下半年吉林省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握模拟试题.doc

2016年下半年吉林省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握）模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A:30％
B：25％
C：15％
D：5％
E:客户资金代收代付风险
2、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A:低成本战略
B:聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
3、市场营销学的核心概念是。
A：成本
B：利润
C：交换
D:交易
E：工厂的生产设备
4、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征"，属于项目。
A：市场定位
B：形象定位
C:客户定位
D:产品定位
E:工厂的生产设备
5、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告,在不得再次申请房地产估价师注册。
A:6个月
B：1年内
C：2年内
D：3年内
E：权利型房地产投资信托
6、旧居住区改建的绿地率不宜低于.
A：15％
B：20%
C:25%
D:30％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取.
A：比较法
B：分析法
C:因素法
D：类推法
E：工厂的生产设备
8、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息.
A:媒介居间
B：商事居间
C：指示居间
D：委托居闻
E：客户资金代收代付风险
9、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A:性质
B：产权性质
C:使用类别
D:使用期限
E：工厂的生产设备
10、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。
A:开具收据后支付主要房款
B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款
C:取得完税凭证后支付主要房款
D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款
E:工厂的生产设备
11、税收的关键特征是。
A:强制性
B:无偿性
C：固定性
D：社会性
E:权利型房地产投资信托
12、房地产估价分支机构设立条件不包括。
A:估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师
C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
D:有固定的经营服务场所
E：权利型房地产投资信托
13、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是.
A:在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E:客户资金代收代付风险
14、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。
A：规模化
B:专业化
C：统一化
D：制度化
E：客户资金代收代付风险
15、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2~5
B:3～7
C：4~8
D：5～10
E：权利型房地产投资信托
16、下列法规中，的颁布实施,对完善和建立城乡统筹管理体制,实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
A：《物权法》
B：《城市房地产管理法》
C:《城乡规划法》
D：《房屋登记办法》
E:权利型房地产投资信托
17、验证价格策略是否合理的指标是。
A:价值最大化
B:客户价格敏感点的确定
C：稳定的销售速度
D:合理的价格信息
E：工厂的生产设备
18、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。
A:房屋交付
B：依法达成协议
C：收验房屋
D:支付租金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产抵押后,企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：无效
B:继续有效
C：有效期为1个月
D：有效期为3个月
E：权利型房地产投资信托
20、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括.
A：多途径传播、广泛传播、完整准确
B：尽快传递、广泛传播、完整准确
C：尽快传递、多途径传播、完整准确
D：尽快传递、广泛传播、多途径传播
E：客户资金代收代付风险
21、下列选项中,是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织,主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A:同业公会
B:地产代理商协会
C：地产代理专业协会
D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：客户资金代收代付风险
22、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房
B：存量商品房
C：经济适用住房
D:二手经济适用房
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息.
A:出租客户
B：买房客户
C：承租客户
D：卖房客户
E：工厂的生产设备
24、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A:2006年5月31日
B:2007年5月31日
C：2008年5月31日
D：2009年5月31日
E:客户资金代收代付风险
25、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A:模型区
B：功能分区
C：洽谈区
D:信息发布区
E:工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的,通常包含的步骤有。
A：现金流量分析
B：选择投资方案
C：估计相关的现金流量
D：计算有关的评价指标
E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
2、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括.
A：通过国家出让方式取得
B：通过行政划拨方式取得
C：通过国家作价出资方式取得
D：通过房地产转让方式取得
E：通过土地或房地产租赁方式取得
3、下列选项中,不属于现代企业战略管理特点的是。
A：全局性
B：决策层是管理主体
C:特殊性
D：企业资源是保障
E：客户资金代收代付风险
4、房地产买卖业务的撮合主要包括。
A：确定客户看房结果
B：做好回访前的准备
C:防止跳单
D:注意撮合中常见问题的处理
E：分析客户行动， 引导购房者签署购房确认书
5、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
A：营业税
B:个人所得税
C:契税
D:财产税
E：营业税
6、景观负向美学特征有。
A:杂乱无章
B:尺度的过大
C:空间组分不协调
D：复杂性
E：出现废弃物和垃圾
7、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。
A:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D:房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
8、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征,主要是。
A：宪法的内容不同于其他法律
B：宪法的作用不同于其他法律
C:宪法是制定其他法律的依据
D：宪法具有最高的法律效力
E：宪法的形式不同于其他法律
9、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：建设单位有关资质证明
B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
C：初步设计或者其他有关材料
D：项目建议书批复文件或者其他有关材料
E:土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
10、不属于投资特性的是.
A：投资具有经验性
B：投资必须求回报
C：投资必须有投入
D:投资具有时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、由于劳务活动内容的,制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A：多样性
B:复杂性
C：多变性
D：不确定性
E:客户资金代收代付风险
12、智能化居住区的基本要求包括。
A:设置智能化居住区通信网络系统
B：设置智能化居住区安全防范系统
C：设置智能化居住区物业管理系统
D：设置智能化居住区消防联动系统
E：设置智能化居住区信息服务系统
13、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低.
A：总价格
B:单位价格
C:楼面地价
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款,则该家庭的月还款额为元.
A：790．56
B：790．79
C：836．25
D:843．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有.
A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B:居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,赚取差价和溢价利润
16、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。
A:拓展项目,全面服务
B：提供虚假信息
C：调整薪奖，注重品牌
D：不合理收费
E：同业联盟，交易安全
17、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点,说法正确的有.
A:有利于公平竞争
B：适用于需要优化土地布局
C：自由度大,不利于公平竞争
D：适用于重大工程的较大地块的出让
E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
18、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。
A：氪
B：氖
C:氩
D:氦
E：臭氧
19、房地产估价的基本原则有。
A：可信原则
B：供求原则
C：最高最佳使用原则
D:时点原则
E:合法原则
20、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
A：保值增值空间
B:层次感
C:商务感
D:优越感
E：高端属性
21、下列资料中,最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式,同时也是销售人员向客户讲解的重要工具.
A:影像资料
B：宣传单张
C：项目楼书
D：户型手册
E：置业锦囊
22、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务.
A：承担交易后果
B:替委托人决策
C：亲自处理事务
D：向被代理人报告处理事务情况
E：所得交付被代理人
23、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重.
A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响
B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C:通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D:通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
E:通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略
24、客源信息开拓的主要方法有.
A:门店覆盖扩展法
B：广告法
C:会员揽客法
D：讲座揽客法
E:互联网开发法
25、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年.
A:3．8
B：4．0
C：4．8
D：5．8
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信