七翠园物业管理方案(正式).doc
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1、祥禾物业 【七翠园】物业管理服务方案 七翠园物业管理服务方案一、 前期介入1、拟定前期物业管理服务合同,经协商后,与开发商签订合同,接受开发商委托对七翠园小区实施前期物业管理。2、筹建七翠园物业管理处,建立工作小组.3、与开发建设单位共同组建接管验收小组,从今后物业维护保养的角度出发,站在业主的立场上,对物业逐项验收:供电、给排水、卫生、道路等设施设备能正常使用;房屋幢、户编号已经有关部门确认;落实物业的保修事宜,(保修责任、保修期限、保修范围),确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实,重大保修项目细则与图纸校验到位等等,并对验收情况及时汇总,报送相关单位限期整改。 4、派出秩序维护员配合
2、开发建设单位和公安部门对施工现场实施秩序管理、车辆管理、消防管理。5、按图纸资料移交清单,将技术资料进行对照检查,发现有缺漏的应以书面形式上报开发商请求给予协助解决。6、按设备移交清单对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查,发现接管设施(设备)与移交清单不符或有缺漏的,应以书面形式上报开发商,请求给予协助解决.二、日常管理工作(一)安全管理 根据小区实际情况,秩序维护员严格执行岗位职责和操作规范,及时记录安全情况及消防设备、公共物品的完好情况,路遇业主投诉、报修,应耐心倾听,详细记录投诉、报修内容和业主情况,记录后及时反馈给相关部门. 加强小区内车辆管理,做好车辆停放和疏导工作,确保
3、车辆按规定行驶和停放,保证小区内道路畅通。 密切联系小区内业主,发动业主,做好群防群治工作,强化业主的安全防范意识,建立各种内部安全防范措施.(二)消防管理 制定并落实消防管理制度和消防安全责任制,做到组织落实,责任落实,器材落实,检查落实。 巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视,每天巡视一遍,在安全检查中发现消防隐患,应及时采取整改措施,做到隐患不过夜。 消防系统设施齐全,完好无损,确保随时启用,消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。(三) 车辆管理2、管理措施: 在小区主要出入口明显位置设置禁鸣、限速、限重等标识标牌. 引导车辆安全行驶,有序停放。 建立
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