物业工程部制度.doc

物业工程部制度
一、 管理制度
1、 全体员工必须严格遵守公司的各项规章制度。
2、 员工在职期间应忠于职守，服从上级管理，同事之间和睦相处。
3、 工作中应全力以赴，不可相互推诿，畏难逃避或故意拖延。
4、 上班时应按规定着装,佩戴工作牌。
5、 严格遵守岗位职责及安全操作规程，认真详实地填写各项工作记录.
6、 坚守岗位，不得随意串岗,严禁脱岗。如确需离开工作岗位，应事先得到领导的批准，并将本岗工作安排妥当后，方可离开，事毕应尽快回到工作岗位。
7、 上班时不得围坐泡茶、聊天，不得睡觉，干私活，看与工作无关的书刊。
8、 要爱护公物,厉行节约、不得公器私用。
9、 员工不得随意进入非本职工作区域或使用其设施。
10、 工作场所配置的电话，只用于联系工作。为保持通讯畅通,不得长时间占用。严禁拨打信息台.
11、 保持工作场所整洁，各种设施设备齐全有效。
12、 严格遵守公司的作息时间、排班表，未经领导批准不得擅自调班。
二、 设备房管理制度
1、 设备房内的所有设施、设备，除当值运行人员按其职责范围进行操作外，任何人未经许可,一律不得擅自操作。
2、 非当值人员进入设备房须经专业主管批准，由当值人员陪同方可进入.进入后应与设备保持足够的安全距离。
3、 保持设备房内良好的照明和通风，门窗无破损，启闭应灵活。
4、 保持设备房干净整洁，无积水、积尘，不得堆放杂物。
5、 设备房内严禁吸烟，非经上级主管批准，不得在设备房动火.
6、 不得擅自变更原有的运行方式，更改线路、管道、阀门开关位置、灯光信号、标示牌指示，如确需更改，应上报主管，经批准后方可进行，并按规定做好记录.
7、 各种操作用具、工具、安全器具、钥匙、消防器材应齐全有效,并存放于规定位置。
8、 设备房的各项安全防范设施应齐全有效。
三、 交接班制度
1、 交班人员应详细填写各项记录，清洁值班室，做好交接班准备工作。
2、 接班人员应提前15分钟到岗,与交班人员一起对所管理的设备进行交接巡视.
3、 交班人员应向接班人员详细介绍:设备当前的运行方式,当班的维修保养内容和事故处理的经过以及设备存在的缺陷,上级通知及其它注意事项。
4、 接班人员应详细查看各项记录，认真听取交班人员的介绍,核对现行运行方式是否与记录和图板一致。
5、 交接班双方应认真核对钥匙，操作用具、工器具、备品备件，消防器材等物品是否齐全、完好，存放于规定位置。交接完毕,双方在交接班记录本上签名。
6、 交接班时应避免进行操作。在交接班过程中，如遇事故或其它突发紧急状况，必须停止交接班，原则上由交班人员负责处理，接班人员应主动协助，待处理完毕，双方再进行交接班。
7、 当接班人员因故不能准时到岗交接班时，交班人员应坚守岗位,当接班人员有酒醉或精神异常状况，交班人员不得交班,应及时向上级主管汇报，以便做出适当的工作安排。
四、 巡视制度
1、 巡视人员应按规定时间定期对所管辖的设备进行巡视。
2、 巡视内容：
A. 设备房的照明、通风是否良好,排水是否畅通，门窗是否完好,启闭灵活.
B. 设备运行方式是否有变更，有无意外停机现象。
C. 设备运行中有无异常声音、气味，有无异常温升.
D. 设备外观是否完好，有无结构变形，移位现象,有无跑冒滴漏现象。
E. 仪器、仪表、信号指示是否正常，所有的开关、阀门是否在正常位置。
F. 各种运行参数是否在正常范围内.
G. 各种防护装置、警示标志是否齐全装设于规定位置。
3、 巡视人员应将巡视的情况填写在记录本上。
4、 如在巡视过程中发现异常状况，应及时处理,若无法及时处理，应立即向上级主管汇报，以便作出适当安排。
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