干休所物业管理费用测算.doc
《干休所物业管理费用测算.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《干休所物业管理费用测算.doc(15页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、干休一所物业管理费用测算一、依据山东省物业管理条例、山东省物业服务收费管理办法以及泰安市房产管理局有关文件精神。二、人员工资、社会保险及服装1、人员编制和基本工资序号岗 位人 数工资标准(人/月)总 数(人/月)一管理机构227001主任1150015002客服经理(收费员)112001200二公共秩序维护部434001队 长1100010002队 员38002400三保洁绿化214001保洁员17007002园林绿化1700700四工程维修221001电 工1110011002水暖工110001000五合 计9600元/月2、人员工资、社会保险及服装费序号项目金额(元/月)依据一基本工资96
2、00表1二社保费1413见说明三服装费358见说明四合 计11371元/月说明: 主任社会保险总计为工资的38,其中:养老保险24、失业保险1、医疗保金7、住房公积金6 :1500元/月38 = 570元/月其他人员按工资总额的10%缴纳社会保险 :8100元/月10% = 810元/月秩序维护员人身意外伤害保险:100元/年412个月= 33元/月社保费合计:1413元/月。主任、客服经理:2000元春夏季2身200元2人 = 800元秋冬季2身300元2人 = 1200元公共秩序维护员:4000元春夏季2身200元4人 = 1600元秋冬季2身300元4人 = 2400元保洁员:1200元
3、春夏季2身100元2人 = 400元秋冬季2身200元2人 = 800元工程维修员:1400元春夏季2身150元2人 = 600元秋冬季2身200元2人 = 800元年服装费合计为8600元,按两年更换一次计算,则每月服装费为:8600元24个月 = 358元/月。三、保洁绿化费序号项 目依 据金 额(元/月)备 注1保洁工具、损耗、清洁用品消耗综合测算1502园林绿化保养、修剪、施肥、喷药、补种、机具维护、损耗、用油。综合测算2003垃圾转运费与环卫处签协议1440每月6车,每车240元。4化粪池清掏费综合测算150每车260元,每2年清挖一遍,每个化粪池每次清掏3车5除四害消杀费综合测算5
4、0服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂6合 计1990元/月四、办公费序号项 目依 据金额(元/月)备 注1通讯费2部100元/部2002交通费综合测算1003广告、书报费综合测算804办公用低值易耗品、办公用设备保养综合测算1005社区文化支出综合测算150社区宣传,国庆节、春节等民族节日增加欢庆气氛等6合 计630元/月五、固定资产折旧费电脑、打印机、办公桌椅、文件橱、工具橱、各种交通标识、对讲机、安保器材装备费、人字梯、疏通机等资产约投入30000元,按5年折旧计算,则:300005年12月/年 = 500元/月。六、不可预见费前五项之和的3% 144913=435元/月。七、管理
5、费前六项之和的8% 149268=1194元/月。八、税费前七项之和的5。55% 161205.55=895元/月。九、合计序 号项 目月费用(元)年费用(元)1人员工资及福利费113711364522保洁、绿化养护费1990238803办公费63075604固定资产折旧费50060005不可预见费43552206管理费1194143287税 费895107408合 计17015204180十、物业管理服务费分摊干休一所南片区建筑面积约30000平方米(以房产证所标面积为准),其中,则:住宅:17051元30000平方米 = 0。56元/月平方米。十一、费用测算说明 1、经费测算是指“干休一所
6、物业管理的正常年份100收缴率的收入测算、支出测算以及经费测算和盈亏分析,物业企业的收入来源为管理费佣金,即8(1194元/月)。收缴率若达不到100%,物业企业将面临亏损。2、工程(水、电)维修物业公司只负责人工费,干休一所负责材料费,维修所需材料及时报干休一所购买。十二、车位费1、说明:(1)地上停车位收费.停车位租赁收益一部分做为管理费用,其余部分收益归全体业主所有,用于冲抵服务收费.(2)人员配备。干休一所停车位管理,需配备1名秩序维护人员,1名车场卫生维护员。秩序维护员用于停车场地的日常巡逻、车辆的合理引导、人车分流等各项工作。车场卫生维护员用于车位地面(道路)的维护,划线、补漆,卫
7、生保洁等各项工作,具体配置详见车位测算表。(3)干休一所院内约计停车100位。以实际划线为准。2、车位管理费测算:车位管理费测算序号收费类别支出项目计算式总 数(位/月)一人工费用1员工工资保安1人800元,保洁1人700元15002员工社保费1500元101503员工服装费1000124+600124674保安器材、保洁工具材料费综合测算100小 计1817元/月二车库共用设施设备日常运行维护费1车位地面(道路)维护费100位50元/年12个月4172划线、喷漆100位40元/年12个月3333设备(车位锁等)维护费100位10元/年12个月834车位冲刷用水、冬天除冰综合测算50小 计88
8、3元/月三不可预见费一、二项之和的327003%小 计81四管理费一、二、三项之和的60278160小 计1669五税费一四项之和的5。5544505。55%小 计247合 计4697元/月地上共有车位约100个,则车位管理费为:46元/车位月注:第四项提取的管理费60%,即每月1669元收益归全体业主所有,用于冲抵物业管理服务收费。十三、其他事项1、干休一所在物业管理区域内配备必要的物业管理用房(不少于4间),并移交物业公司使用。2、对于达不到收缴率的情况,应由干休一所承担所缺部分费用。3、根据费用测算第五条所列,物业企业需投入一定的固定资产,干休一所需提供至少3万元作为物业公司前期启动资金
9、。4、维修基金事宜随后通过相应协议达成。5、其它未尽事项通过签订物业服务协议述明。十四、服务标准我们在人员配备上坚持以公司的“精干、高效、敬业”的用人原则为基础,确定“重学历也重能力、重水平更重品德的用人标准,严把人才选聘关。管理层人才来源我们以内部选送为主,并高标准外聘专业人员,保证管理队伍的高素质和高水平。(一)具体配备及素质要求如下:1、主任:1人, 大专以上文化程度,有物业管理管理处主任岗位证书,熟悉物业管理专业知识,物业管理实践经验丰富,认真负责,严谨仔细,表述能力、组织能力、协调能力强,思想品质好,有一定的综合管理水平,掌握与人沟通的艺术技巧.负责干休一所物业管理处的全面工作.2、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 干休所 物业管理 费用 测算
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。