房地产开发投资入股协议书.doc

房地产开发投资入股协议书
甲方:
法定代表人：
公司地址:
乙方:
身份证号：
就乙方申请入股参与甲方的“××××工程”项目建设一事，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经双方协商一致，达成如下协议:
一、项目概况：
1、项目规模：本工程建设占地面积约 66.7 亩,计入容积率（不含车库）建筑面积约38000m2，建筑占地面积约12367。6m2，绿化占地面积约13602.1m2，道路及其它占地面积约18481。3m2，建筑密度约27.8％，容积率约0。885（含公共基础配套设施占地）,绿化率约30。6％，建设楼层为多层（局部4＋1层)楼房（注：以上指标均以通过审查后的施工图所注指标为准)。
2、建设周期:三年（2013年6月—2016年5月，能正常动工建设之日起计算,非甲方原因造成的延误工期顺延)。
3、项目总投资额:约15000万元
二、入股金额及利润分配比例:
乙方按照每股投入资金 50.00 （ 伍拾 ）万元起算（本合同约定时间内股金不计利息）,乙方投入的资金同甲方进行风险共同承担的原则进行利润分配，具体按以下方法实施:
6000
6000
1、如本项目清水房建面的销售均价为6000元/m2，则甲方按本协议约定的时间及方式按公式：利润=投入股金总额×计算出的金额向乙方分配利润；
6000－销售均价
6000-5000
销售均价－6000
6000
2、如本项目的房屋销售清水房建面均价大于或小于6000元/m2(但不得小于或等于5000元/m2的基价），则甲方按本协议约定的返还时间向乙方以清水房建面销售均价大于6000元/m2按公式:利润=投入股金总额×（1＋ ）、清水房建面销售均价小于6000元/m2按公式：利润=投入股金总额×（1- ）计算出的金额向乙方分配利润；
3、如本项目的清水房销售建面均价小于或等于5000元/m2，甲方对乙方不进行利润分配,则甲方用该项目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的价格按本项目相同或近似位置、楼层、户型的房屋销售市场价格计算）；
三、乙方投资款的支付时间及支付方式：
本协议签定后 3 日内将约定相应额度的款项一次性拨付至甲方的银行账户，甲方查证到账款项额度同本合同约定额度相符后即出具收款依据给乙方（甲方出具的收款依据作为乙方日后享受该项目利润分配的有效证件）。
四、乙方投资款及投资回报返还时间及方式:
1、返还时间：项目全部建成完工验收后6个月内一次性返还本金；甲方与施工单位结算完成后3个月内一次性分配利润.
2、返还方式：乙方可自由选择现金返还或房屋抵账两种方式(注：选择以房屋抵账方式返还的，签定本合同时甲乙双方另行签订房屋抵账协议)。
3、利润金额:乙方的最终利润是甲方扣除乙方应缴纳利润所得税后的金额。
4、甲方按本协议支付完清乙方的投资款及利润后,甲乙双方签署关于本项目的入股文件及资料自然失效。
五、乙方的投资仅限于该项目的建设，不涉及甲方公司的其他任何业务。
六、乙方不参与甲方该项目的任何日常及其它管理工作。
七、免责约定:
因“不可抗力"事件导致本合同无法履行和无法完全履行,双方协商解除本合同，双方均不承担违约责任。
本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件.此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
八、在履行本协议发生争议时，双方应按照互谅互让的原则协商解决,协商不成应按本合同约定通过法律途径解决。
九、本协议未尽事宜，双方可签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
十、本协议一式二份,双方各持一份,具有同等法律效力。
十一、本协议经双方签字盖章后生效.
甲方:(盖章) 乙方（签章):
法定代表人（签章)： 代表:
2013年 月 日 2013年 月 日