房产代持合同协议书范本详细版.docx

编号：
房产代持合同
甲 方：
乙 方：
签订日期: 年 月 日
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页

甲方：
乙方：
甲乙双方因房产代持及抵押贷款事宜，为明确房产的权利归属以及双方的权利义务，经平等协商，现达成以下协议，供双方遵守.
一、房产概况
该房产坐落于 市 区 路 号 ，房号 ： ,面积： 平方米.房产证编号为：
二、甲乙双方的权利和义务
（一)甲方的权利和义务
1、甲方实际出资购买上述房产,因购买该房产产生的全部费用（包括但不限于定金、首付款、评估费、赎楼担保费、短期利息、佣金、税费、产权登记费等）由甲方承担。
2、向银行申请抵押贷款的，甲方应按月在还款日之前 个工作日将月供款预付至乙方还
贷托收账户。
3、该房产应缴纳的物业管理费、水电费、煤气费、维修基金等全部费用由甲方承担.由乙方代交的,甲方应在缴费日前 预付给乙方。
4、该房的所有权登记在乙方名下，甲方享有该房产的所有权,为该房产的实际所有权人。甲方有权占有、使用、收益、处分该房产.乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。5、甲方有权在任何时候将该房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的所有费用由甲方承担。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方自愿为甲方代持房产，并自愿办理贷款抵押之事务.
2、乙方应按甲方的指示签署与该房产买卖有关的所有协议和资料、办理购房、交房、办证、抵
押贷款,出售等手续，不得延误。
3、未经甲方同意、乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押.
4、 若因乙方或其配偶的原因可能导致该房产被查封、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该房产产权的过户手续.
5、甲方通知乙方将该房产过户至甲方或其指定的第三人名下时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续.
6、乙方应将购买该房产取得的所有合同、发票、购房款付款凭证、缴纳税费的凭证、佣金支付凭证、不动产权证等交给甲方保管。
7、如需公证，乙方应无条件向甲方出具公证授权委托书,授权甲方对该房产具有全权处分权， 包括但不限于出售、出租、设置抵押权等。授权委托公证书到期的,乙方应配合重新办理公证.
8、因购买、 出售、 使用该房产与他人产生纠纷的，应甲方要求,乙方应配合办理诉讼相关手续， 相应的费用由甲方承担.
三、协议期限
在甲方正式通知结束乙方代持上述房产的产权之前,乙方将为甲方代持上述房产的产权。
四 协议解除
1、甲乙双方协商一致后,本协议的权利义务可终止。可以解除本代持协议,乙方应按甲方要求办理房产过户手续.
五、违约责任
1、若因乙方、乙方配偶之间或与第三人因纠纷导致该房产被查封，乙方应自行清偿债务并解除
该房产的查封。若因乙方陷入诉讼等导致房产无法使用、收益或者被拍卖的，乙方应按照市场价赔偿甲方受到的损失。
2、任何一方因违反本协议约定致使另一方遭受损失的，应予以赔偿。
3、任何一方因履行本协议遭受损失的，另一方应赔偿,一方存在故意或重大过错的除外.
4、任何一方违约，另一方因主张权利所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、评估费、保全费等由违约方承担.乙方因履行本协议与他人发生诉讼所支付的上述费用，亦由甲方承担。
六、争议解决
因履行本协议发生争议,双方应友好协商解决,协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉.
七、其它
1、甲乙双方确认本协议首部载明的信息真实有效，与本协议有关的法律文件邮寄或发送至上述联系方式时视为送达。任何一方变更联系方式的,应通知另一方。
2、本协议自双方签字捺印之日起生效，一式两份,双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字） : 日期：
乙方(签字） : 日期：