房屋租赁托管合同.doc

房屋租赁托管合同
委托人（甲方):
受托人（乙方)：
鉴于：
1：甲方作为房屋出租人，其拥有房屋出租之使用权,依法代管房屋之代管权或者拥有法律规定之其他权利,甲方应无偿提供相关证明文件，并保证其真实性,对于甲方提供不实证明文件引起的一切后果均由甲方承担.
2：乙方作为房屋承租人，在合同约定的期限内，其拥有甲方授予的房屋租住，改善装修,转租等权利，并能以乙方的名义行驶相关权利(但必须符合上海市有关租赁条例）。在合同其内,乙方将房屋转租给他人需签订房屋转租合同，乙方在租赁期内对于房屋的使用，出租等使用事项无须另行通知或征求甲方同意.
一:委托房屋的基本情况
甲方出租给乙方的房屋坐落在本市_________________________________________（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为_________平方米,房屋用途为_____，房屋类型为甲方已向乙方出示房地产权证，证书编号：____________，甲方需向乙方交付该房地产权证复印件.
二:房屋交付日期和租赁期限
1：甲方双方约定,合同自__________________起至乙方与承租合同中承租人所约定的租赁期限终止日时止，合同期限为_______年,且不超过上述期限加_____个自然月的期限。
2:甲方在与乙方签订本合同后，甲方应向乙方提供_______天免租期(含装修期)，第一年向乙方提供______天的免租期,第二年向乙方提供______天的免租期,第三年向乙方提供_____天的免租期,第四年向乙方提供______天的免租期，第五年向乙方提供_______天的免租期，自该房屋交付之日起算。若甲方未能于本条约定的交付日向乙方交付该房屋，则委托日相应顺延，委托代理期限不变。
3：在房屋租赁托管期限内，若承租人违约所产生的一切纠纷，甲方同意授权乙方代为索赔或提起诉讼等一切必要措施。
三：租金及其支付方式
1：甲方双方约定该房屋委托租金为:__________元，大写:_________(甲方自行缴纳租赁综合税）
2:如乙方在房屋托管期间对房屋进行转租,出租的实际金额高于高租金，差额部分作为乙方的投资收益，甲方无权对差额部分主张权利，若乙方最终降价出租或者免租期仍未将该房屋出租,其风险由乙方自行承担，无权就差额部分要求甲方退还。
3：乙方支付租金的方式为:__________________，乙方预计租金支付时间详见付款计划。
4：为了保障甲方租金的准时收取,在签订本委托合同后，甲方需提供银行储蓄卡,储蓄卡的开户人为：__________，开户行为:_________,开户行为:____________________，银行账号：_____________________________________
5：本合同起租后的十天之内，甲方应保证该房屋的水,电，煤气,有线电视,保安保洁与物业等想管费用必须处于结清状态，如因费用未接通而导致乙方损失的，其损失部分将由乙方在支付给甲方的房租中扣除.
