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房地产开发商合同.doc
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1、房地产开发商合同 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一在房地产拍卖中其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益 房地产开发商合同 甲方:(下称:甲方)地址: 法定代表人: 乙方:(下称:乙方)地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国合同法公司法本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则甲乙双方经友好协商就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜达成如下条款以资共同遵守 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为“”最终名称以政府主管部门核准
2、的名称为准(以下简称“本项目”) 2、项目位置 本项目占用的土地位于省市区土地使用权证号码为市字第号和市字第号四至坐标见土地使用权界址坐标表 3、项目用地面积和用地性质:生活用地本项目总用地面积约平方米(约合亩)甲方已经依法取得土地使用权上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准 4、项目规划内容 本项目用地规划指标根据市规划局颁发的建设用地规划许可证确定为准作为双方合作项目建设指标 第二条、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地参与项目开发建设和监督经营管理 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金并负责本项目的开发建设及经营管理工作乙方提供
3、的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用本合同另有约定的除外 3、乙方承担项目销售费用销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用 4、本项目以双方的名义共同开发建设并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除从共管账户中统一支 付)经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋 第三条、合作利益分配和税费承担 1、合作项目销售期间按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋销售收入按同样比例承担政府依法收取的税费 2、乙方销售房屋时
4、销售款进入由双方共同监管的专门帐户在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)销售期满后双方进行统一结算 3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋按照可销售面积甲方占%乙方占%进行利益分配对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本分配房屋时双方须无条件给予配合及方便 第四条、双方责任 (一)甲方责任 1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明保证本项目土地使用权证的合法性、性承担项目用地的全部地价款 2、甲方负责提供有关手续协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证
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