二手房买卖合同纠纷大全与处理.docx

二手房买卖合同纠纷大全与处理（以下为简单分类，总计大约106种纠纷)【一、卖方过错系列】13卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其他隐瞒纠纷(已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等)先卖后抵押纠纷卖方不迁走户口纠纷【二、买方过错系列】3买方逾期付款纠纷买方反悔不买纠纷买方拖延收房纠纷【三、侵犯他人权利系列】7承租人要求优先购买权纠纷共有人、继承人等权利人主张权利纠纷卖方配偶主张合同无效纠纷未经抵押权人同意的买卖纠纷逃债低价转让纠纷借名买卖纠纷侵犯居住人权利纠纷【四、特殊交易方式纠纷】4阴阳合同纠纷假赠与真买卖纠纷改底单相关纠纷房屋置换纠纷【五、特殊房产类型纠纷】15【公房】公房承租权转让纠纷公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷公房未上市、不能上市及费用分担纠纷公房其他相关纠纷【经济适用房】经济适用房相关纠纷两限房相关纠纷【回迁房】回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）【农村房屋】城镇户口购买小产权房相关纠纷同村人农村房屋买卖纠纷购买二十年租赁权的纠纷【无证房】无房产证买卖合同纠纷未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷无土地证买卖合同纠纷【其他】未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷违章建筑买卖纠纷赠与房产的买卖纠纷继承房产的买卖纠纷【六、特殊交易主体纠纷】6多人买房或卖房引发的纠纷外国人购房或卖房引发的纠纷公司企业房产买卖纠纷未成年人名义购房纠纷委托卖房相关纠纷表见代理相关纠纷【七、金额纠纷】5定金纠纷买方定金未交齐卖方解除合同纠纷定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷违约金纠纷税费相关纠纷【八、合同履行纠纷】16合同约定不明纠纷合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷推迟交税过户引发的纠纷质量纠纷面积纠纷配套设施、装修纠纷网签相关纠纷面签相关纠纷交房收房纠纷物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷买方或卖方去世引发的合同履行纠纷合同履行过程中买方变为外国国籍不足1年的一方丢失合同原件引发的纠纷合同作废、解除不当引发的纠纷房屋毁损引发的纠纷不可抗力引发的纠纷【九、贷款中相关纠纷】11买方要求变更买方姓名纠纷买方要求变更或增加贷款银行纠纷买方请求延期办理贷款纠纷买方信用等原因导致贷款不能纠纷买方拖延或不配合办理贷款纠纷卖方恶意隐瞒房龄导致买方贷款不能纠纷卖方拒绝配合办理贷款纠纷卖方夫妻一方拒绝面签纠纷政策变动引发的买方贷款不能纠纷不可抗力等引发的买方贷款不能纠纷与银行的相关纠纷【十、合同总则相关纠纷】8合同无效纠纷解除合同纠纷合同撤销纠纷查封纠纷无法取得房产证纠纷无法办理土地使用权证纠纷购房意向书还是购房合同？【十一、诉讼交织】12买方或卖方诈骗相关纠纷合同履行中的疑难纠纷涉及离婚相关房产相关纠纷涉及继承相关房产买卖纠纷涉及公司企业出资等相关纠纷二手房买卖与拆迁交叉纠纷被盗名买卖引发的纠纷因房产买卖引发的与受托人纠纷因房产买卖引发的与银行相关纠纷因房产买卖引发的与公证处纠纷因房产买卖引发的与评估机构相关纠纷因房产买卖引发的与房管局相关纠纷【十二、相关后事纠纷】7与承租人相关纠纷腾房纠纷租金支付、装修等处理双方解除合同后的纠纷合同被判处无效、撤销、解除后的相关纠纷：房款、还房、银行处理合同被判处继续履行后的纠纷房产的执行【十三、与中介有关的纠纷】13跳单纠纷要求退代办费纠纷中介费退还纠纷买卖双方关于中介费的负担纠纷中介代办服务纠纷如丢件及拖延办理中介隐瞒真实信息及提供虚假信息的纠纷意向金、代收款纠纷中介吃差价纠纷中介税费相关纠纷中介挪用资金纠纷中介与银行反复面签、网签引发的纠纷中介私撤网签纠纷中介网签错误纠纷