二手房买卖合同(无证).doc

房屋买卖协议
甲方（卖方）:
乙方(买方）:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于 房屋，面积为 平方米,权属为私有房产一事,达成如下协议.
一、 甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，大写 为 元.本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币
元整，作为购房定金.甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款(含定金）人民币 元给甲方,剩余房款人民币 元应在房屋过户给乙方后 日内付清.
二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证（房产证，土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在 日内通知乙方办理过户,过户所产生的费用由乙方承担，甲方不得借故拖延时间.
三、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等），造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
四、甲方保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项
五、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵。
六、甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方.
七、违约责任：乙方中途毁约,不得向甲方索还定金，所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10％定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房首付款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔.若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金
元,乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金 元。
八、本房产因暂无两证,其平方面积按 计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式二份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应友好协商解决，如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉.
十、其他约定事宜：
甲方: 乙方：
身份证号: 身份证号：
日期： 日期：