住宅小区外墙清洗施工方案及报价(一冲一刮).doc

外墙清洁方案及报价

西安云飞物业服务有限责任公司
联系人：马总
联系xx：13609121527

第一部分 外墙清洗方案
贵住宅小区楼体高约45米左右，总共有10幢楼，清洗面积约50000平方米。根据外墙清洗一般清洗方法，我公司制定如下2套清洗方案。
一、 方案概述
1. 高压冲洗：整体用高压水枪配合专用清洗剂、抹水器进行高压冲洗及搓刷清洗，再用高压枪将顽固污渍冲洗干净。
2.一冲-刮：整体用高压枪冲洗干净后，再用抹水器、玻璃刮刀、铲刀、专用清洁剂等工具对玻璃进行二次刮洗。
二、清洗方案
（一）、施工工具
1. 高压清洗机、吊绳、吊板等、配重、8字扣（精钢制造）等高空设备
2. 玻璃毛头、玻璃刮、地板铲刀、清洁刷、伸缩杆、蓄水桶、吸水海绵等清洁工具；
3. 防滑垫、告示牌等安全用品；
4. 长电缆、排插等电器设施；
备注：高空作业绳采用泰州明辉产品，我公司是泰州市明辉高空安全设备有限公司陕西省总代理，泰州明辉高空安全设备有限公司是中国《座板式单人吊具悬吊作业安全技术规范》国家标准起草单位，其产品具有中华人民共和国质量技术监督局颁发的“全国工业产品生产许可证”和国家安全生产管理局颁发的“安全生产许可证”。已通过ISO9001、2000国际质量管理体系认证。
（二）、施工药剂
1、中性清洗剂 （芳菲利特品牌）
该产品为中性，除具有中性清洗剂的全部功能以外，还具有除油、除胶的特点，适用于外墙清洗，泡沫小、无腐蚀、无毒性。
2、中性玻璃清洗剂 （芳菲利特品牌）
该玻璃清洗剂采用天然提取物，环保配方，它无毒、无味、气味芳香，用于各类建筑物中的玻璃、汽车玻璃清洗，能迅速、容易的除去玻璃表面的灰尘、油脂等各种污垢，使用该产品后，可明显增强玻璃光亮度及抗静电能力，还具备持久防污效果。
（三）、施工步骤
根据现场实际共分为两个步骤
1、高压冲洗及刷洗
针对砖体表面，使用高压清洗机，将喷水压力调到合适的程度，对砖体表面进行高压冲洗和刷洗，具体如下：
（1） 将吊绳、吊板、保险绳、8字型卸扣4个部件组装成一个坐式高空吊板，在楼顶处固定在配重铁上，将绳子反复多拴几圈，经试验做到万无一失；将所用绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶垫底，以防磨擦；
（2）将高压清洗机连接枪带、枪头，与水管、蓄水桶连接成一个高压供水系统，将高压水枪头放置到建筑物顶部；
（3）将吊绳在座式吊板上的8字型扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装少半桶全能清洗剂；
（4）将喷头压力调至合适状态，从上至下冲洗外墙表面，包括玻璃，对于有污渍的区域使用毛头蘸满药剂后进行刷洗，脏污区域增加刷洗频次，有颗粒物区域用铲刀铲除。
（5）采用相应药剂对各类表面污渍进行相应清洁处理，以消除污渍；
2、刮玻璃
将外表面全部清洁之后，将由蜘蛛人对玻璃进行刮洗。
（1） 将吊绳、吊板、保险绳、8字型卸扣4个部件组装成一个坐式高空吊板。在楼顶处选一个拴绳子的固定地方，将绳子反复多拴几圈，经试验做到万无一失；将所用绳子搭角、搭棱、搭檐的地方用橡胶垫底，以防磨擦；
（2）将吊绳在座式吊板上的8字型扣里打好一个特殊的结，在板边栓上吊桶，里面装少半桶玻璃清洗剂；
（3）工作人员带上玻璃毛头、玻璃刮、无尘布，手持抹水器，将药剂均匀的涂抹在玻璃上，（注意毛头水量，不能过多，以防止洒到下方），再使用玻璃刮将药剂刮洗干净，对于边框的水渍使用无尘布拭净，对于局部玻璃上的污点需要使用铲刀清除。
三、施工工期
根据施工内容，在天气良好的条件下（无4级风以上、雨、温度38度以上），预计工期为20天,施工人数20人。
四、云飞外墙清洗的特点
1. 云飞公司是中国职业安全健康协会高空服务业分会的常务理事单位，是陕西省内高空行业施工资质的审核单位，具备高空清洗审核资格；
2. 施工中所有高空下绳人员均采用双绳作业，以避免意外的发生。
3. 公司下设安全品质部，可对高空作业进行跟踪，省却甲方在安全上的顾虑；
4. 从事高空作业人员均是经过专业培训的技术过硬的施工人员，他们具有良好的应战素质，能吃苦耐劳，不畏艰险。
5. 所有从事施工人员均由云飞公司购买人身意外伤害保险，省却甲方安全负担。
五、安全检查：
1、施工前，作业人员首先是三查。
一查：自安全带，自锁器是否有问题；
二查：检查绳索是否存在安全隐患。
三查：检查绳索固定点是否存在安全隐患，作业人员带外墙清洗剂，高空施工伸缩杆，高压水枪，系好安全带，吊板开始施工。
2、施工现场安全检查
对施工区域的下方，设有安全警告牌，并由有专职安全员、维持施工现场。
3、作业人员中有领班负责带队施工，楼顶现场有技术指导，辅助人员配合现场工作。
此高空清洗方案是我公司最常用的也是最熟悉的高空施工方案，一直以来赢得各个贵单位的一致好评。

