维修部门岗位职责.doc
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1、工程技术部部长岗位职责 工程技术部长在经理的直接领导下,对工程技术部进行实务性的管理,组织维修工对住宅区的物业进行维修、改造及保养,监督、检查维修工的日常工作,确保住宅区内物业管理设备正常运转,具体职责如下: 一服从经理的领导及工作安排,根据社区的管理目标,制订住宅区内物业维修及养护的实施方案. 二必须具备工民建的有关知识,能编制工程预结算,懂得房屋结构特点以及使用要求。 三必须具备物业的有关管理知识,熟悉山东省物业管理条例与社区的有关规章制度。 四掌握住宅区内房屋的分布情况、结构类型,地上及地下管道的走向、分布和起止点。 五接受住户报修或咨询时,态度要热情、和蔼,及时解答、解决住户的疑难问题
2、。六组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修及保养,确保地下排污、雨水管道的畅通。 七经常巡视住宅区及检查维修工作情况,发现问题及时处理。 八定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训,提高维修工的思想和技术素质。 九响应并参与社区组织的公益活动,积极配合其它部门做好各项物业管理工作。 十完成领导交办的其它任务。工程师岗位职责 一负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购计划,并负责组织安排维修保养计划的实施。 二制定工作质量标准,推广国家安全技术标准。 三审阅各机电设备运行报表,掌握系统设备运行状况,发现问题及时分析原因,组织抢修解决。 四负责现场督导重要的维修及整改工程施工
3、,控制工程质量及进度。 五负责制订系统运行方案,不断与运行值班人员研究改正措施,不断完善各项管理措施,保证在机电设备安全运行的前提下,力图节省能源。 六掌握科技发展新动态,认真推广新技术,改进不合理的设备,不断解决设计和施工中遗留问题,参与设计系统的重大改造工程,并提出可行性方案,监督外协施工,验收施工质量。 七切实执行部门领导指令,按“三干净”(设备干净、工作场地干净、机房干净)。“三不漏 (不漏水、不漏油、不漏电)和“三良好 (使用性能良好、密封性良好、润滑、紧固、调制性能良好)的标准,监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养制度。 八设备发生故障及时组织抢修,发现隐患及时组织处
4、理,做好技术把关工作,保证系统设备处于优良的状态。 九审阅能耗报表,掌握设备耗能情况,提出整改措施。 十完成上级交办的其他任务。智能化设备管理员岗位职责智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状态,其具体职责如下: 一熟悉小区智能化设施、设备的原理、操作和维护,并与相关保养单位建立良好的业务关系。 二每天对控制室、设备房及各管线进行巡视检查,掌握运行情况。发现问题,按规定处理,重大问题及时向上级主管报告。 三按照工程师拟定的维修保养计划,坚持对智能化设施实施日检、周检、年检等例行性检查。 四设备运行中出现故障或不正常现象,管理员在5分钟内赶赴现场进行抢修,对于本单位无能力完成的项目
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