建筑工程施工协议书.doc

建筑工程施工协议书

甲 方:
乙方：

按照《中国人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程的具体情况，经双方友好协商,达成如下意向：
第一条、工程概况
1、工程名称：（暂定）
2、工程地点：
3、承包范围:约 万平方米，其中（层) 栋,层栋含地下室约万m2(以规划设计图纸为准）。
4、合同总价暂定：元（人民币),大写：万元整.
第二条、承包内容：
桩基础与主体工程、室内外装修工程、水电安装工程、将来按照图纸变更内容。不包含电梯、消防工程。（按毛坯房交工，具体标准详见正式建设工程合同）.
第三条、总工期：
合同工期:总工期为      天。开工日期:2013 年   月    15日（暂定），竣工日期: 2014   年      月  日，开工日期自接到甲方正式进场通知为准（由甲方负责完成的开槽和桩基础时间除外），如甲方未按时开工，工期相应顺延。
第四条、质量要求
1、本工程质量等级：合格标准
2、乙方使用材料必须是环保的、合格的产品。
3、设备材料，提供合格证、检验报告、特殊材料必须做二次试验.
4、按《河北省建设工程施工合同》中的保修书执行.
第五条、甲方指定分包项目
1、消防工程
2、电梯
3、土方开挖及桩基部分
4、未在甲方允许情况下分包的工程，若确需分包，乙方应严格管理确保工程质量.
5、甲方分包单位的水电等费用由分包单位支付。
第六条、合同价款
1、建筑工程、安装工程、装饰装修工程均按照2008河北省定额二类取费，人工费的调整按最新的相关文件规定计取。
2、本工程据实结算。
3、工程计价依据：按照建设工程清单计价规范、2008年河北省建设工程预算定额,执行省、市发布的人工及机械费调整文件，需要甲方认质认价的材料包括：钢材、水泥(商砼）、电线电缆、外墙保温材料及涂料等(认价方法协议约定、具体材料由双方按图纸约定)。
4、甲方指定品牌的材料包括:电气中的开关、插座、排水管、外墙装饰材料、防水材料.甲方指定材料品牌,每个品牌最少三家,施工前甲、乙双方约定好价格。
第七条、付款方式（按单体进度节点支付）
1、乙方垫资至地上五层主体结顶，甲方支付给乙方已完成工程量的80%工程款。
2、以上每完成五层，甲方支付给乙方已完成工程量的80％的工程款。
3、主体封顶后，甲方付给乙方完成工程量的90％，装修部分按每月完成工程量的85％支付.
4、工程竣工验收合格后(质检站、甲方、监理、设计、乙方），二个月内甲、乙双方办理完结算手续，甲方支付至工程总造价的97%工程款（即结算价的97％）给乙方，如因甲方拖延结算时间，按乙方所报造价先行支付。
5、剩余3%质量保修金自竣工验收合格之日起,按保修合同约定返还。
6、（1） 本合同暂定为2013年    月    日进场.
 第八条、甲方的权利和义务
1、负责各种手续的办理和主管部门的工作。
2、负责组织施工图纸会审，工程各阶段的自检和验收.
3、负责整个工程的全部对外关系的协调，包括居民、街道、派出所、城管、国家管理部门及周边单位的关系。由于甲方原因（甲方职责范围内的，手续不全等）不能正常施工，由此给乙方造成的损失由甲方承担。
第九条、乙方的权利和义务
1、到当地建设部门办理备案手续。
2、负责缴纳从业人员意外伤害保险。
3、负责缴纳其他属于乙方应缴纳的相关费用和工程上的相关税费.
4、应按国家、省、市规定及其缴纳其他相关税费。
5、应按照规定组建建设项目班子，合理配置相关管理人员和各种专业技术人员，编写施工大纲，并将人员名单和大纲报送甲方备案,接受甲方监督。
6、对本工程的施工安全、质量负责。
7、按照设计图纸、变更、洽商及签证的内容严密组织施工。
8、严格按照国家法律、规范和标准编制施工方案和各种应急预案，并报甲方备案。
9、项目管理人员和特殊工种施工人员必须具有相应从业资格证持证上岗。
10、负责提供完整本工程的资料（包括甲方分包项目的资料归档，分包项目的资料由分包方负责提供）并承担相应费用,竣工验收合格后及时交付甲方归档管理.
11、乙方不得将工程转包给第三方,否则因此而造成的一切责任由乙方承担.乙方不履行合同或不能履行时甲方有权终止协议。因此造成的损失由乙方承担.
12、乙方负责按照甲方的要求提供设备资料或工程款税票.
13、合同生效后7日内,乙方向甲方提供以下资料：1、项目部岗位人员资格证书原件.2、劳动力、机械设备进场计划表。3、符合工期要求的施工进度计划，由甲方备案,工程实施过程中如与备案要求不符合,甲方有权给予处罚。
