上海房屋买卖合同范本.docx

上海房屋买卖合同范本
　　篇一：上海房屋买卖合同范本　　特 别 告 知
　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》制定的示范文本.
　　二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进行监管的存量房地产买卖适用本合同.
　　三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；【 】内容为并列的选择项,可根据实际选择。
　　四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
　　（一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。
　　房地产权证书记载的共有人在出售房地产前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的,由该共有人承担法律责任.
　　（二）房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
　　（三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋安全进行鉴定.
　　（四）房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益.
　　(五）买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同.
　　（六）房地产买卖后的土地使用权
　　房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移.其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区(县）房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。
　　房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第（一）项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第（二)项。
　　（七）集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人.非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。
　　（八）已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
　　（九）根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割,当事人可在补充条款中约定.
　　五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。
　　六、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁,就意味着不能再向法院起诉。
　　七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅.
　　上海市房地产买卖合同
　　(合同编号： )
　　立房地产买卖合同人
　　出卖人(甲方）：
　　买受人(乙方）：
　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
　　(一） 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 号 室(部位： ）；房地产权证号为： ；房屋类型： ;结构： .
　　（二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米.
　　(三）房屋平面图和房地产四至范围见附件一。
　　（四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。
　　（五）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。
　　（六）甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五.
　　甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
　　第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写）：仟佰拾万仟佰拾元.
　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三)中约定明确.乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
　　第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
　　（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方.
　　(二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
　　(三）
　　第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的
　　日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。
　　第五条 甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
　　第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续.
　　第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
　　第八条 本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
　　在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
　　第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的,甲、乙双方同意按下列第款内容处理。
　　一、每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款 ％的违约金,合同继续履行.
　　二、乙方逾期 日未将转让价款解交监管帐户的,甲方有权单方解除合同,乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款 %的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
　　第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理.
　　一、每逾期一日,甲方支付本合同第二条约定转让价款 ％的违约金，合同继续履行.
　　二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方,自收到乙方书面催告之日起的 日内,甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除.甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款 ％的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿.
　　第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份.本合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。
　　第十二条 甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理有限公司对本合同约定的房地产交割进行监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。
　　第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效.
　　第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去）。
　　第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份， 、 、 和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。
　　补 充 条 款
　　(粘贴线） （骑缝章加盖处）
　　附 件 一
　　房屋平面图及房地产四至范围
　　（粘贴线） （骑缝章加盖处）
　　附 件 二
　　随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理
　　(粘贴线） (骑缝章加盖处）
　　设备： 装饰： 关于设备及装饰费用按以下第 款办理：
　　（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
　　(二）以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时,由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
　　附 件 三
　　付款协议
　　（粘贴线） （骑缝章加盖处)
　　一、关于监管的房地产转让价款
　　乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户:
　　一、 年 月 日前将人民币（大写） 元解交监管帐户.
　　二、 年 月 日前将人民币(大写） 元解交监管帐户.
　　三、甲方同意乙方向 银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（大写） 万元，用于支付转让价款的余款，其中,商业性贷款人民币（大写） 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写） 万元。乙方同意于 年 月 日前与贷款银行签订借款合同,递交相关文件并支付相关费用.乙方同意授权
　　银行将其全部贷款划入下列监管帐户：
　　开户人名称:上海网上房地产投资管理有限公司
　　帐户：
　　开户银行： 银行
　　若乙方不能按计划贷足或者 银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在 年 月 日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第 款办理：
　　一、乙方不承担违约责任.
　　二、乙方承担违约金人民币（大写) 万元. 二、关于未监管的房地产转让价款
　　甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计（大写） 万元处理如下：
　　一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地产转让价款计(大写） 万元。
　　二、乙方于 年 月 日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写） 万元。
　　三、 .
