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营口职业技术学院建筑工程系
毕业设计（论文）任务书
（ 适用专业 :房地产经营与估价专业）
建筑工程系
2017年9月
目 录
房地产经营与估价专业毕业实践环节时间进程安排及要求 3
一、时间安排 3
二、本次设计应上交内容 3
三、考核方法与评分标准 3
房地产经营与估价专业毕业实习任务书 4
毕业设计任务书（一） 5
毕业设计任务书 (二）。。。.。.。...。.。。。。.。。。....。.。。。。。.。。...。.。..。。.。。...。。.。.7
附页1：封皮样式 9
附页2:封皮样式 10
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房地产经营与估价专业毕业实践环节时间进程安排及要求
一、时间安排
15级房地产经营与估价专业毕业实习时间：
2017年3月1日——2017年6月15日
15级房地产经营与估价专业毕业设计时间:
2017年10月24日——12月9日,计7周
2017年12月16日之前上交所有毕业设计、论文材料
2018年3月答辩
日 期
完 成 内 容
2017年10月24日
论文提纲
2017年10月26日
起草论文
2017年11月10日
评估组：初稿完成
2017年12月2日
指导教师检查毕业设计所有材料。
2018年6月15日
收毕业实习报告、实习周记、实习鉴定表
二、本次设计应上交内容
毕业论文要求：
（1)学生在教师的指导下独立地、主动的按时完成毕业论文。
(2）毕业论文中对计算过程要简明清楚，图表清晰规整，图纸要规格化。
(3）计算、说明和论文的阐述要有条理，段落分明，语句通顺,公式中符号、字母应表明意义和单位。
（4)毕业论文篇幅一般在15000-—20000字左右。
（5）毕业论文用A4纸打印，装订成册，正文5号字宋体，标题4号字黑体。
演示文稿：
演示文稿是毕业答辩的自述内容，是整个毕业论文的精髓部分。要求制作美观，图文并茂,演示时间不少于10分钟。
光盘一张(含毕业设计所有内容）.
三、考核方法与评分标准
毕业设计成绩由两部分组成：平时成绩占60%,毕业答辩成绩占40％。
指导教师在毕业设计期间每名学生至少辅导5次,并按照系里统一要求做记录，根据学生平时表现赋予平时成绩。平时成绩不及格，取消其答辩资格.
答辩结束后由答辩委员会根据前两项评出最后毕业设计成绩，但答辩不合格者,总成绩评为不及格,评定成绩为优秀，良好，中，及格,不及格共五等.
建筑工程系
2017年9月
房地产经营与估价专业毕业实习任务书
一、毕业实习的目的与任务
毕业实习是毕业设计教学中一个重要的实践性环节，是理论联系实际，增加感性认识的必要途径,是全面贯彻教育方针，培养学生生产实践能力和独立工作能力的一项重要措施，它是针对毕业设计题目所进行的调研和收集资料的实习活动，通过到开发部门、施工部门或者估价、预算部门听取相关工程介绍，阅读图纸和有关资料等为毕业设计做好必要的准备工作.同时也到已建成的类似建筑使用单位中，听取对建筑设计的意见，了解建筑功能要求及工艺流程对建筑的要求，再到施工现场了解平面布置与结构形式及构造等要求,并学习施工方法、预算编制方法、房地产估价实务，提高感性认识。
二、基本要求
1。将每周的实习内容记载在实习周记上，要求有必要的简图。要求周记每周一篇，
2.实习结束，撰写实习报告及实习单位的鉴定。总结自己是否完成规定的实习任务，是否达到基本要求；对即将开始的毕业设计的态度和要达到的标准。由打印机输出（A4纸）字数4000～5000（含图表)，正文5号字宋体,标题4号字黑体，装订成册，封皮样式见附页2。
三、毕业实习基本内容
（一）基本内容
1、阅读有关图纸
（１）建筑方面：总图布置、建筑位置、周围环境、绿化道路、出入口与其它建筑联系,建筑规模、面积、层数、建筑参数选择及结构类型，各类房间的平面布置、防火要求、立面处理情况；
（２)结构方面：结构造型、构件形式、楼面、层面、结构平面布置、基础的形式;
（３）绘图方面：图纸分类编号、图纸的比例及布置、常用习惯画法及线条运用、各类图纸的连带关系.
