区的建设反过来又会促进城市的发展，并为之带来巨大的经济效益、社会效益和环境效益。
城市化以及随之而来的现代化城市是人类社会生产力发展到较高水平的产物。随着着社会进步和城市的发展，住宅社区的建设理念也在不断发生变化。
2.2.1人们家居理念的变化
我国改革开放2023来国民经济迅速发展，人民生活水平不断提高，城市环境不断改善，人们的消费观念也发生了深刻的变化。人们家居理念由本来的“安顿型”向“舒适型”过渡。人们对住宅自身规定居室功能更加合理、方便、舒适，更加个性化，规定其更符合现代化节奏。对环境则追求回归自然、追求美的和谐与统一。对住宅配套设施的规定也向更加齐全、方便、安全发展。随着经济的发展和城市的进步，居家理念已由“安居”向“小康”发展。

2.2.2家庭模式和结构的变化，对居住理念和行为产生了深刻的影响。
改革开放以来，我国家庭规模和家庭结构都发生了很大变化，家庭平均规模不断缩小，到1995年记录，我国城乡人口户均已下降到3人/户，近几年家庭还日益出现核心化趋势。由于住宅是家庭的载体，所以家庭规模及结构的变化必然引起人们对住宅需求的变化。例如，购房者趋于年轻化，知识化，他们更关注住宅的高品位，对居住空间规定更加现代、实用、合理，功能更完备。比如，在功能配备上希望住宅能更好满足网络化通信的规定，规定居住区能有更加浓郁良好的文化氛围，以及规定更加智能化、方便、迅捷的物业管理服务等等。
2.2.3商品房价值观的变化。
1998年7月国务院（1998）23号文献提出了深化城乡住房制度改革的指导思想和基本原则，并明确指出了“停止住房实物分派，逐步实现住房分派货币化；适应和完善住宅供应体系；发展住房金融；哺育和规范住房交易市场“的改革目的。这项新政策的出台，对人们的住房观念产生了较大的影响，住宅商品市场也得以快速发展和成熟，住宅商品的生产建设纳入到市场化运营的
轨道。居住者在住宅选择上，可以更加自由地依据自身的购买目的、生活品味、家庭特点及收入水平来选择。住宅商品的价值取向也在更高更好的层面上得拓展，走向差异化，多元化。
2.2.4开发商建设理念的变化。
顺应住宅商品化的趋势，开发商的建设理念头也在向更高水平发展，传统的“产品观念”正在走向“市场营销观念”和“社会营销观念”；开发商已从过去纯粹的产品生产者转变为居民居住生活的构筑者。当前“以人为本”，“可连续发展”，将物质、文化、科技等融为一体，已成为众多开发商的不懈追求。
2.3项目建设实行的有利条件
2.3.1XXX房地产市场现状
今年来，XXX的城市化进程迅速推动。随着东三环建成通车、纺渭路拓宽、国际港务区建设、铁路集装箱项目、广运谭和浐、灞河沿岸开发等，XXX每年都有二、三十个重点项目的顺利实行，重点项目加快推动了城市化进程，城市化促进了传统农业向现代农业、农村社会向城市社会的转变，拉动了农村经济快速发展。2023年全区GDP达成63亿元，同比增长14.6%，财政收入3.3亿元，增长36%，农民人均纯收入达4769元，增长14.2%。村镇基
础设施改善，农村面貌改观，村民素质和生活质量提高。XXX的城市化正在以前所未有的速度推动。城市化工作，受到了区委、区政府的高度重视，政府体制改革方面：先后撤消霸陵乡、水流乡和洪庆镇、新筑镇、灞桥镇等，撤消乡镇建制，全区设立9个街道办事处。成立如“城中村”改造工作领导机构，出台了一系列推动城市化进程的政策措施，加强城市化管理体系建设，加强对城市化化工作的领导，促使XXX的城市化进程稳步健康推动。
XXX居民收入水平的提高，改善住房条件的意愿加强，房地产开发投资保持稳步增长。截止2023年9月底，XXX房地产开发投资完毕24420万元，与去年同期相比增长11.93%。其中：当月完毕投资1960万元。全区完毕投资中，商品房屋建设投资完毕23412万元，同比增长速度7.31%。
随着省会西安市的大踏步前进，XXX也相继起步，力图打造一个极具人文生态特色的东部新区。2023年11月12日上午，XXX召开2023年建设项目对接会。规定XXX一是要围绕“打造西安东部新城区，建设人文生态新灞桥”这一主题，突出区域特色，进一步挖掘和策划包装项目，同时积极与区发改委进行对接，力争把拟定的项目做大做强、做细做实。二是通过进一步调研、论证，在
各园区和相关产业带合理摆布一批示范引领性强的产业项目，并尽快启动一批条件成熟、有助于增强经济发展后劲的重大项目，促进全区经济社会平稳较快发展。三是严格按照集约和节约用地的原则，科学合理统筹用地，对符合产业政策的项目，提前介入，整合升级，最大限度地使用好项目用地指标。
从XXX的工作重点来看，未来将会以“打造西安东部新城区，建设人文生态新灞桥”为工作中心，从拉动区域经济以及完善区域的配套的项目为主，合理的运用土地，而332平方公里的区域面积，为房地产发展提供了足够的土地储备。
目前，XXX房地产的供应量与城区总人口对比数值已超过西安市的人均水平，但XXX住宅商品化限度偏低，为发展商品房建设提供了广阔空间。而房屋环境的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房的好坏、套型和结构设计是否合理等因素，直接影响了现有商品房销售率，随着XXX居民对居住的条件不断建设和完善，居民有一定改善住房的意愿，为商品房市场开发提供了一个良好的发展空间。
2.3.2住房与人民生活紧密相关，是群众基本的生活需求。
近年来，群众住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚
有很多无房户，就是有住房的，住房面积很小，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建筑面积的比重欠合理。住房面积是衡量居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到群众居住环境的好坏。目前住房结构、设施、环境不尽人意，住房成套率不高，配套设施不全，大多数人对现有住房不满意，特别是一些旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居民的生活规定。因此，改善职工住房现状已势在必行。
因此，建设XX新村高层住宅楼社区，对于XXX房地产市场的进一步开拓发展，改善本地居民居住环境，提高居民居住质量，具有重大意义。

