新建项目开发报建报批内容与流程表.doc

新建项目开发报建报批内容与流程表
时段
报建报批项目内容
企业主办单位
政府审批职能单位
说 明
前
期
阶
段
取得土地使用权
项目开发部
国土资源管理部门(国土局）
取得方式：行政划拨、协议出让、招、拍、挂、转让
注册成立项目开发公司
行政部
工商行政管理局办理
为项目开发做准备
立项和项目可行性分析
设计部,项目开发，销售部，成本或财务部
发改委或是规划局规划技术处
获取立项批复和规划红线图、规划指标、规划要点、建设强度等.
申请环境评价
项目开发部
环保局
取得环境评价报告
项目总体规划方案编制与申报
项目开发部、工程部、设计部、销售部
规划局规划管理处
对项目规划方案进行审核
申领建设用地规划许可证
项目开发部
规划局
为办理土地使权证做准备
项目修建性详规和单体建筑设计申报
项目开发部、设计部、工程部
规划局规划管理处

项目名称申请
项目开发部、行政部
民政局地名管理办公室
取得项名称
申领建设工程规划许可证
项目开发部
规划局
办理施工许可证做准备
管线设计方案申报
项目开发部、工程部、设计部、项目部
规划局市政管理规划处
水、电、气、排水、通信、市政管网、有线电视等。
申领排水许可证
项目开发部、工程部、项目部
市政工程管理局
缴纳排污费
申领建筑工程消防意见书
项目开发部、工程部、项目部
消防部门
消防设计审查
申报人防规划方案
项目开发部、设计部、工程部
人防管理办公室
人防设计审查
申报绿化设计方案
项目开发部、设计部、工程部
园林管理局
审核绿化方案、绿化率比例.
申报防雷设计方案
项目开发部、设计部
气象局防雷办
防雷安全审查
各种规费缴纳。包括：建设规费、教育附加费、卫生防疫检测费、白蚁防止费、新型墙体改造费、散装水泥费、排污费等。
项目开发部、工程部、项目部、行政办
建设局、教育局、卫生局防疫局、经委、市政管理局等。
费用缴纳完毕,才可能领取相应的证件。
中
期
阶
段
申报施工图审查
项目开发部、工程部、设计部
施工图审查中心(审图公司）
领取建筑工程施工图审核批准书.缴纳审图费。
建筑物节能审查分析
项目开发部、工程部、设计部
节能管理办公室

建筑物日照分析报告
项目开发部
设计单位

项目周边交通分析报告
项目开发部
设计单位

签订建设工程档案移交协议书
项目开发部、工程部
城建档案馆

签订建设工程质监协议书
工程部、项目部
建设局质监站
委托质量监督
签订建设工程监理协议书
工程部、项目部
监理公司
委托现场监理
办理招标备案申请（施工招投标）
项目开发部、工程部、项目部
招投标管理中心
确认中标施工单位
申领安全施工许可证
项目开发部、工程部、项目部
安检局

申领建设工程施工许可证
项目开发部、工程部、项目部
建设局建管处

开工放验线备案
工程部、项目部
规划部门、测绘部门

桩基检测
工程部、项目部
质监站
领取桩基施工合格报告
申领渣土排放许可证
项目开发部、工程部
环卫局

申领噪音排放许可证
项目开发部、工程部
环保局

申领夜间施工许可证
项目开发部、工程部
环保局

办理水电施工安装申请
项目开发部、工程部
自来水公司、供电局
确定用电量、供水量
办理煤气施工安装申请
项目开发部、工程部
煤气公司
安装施工
办理消防施工安装申请
项目开发部、工程部
消防部门认可的施工单位
安装施工
办理电话、有线电视、网络管线安装申请
项目开发部、工程部
电信部门

申办商品房预售核价
项目开发部、销售部
物价部门
持建设工程施工许可证和相关商品房预售资料办理
委托房屋测绘单位做预测房屋面积
销售部
有资质的测绘单位
出具测量报告书
申领预售房许可证
项目开发部、销售部
住房与建设管理局
完成主体结构2/3，投入开发建设的资金占建设总投资的比例不低于25％.且相关许可证齐全.
后
期
阶
段
规划、消防、人防、管线、质量等专项验收
工程部、设计部、项目部
相关规划、设计、消防、市政、水电气、人防、质监等部门
为竣工验收做准备
竣工验收备案
项目开发部、工程部
质监、设计、监理等部门

申办质量验收合格证
项目开发部、工程部
质监站

竣工资料整理与移交
工程部
施工方、建设方

项目结算
成本控制部、工程部、项目部、财务部
建设方、施工方

销售和办理产权
销售部
房产管理局

物管和核报物管收费标准
物业公司
房产管理局

项目开发总结与评价
项目开发部、工程部、项目部、成本控制部、财务部、销售部等
建设方
总结项目运作开发的成功与失误情况，进行经济效益评估。

编辑整理: 张合雪 2018-1-17