6：委托期内,该房屋的水,电,煤气,有线电视等因使用而发生的费用由乙方负担；有线电视初装费，煤气初装费用，物业管理费等均由甲方自行负担亦可由乙方代缴后从房租中扣除。
四：租赁房屋的使用和维修
甲方应保证该房屋的主体结构和原有附随的设备设施符合建筑，消防,治安，卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。对于半装修的物业,如甲方交付房屋的防水层在使用过程中出现漏水，渗水，淹水等情况时,乙方代为修复,修复费用以及相关损失费均须由甲方承担，甲方拒绝承担的，乙方有权直接从应当向甲方支付的租金中扣除。
五：修缮装饰
1：在委托期内，甲方应保证委托房屋可以被安全使用
2：房屋的附属设施如由乙方配置的，乙方负责修缮；如有甲方配置的，应有甲方负责修缮
3:房屋主体结构，供排水系统,供电照系统,管道煤气系统等设施如由于乙方装修不当引起的维修，由乙方承担；如乙方未改动上述系统而产生的费用，则由甲方负担，甲方应在收到乙方维修通知后五日内，完成对该房屋的不能正常使用部分的维修，以保证乙方客户的正常使用，否则乙方有权自行维修，所发生费用由甲方承担，并在房租中抵扣。
4:甲方授权乙方对该租赁房屋进行装修，并准许乙方在不破坏房屋主体的情况下进行装修，装饰或添置新物。
5：甲方需将遗留在房屋内设施设备在交房前进行移除，若乙方进入房屋后仍有甲方遗留的设施设备,乙方有权进行处置，且不承担任何的赔偿责任,若乙方未处置，但是租赁期限内遗留设施设备发证故障的，修缮责任由甲方承担。
6:委托期届满后,依附于房屋的装修乙方不负责恢复房屋原状。
六：返还
1：除甲方同意乙方继续托管，乙方应于委托代理期限届满之日或本合同提前终止之日后三个工作日内向甲方返还租赁房屋。
2：乙方向甲方交还的租赁房屋处于完好状态，在委托代理期满或者提前终止时，乙方无须恢复房屋原状。
七:赠送
委托期届满后，依附于房屋的装修,固定设施以及附属设施由乙方无偿赠与甲方所有。
八：解除本合同的条件
甲、乙双方同意在租赁期内，在下列情形之一的，本合同终止,双方互不承担责任，房屋租赁租金按照实际使用时间计算：
（一)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋
（二）甲乙双方协商一致的
九：违约责任
甲方的违约责任：
在委托期内，甲方如有下列行为之一,均视为违约，应向乙方支付120000。00元违约金，大写人民币：壹拾贰万元整。同时，还应赔偿给乙方其他直接的经济损失,且乙方有权终止本合同并退回该房屋。
一. 未按合同规定时间交付房屋且超过15日；
二. 未经乙方同意提前收回房屋,无论自用或者转租；
三. 因权属或者权属引起纠纷问题，致使乙方或者代理客户无法正常居住使用房屋的；
四. 因甲方或者其家属非本合同约定的行为，致使乙方或者代理客户无法正常居住使用房屋的;
五. 未履行本合同约定之其他行为；
六. 若因该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或者拆迁：1：时间发生在第一年和第二年,按合同约定的违约金全额赔偿，2:时间发生在第3年，按合同约定违约金的80％进行赔偿,3：时间发生在第4年，按合同约定违约金的60％进行赔偿,4:时间发生在第5年的，按合同约定违约金的40％赔偿，5：是啊金发生在第6年及第6年以上的，按合同约定违约金的20%进行赔偿.
乙方违约责任：
在委托期内，乙方有以下行为，视为违约，乙方把房屋内乙方装饰之固定设施及其附属设施无偿赠送给甲方。
一. 在正常情况下，乙方逾期不像甲方交付租金超过7日的；（乙方发生延迟支付租金的，甲方应当在三日内通知乙方，若乙方及时支付延迟的租金，且支付迟延支付部分的银行同期利息的,则不视为违约。）
十：其他条款
1：乙方因行使该房屋转租权的需要而向甲方借用该房屋房地产权证及其他相关证明文件原件的，甲方应予配合
2：租赁期间，甲方需抵押该房屋，应该书面告知乙方。如甲方将该房屋抵押后协议以折价、变卖方式处分该房屋时，应提前60日书面征询乙方购买该房屋的意见,在同等条件下，乙方享有优先购买权。
3:因甲方的转让导致本合同在租赁期内无法正常继续履行的，甲方应按本合同之约定向乙方支付违约金。
4：本合同之附加《家具家电清单》、《房屋交接书》为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力.
5:本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
6：甲、乙双方在签订本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行.如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索偿.
7:甲方允许乙方自收到该物业钥匙后可进行装修；
8：甲、乙双方在履行本合同过程中发生争执，应通过协商解决；协商解决不成的,可向房屋所在地的人民法院起诉.
9:本合同连同附件一式两份。甲方执一份，乙方执一份，自双方签章之日起生效
10：合同期内该物业内的物业管理费，保安保洁费由甲方承担。
委托方：受托方:
电话:电话：
日期：日期：