物业管理零星维修.doc

零星维修
公共场地、设备、道路零星的维护、养护管理方案
公共设施设备日常维修保养计划与标准
序号
类别
项目
日常维修计划
日常维修标准
日常维修实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径、道牙
每周检查一次，及时维修
路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准
平整、无坑洼、无积水、无缺损
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
每天检查一次,及时维修
电气作业安全操作规程;灯具施工技术标准
灯泡正常使用,灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
每周检查一次，及时维修
井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他分隔池无堵塞；井盖上标示清晰
井盖完好，无缺损,少污积，无堵塞
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
每天检查一次，发现问题及时整改
绿化工作标准；园林工作标准
绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好;循环水系统畅顺
5
机电
设备
变配电设备、给排水设备、空调设备
每天检查一次,发现问题及时维修
变配电设备保养规程；给排水设备保养规程；空调维修保养规程
无故障停水停电，设备正常安全运行
6
消防
设备
自动烟感报警系统，消火栓、喷淋系统，疏散指示
每周检查一次，发现问题及时维修
消防设备保养规程；消防设计施工技术标准
消防设施正常有效，灵敏准确报警
7
给排
水管
道
管道、阀门
每天检查一次，发现问题及时维修
给排水管道维修规程
管道畅通，无渗透
8
公共标志设施
标志牌、警示牌
每周检查一次，发现问题及时维修
住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定
标志清洁美观，安放稳固，标示清晰，无损坏
9
文娱场所
每天检查一遍,发现问题及时维修
会所及活动中心维修工作标准
各项设施、设备完好，正常使用
10
地下停车场
每天检查两遍，发现问题及时维修
路面修缮标准;停车场地面修缮标准
道路平整、无积水、无缺损
11
公共智能化系统
摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心
每天检查一次，发现问题及时维修
由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护
系统性能良好,正常运行，设施完好，整洁有序，无破损
12
其他公共设施
垃圾堆放点及围栏、围墙
每周检查一遍，发现问题及时维修
无破损、脱落，外观完好
确保围栏、挡土墙安全使用和垃圾转运站正常使用
公共设施设备定期维修保养计划与标准
序号
类别
项目
定期维修计划
维修标准
维修实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径、道牙
每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道进行翻新面积应控制在1‰以内,其他控制在5‰以内
路面施工质量标准；人行道铺设修缮标准
减少不必要的路面受污损和破坏，使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁一次；线路每季度检修一次；对于破损灯具及老化的线路进行更换
灯具施工技术标准
实现良好的灯具外观,照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆;防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次；每年全面维修完善一次
化粪池清理作业标准;井盖刷防锈漆作业规程
化粪池内无沉积物,出口畅顺,井盖正常使用、密合，流水通畅
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
春夏季各补换3‰～6‰绿地一次；树木补种春夏各一次,每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次；循环水每周更换一次;每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀
绿化工作标准
绿草如茵，树木青翠，剪切整齐，雕塑小品完整清洁,流水清清
5
机电设备
变配电设备、给排水设备、空调设备
每周检查控制设备一次；每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况一次；每年保养水泵一次；每年保养空调主机一次
机电设备维护保养规程
设备正常安全运行，无故障停水、停电
6
消防设备
自动烟感报警系统，消火栓、喷淋系统，疏散指示
消火栓及水泵接合器每半年油漆一次；消火栓每半年排一次水，检修一次；消防系统主要设备每年联动测试一次
消防报警系统维护保养规程
消防设施正常有效，灵敏，准确报警
7
给排水管道
管道、阀门
每年刷一次管道油漆；每年检测一次管道固定码；每半年维护一次阀门
给排水管道维修规程
管道畅通，无渗透,阀门灵活、不漏水
8
公共标志设施
标志牌、警示牌
每月清洁标志一次,并对标志安放基础稳固情况进行检查维护一次；每年对标志进行维护一次；每5年更换一次
ABC国际标志、楼层标志、警示牌制作安装及管理规定
标志清洁美观，安放稳固,标示清晰，无损坏
9
文娱场所
会所内墙两年粉刷一次；其他每年维护一次；每天检查器械两次，发现问题及时处理
有关建筑部分修缮质量标准;有关电气、机械、设备维护标准
场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转，环境设施完好
10
地下停车场
每年对车场局部道牙损坏多次修补,更新一次；对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰
路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准
停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水
11
公共智能化系统
摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心
对各系统的设施,设备性能及连接运行、传输，显示情况进行月检
智能化系统维护保养标准
系统良好运行，设施、设备及传输线路完好，软件及数据完好正确保存
12
其他公共设施
垃圾堆放点及围栏、围墙
每年刷油漆一遍；每季度检查排水沟通畅情况一次;每季度检查一次泄水孔疏通情况
垃圾转运站及围墙维护标准
设施完全正常使用,完好美观