第三章 项目基本情况
3.1建设地点
本项目XX新村三期高层住宅楼社区位于XXX的XX路以南，XX街以东，XX路以西，X号、X号地铁线纺织城站口。
3.2重要建筑概况
建筑面积： 160480 平方米；住宅131480平方米； 地下部分建筑面积 29000 平方米。

单体：8栋
建设层数：地上25层，地下2层
结构形式：剪力墙结构。
建筑合理使用年限：50年。
工程类别及耐火等级：二类建筑，耐火等级地上一级，地下一级。
屋面防水等级：二级。
设计技术标准为：
1. 建筑类别： 二类
2. 防火等级：二级
3. 抗震设防烈度：8度
4. 抗震等级：一级
5. 活荷载设计值
阳台：2.5KN/㎡；
楼梯间：3.5KN/㎡；
非上人屋面：0.5KN/㎡；
其余房间：2.0KN/㎡；
项目各项重要技术指标为：

1. 可建设用地面积： 3.55 Ha
2. 总建筑面积： 160480 ㎡
3. 建筑占地面积： 7069.30 ㎡
其中：地下部分建筑面积 29000 ㎡
住宅建筑面积131480㎡
4．绿地率： 30.8 %
6.建筑密度： %
7.容积率：
8.室内停车率：
9.最大生活用水量：1305 m³/日
10.最大生活排水量：544 m³/日
11.供热总负荷：12.1MW
12.变压器总装机容量：2400KVA
13.最大时用气量：308 Nm³/h
14.电话装机总量约为：2600 门

第四章 重要能源消耗和来源条件
本项目消耗能源重要有：水、电、暖、气。项目建成设计用水量总计为1350 m³/日；本社区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户6.3KW/户，居住区公建为60W/M，商业为80 W/M，供热总负荷为12.1MW；燃气用气量最大时为308N m³/h。
4.1给水
4.1.1水源

水源引自外围市政管网，每栋楼自市政管网引入两条DN150给水管线，随着给水管网的进一步完善，可以提供本区域足够的用水。本社区供水管网最不利点水压应满足自由水头不低于28米。

