文旅、康养、旅游产业合作投资框架协议书.doc

*投资开发框架协议书甲方：*乙方：*签订时间: *年月*日 *投资开发框架协议书【合作双方】甲方：*地址：*统一社会信用代码：*法定代表人（负责人）:*乙方：*企业地址：*统一社会信用代码：*法定代表人:*为保护绿水青山、打造金山银山，推动*项目建设，促进*健康产业快速发展，实现品牌相互促进，通过自然资源依托、特色文化驱动、康养保健植入等有效开发与利用形式。根据中华人民共和国合同法等法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等共赢、互惠互利的原则，经友好协商，就“*”投资开发项目(以下简称项目）结成战略合作关系,并就相关合作事宜达成以下协议：一、合作宗旨1、甲、乙双方同意在满足各自战略发展理念的前提下，缔结战略合作关系，共同探索康养产业，选择实体化、开发运营主体市场化、体制机制创新化模式，增强市场竞争能力。2、甲、乙双方各自利用自身资源，充分发挥自身优势，共同发展，建立战略性合作关系，互利共赢.3、双方同意在不违反商业运作规律及法律政策规定的前提下，交换各自所掌握的市场竞争信息、商业资源信息、项目建设信息等。4、本协议为框架协议，是双方战略合作的指导性文件，也是双方签订其他具体合作协议的基础，具体合作事宜以双方签订的正式合同为准。 二、项目概况项目投资区域位于*.依托*生态、人文、养生环境,投资开发建设*，主要包括*。三、开发周期及投入规模1、项目开发建设周期初步定为*年（具体根据项目进展议定),总投资约亿元人民币。2、项目计划分三期建设，所有开发建设内容以评审通过的规划为依据，不得超出规划范围.四、甲方权利和义务1、甲方有随时跟进和调度了解乙方工作进度以及提出合理化建议的权利和义务。2、甲方负责向乙方提供项目区内的地质、水文、植被、文物等相关资料.3、甲方积极协助乙方营造好项目开发、建设、经营的外部环境,依法保障乙方正常的建设、经营、管理秩序;甲方负责项目区内的动迁、征地、补偿、安置工作，相关费用按国家规定标准由乙方承担.4、甲方协助乙方完成项目规划设计、项目开发以及项目周边资源整合,完善用电、供水、道路拓宽取直等大市政配套.5、甲方保证乙方按照相关规定享受有关招商引资、资金扶持等优惠政策。6、甲方及所属土地管理部门负责依法报批项目区域内的项目建设用地，乙方依法取得土地使用权后严格按项目规划进行建设.7、甲方对乙方规划建设的文旅、医疗、康养等符合国家政策的公共设施项目用地，在其缴纳的土地出让金中扣除土地供地成本、土地指标费用和省、市级分成部分后，剩余部分依法依规优先用于支持乙方项目配套设施建设。8、甲方保证乙方获得的建设用地符合生态红线、土地红线、自然保护区等国家法律、法规的规定，协助做好项目所需用地土地流转和建设用地指标报批工作。9、按照辖区土地利用总体规划和项目投资进度要求，在乙方提供相关资料后甲方指定专人协助乙方办理新建企业的相关手续，包括立项、工商、税务、各种许可、安评、环评、节能、消防、规划、城建等,所需费用均由乙方承担。10、甲方在签订本协议后不得与任何第三方再签订任何形式的相同或类似协议，甲方保证乙方享有本协议约定项目区域内的优先投资开发权.五、乙方权利和义务1、乙方项目建设用地按土地招拍挂制度依法取得并享受相应政策。2、乙方各项投资建设要符合区域总体规划、土地利用总体规划和产业发展规划。乙方在本协议签订后立即派项目工作组进驻*开展工作，保证协议签订*个月内完成项目概念性规划.乙方必须按审批通过的规划设计和约定的建设期限及投资额实施项目开发建设，确保开发建设资金足额到位，保证工程进度，如未能按期履行,协议自动终止(遇不可抗力或甲方同意给予乙方宽限期除外）.3、乙方在项目所在地成立新公司,进行所有投资项目的实施与运营。4、乙方负责确定项目区的发展定位，编制总体规划和可研报告,所实施的工程项目须经甲方审核同意；乙方的规划设计与项目实施须符生态红线、土地红线、自然保护区等国家法律、法规的要求。5、乙方有义务积极配合甲方利用乙方资源宣传、推介甲方。6、乙方有义务按合作约定及时制定工作推进计划并及时向甲方通报项目进度。乙方要按规划和开发建设进度要求,制定出年度项目建设计划，主要包括年度投资计划、项目开发名录、分项目投资数额、项目建设的主要内容、预期目标，经双方和相关部门审批后实施。7、乙方有义务配合甲方税务、统计等部门的资料报送工作,依法依规报送投资、税收等相关资料。8、乙方在开发过程中要严格遵守国家环保、水保等相关规定,妥善处理企业与当地群众关系。 9、合作期满后，乙方的债权、债务由乙方自行处置。本合同期限届满,在同等条件下，乙方享有下一轮经营权的优先权。 10、乙方的工程建设、施工必须严格执行安全生产规范,严防森林火灾和人身伤亡事故发生。如有发生，由乙方承担损失及相应法律责任。六、保密条款 1、本协议各方同意,对其中一方或其代表提供给另一方的有关本协议及双方签署的本协议项下交易的所有重要方面的信息或本协议所含信息予以保密。2、未经对方书面同意，一方不向任何其他方披露此类信息（不包括与本协议拟议之交易有关而需要获知以上信息的披露方的工作人员)，但以下情况除外：（1）向与本交易有关而需要获知以上信息并受保密协议约束的律师、会计师披露;（2）根据适用的法律的要求,向中国的有关政府部门或者管理机构、人民法院等披露.3、在任何情形下,本条所规定的保密义务应永久持续有效.七、保障措施1、本协议签署生效后,双方应及时会商项目实施计划和相关补充协议，加快项目建设推进.2、双方各自成立项目领导小组，定期共同召开工作交流会，协调项目的推进落实。3、双方各指定一名负责人，负责本协议的实施指导、检查和督促。八、其他事项1、本协议生效后发生了当事人无法预见、避免和控制的事件,以致本协议暂时不能如期履行时，须经甲、乙双方达成一致,方能解除本协议.2、本协议全部条款仅对协议双方有效，不得作为其他使用；且甲、乙双方对本投资协议均负有保密义务,非经对方同意任何一方不得将本协议内容对第三方披露。3、本协议作为双方合作的框架性协议,未尽未定事宜将在正式合作协议或补充协议中明确，均与本协议具有同等法律效力。九、争议解决及协议生效1、因本协议而产生或与之相关的任何争议，均应首先由双方友好协商解决;无法协商一致的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以签订补充协议、备忘录、会议纪要等另行约定,补充协议、备忘录、会议纪要等与本协议具有同等法律效力。3、本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效;一式陆份，甲、乙双方各执叁份,均具有同等法律效力。（以下无正文)【合同签署页】甲方:法定代表人(或授权人)签章：乙方：法定代表人（或授权人）签章：签订日期：年 月 日