第二部分 报价

一、 外墙清洗报价：
1. 高压冲洗报价：含税报价：1.8元/平方米。
2. 先整体冲洗，再进行玻璃二次刮洗：含税价2.3元/平方米。
备注：最终以双方核定的实际面积为准进行结算。

西安云飞物业服务有限责任公司
联系人：马总
联系xx：13609121527

2015年03月08日

第三部分 云飞公司概况

一、公司简介
西安云飞物业服务有限责任公司（原西安云飞清洗工程有限责任公司）创立于1994年，隶属于西安高新技术产业开发区，注册资本500万元，年营业额1500余万元，是开发区内最早的专业清洗、保洁公司之一。
2007年至今连续5年获评陕西省家庭服务业协会诚信单位，2008年至今连续4年获评西安市家庭服务业协会诚信单位；2009年成为中国职业安全健康协会高空服务业分会常务理事单位，是陕西省《高空安全生产许可证》的授权单位。
现服务项目包括：石材护理、石材养护；高层建筑内、外墙清洗；工业设备化学清洗；商务、办公、住宅小区的保洁管理；家庭保洁、开荒清洁、家政钟点服务；室内、汽车空气的检测与治理；商业住宅小区物业管理等。同时经销多种品牌的高空作业设备、石材护理产品、清洗设备、清洁工具及清洗剂。
公司现有员工500余人，拥有高空、外墙清洗工程技术人员、家庭保洁技师、石材护理师、空气治理师近百人，另有30余个保洁项目的400余名保洁人员。
在云飞的众多员工中，多为下岗再就业人员和进城务工人员，云飞公司为所有员工办理了统一的商业保险，提供不断学习和晋升的平台，通过规范的管理，稳定了员工队伍，也为城市的和谐发展贡献出自己的一份力量。
多年的发展历程，使云飞积累了许多宝贵的经验，积淀了过硬的清洗及高空作业技术，凝聚了一批西安清洗、保洁领域的精英，也使云飞公司建立了一支敢打硬仗、能打硬仗的团队，我们相信，通过我们的服务，您将享受到更加舒适、美好的生活和工作环境。