4.1.2用水量
该社区用水量重要为居民综合生活用水量和浇洒道路、灌溉绿地用水量，此外还涉及部分市政用水、公建用水及未预见用水量。该区人均综合用水量标准取180升/人.日，用水量预测：
综合生活用水量：180升/人.日×6000人=1080 m³/日
市政用水、公建用水及未预见用水量：1080m³/日×25%=270 m³/日
用水量总计为：1350 m³/日
消防用水量：
社区按同一时间内发生火灾次数为1次，一次灭火水量为30升/秒。
4.1.3给水系统
给水管网采用环状管网与枝状管网相结合的布置方式。同时考虑社区内消防用水的规定，完善管网系统。消防用水可以从管径
大于等于150mm的给水管线取水。给水管线布置见规划图。管材选用非金属管材，工作压力不得低于0.6Mpa，消火栓在社区内保护半径不大于150米，沿道路布置不得大于120米，给水管埋深1.0米，一般采用砂石基础铺设，如遇回填土，挖到原土层，回填级配砂石料至所需标高。
4.2供电
4.2.1供电电源
电源引自外围供电电网。
4.2.2负荷估算
本社区最大用电负荷预测采用单位建筑面积负荷密度法。负荷密度指标借鉴国家有关规范、国内外先进地区的负荷密度指标，最后采用专家论证法进行拟定。

4.2.3供配电系统及电压
本社区项目设立10KV变电所，电压等级为10KV/0.38KV。社区变电所采用箱式变电所。设立2座，变压器容量分别为2*1200KVA。变压器正常负载率在75%～85%范围内。变电所低压配出线路采用电缆线路，在社区内直埋敷设。

4.2.4照明
社区内做庭院灯照明，灯杆高3.5米，单侧布置，间隔15—20米，灯具功率80W。
4.3采暖通风
4.3.1热源
热源引自社区东南侧，建设换热站。
4.3.2热负荷的估算
估算方法采用《城市热力网设计规范》GJJ34-90中推荐的采暖热负荷计算方法：
Qn=q×A×10-3
其中：Qn----采暖热负荷（kw）
q ----采暖热指标（w/㎡）
A ----采暖建筑物面积(㎡)
依据以上所述，计算供热总负荷为12.10MW，折合热源蒸汽量为17.33t/h。
4.3.3供热系统
4.3.3.1本社区采暖在社区东南侧建设换热站一处，管线引自邻近管线。采用汽—水采暖换热机组实现自动控制，机组自带浮
动盘管换热器、循环泵、补水泵、稳压装置、补水箱、膨胀水箱、压力控制装置、安全保护装置等。供回水温为80/60℃。
4.3.3.2热力网的布置采用闭式双管系统，枝妆与环状管网相结合。敷设方式：直埋，防腐层为氰凝，保温材料为聚氨酯，保护层为玻璃钢。
4.3.3.3本社区采暖系统不分高低区，为克服自然作用压头的影响，各楼设有热力入口，供回水主力管采用异程式布置，下供下回。
4.3.3.4采暖系统供回水立管均设立在公共走廊内的采暖井中，在主立管分向每一户的供水水平分支处设铜质截止阀、Y型过滤器、热量表，回水分支管设手动调节阀，均安装在公共走廊暖井间内，以便物业管理开关阀门，并可现场自动抄表，实现全面按户热计量收费。供回水主立管顶端应安装自动排气阀。
4.3.3.5各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运营费用最省。
4.3.3.6每户采暖系统水平管敷设于本层地板的50毫米厚建
筑面层预留沟槽内，为避免热损失，在沟槽内铺设20mm厚自带铝箔聚苯乙烯板（自熄性），然后铺设采暖管道，并以专用支架固定，再铺设陶粒混凝土，上层为水泥砂浆找平。
4.3.3.7供回水主管采用镀锌钢管，丝扣连接，外包20mm厚B1级橡塑保温管壳，户内埋地管采用线膨胀系数较少的交联高密度聚乙烯夹铝管（PEX-AL-PEX）。
4.3.3.8各户厨房、卫生间散热器可采用铝合金散热器。每组散热器上均设温控阀、自动排气阀。
4.4燃气
4.4.1供气源
气源引自外围供气管网。
4.4.2用气量的估算
居住用气标准：3100MJ/p.a
气化率：100%
居住用气量：740标米³/日
居住用户于共建用户（涉及未预见量）的用气比例取5：1
类别 耗气量（标米³/日）
居住用户用气量 740

