上半年山东省房地产估价师制度与政策征地批准后的实施管理考试试题.docx
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1、2015年上半年山东省房地产估价师制度与政策:征地批准后的实施管理考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某临街深度3048 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地,总价为12192万元按“四三二一法则”,其相邻临街深度1524 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价 为【2004年考题】 A:5334万元 B:8534万元 C:10668万元 D:21336万元 E:工业用地的监测点评估价格 2、新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配_,建立和
2、完善以经济适用住房为主的住房供应体系,培育和规范住房交易市场,发展住房金融,加强物业管理等。 A商品化 B社会化 C货币化 D规范化3、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是_。 A零售商的财务能力 B零售商需要的服务 C零售商组合与位置分配 D零售商的声誉 4、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好_工作。 A项目建议书的编制 B施工图设计 C可行性研究 D成本收益分析5、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A:质量控制 B:进度控制 C:合同管理 D:成本控制 E:借款合同 6
3、、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是. A:收益递增原理 B:收益递减原理 C:最佳效益原理 D:适合原理 E:工业用地的监测点评估价格 7、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。 A:61.84 B:78.35 C:84。88 D:173.17 E:工业用地的监测点评估价格 8、某幢楼房的土地总面积500 ,总建筑面积1 000 ,某人拥有其中
4、80的建筑面积,按照建筑面积进行分摊的方法计算,该人分摊的土地面积为。 A:40 B:8 C:16 D:5 E:工业用地的监测点评估价格 9、土地使用税不在_征收。 A城市 B县城 C建制镇 D农村 10、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于方面的制约. A:建筑技术 B:土地权利设置 C:相邻关系 D:土地使用管制 E:工业用地的监测点评估价格11、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为_年。 A1 B2 C3 D5 12、某宗土地总面积1 000,容积率为3,对应的土地单价为450元,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变则该土地应补地价(单价)数额为。
5、 A:300元 B:30元 C:4 240元 D:1272元 E:工业用地的监测点评估价格 13、消费倾向是。 A:人们的实际收入在消费的支出中所占的比重 B:人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重 C:人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重 D:人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重 E:执行层的组织协调14、某项目建筑用地面积40000,代征地3700,规划容积率为33,建筑覆盖率50%,则总建筑面积是。 A:66000 B:72105 C:132000 D:144210 E:执行层的组织协调 15、A市B商业商业银行2007年1月31日,存款余额为8000万元,其贷款余额不
6、得超过万元. A:5000 B:6000 C:8000 D:10000 E:执行层的组织协调 16、某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8,风险补偿估计为现房价格的2,贷款利率年利率为5%,则该房地产期房价格为_元/m2。 A2949.44 B3124。44 C3194。44 D3500 17、在房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入(2006年试题) A:管理费用 B:销售费用 C:其他费用 D:前期费用 E:借款合同 18、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万
7、元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是_万元。 A8。00 B11.76 C16。80 D24。00 19、下列不应免征房产税的有_。 A职工自用住房 B企业创办的学校用于教学的房产 C产权不确定的及有纠纷的房产 D经有关部门鉴定的危险房屋 20、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元,经营费用为租金收入的30,从2006年开始年收入增长2,经营费用增长15,该房地产剩余使用年限为35年,最后一年不再经营,支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)该类房地产的报酬率为8,则该房地产2006年1月1日的收益价格为。 A:317345万元 B:
8、320526万元 C:497137万元 D:760276万元 E:工业用地的监测点评估价格 21、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险. A:市场供求风险 B:通货膨胀风险 C:利率风险 D:或然损失风险 E:借款合同 22、某房地产开发商取得一建设用地使用权,该地块由于受某种或某几种不利条件的影响,需要采取一定的工程措施改善其条件后,才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论,该地块属于。 A:一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:临时用地 E:执行层的组织协调23、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于。 A:永久荷载
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