存量房买卖合同(自行版).doc

存量房买卖合同
出售人(卖方):
身份证号:
联系地址:
代 理 人：身份证号:
联系地址：
买受人（买方）：
身份证号或营业执照注册号:
联系地址：
代 理 人：身份证号：
联系地址：
居间方：
身份证号或营业执照注册号:
联系地址：
代 理 人： 身份证号：
联系地址：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。
第一条 房产基本情况
1、卖方房产（下称该房产)座落于北京市朝阳区室 ，建筑面积：平方米.详见房权证字第号《房屋所有权证》.
第二条 卖方对该房产现状的声明
1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责,并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担.
2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：
（1）抵押状态:【存在抵押□、不存在抵押□】,关于抵押权的补充约定及说明: 此房在银行有抵押,所剩未还清余款金额以所在抵押银行最后核实数额为准，并由买方以购房款形式支付.
(2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租,则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权,关于租赁的补充约定及说明： 无 .
（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】
（4)房产内户口情况：【该房产内已有□、未有■户口落户；该房产享受过□、未享受过■政府相关“外地人购房落户”政策】
关于户口问题的补充约定及说明: 无 。
(5)其他： 无 .
第三条 买方对购买情况的声明
1、买方已亲自实地看房,并对该房产的现状及疑虑询问过卖方,在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同.买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。
2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担.
第四条 居间方的权利与义务
1、居间方向买方收取居间服务费,金额为总房款的2％，于本合同签订时即时支付.
2、居间方向买方提供的房源要真实有效,并如实反映买卖双方的真实情况，交易透明，不吃差价。
3、买方有明确购买意向后，居间方提供定金协议、买卖合同,并协助买卖双方办理贷款、缴税过户及物业交接等.
4、如果交易未能完成,居间方须在一个工作日全数返还居间服务费，买卖双方违约情况除外,详见本合同违约条款。
第五条 房产成交价
买卖双方商定上述房产成交单价为人民币（大写）：(￥:元 )【包括■、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件)。
第六条 交易定金
买方应向卖方支付的定金为人民币（大写)：(￥:元 ）。(说明：合同签署后此定金计入房款 )。
上述定金交由[买方直接支付给卖方]、［存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转］□。
在合同履行过程中，定金自动转为购房款,但买卖双方另有约定的除外。
第七条 房款交付
总房款共计人民币（大写）元整（￥元整）.
合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第（）种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：
(1)一次性付款：
买方于年月日前或将支付购房款人民币(大写):（￥： ）.
（2）分期付款:
①买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）:(￥： ）；
②买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：（￥： ）；
③买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币(大写）： （ ￥： ）。
（3）买方向【银行按揭贷款■、公积金贷款□】方式付款
①买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写)：元整 （￥:元 ），并在卖方办理还清银行贷款时存入卖方贷款银行指定帐户。
②买卖双方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,买方申请贷款人民币（大写）壹佰万元整(￥元整），并配合银行办理贷款审批手续，最后，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。
③剩余款项计人民币(大写)元整（￥元整），于支付给卖方。
上述款项由买方【直接支付给卖方]□、［存入经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。
第八条　交房保证金　　为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视、物业费、供暖费等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）: （ ￥：)作为交房保证金.该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算,由买方【直接支付给卖方]■、［存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：□】第九条 有关税费
1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：
买方承担：税费 ；
卖方承担：。
【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2)印花税；（3）个人所得税；（4)土地增值税;（5）交易手续费.买方需付税费：(6)印花税；（7）契税；(8)交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用:以实际发生的税费为准。】
本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的,由【卖方□、买方□】缴纳。
买卖双方商定,卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、供暖费等费用，并经双方签字确认。
第十条 房屋的交付
卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起日内或于前，将上述房产正式交付给买方,并履行下列手续：
1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性,包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。
2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。
3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处,可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准,双方仅对书面内容承担责任。
第十一条 关于网签的约定
1、 网签自内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）.
2、申请网签的，在网签有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续.
3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时,网签的申请人应在日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续.
第十二条 违约认定
1、买卖双方签订本合同后,一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。
2、卖方保证上述房产产权清晰,在房屋权属转移登记前,若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍,视为其违约；若该房产已出租,卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。
第十三条 违约责任
（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之5向守约方支付违约金。
（二）自违约行为发生之日起超过日，守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金,并承担居间方的居间服务费；若买方违约,则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿，居间方的居间服务费不返还。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等.(收件人地址以合同落款处所留地址为准,因地址不详或有误而无法送达,视为送达.因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）
补充条款：
第十四条 合同变更
本合同在履行期间,买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方及居间方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担.
第十六条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可请求当地消费者委员会调解处理,或者向当地工商行政管理部门申诉.协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第十七条合同附件
本合同未尽事项,可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件.合同附件与本合同具有同等法律效力.
第十八条 合同数量及持有
本合同经买卖双方及居间方签字即生效,本合同文本一式 3 份,买方、卖方、居间方各执 1 份,具有同等法律效力.
本合同自买卖双方签字（或盖章)之日起生效。
出售人： 买受人：
电话： 电话：
代理人: 代理人：
电话: 电话:
居间方:北京京城房地产经纪有限公司
代理人：
电话:
签字或盖章：
签约地点:
签约时间： 年 月 日