14、向甲方指定的分包单位提供垂直运输，脚手架、临水、临电、现场临设等总包服务工作，总包服务按5％计取.
15、参加工程设备调试和竣工验收。
16、负责清理和外运施工现场的所有垃圾。并保证交付工程的清洁.
17、负责本工程的安全保卫及成品保护工作，以及整个工程的安全防护、安全文明施工.
18、负责所有预留洞、预埋管件等预留工程，费用按规定计算.
第十条、工程管理
1、本项目乙方的项目经理为:           作为本工程的现场代表，全面负责该工程的施工管理工作,乙方承诺该同志不再兼任其他项目的职务.
2、本项目主管工程师为：             作为本项目施工现场技术负责人,负责项目现场的技术管理工作，乙方承诺该同志不再兼任其他项目的职务。
3、乙方更换项目经理、技术负责人等主要管理人员，必须经过甲方的同意，否则，甲方对乙方更换每一个主要管理人员处以相应罚款。
4、甲方有权要求乙方更换不合格的现场管理人员.
5、结构施工必须由技术素质较高的作业班组进行施工,甲方有权要求乙方更换不合格的施工班组.
6、每月25号向甲方和监理公司上报下月的施工进度计划(包括劳动力、材料、设备供应计划）审批，未按时上报的,相应罚款1000元—10000元。
7、图纸变更：以不低于投标时所提供的施工组织设计要求的条件下，设计院出变更后给甲方、监理审批，审批后的施工属于合同文件不可分割的一部分。
8、乙方应做好各项施工方案的优化,施工组织设计应报甲方和监理审批后实施，并服从甲方和监理的管理。
9、乙方作为本工程的总承包方，负责整个工程施工进度和工程质量。
10、如乙方未按节点计划完成施工进度，甲方可以对乙方按照双方约定的数额扣押部分工期罚款，若在后续的节点计划中赶上相应工期计划，暂扣工期罚款可以返还。
11、如出现工程质量问题,甲方可以视实际情况对乙方进行罚款，乙方应无条件限期整改,罚金不予退还,从工程款中直接扣除.
第十一条、违约责任
1、如乙方供应的设备材料存在质量或者假冒伪劣问题，以及工程质量出现问题,乙方无条件负责更换或维修，甲方可以对乙方处以相应额度的罚款，乙方承担全部责任。
2、由于乙方原因造成工程逾期,每延期一天罚工程总造价的万分之一。
3、安全事故造成的损失由责任方承担.
4、乙方如不服从甲方合理的书面调整工作安排，由此造成的经济损失由乙方承担。
5、组织质量、安全检查,监督各种保障体系、制度的落实.
6、由甲方原因（包括甲方指定分包单位的原因）造成工期延误的工期顺延，造成的经济损失，由甲方承担与乙方同等额度的责任。
7、为保障总体工期要求，甲方有权以书面形式对乙方的进场日期及工作安排作出具体调整,乙方保证执行，否则视为违约。甲方有权对乙方实行合理的处罚，乙方屡教不改,甲方有权将乙方工程另行安排施工队伍,乙方无条件退场，对已施工工程结算事宜另行协商解决。
8、若甲方工程开工等合法手续未能及时办妥引起相关部门对乙方的处罚或停工和甲方不能按约定支付工程进度款，乙方有权停工、工期顺延.甲方承担相应的费用及责任.（乙方误工费、租赁费、政府部门的罚款费用、乙方材料供应商违约增加费等由甲方承担），乙方可要求甲方按照市面价70%的价格将房屋抵扣工程款，甲方无条件提供完整的房屋证件给乙方。
十二、履约合同保证金支付,
    乙方在合同签订之日后三日内汇入甲方账户  一百万  元人民币，甲方同时开据进场通知书,甲方应在乙方交款之日起    天内具备让乙方进场施工，否则视为违约，乙方进场七天后再向甲方交纳  一百万 元人民币保证金。
保证金在乙方所承包建筑单栋主体至正付零封顶完成后三天内退还一百万元保证金，乙方施工至 地上五层顶板完成后三天内退还全部保证金，如果甲方未能及时退还保证金按每天万分之十的违约金支付给乙方.并承担违约责任。
十三 、未尽事宜双方协商办理，在履行合同工程中双方发生争议协商解决，协商不成可以交当地仲裁委员会仲裁或诉至法院。
      本协议一式八份，甲乙双方各执共六份，签字或盖章生效后,工程保修期满工程款结清后该合同自动终止.

  甲  方：                                   乙   方：

 法人代表：                               法人代表:

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