公共福利及未预见量 148
总用气量 888
最大时用气量为：308Nm³/h
4.4.3燃气供气系统
管道采用聚乙烯(PE)燃气管直埋地敷设，热熔连接。燃气管过路处设大2号的刚套管（外表面作加强级防腐）。

第五章 节能措施及能耗分析
5.1项目节能评价依据
国家发改委印发的《固定资产投资项目节能评估及审查指南（2023）》 （发改环资[2023]21号）
《中华人民共和国节约能源法》 1997年11月1日
《工程设计节能技术暂行规定》 GBJ6-85
《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2023

《建筑照明设计标准》 GB50034-2023
《综合能耗计算通则》 GB2589-1990
《节电措施经济效益计算与评价》 GB/T13471-1992
《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB50411-2023

5.2项目用能特点及节能原则
本项目消耗能源重要有：水、电、暖、气。本项目用水量总计为1350 m³/日；本社区单位建筑面积用电负荷密度指标为用户8KW/户，居住区公建为60W/M，商业为80 W/M，供热总负荷为12.10MW；燃气用气量最大时为308N m³/h。
随着我国国民经济的高速发展，国家把节能作为宏观调控、调整经济结构、转变增长方式、贯彻科学发展观和构建和谐社会的重要手段。
节能原则：
按照国家节能设计规范规定，本项目设计采用的设备与材料，应采用与项目规模相适应的、先进可靠的节能新工艺、新技术、新设备和新材料，凡属于已被国家颁布淘汰高能耗设备，设计中一律不予采用。

凡能综合运用和循环使用的能源均应设立综合运用设施和循环系统，以提高能源运用率，减少能耗。
对各种能源消耗均应计量并按有关规定配置计量器具。
民用建筑能耗指标：含采暖、空调、照明、热水和民用燃气（人工煤气、液化石油气和天然气）能耗，分品种实物能耗总量、综合能耗总量，按单位建筑面积计的分品种实物能耗和综合能耗均不能超过现行国家和行业标准。建筑围护结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗密封性能指标、级别）。单位面积能耗指数应达成现行国家或行业标准水平和国内先进水平。建筑围护结构、供热管网必须采用保温隔热措施。采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设立，不得加大，并设有调节控制装置及能量计量表。节能性建筑设备与产品的选用，涉及门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器、空调、燃气燃烧器具、太阳能热水器、照明电器及控制系统等必须采用节能降耗的新材料、新工艺、新设备，以求最大限度节约能源。
优化建筑规划设计在建筑规划阶段，要慎重考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、绿化配置等因素对节能的影响，改善热环境。在建筑的平面布局方面，朝向的选择很重要。冬季应有适
量的阳光射入室内，避免冷风吹袭；夏季则应尽量减少太阳直射室内及外墙面，并有良好的通风。重要房间宜设在冬季背风和朝阳的部位，减少围护结构的散热量。同时，注意建筑间距与节能的关系，使建筑南墙的太阳辐射面积在整个采暖季节中不因其它建筑的遮挡而减少。
在建筑设计中，原则上应减少建筑物外表面积，适当控制建筑体型系数，即建筑物外表面积与其所包围的体积之比，减少建筑面宽，加大进深或增长组合体，建筑外型选用长条形，而体型复杂、凹凸面过多的塔式住宅对节能不利。应重视造型规整，如应尽量采用多单元的“一”字形，避免建造单元少特别是点式平面的低层住宅。此外，要重视屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百叶窗等的构造措施，这对于调节日照节省能源是十分有效的。
提高围护结构节能的科技含量。建筑物的能耗是由其围护结构的热传导和冷风渗透两方面导致的。为减少能耗，要从单项如墙、顶、门、窗等围护结构着手，重视其热工特性，设计中应当找出其经济热阻，同时还必须考虑其围护结构的“吸热性”和“热容性”指标。
节能措施综述如下：

