物业服务中心工程设备运行、维修工作方案.doc
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1、水电设备维护保养消防设备:一、序号项 目管 理 标 准保 障 措 施1送、排风机1、 马达电流在额定值内.2、 机组稳固,无震动。3、 风道无泄漏,松动,保温良好.4、 风阀开关灵活,准确.5、 电机配线牢固,接线段子无变色。依据工作规范进行2排烟机1、 达电流在额定值内。2、 机组稳固,无震动。3、 风道无泄漏,松动,保温良好。4、 风阀开关灵活,准确。电机配线牢固,接线段子无变色。依据工作规范进行3喷洒、水幕装置1、 无泄漏.2、 无破损。依据工作规范进行4烟感、温感1、 干净整洁.2、 报警准确,及时。依据工作规范进行5消火栓1、 无泄漏。2、 阀门开启灵活。3、 设备无缺损。依据工作规
2、范进行6火灾自动报警1、 报警准确、及时。2、 设备箱内干净整洁。依据工作规范进行二、实施流程:A、消火栓给水系统。1、 每周巡回检查1次消火栓给水系统是否处于正常状态。2、 每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、压力表等一切设备,进行一次全面检修。3、 每年检查一次消火栓,打开箱门,确认设备有无缺损、泄漏,如有,进行补充或更换。B、自动喷水灭火系统.1、 制定详尽的管理、检测、维护制度,日常工作由专职工程技术人员、义务消防队或消防员执行。2、 负责系统维护的人员每天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及其附属组件,进行外观检查,并观察压力表指针所指压力是否正常,确保系统处于无故
3、障状态。3、 每年对水源的供水能力进行一次测定,确保水源满足设计水量和水压。4、 每月对喷头进行外观检查,发现不正常的喷头或喷头上附有异物,及时更换或清除。5、 各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装总数的1%,且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于10个。6、 每季度检修一次如下设备:a、 湿式报警阀1)、压力表指针确认,每年送检。2)、直角阀密封确认。b、 闸阀1)、开启、关闭一次.2)、如盘跟有泄露,更换盘根填料.3)、确保阀门开启、关闭灵活。c、 单向阀1)、查看密封是否良好,无泄漏。2)、确认在工作压力下,单向阀开启无误。d、 水泵接合器1)、确认有无泄露。2
4、)、每两年进行一次油漆.3)、确认接口平整。e、 安全阀1)、每年检测一次。2)、确保动作执行元件准确无误。f、 排水漏斗1)、保证下水畅通,无堵塞。2)、如有锈蚀,重新油漆。g、 压力表1)、每年送检一次。2)、确认指针无松动、抖动现象,如有,立即更换。h、 节流孔板1)、确认节流孔板无堵塞。i、 水流报警器1)、检查确认靶片无断裂,无锈蚀,接线牢固。j、 闭式喷水头1)、外观良好。2)、喷头周围无障碍,喷头上无杂物。k、 烟感、温感探测器1)、每月进行一次消防试验。2)、对失灵的烟感检测器,进行更换.3)每两年进行一次烟感探头擦拭.l、 火灾报警装置1)、每季度进行一次手动预警测试。m、
5、火灾收信机1)、人工发出火灾信号,检测收信机工作是否良好,区位码是否正确。n、 延迟器1)、试放水报警,查看时间应在额定工作时间内,防止误报。o、 压力继电器1)、每月进行一次确认,看压力降低时,水泵是否立即启动。2)、如压力控制启动范围不对,立即重新调整。p、 水力报警器1)、每月进行一次外观检测。q、 电气自控箱1)、压紧所有接线段子.2)、检测绝缘状况。3)、检测空开及交接是否良好。4)、确保所有指示灯无损坏.5)、每半年清洁一次柜内灰尘。6)、箱内标识清晰,如有损坏或不清晰,立即更换。7)、每月进行一次双电源切换测试。r、 按钮1)、确认无松动。2)、机械部分无损坏。3)、确认信号正确
6、。4、 根据验工验收及日常维护管理、修理情况,每年对系统的质量进行一次总结,作出评价.C、送、排风,排烟系统.5、 每月对送排风系统的防火阀进行一次抽检,确保防火阀熔断片无断裂,如有断裂,及时更换。6、 每月检测风机电源压线段子是否牢固,电机绝缘是否良好。7、 测风机与消防联动是否灵活、准确.给排水设备:一、序号项 目管 理 标 准保 障 措 施1上水管路1、 无泄漏。2、 无锈蚀.3、 阀门开启灵活。依据工作规范进行2下水1、 无堵塞.2、 无异味。依据工作规范进行3化粪池、马葫芦1、无堵塞.2、盖无缺损。依据工作规范进行4卫生间1、设备出水量合适。2、无泄漏。3、无缺损。4、 冲洗效果好,
7、噪声低。依据工作规范进行二、实施流程。A、 上水管路.1、 每天定期检查上水管路有无泄漏,随时发现随时处理。2、 每日记录总表自来水使用量,并同前日进行比较,以确认有无异常并随时查找、修理。3、 每月开启关闭自来水总阀一次,以确认阀门开启关闭灵活。4、 冬季确认有无冻结可能的管路,并每日巡查。B、 下水。1、 定期巡检管线,随时接到报修,随时维修.2、 雨季季节,提前检查下水管路是否畅通。3、 检查确保无异味从下水口溢出。C、 化粪池、马葫芦。1、 化粪池每季度检查一次,确认无异常.2、 每月检查确认马葫芦无堵塞,马葫芦盖安装稳固,无松动或缺损。强电设备一、序号项 目管 理 标 准保 障 措
8、施1照明器具1、 所有灯具在规定时间内照明良好。2、 所有照明器具无松动。3、 无漏电.4、 照明角度合适.依据工作规范进行2动力设备1、 动力设备运行良好,工作在额定工况下。2、 接线端子接线牢固.3、 无异音。4、 绝缘良好.5、 无过热。依据工作规范进行二、实施流程。A、 照明器具。1、 每天在规定时间巡检照明状况,随时发现问题随时解决。2、 每月检查照明器具有无松动或歪斜,并随时调整.3、 每日工作前,准备好工具,衣帽整洁,所用的工具必须具有良好的绝缘。4、 随身携带好日常维修的灯具等备件。5、 如需上下梯子时,要有专人扶着。6、 维修结束后,将现场清理干净。B、动力设备。1、每月对动
9、力设施进行一次保养检修。2、每天巡视动力设备一次,确认有无异音,有无振动。3、每月检测一次动力设备是否在额定工况下工作,检测工作电流、工作电压,并记录于表格。电梯维修保养例行保养分为:第一次例行保养,第二次例行保养,三、四次重复一、二次内容。1、第一次例行保养。A、清洁曳引机、限速器、控制柜内的卫生。B、检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子。C、检查主电源及控制电源的熔断器,确保接触良好.D、检查曳引机减速,电动机的油位,温升,确保曳引机运行正常。E、检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙,确保间隙不大于0.7mm(厂家有特殊要求除外),同时保证制动器工作灵活可靠。F
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