２、参观已建成的工程和施工工地
（１）了解建筑的使用功能要求或工艺的特点；
(２）了解工程用户对使用情况的意见；
（３）实地观测已建的建筑与原设计的改变及原因；
（４）了解施工机具、构件平面布置，施工方法、施工进度等情况。
3、深入房地产开发或工程预算审计、房地产估价、物业管理等单位顶岗实习
（１）了解房地产开发程序及各开发阶段的特点和具体业务内容;
(２）了解工程预决算、工程造价审计的业务内容；
（３)了解房地产估价的过程与方式方法；
(４）了解物业管理公司的部门分工及详细业务内容.
四、实习成绩评定
分优、良、中、及格和不及格,根据实习期间的表现、实习周记、实习报告等综合评定成绩（必要时结合答辩方式），成绩不合格不允许参加毕业设计。对未完成实习内容,周记、报告抄袭者,成绩为不及格。
建筑工程系
2017年9月
毕业设计任务书(一）
设计题目：ⅩⅩ住宅房地产估价报告
适用专业：房地产经营与估价专业
指导教师：宋汉利
一、 设计题目
ⅩⅩ住宅房地产估价报告
二、估价项目条件要求
每位同学独立完成毕业设计，要求毕业设计中必须完成一处住宅房地产的评估，即需要包含一份完整的房地产估价报告。评估过程中市场法为必选方法之一.
估价项目由各位同学自行寻找，但必须符合下列要求：位于营口市站前区,有明确的位置，属于商品房，独立产权（可整幢评估，也可单户评估），维护保养正常，没有产权争议。
三、毕业设计目的及基本要求
1.明确掌握房地产价格及其评估的基本理论
2.掌握房地产估价的各种方法，熟悉运用各种评估方法估算房地产价格
3.基本能够独立从事商业类型房地产项目的评估业务
4.引导并使学生初步形成对房地产价格的直觉判断能力
四、设计任务
（一）毕业设计（论文)格式与主要内容要求
以房地产的价格评估理论为基础，用两种以上的方法完成对某一住宅用途房地产的市场价格评估，并撰写完整的房地产估价报告。
1. 题目：
要求所用题目既能概括整个设计的中心内容，又要简明明确。
2. 摘要与关键词：
摘要是用以说明设计(论文)的中心思想及主要内容。摘要应突出设计中的见解和方案,并阐述设计（论文)的理论和实际意义。摘要力求简明扼要，突出重点,以300字到500字为宜。
关键词：关键词是供检索用的主题词条，应采用能覆盖论文主要内容的通用技术词条(参照相应的技术此与标准），一般3—5个，按词条的外延层次从小到大排列，应在摘要中出现。
3. 目录：
目录是整个设计（论文)的提纲，也是设计（论文)组成部分的小标题。目录便于审阅者了解设计的整体结构及重点内容，并进行查阅。
4。 正文：
必须具备以下部分的具体内容:
（1）概述
项目概况；项目实施的背景、要求和依据；委托者与估价机构概况；住宅类房地产与商业类房地的产估价特点和对比分析。
（2)估价项目的构成要素分析（估价过程）
① 估价基本事项分析：a。估价目的分析；b.估价时点确定；c.估价对象分析
② 估价基本路线和估价作业方案分析
③ 估价所需资料分析
④ 实地勘查
⑤ 估价方法的选择
⑥ 如果评估中选用了市场法或收益法，要求详述:市场法中可比实例的选择过程及原因；收益法中收益水平和运营成本的调查过程与结果
(3）估价报告
① 房地产估价结果报告;
② 房地产估价技术报告
5。 结束语:
实事求是地评价设计（论文）的优缺点，问题研究的深度及尚待进一步探讨的相干问题。
6。 参考文献:
在该部分列明的设计（论文)进行过程中所查阅的主要书目、期刊、杂志、文献的标题、作者及出版者、刊号、页码等。
（二） 毕业设计(论文）质量要求
1. 学生在教师的指导下独立地、主动的按时完成毕业设计（论文），并应在分析基础上提出自己的见解.
2。 设计(论文)中对计算过程要简明清楚,图表清晰规整，图纸要规格化。
3. 设计计算、说明和论文的阐述要有条理,段落分明，语句通顺，公式中符号、字母应表明意义和单位.
4。 设计（论文）篇幅一般在15000—20000字左右.