5.2.1设计节能措施方案
5.2.1.1墙体节能
墙体是建筑围护结构的主体，其重要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。在节能的前提下，应进一步推广空心砖墙及其复合墙技术。复合墙体越来越成为当代节能墙的主流。复合墙的做法有三种：1.内保温，将绝热材料在外墙内侧、施工简易，目前应用较广泛；2.外保温，将绝热材料复合在承重墙外侧，这样稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适，但外保温要经得起日晒雨淋和冰冻的侵袭；3.中间保温，将绝热材料设在外墙中间，可取得良好的保温性，但要填充密实，避免内部空气对流，并要做好内外墙体间的拉接。
5.2.1.2门窗节能
门窗是薄壁的轻质构体，是耗热的薄弱环节。普通单层玻璃窗的能量损失约为建筑物冬季保温或夏季降温能耗的50%以上，改善其绝热性能是节能的重点工作之一。应区别不同朝向控制窗墙比，尽量避免东西向开大窗，提高窗户的遮阳性能（可用固定式或活动式遮阳板）。同时，要根据空调设备的价格和制冷、采暖费用的比较区拟定合适的玻璃品种，从各种玻璃的太阳能阻隔特性和导热性两个方面去比较其节能效果，选择吸热玻璃、热反射玻璃、地辐射玻璃和中空玻璃等，并提高其气密水平。但是，加强窗户的气密性以减少窗气渗透耗热量的同时，应保证室内空气质量达成基本的卫生规定。
5.2.1.3屋顶节能
屋面的节能措施要点，其一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；其二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而减少保温效果。
5.2.1.4对采暖系统及空调系统的节能规定
改善采暖供热系统的设计和运营管理，加强管道的保温，以提高室外管道的输送效率。应积极发展集中供热，以最大限度地节省燃料消耗。从尽也许节省制冷设备用能的角度考虑，最佳的方法莫过于不使用制冷或通风设备即可减少室内温度，如克制在室内产生热、促进室内的热吸取、减少热量进入室内、引导热量向室外散失。
5.2.1.5其它节能规定
建筑节能设计必须依靠各专业的通力合作，建筑节能作为一个系统工程涉及到方方面面的问题。比如，住宅建设节能是一个综合性的问题，它涉及到自然地理环境、社区规划、建筑设计以及居民使用方式等诸多因素。作为建筑设计的技术人员，必须改变高耗能的建筑设计现状，除了在实际设计中仍以使用功能与形式为主体外，还要增长一个重要内容—建筑节能。若使建筑科学技术各学科（建筑规划、设计、物理、结构、材料、水、暖、电等）通力协作，则潜能更大。所以需要多方面，各种专业的互相支持、配合和共同努力，创作出既符合建筑学原理，又符合节能原则的优秀建筑。
5.2.2建筑节能措施
5.2.2.1采用高效、经济的节能型建材和先进的构造技术。轻质墙体材料、屋面材料、门窗材料、保温隔热材料、密封材料等各种节能型建筑，可以大量节约建材生产能耗、房屋使用能耗。
5.2.2.2本工程各户采暖系统形式均为水平双管放射式，各户自带分水器和集水器。管道均在50毫米后建筑面层预留沟槽内分布。水平双管放射式系统是国家推荐采用的采暖形式之一，其优点是系统调节、使用最灵活，运营费用最省。
5.2.2.3所有设备、电器等选用符合国家规定规定的节能型设备、新型高效电器。
5.2.2.4社区市场、路灯均采用集中控制，以节约用电。
5.2.2.5卫生洁具采用节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。
5.2.2.6采用中水回用系统，排放标准执行国家《污水综合排放标准》GB8978-1996和《杂用水水质标准》GJ25.1-89。中水系统采用自控设计，中水回用系统的控制所有集成在电控柜中。本系统的突出特点是工艺单元齐全、操作稳定、生物解决效果好、耐冲击负荷能力强、可达标排放并回用于绿化、冲厕、建筑用水和洗车等，既满足了污水解决的规定，又具有明显的社会效益、环境效益和一定的经济效益。
除上述措施外，社区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。

第六章 综合评估意见
6.1本项目符合国家有关节能方面的法律、法规和产业政策。
6.2该项目能耗指标符合行业准入条件。
6.3该项目符合合理用能标准和节能设计规范，对全区能耗负荷影响较小。
建议项目实行过程中严格执行《中华人民共和国