门面商铺的租赁合同范本.doc

门面商铺的租赁合同范本
门面商铺的租赁合同签订是为了保障双方的合法权益以下是门面商铺的租赁合同范本欢迎阅览
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经甲乙双方协商甲方同意将岳阳市岳纺盖一市场40门面及紧靠40门面左则的109房间出租给乙方经营根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确甲方与乙方的权利义务关系双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商定立本合同
第一条租赁内容
一、甲方将位于岳阳市岳纺盖一市场的40门面租赁给乙方40门面合法产权为盖一市场所有甲方已经从盖一市场买下了40门面XX年到2025年的合法经营权
二、甲方同意乙方所租房屋作为经营用其经营范围由乙方自己决定
第二条租赁期限
三、租赁期五年自20xx年11月07日起至20xx年11月06日止
第三条租金和租金交纳形式
四、40门面的租金为每月壹仟肆佰伍拾圆整(1450.00)190门面的租金为每年壹千圆整(1000.00)乙方每年的6月1号到6月7号期间向甲方缴纳一年的租金壹万柒仟肆佰圆(17400.00)乙方每年年底向盖一市场缴纳190门面的租金壹千圆(1000.00)
五、乙方在签订合同时付给甲方伍千圆(5000.00)人民币做为合同履行保证金
六、乙方交付的履行保证金甲方在合同到期后应全额交还乙方
七、乙方向甲方支付的租金用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式
第四条双方的权利和义务
八、甲方允许乙方因经营需要对房屋进行装修和必要的改造
九、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用
十、在合同期内甲方不得再在盖一市场其他门面进行经营活动如有视为单方终止合同违约行为
十一、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营遵守国家法律法规遵守盖一市场各项规章制度
十二、甲方承诺给乙方无偿使用的设备(设备清单及设备状态见附件)乙方在合同期内可以使用乙方也可以不使用代为甲方保存由于甲方设备自身所具有的特性设备随时间会老化合同期满后乙方交付给甲方时乙方不承担相关折旧费用
第五条续租
十三、在本合同期满后乙方在同等条件下(租金、押金等)有优先续租权
十四、乙方如需续租应在租期届满前半年向甲方提出并签订新租赁合同
十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并不影响本合同继续履行变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人并承担本合同的内容之权利和义务
第六条违约
十六、乙方应在合同规定期间内交付甲方房租如未交付每滞纳一天甲方扣除乙方保证金的5%做为滞纳金如一月未交清甲方有权收回门面并终止合同十七、合同期满后甲方可以重新确定租金和押金标准在合同有效期内未经乙方同意甲方单方面提高租金乙方有权拒绝支付超额租金
十八、甲、乙双方签订的房屋租赁合同乙方已交纳保证金后甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备属于甲方违约甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期违约金
十九、任何一方单方面取消、中断合同应提前半年通知对方未经双方同意不得终止合同
二十、任何一方单方面强行终止合同需赔偿对方合同租赁期租金总额
第八条其它
二十一、本合同的某项条款需要变更时必须用书面方式进行确定双方订立补充协议接到函件方在二十天内书面答复对方在二十天内得不到答复视同同意最后达成补充协议
二十二、双方各自办理财产保险互不承担任何形式之风险责任
二十三、乙方营业范围可根据需要可自行调整
二十四、本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决协商不成时甲、乙双方同意由岳阳仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉)
二十五、本合同连同附件共4页一式两份甲、乙双方各执一份均具有同等效力
甲方签字(盖章)
乙方签字(盖章)
合同签订日期
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致订立本合同
第一条房屋坐落地址
甲方出租的商铺坐落地址位于西区经适房的二栋一楼2、3号门店号门店面积约60平方米左右
第二条租赁期限及用途
1、租期年,自20xx年元月1日起至20xx年12月30日止租赁期满合同自然终止
2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为公司办公用房使用
3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还如甲方仍继续出租房屋承租方享有优先权但必须在租赁期满3个月前书面通知甲方重新签订租赁合同但租金参考当时的周围门市租金涨幅作适当调整
第三条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为1300元(大写佰拾元整)年租金总额为15600元(大写仟佰拾元整)租金第一年不变第二年租金按上一年度租金增加7%计算租金.
2、房屋租金支付方式：合同签字生效之日起一次性交清全年租金如续租次年年租金在已交租金期满三个月前一次性交清依此类推
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如拖欠租金从约定交款日第3天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金拖欠房租30天以上缴纳的属拖欠方违约甲方有权收回房屋
4、合同签字生效后乙方向甲方交纳保证金贰仟元整合同终止无违约一次性退还乙方
第四条租赁期间各项费用的缴纳
1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳(水表表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满)
2、租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁(包括门、窗、水、电、空调等)维修费由乙方负责
3、使用该房屋产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)
第五条合同的变更、解除与终止
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意合同方可继续有效
第六条房屋修缮与使用
1、出租方将房屋交给承租方后乙方的装修装饰及修缮出租方概不负责如乙方不再使用甲方的门市乙方不得破坏已装修部分和房屋
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿
3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备均须事先征得甲方的同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外依附于房屋的装修及设备归甲方所有如果乙方拆走乙方必须负责恢复工程实际发生的一切费用
第七条房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态
2、乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方
3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置
第八条甲方违约责任处理规定
1、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应当向乙方支付违约金6000元若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任
2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失
第九条乙方违约责任
乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋并向甲方支付违约金5000元若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止
(1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意拆改变动损坏房屋或房屋结构的;
(3)改变本合同规定的租赁用途存放危险物品或利用该房屋进行违法活动的;
(4)损坏房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(5)在约定的交租金时间无故不交,并推迟30天以上的
(6)未经甲方同意乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的保证金和所剩租金不退抵违约金
第十条免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任
3、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”(如地震、台风等)
第十一条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉
第十二条本合同如有未尽事宜按《合同法》的有关规定经甲、乙双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力
本合同共页1式2份甲、乙双方各执1份均有同等法律效力
出租方(盖章)：承租方(盖章)：
法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：
联系电话：联系电话：
身份证号码：身份证号码：
年月日签约地点：
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