　　附 件 四
　　物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
　　（粘贴线) （骑缝章加盖处）
　　物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
　　甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理:
　　(一）由甲方无偿转让给乙方,乙方无需另外支付费用。
　　（二)由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。
　　附 件 五
　　相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移
　　(粘贴线) （骑缝章加盖处）
　　租赁情况：甲方签定本合同当日,该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人,承租人放弃了优先购买权.乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同.
　　抵押情况:甲方购买该房屋时向上海 银行申请了总额为人民币（大写） 的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写） 元。甲方同意不可撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海 银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金 万元.
　　户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起 日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日.
　　甲方（一）：
　　【身份】【 】
　　证号: 【居住】【注册】地址：
　　邮政编码:
　　代理人：
　　联系电话:
　　【本人】【法定代表人】
　　(签章)
　　甲方（二)：
　　【身份】【 】
　　证号:
　　【居住】【注册】地址:
　　邮政编码：
　　代理人：
　　联系电话:
　　【本人】【法定代表人】
　　（签章） 年 月 日签于：
　　乙方（一)：
　　【身份】【 】
　　证号： 【居住】【注册】地址：
　　邮政编码：
　　代理人：
　　联系电话：
　　【本人】【法定代表人】
　　（签章）
　　乙方(二）:
　　【身份】【 】
　　证号：
　　【居住】【注册】地址:
　　邮政编码：
　　代理人:
　　联系电话：
　　【本人】【法定代表人】
　　(签章) 年 月 日签于：

　　篇二:上海房屋买卖合同范本　　卖方：＿＿姓名：＿国籍：＿＿：＿＿＿地址：＿＿＿邮政编码：＿＿＿联系电话:＿＿＿委托代理人:＿＿＿国籍：＿＿电话：＿＿地址：＿＿邮政编码:＿＿＿
　　买方：＿＿姓名：＿国籍：＿＿：＿＿＿地址：＿＿＿邮政编码：＿＿＿联系电话：＿＿＿委托代理人:＿＿＿国籍:＿＿电话：＿＿地址:＿＿邮政编码：＿＿＿
　　第一条 房屋的基本情况
　　甲方房屋坐落于＿＿；位于第＿＿＿层，共＿＿＿，房屋结构为＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；为＿＿.
　　第二条 房屋面积的特殊约定
　　本合同第一条所约定的面积为面积.如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
　　该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±＿＿％时，房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±＿＿%时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿种方式处理：
　　1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按＿＿利率付给利息。
　　2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整.
　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三条 土地使用权性质
　　该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿＿＿;土地使用权年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿＿＿＿＿；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方补办土地使用权出让手续.
　　第四条 价格
　　按计算,该房屋售价为每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
　　第五条 付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金＿＿＿亿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
　　第六条 交付期限
　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起＿＿＿＿＿日内，将该房屋付给乙方。
　　第七条 乙方逾期付款的违约责任
　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿计算。逾期超过＿＿＿＿天后,即视为乙方不履行本合同.届时，甲方有权按下述第＿＿＿＿种约定,追究乙方的违约责任.
　　1。终止合同，乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.
　　2.乙方按累计应付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　3。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任
　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿个月内按＿＿＿＿＿利率计算；自第＿＿＿＿＿个月起，月利息则按＿＿＿＿＿利率计算.逾期超过＿＿＿＿＿个月,则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第＿＿＿＿＿种约定,追究甲方的违约责任.
　　1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.
　　2。甲方按乙方累计已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第九条 关于产权登记的约定
　　在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续.如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿%赔偿乙方损失。
　　第十条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥.交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
　　第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
　　第十二条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分.本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第十四条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证.
　　第十五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁.第十六条 本合同)之日起生效。
　　第十七条 本合同连同附表共＿＿＿＿＿页,一式＿＿＿＿＿份，甲、乙双方各执一份，＿＿＿＿＿各执一份，均具有同等效力。
　　甲方： 乙方：
　　甲方代理人： 乙方代理人：
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签于＿＿＿＿＿ 签于＿＿＿＿＿