上半年湖南省房地产估价师制度与政策房地产面积测算的意义和内容考试试卷.doc
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1、2016年上半年湖南省房地产估价师制度与政策:房地产面积测算的意义和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3和6,某宗房地产建筑面积为120,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/。 A:2427.18 B:2500.00 C:2575。00 D:2659.57 E:工业用地的监测点评估价格 2、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。 A:发明 B:发现
2、 C:创造 D:确定 E:工业用地的监测点评估价格3、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经以上的业主同意. A:专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一 B:专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C:专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三 D:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E:执行层的组织协调 4、房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程. A房地产开发 B获得土地后到全部工程竣工 C从工程开工到工程竣工验收 D从工程开工到项目租售完毕5、下列不是拍卖的基本原则的是_。 A公开
3、原则 B诚实信用原则 C公正原则 D保留价原则 6、证券市场上的资金供给者是。 A:证券发行人 B:证券投资者 C:证券监管机构 D:证券市场的中介机构 E:借款合同 7、_指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A成本加成定价法 B目标定价法 C认知价值定价法 D价值定价法 8、从卖房的角度看,成本法的理论依据是. A:销售状况价值论 B:市场供求价值论 C:生产费用价值论 D:经济花费价值论 E:工业用地的监测点评估价格 9、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元.类似带电梯的办公楼的重置价格为2500
4、万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为万元。 A:2400 B:2410 C:2490 D:2500 E:工业用地的监测点评估价格 10、某房地产开发项目,当i1=14时,净现值为450万元;当i2=15时,净现值为200万元,平均资金成本率为13.2,基准收益率为10%.该项目的财务内部收益率为_. A20 B14。31 C14.69% D14。8011、某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为151万元、163万元、155万元、172万元,报酬率为9,该房地产的价格为万元。 A:15956
5、 B:16875 C:16939 D:27770 E:工业用地的监测点评估价格 12、某购房者向银行申请了4万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6。6,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5,则购房者的首次还款额是元。(2005年试题) A:204。08 B:345。18 C:508。91 D:666。67 E:借款合同 13、保险的派生职能不包括_. A防灾防损 B融通资金 C组织经济补偿 D分配14、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值
6、10000万元,则该房地产的成本利润率为_。 A36% B62。07 C7347 D80 15、下面哪个说法是错误的:_。 A重新购建价格是估价时点的价格 B重新购建价格是客观的价格 C建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格 D土地的重新购建价格是全新状态下的价格 16、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好_工作. A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析 17、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的。 A:合法
7、原則 B:最高最佳使用原則 C:替代原則 D:公平原則 E:工业用地的监测点评估价格 18、银行为某家庭提供了年利率为6、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款,若月还款递增率为0。2,首期偿还额为1600元,则该家庭在第6年最后一个月的还款额是_元。 A1843。86 B1847.55 C2279.87 D2291.27 19、影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括_。 A声觉环境 B视觉环境 C水文环境 D人文环境 20、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是。 A:最高最佳使用原则 B:合法原则 C
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