二、云飞部分业绩：
u 西安古城墙维护清洗；
u 西安所有城市群雕清洗；
u 长安国际一年六次玻璃外墙清洗工程；
u 西安凯宾斯基酒店一、二期外墙清洗及石材翻新工程；
u 西安天朗国际外墙清洗；

u 陕鼓动力外墙清洗工程；
u 省政务大厅家属楼外墙清洗工程；
u 奥林匹克花园一、二、三期所有室内、外开荒及外墙清洗工程；
u 中国建设银行咸阳市支行铝塑板墙面清洗；
u 陕西省高级人民法院外墙面清洗； 
u 万千百货外墙清洗；
u 世纪金源大酒店石材翻新结晶、室内开荒、外墙清洗工程； 
u 西安饭庄外墙清洗（东大街店，大差市店，丰镐路店）；
u 古都新世界大酒店马赛克外墙面清洗；
u 唐都医院住院部大楼外墙清洗；
u 南二环百脑汇电脑城外墙清洗工程；
u 西安卫星测控中心喷漆、外墙清洗；
u 南大街滚石新天地外墙清洗； 

u 公安局刑警大楼外墙清洗工程；
u 泾阳建筑公司所有项目外墙清洗，室内开荒工程；
u 雁塔文化大厦外玻璃幕墙清洗；
u 西安城市运动公园运动馆及会馆外墙清洗；
……

附表1：
高空作业组织结构图：
地面安全巡查人员

运输人员
总 裁
总经理

高空作业队领班
高
空
作
业
人
员

地
面
看
护
人
员

楼
顶辅助人员
监督检查人员

附表2：
高空作业安全技术交底
甲方单位全称

施工单位全称
西安云飞物业服务有限责任公司
项目名称

施工内容

交底内容：
1、 高空作业的安全技术措施及其所需料具，必须列入工程的施工组织设计中，施工负责人应对项目的高空作业安全技术负责并建立相应的责任制，施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术设施和防护用具。
2、 高空作业中的安全警戒标示、设备、作业工具、电气设施等器具，必须在施工前加以检查，确认其完好，方能投入使用。
3、 攀登和悬空作业人员，必须经过专业技术培训，持证上岗。
4、 高空作业人员必须身体健康，凡精神不正常，高血压、心脏病、癫痫病及其他不适于高空作业的，不得从事施工作业。
5、 施工中对高空作业的安全技术、设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决，危及人身安全的，必须停止作业。
6、 施工作业场所内，所有可能坠落的物件，应一律先行撤除或加以固定。
7、 高空作业与地面人员联系，应设通讯装置（对讲机），应有专人负责。
8、 进入施工现场，高空作业人员应衣着灵便，严禁穿硬底鞋和带钉易滑的鞋，不准穿拖鞋。不准赤脚。
9、 高空作业必须有安全防护措施，人员必须配戴好安全帽、安全带，并挂靠牢固，高挂低用，严禁高空向下抛物。
10、 作业前，先要检查主绳和安全绳是否有断股、断裂现象，坐板是否安全可靠，扣件是否完好。
11、 如遇恶劣天气，大风（五级以上）、大雨、雷雨、严寒、浓雾时，应暂停所有高空作业，操作人员应下至地面安全地带。
12、 夏季作业应调整作业时间，加强通风降温措施，防止高温中暑的发生。
13、 严禁在工地追逐打闹、严禁酒后作业。
14、 施工中至少需要有两名安全员，一名在上面，一名在下面。上面的安全员需负责设备的安全运作，检查和看管，下面的安全员负责地面的安全，不能让任何人走进警戒区域。
15、 不准擅自损坏、拆除、移动安全防护措施、警示牌、警戒标示。在高空作业情况下，在地面应派安全员进行监督并在施工区域划出相应的警戒线，未经允许任何人员不得进入警戒线以内。
16、因作业必须临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。
现场主管

安全监督员

作业人员签名：

交底人： 交底日期：

附表3：
外墙施工日进度确认表
日期

分段项目
施工内容
施工人数
完成情况
乙方负责人
甲方负责人确认
备注