5. 设计（论文)按学校毕业设计(论文）的规定和撰写规范。
（三）毕业设计（论文）的考核
1。 毕业设计过程的考核
2. 论文撰写质量的考核
3. 论文答辩
五、参考教材及主要参考资料：
1。 房地产估价规范 建设部 1999
2. 房地产估价案例与分析 房地产估价师与经纪人协会 中国建筑工业出版社
3。 房地产估价理论与方法 房地产估价师与经纪人协会 中国建筑工业出版社
4. 房地产估价基本制度与政策 房地产估价师与经纪人协会 建筑工业出版社
5. 房地产估价 柴强 经济贸易大学出版社 2004
毕业设计任务书（二）
设计题目：ⅩⅩ项目(小区）房地产销售策划分析
适用专业：房地产经营与估价专业
指导教师:宋汉利
一、 设计题目
ⅩⅩ项目（小区）房地产销售策划分析
二、估价项目条件要求
每位同学应独立完成该毕业设计,要求以房地产销售策划基本理论为基础,完成一处房地产项目（或小区）的市场调查、环境分析、销售展望以及（自己的）项目销售策划方案.毕业设计中需要包含一份项目展示PPT课件。
房地产项目可以由各位同学自行寻找确定，但必须符合下列要求：位于营口市站前区和西市区，是真实、明确的新近开发项目,属于商品房,独立产权.
三、毕业设计目的及基本要求
1。明确掌握房地产销售的基本理论
2.掌握房地产项目周边（区域)环境分析的主要内容
3。基本能够独立分析房地产项目的竞争状况
4.引导并使学生初步形成对房地产价格影响因素的判断能力
四、毕业设计（论文）格式与主要内容要求
1。 摘要与关键词：
摘要是用以说明设计（论文）的中心思想及主要内容。摘要应突出设计中的见解和方案，并阐述设计(论文）的理论和实际意义。摘要力求简明扼要,突出重点，以300字到500字为宜.
关键词：关键词是供检索用的主题词条，应采用能覆盖论文主要内容的通用技术词条，一般3-5个。
2。 目录：
目录是整个设计（论文）的提纲,也是设计(论文）组成部分的小标题.目录便于审阅者了解设计的整体结构及重点内容,并进行查阅。
3。 正文:必须具备以下部分的具体内容:
（1）概述
项目概况；开发项目实施的背景、要求和依据；项目规划、开发概况；开发、设计、监理、施工、以及物业管理等机构简介。
(2）房地产市场环境调查与分析
对房地产项目所在城市的房地产市场环境调查与分析
（3）房地产项目的周边（区域）环境分析
项目用地规划情况分析；周边环境调查；交通条件状况及未来规划发展分析；周边市政配套设施调查等。
（4）区域市场竞争状况调查分析
房地产项目与区域内主要竞争对手的对比分析（三个以上对手）
(5）房地产项目的SWOT(深层次)分析
（6）房地产项目市场定位
房地产项目的市场定位；区域定位；主要客户群定位；开发与管理风格定位；销售战略战术定位;项目销售策划分析及销售方案
(7)房地产项目展示与推介（项目PPT课件）
4. 结束语:
实事求是地评价设计(论文）的优缺点,问题研究的深度及尚待进一步探讨的相干问题。
5. 参考文献：
在该部分列明的设计(论文)进行过程中所查阅的主要书目、期刊、杂志、文献的标题、作者及出版者、刊号、页码等。
五、 毕业设计（论文)质量要求
1。 学生在教师的指导下独立、主动、按时完成毕业设计（论文）,并应在调研、分析的基础上提出自己的见解.
2。 设计（论文）中分析表述要简明清楚，图表、图片清晰规整，PPT课件内容完整生动.
3. 设计(论文）篇幅一般在15000-20000字左右。
4. 设计（论文）按学校毕业设计（论文)的规定和撰写规范.
六、毕业设计(论文）的考核
1。 毕业设计过程的考核
2. 论文撰写质量的考核
3。 论文答辩过程的考核
附页1：封皮样式
毕业设计（论文）
题目
教学单位：
专 业：
班 级：
学 号:
姓 名:
指导教师：
完成日期:
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毕业实习报告
教学单位:
专 业:
班 级:
学 号：
姓 名：
实习单位：
完成日期：