房屋租赁安全协议20180305.doc

房屋租赁安全管理协议书
甲方（出租方)： 南国红豆控股有限公司
乙方（承租方): 
为了认真贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》等法律法规，坚持“安全第一,预防为住”的方针，提高甲乙双方对安全工作的重视,依照“谁主管，谁负责”的管理原则,保障甲乙双方的合法权益，确保人身和财产安全，创造安全舒适的办公和生活环境，明确和落实甲乙双方的安全管理责任,特制定安全管理目标责任，甲乙双方自愿达成本协议，共同遵守执行. 
一、根据“谁主管、谁负责”的安全责任原则，甲方将本公司租赁乙方使用房屋范围的安全工作分割交给乙方自己负责。 
二、甲方安全责任和义务： 
1、认真贯彻执行安全法律法规,接受政府安全生产管理部门对安全生产经营的监督、检查和指导工作。 
2、甲方负责管辖区域安全管理的组织工作,根据承租的各企业、个体经营户的安全生产经营特点，采取多种形式的安全宣传活动,普及和推广安全管理知识。
  3、健全安全管理组织机构，落实安全生产责任制，配备安全管理人员,切实实施安全管理工作的组织领导,履行安全管理职责。 
4、协助承租的单位建立健全安全生产责任制和各项安全生产经营制度及突发事件应急措施. 
5、坚持安全检查和巡查制度，及时发现和消除各类安全隐患，定期组织安全检查,对安全隐患及时处理。 
6、负责管辖区域的公共消防设备设施的管理维护工作. 
7、加强安全管理队伍建设，建立和加强义务消防队伍的管理，制定突发事件处理应急预案，并组织演练和实施。
8、甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督,若发现问题及时告知乙方,并有权要求乙方改善,甲方有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其停工整顿. 
9、未经甲方书面同意,乙方不得将租赁场所以任何方式转包或者分包给第三方及其他个人. 
10、甲方必须遵守法律法规规定的其他权利及义务。
 三、乙方安全责任和义务： 
1、乙方法定代表人（第一负责人）及安全管理具体负责人（直接负责人)是乙方的安全生产责任人,对承租范围内的安全工作负责. 
2、乙方有权根据有关法律法规的规定,制订各项安全规章制度,开展各项安全管理活动,但不得损害甲方的合法权益。 
3、乙方应明确本单位各级人员的安全生产责任,配齐专职或兼职安全员，认真履行各级人员的安全生产职责. 
4、乙方应严格服从甲方安全生产的指挥、严格执行甲方的安全规章制度,接受甲方的指导、监督和检查。乙方应自觉接受甲方依据相关法律、法规对其存在安全问题或隐患提出的整改要求和建议,并组织的人力、物力及时进行整改；在整改完成之前或一时难以整改的问题或隐患，必须制定专门的安全管理措施，确定专人负责. 
5、未经甲方书面同意，乙方不得转租给任何第三方或个人。经甲方书面同意的,乙方不得转租给不具备相应资质的单位或个人，并约束承租方不得从事违反法律法规的活动. 
7、乙方应教育培训乙方从业人员学习掌握安全知识和安全技能，掌握火灾报警、消防器材使用方法和火场逃生路线及基本技能等技能. 
8、严禁乙方搭建阁楼及设置各种形式的房中房.   
9、乙方应保持消防通道畅通，禁止锁闭消防出口，不在消防通道上堆放杂物。 
10、甲方已配合消防设施,规定设置地点，乙方不准随意挪用，不准在消防器材附件堆放任何物品，确保完好无损. 
11、乙方不得私自破坏甲方提供的各类安全防护设施，确因施工需要拆除的防护设施,必须经甲方书面同意后方可拆除，设置警戒，并施工完成前将防护设施恢复原状。 
12、各种用电设备、仪器必须保持正常运转,严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业. 
13、凡需要变动原有的水电线路、管道和重新安装的，应事先向甲方书面申请，并提供改造、装修和线路布置图，并取得甲方书面同意后，才准进行。 
14、电气线路确需变动，必须先取得甲方同意后方可进行。安装和修理用电设备、仪器或其他电气线路,应由专业电工或其他专业人士进行,所有电气线路必须套管，并在安装和修理完毕后由甲方参与验收。 
15、未经甲方书面同意，不准使用大功率电气设备，乙方用电负荷不得超过原设计容量,禁止擅自增加用电负荷. 
16、乙方办公结束后应做到断水、断电，关好门窗。 
17、严格按照仓库规范管理仓库，保持良好通风，合理安排货物堆放高度和间距。 
18、乙方应对从业员工进行有安全教育培训，应有教育记录和签字手续。资料收集齐全后应报送甲方核对、存底。 
19、甲方必须遵守法律法规规定的其他权利及义务. 
四、违约责任 
1、如因乙方原因，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿甲方由此造成的所有损失;甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。 
2、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准,下同）。 
3、因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担事故责任和赔偿并负责善后处理。 
4、若双方之一方因政府或地方法院判定破产,本合同自动终止。双方不承担对方任何经济纠纷,但双方之间的债权债务仍需清算。 
五、其他事项 
1、双方可对本协议的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。 
2、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 
3、本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提交甲方所在地人民法院解决.
4、本协议与甲乙双方于2018年 月 日签订的《房屋租赁合同》具有同等法律效力.
4、此责任书一式肆份，甲方双方各执贰份,具有同等法律效力. 
以下无正文,为签字页：

甲方:    （盖章）    乙方:     （盖章) 
年   月   日     年   月   日