答辩状-房屋租赁合同.docx

答辩状
案号：（2018）粤0105民初6230号
答辩人：
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被答辩人：
答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，为澄清事实,分清责任，特提出以下答辩：
一、 有限公司提供的租赁物不符合承诺的配套，不符合合同约定的使用条件，致使租赁物不能有效使用，租赁价值应下降.
在招商引资时，答辩人向李树强送达了园区的规划建设图册，并承诺将园区按照图册完成升级改造。图册确认了整个园区将建成10万平方米的大型综合创意园，配套中心饭堂、羽毛球馆、旅馆公寓、主题购物街、火车厢酒吧、设计师酒店公寓、露天汽车电影院、顶级名车展厅等.但是这些园区配套设计并未建成。导致园区物业价值与合同签订时双方预期园区物业的价值不匹配.
答辩人接手该物业时，租赁物存在很多使用障碍，如建筑物旁的高压电线裸露，建筑物外墙电线乱拉乱窜,导致建筑物无法施工和有效使用（证据1）.
种种的不完善导致租赁标的物不能有效租赁使用，应当降低租赁的价值。
二、 有限公司并没有履行《租赁补充协议》、《租赁调解协议》协助李树强办理已经出租的物业所需的营业执照,致使租赁物不能有效使用，租赁价值应下降。
根据双方于2014年签订的《租赁补充协议》第七条“甲方提供房产证(加盖业主公章复印件）、营业执照等复印件给乙方办理报批及办理营业执照”。以及2015年签订的《租赁调解协议》（证据2）对李树强所租的物业作一个整体性调解。约定：1、乙方同意于2015年12月22日前向甲方支付第一期欠租50万元。2、“乙方按第1条约定支付50万元欠租后，甲方必须协助乙方办理相关营业执照，包括协助乙方全部已出租物业的客户办理营业执照，如甲方违反，必须承担因此对乙方所造成的一切损失。”在李树强支付完100万（证据3）后，被答辩人并没有履行其应当履行的义务，提供营业执照文件及《广州市海珠区临时经营场所使用证明》等资料让李树强及其客户办理营业执照，导致李树强及其客户因未能取得营业执照无法正常经营而损失惨重，不能发挥租赁物正常的使用效益。
三、 有限公司已经默认 减价支付租金的情况下,应当按照减价后的计算方式支付租金。
根据（2017）粤0105民初2640号案的庭审情况，被答辩人确认答辩人2016年1月31日支付租金5万元、2月29日支付租金5万元、3月9日支付租金5万元、3月17日支付租金5万元，4鱼人6日支付租金5万元、5月24日支付租金3万元，是对涉案A9、A12的租金支付,被答辩人在确认减价支付租金的情况下,又以原租金价格起诉是不恰当的.
四、 有限公司因该地块被政府纳入土地储备计划,已通过隔离的方式控制租赁物，李 早已不能实际占有使用该房屋，继续支付租金有违合同真意.
有限公司于2017年因政府收储该地块而起诉被答辩人腾空场地，起诉后 有限公司和被答辩人就不让答辩人进入园区办公了（证据4）。答辩人在不能占用、使用租赁物的情况下，仍有支付租金,实属有违合同公平原则.
五、 根据《民法通则》第一百三十六条,“延付或者拒付租金”的诉讼时效为1年,答辩人请求支付租金从2016年6月21日起算,部分租金的请求已经过了诉讼时效。
六、即使法院认定有部分时间需要支付租金或占用费，需要支付违约金,被答辩人的违约金计算方式亦过高,应当按照银行同期存款利息计算违约金。
此致
广州市 区区人民法院
答辩人：
2018年6月27日
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